Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen: Berechnung der Höhe, Zahlungsregeln, Bedingungen und Leistungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Renovation ist ein Verfahren zur Verbesserung der Hauptteile eines Hauses. Dieser Prozess erfordert die Ausgabe einer wirklich großen Menge Geld. Um die notwendigen Mittel für Reparaturen zur Verfügung zu haben, müssen alle Bewohner eines Mehrfamilienhauses Beiträge für größere Reparaturen entrichten. Wenn teure und spezifische Reparaturen erforderlich sind, ist für diese Zwecke bereits ein optimaler Betrag vorhanden.

Zahlungsdetails

Basierend auf den Bestimmungen der Kunst. 169 ZhK muss jeder Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus einen bestimmten Geldbetrag für größere Reparaturen und Instandh altung des Eigentums überweisen. Der Auszahlungsprozess beginnt 8 Monate nach Annahme des entsprechenden Programms in einer bestimmten Region, dessen Hauptzweck die Einrichtung eines Kapitalreparaturfonds ist.

Nach dem Gesetz sollte die Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen freiwillig sein, aber tatsächlich sehen sich die Bürger mit der Tatsache konfrontiert, dass sie aus verschiedenen Gründen nicht überweisenGelder, dann akkumulieren sie Schulden, die durch das Gericht mit Zwangsmethoden eingetrieben werden.

Die Einzahlungspflicht entsteht für eine Person unmittelbar nach der Eintragung des Eigentums an Immobilien. Die Zahlung der Beiträge für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt monatlich.

Wann kann ich keine Gebühr zahlen?

Für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses müssen nicht immer Beiträge gezahlt werden. In einigen Situationen sind die Eigentümer von Wohnungen im Haus von der Notwendigkeit der Überweisung befreit. Dazu gehören die folgenden Situationen:

• das Haus ist offiziell als Notstand anerkannt, daher wird es auch nach einer größeren und teuren Reparatur nicht für weitere menschliche Besiedlung geeignet sein;
• das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird für den Bedarf des Staates oder der Gemeinde entzogen, sodass den Menschen innerhalb eines bestimmten Zeitraums andere Wohnungen angeboten werden, während dieses Zeitraums jedoch keine Mittel für größere Reparaturen überwiesen werden;
• Der Eigentümer einer Wohnung kann Anspruchsberechtigter nach Bundes- oder Landesrecht sein, ist also entweder ganz von der Zahlung befreit oder erhält einen erheblichen Rabatt.

Die obige Liste ist vollständig und es gibt keine anderen Optionen für Gebührenbefreiungen. Wenn das Haus als Notfall erkannt wird, wird ab dem nächsten Monat die Sp alte für die Überholung von den Einnahmen ausgeschlossen. Darüber hinaus, wenn die für diese Zwecke früher überwiesenen Mittel für die Abrechnung verfügbar sindKonto, dann werden sie an alle Bewohner dieses Hauses zurückgegeben. Auch ein neuer Wohnungseigentümer, der die Sanierungsgebühr lange nicht bezahlt hat, kann eine solche Zahlung erh alten.

Einzahlungsregeln

Das Verfahren zur Zahlung von Kapitalerneuerungsbeiträgen ist für alle Bewohner eines Mehrfamilienhauses gleich. Darauf weist Art. 169 ZhK sowie regionale Betreiber führen strenge Aufzeichnungen über den Zeitpunkt der Einzahlung von Geldern. Die Gebühren werden auf regionaler Ebene von den lokalen Behörden festgelegt.

Wer ein Haus auf der Grundlage eines Kaufvertrags gekauft hat, muss ab dem nächsten Monat eine Gebühr für dieses Eigentum zahlen. Stellt sich heraus, dass der ehemalige Eigentümer die Gebühr nicht bezahlt hat, müssen die Schulden vom neuen Eigentümer zurückgezahlt werden. Dies liegt daran, dass die Schulden der Wohnung zugeordnet werden und nicht einem bestimmten Bürger.

Gemäß den Bestimmungen der LCD ist die Beitragszahlung für größere Reparaturen monatlich bis zum 10. Tag zu leisten. Wenn eine Verspätung festgestellt wird, muss der Eigentümer der Wohnung Bußgelder und Strafen für jeden Tag der Verspätung zahlen. Bei einer erheblichen Verschuldung kann der Betreiber den Hausbesitzer auf Einziehung des Geldes verklagen.

Gründung eines Kapitalreparaturfonds

Von Wohnungseigentümern überwiesene Gelder gehen an einen spezialisierten Fonds, der eingerichtet wurde, um Geld für größere Reparaturen in der Zukunft zu sparen.

Außerdem können Bewohner eines Mehrfamilienhauses entscheiden, ein Sonderkonto für zu eröffnendenen sie Geld für kostspielige Reparaturen überweisen. In diesem Fall wird eine bestimmte Person benannt, die mit der Erhebung und Verwendung der Mittel befasst ist.

Wird für diese Zwecke ein regionaler Betreiber ausgewählt, führen diese eine strenge Buchführung über die eingehenden Gelder durch. Dieses Geld darf nicht für andere Zwecke als hochwertige Reparaturen verwendet werden, daher wird es nicht zur Bezahlung von Mitarbeitern oder für andere Zwecke verwendet.

Zahlungsbetrag

Jeder Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus ist zur Zahlung von Kapitalerneuerungsbeiträgen verpflichtet. Die Gebühr kann jedoch in verschiedenen Regionen leicht unterschiedlich sein. Es ist die Verw altung einer bestimmten Region, die die Mindestsätze festlegt, auf deren Grundlage die Höhe der Zahlung berechnet wird.

