Was ist ein Clubhaus? Elite-Wohnhaus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Immobilienmarkt bietet viel Platz. Oft findet man ungewöhnliche Wohnungen. Zum Beispiel weiß nicht jeder, was ein Clubhaus ist. Dieses Angebot sticht sofort aus der Masse anderer heraus. Lesen Sie mehr dazu im Artikel.

Konzept

Was ist ein Clubhaus? Die Definition findet sich in Wikipedia. Laut dieser Seite handelt es sich um ein elitäres kleines Wohnhaus. Wohnen ist teuer, prestigeträchtig und für die meisten Menschen unerreichbar.

Aber Luxusimmobilien sind eine breitere Kategorie als Clubhäuser. Daher hat die zweite Wohnungskategorie ihre eigenen Besonderheiten, auf die später eingegangen wird.

Einige Stockwerke und Wohnungen

Das ist eine wichtige Bedingung. Ein Hochhaus mit 20 Stockwerken, egal wie elitär es auch sein mag, kann kein Clubhaus sein. Auch wenn es teuer ist, ist es gehoben mit High-End-Oberflächen.

Wie kann man visuell verstehen, was ein Clubhaus ist? Dieses Gebäude hat nicht mehr als 5-6 Stockwerke und normalerweise 3-4. Gleichzeitig verfügt jedes über 2-3 Wohnungen. Die beste Option sind die einzigenWohnungen auf der Etage, die die gesamte Etage einnehmen. Diese Unterkunft bietet maximale Privatsphäre in der Großstadt.

Nachbarschaftsprestige

Was ist laut den Entwicklern ein Clubhaus? Sie bezeichnen solche Immobilien als kleine Landhäuser, in denen sich mehrere Wohnungen befinden. Aber Wohnungen sollten in einem Gebiet mit tadellosem Ruf, ausgezeichneter Infrastruktur und teurem Land liegen.

Der beste Ort gilt als historischer Teil einer großen Stadt, aber das Grundstück kann sich in einem bewaldeten Teil, in der Nähe eines Stausees oder des Meeres, weit entfernt von Geschäften befinden.

Projektexklusivität

Der Bau des Clubhauses ist einzigartig, er wird nach einem individuellen Projekt ausgeführt. Dabei berücksichtigt es nicht nur die Wünsche des Bauherrn, sondern auch die Besonderheiten des Geländes, der Landschaft und anderer Nuancen. Das Anwesen sollte sich in die lokale Landschaft einfügen und auch viel besser aussehen als andere Gebäude.

Die Exklusivität des Projekts legt nahe, dass jede Wohnung im Gegensatz zu den anderen ihren eigenen Grundriss hat. Der Käufer soll mehrere Möglichkeiten bekommen, und das Design muss nicht frei sein. Wichtig ist die durchdachte und zweckmäßige Anordnung der Räume. Wenn die Immobilie während des Baus gekauft wird, kann der zukünftige Eigentümer entscheiden, wie viele Zimmer es geben wird, sowie deren Lage bestimmen. Es stellt sich heraus, dass das Projekt nach seinen Wünschen erstellt wird.

Hochwertige Bau- und Veredelungsmaterialien

Diese Eigenschaft bezieht sich auf Luxuswohnungen sowie auf die Anforderung an Wohn- undgewerbliche Objekte. Beim Bau von Clubhäusern werden natürliche, teure Materialien verwendet, da Käufer dieser Nuance viel Aufmerksamkeit schenken.

Wenn die Dekoration von den Eigentümern selbst nach Geschmack und Vorstellungskraft durchgeführt wird, erfolgt die Anordnung der Gemeinschaftsbereiche, des Außenbereichs und der Landschaft durch den Entwickler. Außerdem muss alles einem hohen Status entsprechen.

Keine Gewerbebauten

In vielen Neubauten sind die ersten Stockwerke von Geschäften, Cafés und Schönheitssalons besetzt. Das kann nicht in einem Clubhaus sein, dort befinden sich nur Wohnungen. Der Unterh alt einer Wohnung in einem solchen Gebäude ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl unrentabel. Und die Eigentümer selbst werden mit der ständigen Ankunft von Kunden wahrscheinlich nicht zufrieden sein.

Aber es könnte Handelseinrichtungen in der Nähe geben. Laut Immobilienmaklern in der Luxusimmobilienbranche haben viele Käufer solcher Immobilien möglicherweise persönliche Fitnesstrainer sowie Stylisten.

Infrastruktur

Diese Immobilie soll so komfortabel wie möglich sein. Daher muss die Infrastruktur des Clubhauses ausgebaut werden. Wenn in einem Standard-Neubau die Tiefgarage wenig Platz für Autos bietet, dann gibt es bei einer Elite-Anlage 2-3 Stellplätze für ein Auto. Dort leben wohlhabende Leute, daher ist es die Norm, mehrere Fahrzeuge zu haben.

Concierge-Service muss in solchen Immobilien funktionieren. Dort können geeignete junge Menschen mit Verantwortung für ihre Stelle arbeiten. Es gibt auch Videoüberwachung rund um den Umkreis und auf jeder Etage, Sicherheit auf dem Parkplatz. Die Infrastruktur umfasst eine Sauna, obwohl eine separate Wohnung eine eigene Sauna haben kann, ein Schwimmbad im Hof.

Es ist obligatorisch, Erholungsgebiete in der Nähe des Hauses zu haben, zum Beispiel einen Picknickplatz, einen Pavillon, einen Spielplatz. Es kann ein Kaminzimmer, ein Billardzimmer und ein Raucherzimmer geben. In der Regel wählen die Mieter aus, was sie im Haus sehen möchten, z. B. einen Yogaraum oder ein Kino.

Wie auch immer der Grundriss des Clubhauses aussehen mag, es ist notwendig, Kommunikationsmöglichkeiten zu haben, einschließlich Kabelfernsehen, Highspeed-Internet, Klimaanlage, Heizung, Brunnen. Obwohl es normalerweise nur wenige Stockwerke gibt, sollte es leise Aufzüge geben, und manchmal hat jede Wohnung einen eigenen Aufzug, der von der Tiefgarage abfährt.

Interessen

Es reicht nicht, viele Millionen Dollar zu haben, um eine Wohnung zu kaufen. Eine Besonderheit des Clubhauses ist die Auswahl der Mieter. Aber diese Regel wird vom Entwickler nicht immer eingeh alten. Um Immobilien zu kaufen, müssen Sie einen Fragebogen ausfüllen, der den Arbeitsort, den Geschäftsbereich sowie Interessen, Hobbys und Hobbies angibt. Der Fragebogen wird vom Eigentümer des Gebäudes überprüft, bei Vorstrafen und anderen negativen Fakten in der Biografie kann dem Käufer der Kauf von Wohnraum verweigert werden.

In einigen Situationen werden Wohnungen von Verwandten, Geschäftspartnern gekauft. Oft ist ein Vorstellungsgespräch erforderlich, an dem nicht nur Entwickler, sondern auch Nachbarn teilnehmen. Manchmal, wenn die Eigentümer der Wohnung umziehen und ihre Wohnung auf dem Zweitmarkt anbieten,neue Besitzer brauchen die Empfehlung eines Nachbarn.

In diesem Haus leben Menschen ungefähr der gleichen sozialen Schicht und Einkommensstufe, was diese Immobilie für Menschen mit hohem Einkommen attraktiv macht. Diese Nuance ist der Hauptunterschied zum Elite-Gehäuse. Aber oft vernachlässigen Entwickler das Ausfüllen des Fragebogens und des Interviews. Dann verliert das Clubhaus seinen Status, es wird nur noch ein Elitehaus.

Angebote

Das erste Clubhaus wurde in Moskau auf dem Territorium der Goldenen Meile errichtet. Seit 2000, mit dem Wiederaufbau des Geländes in der Nähe von Ostozhenka und dem Prechistenskaya-Damm, sind solche Immobilien gefragt. Die Wohnung passte perfekt in den historischen Teil der Hauptstadt, außerdem erfüllte sie die Anforderungen der Elitewohnungen.

Bis 2008 war diese Immobilie selten auf dem freien Markt zu sehen. Entwickler von Clubhäusern verkauften es über spezielle Agenturen. Ein Beispiel ist das Moskauer Haus "Monolith-Plaza", in dem nur Mitglieder des "Monolith"-Clubs das Recht hatten, ein Zimmer zu erwerben.

Die Nachfrage nach Immobilien ging mit der Krise zurück, aber das Interesse daran war groß. Daher ist der Bau von Gebäuden in den historischen Teilen der Stadt erh alten geblieben. Zu den beliebtesten Angeboten gehören Häuser auf Plyushchikha in Khamovniki. In individuellen Projekten erstellte Wohnungen aus italienischem Marmor und Edelhölzern. Angebote im Agalarov-Haus und Botschaftshaus sind gefragt.

In der Hauptstadt gibt es oft Klubhäuser, die sich nicht in Neubauten, sondern in historischen Gebäuden befinden. Dazu gehört das Gebäude in der Varsonofevsky Lane, 4. DiesDas Gebiet ist geschlossen, bewacht, ruhig. Die Kosten für eine 5-Zimmer-Wohnung betragen über 3 Millionen US-Dollar.

Viele Immobilien befinden sich im Central District, aber es gibt auch andere Vorschläge, zum Beispiel einen dreistöckigen Wohnkomplex in Meshchersky. Es gibt 10 solcher Gebäude in der nördlichen Hauptstadt. Das erste Clubhaus in dieser Stadt ist The Fifth Element.

In St. Petersburg gibt es Stella Maris - 15 Apartments am Ufer der Malaya Nevka. Das Gebäude verfügt über einen Pier für Yachten. Solche Immobilien befinden sich auf der Insel Krestovsky. Der Wohnungspreis in der nördlichen Hauptstadt ist etwas niedriger als in Moskauer Projekten, erreicht aber immer noch 1.750.000 Rubel. (30 Tausend Dollar) pro 1 qm. m.

In Sotschi werden viele ähnliche Häuser gebaut. Preislich und mengenmäßig holt die Stadt zur Hauptstadt auf. Aber Wohnungsbau in Sotschi ist eine demokratische Option auf dem Immobilienmarkt. Die Mieterauswahl findet dort nicht statt, jeder kann sie erwerben. Das Erholungsgebiet ist berühmt für "Ideal House". Aber es gibt viele Wohnungen in dem Gebäude - die Anzahl der Stockwerke darin ist variabel (16-22), daher passt das Projekt nicht in ein Clubhaus.

In Lyubertsy

Das First Club House in Lyubertsy ist ein neues Gebäude der Komfortklasse, das in einem Teil an Hoch- und Flachbauten und im anderen an den Oktyabrsky Prospekt grenzt. Das Haus besteht aus 9 mehrstöckigen monolithischen Abschnitten.

Zu den äußeren Oberflächen gehören Ziegelverkleidungen und Panoramafenster. Das Gebäude befindet sich 13 km von der Moskauer Ringstraße und 10 Minuten von der Metrostation Zhulebino entfernt. Für Sicherheit sorgt ein geschlossener Bereich. Der Eintritt ist vorbeielektronische Karten. Es gibt einen Concierge-Service. In der Nähe befindet sich die notwendige Infrastruktur. In der Nähe befindet sich der Waldpark Zhulebinsky.

LCD "First Club House" in Lyubertsy besteht aus 884 Apartments mit freiem Grundriss. Ihre Fläche kann im Bereich von 46 bis 111 Quadratmetern liegen. m. Ein Teil der Räumlichkeiten wird mit einem rauen Finish in Betrieb genommen. Die Räumlichkeiten verfügen über geräumige Korridore, Nischen für Klimaanlagen und Balkone. Für die Dekoration wurden nur die besten Materialien verwendet. Es ist möglich, die Fertigstellung der Wohnung zu bestellen.

Untergeschosse werden gewerblich genutzt. Es gibt Cafés, Restaurants, Handelsbetriebe, chemische Reinigungen, Büros. Das Projekt sieht das Vorhandensein von 2 Parkplätzen für Autos vor. Immobilien in Lyubertsy haben alle Attribute einer Business-Klasse: moderne Layouts, teure Oberflächen, reichh altige Infrastruktur. Zu den Zimmervorteilen gehören:

1. Privatsphäre des Lebens, da die Gebäude nach dem Clubkonzept erstellt werden und den Zugang zu ihrem Territorium einschränken.
2. Der Empfangsdienst arbeitet daran, den Komfort der Bewohner zu gewährleisten.
3. In der Nähe befindet sich der Waldpark Zhulebinsky mit Gassen und Picknickplätzen.
4. Es gibt Spiel- und Sportplätze.
5. Originale Architektur und Landschaft.
6. Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Damit gehören Clubhäuser zur Elite. Nur sehr reiche und intelligente Leute können sie kaufen. Diese Eigenschaft bietet Komfort.