Um den endgültigen Zahlungsbetrag zu ermitteln, muss der Region altarif mit der Fläche der Wohnung multipliziert werden. Darüber hinaus haben die regionalen Behörden die Möglichkeit, Vergünstigungen für die Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen einzuführen.

Bei der Festlegung des Mindestfahrpreises werden folgende Faktoren berücksichtigt:

• inwieweit Mindestreparaturen durch die gesammelten Gelder abgedeckt sind;
• sind Zahlungen für Immobilieneigentümer verfügbar, bei denen der Zahlungsbetrag auf Stromrechnungen berücksichtigt wird;
• welche Unterstützung die Regionen aus dem Bundeshaush alt erh alten.

Auch in einem Fach kann der Tarif abweichen, wobei die Lage des Mehrfamilienhauses berücksichtigt wird. Im Durchschnitt beträgt die Gebühr 15 Rubel. für 1qm m.

Können Eigentümer ihre eigene Gebühr festlegen?

Beiträge zum Sanierungsfonds können nicht gezahlt werden, da die Bewohner eines Hauses selbstständig ein Bankkonto eröffnen können, auf das die für die Sanierung bereitgestellten Mittel überwiesen werden. In diesem Fall entscheiden die Bürger auf der Eigentümerversammlung über die optimale Auszahlungshöhe.

Bei der Auswahl der Größe wird jedoch berücksichtigt, dass sie nicht niedriger sein darf als der von den örtlichen Behörden festgelegte Tarif. Die Höhe der Beiträge darf reduziert werden, jedoch nur unter der Bedingung, dass das Haus keine Einnahmen aus der Nutzung des gemeinsamen Eigentums erzielen kann. Die Entscheidung über die Nutzung dieser Liegenschaft zur Vermietung treffen alle Wohnungseigentümer in der Mitgliederversammlung.

Bei der Besprechung wird zusätzlich festgelegt, wer der Besitzer dieses Kontos sein wird. Dazu können Sie eine HOA oder eine Wohnungsbaugenossenschaft organisieren. Darüber hinaus wird häufig die für das Mehrfamilienhaus zuständige Verw altungsgesellschaft ausgewählt. Das zuständige Unternehmen muss jedem Bewohner des Gebäudes Zahlungsunterlagen zusenden.

Welche Informationen stehen auf der Quittung?

Zuständig für das Sammeln von Geldern kann ein regionaler Betreiber, eine Genossenschaft, ein HOA oder das Vereinigte Königreich sein. Die ausgewählte Organisation muss spezielle Quittungen erstellen, die an jeden Wohnungseigentümer im Gebäude weitergeleitet werden. Auf der Grundlage dieser Zahlungsdokumente werden Beiträge für die Überholung von MKD gezahlt. Dieser Zahlungsbeleg enthält Folgendes:Details:

• monatliche Zahlung;
• Schulden, wenn der Wohnungseigentümer die Zahlung für die vorangegangenen Monate nicht bis zum Fälligkeitsdatum überwiesen hat;
• anwendbarer Tarif;
• Details für Überweisungen.

Wenn eine Verw altungsgesellschaft mit der Mittelbeschaffung beauftragt wird, ist die Überholungsgebühr normalerweise in der Standardabrechnung des Versorgungsunternehmens enth alten.

Einzahlungsmethoden

Die Beitragszahlung für größere Reparaturen kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. Eigentümer von Wohnungen wählen selbstständig die beste Methode zur Einzahlung von Geld. Die gebräuchlichsten Methoden sind:

• Zahlung über Kassen von Bankinstituten;
• Nutzung von Terminals verschiedener Banken;
• Appell an Postangestellte;
• Nutzung verschiedener Dienste im Internet, wie Online-Banking oder elektronischer Zahlungsverkehr;
• Mobile Bankeinlagen.

Wenn Sie sich bei verschiedenen Organisationen bewerben, müssen Sie darauf vorbereitet sein, eine Provision zu verlangen. In den meisten Fällen schließen regionale Betreiber Vereinbarungen mit Postämtern ab. Wenn Sie sich also an diese Organisationen wenden, können Sie die Höhe der Provision minimieren.

Wie bezahle ich?

Zahlung des Revisionsbeitrages via Internet oder auf andere Weise ist nur möglich, wenn folgende Angaben vorliegen:

• persönliche Kontonummer, die einer bestimmten Wohnung im Haus zugeordnet ist;
• Details eines regionalen Anbieters oder eines SpecialsBankkonto für Fundraising eröffnet.

Daten zum Zahlungsbetrag werden normalerweise von den Betreibern an verschiedene Zahlungssysteme gesendet, daher ist es nicht schwierig, die Details zu finden.

Zahlungsnuancen über Sberbank-online

In den meisten Fällen ziehen es die Bürger vor, Kapitalreparaturen mit Methoden zu bezahlen, die es ihnen ermöglichen, ihre Häuser nicht zu verlassen. Hierfür gilt Online-Banking oder Mobile-Banking als ideale Lösung. Wenn eine Person eine Sberbank-Karte hat, kann sie sich mit dem Online-Banking verbinden, mit dessen Hilfe verschiedene Vorgänge zu Hause ausgeführt werden.

Um Geld für die Überholung zu überweisen, werden die folgenden Aktionen im System ausgeführt:

• Zuerst müssen Sie sich beim Sberbank-System anmelden, für das Einmalpasswörter oder eine an Ihr Telefon gesendete SMS-Nachricht verwendet werden;
• Wählen Sie im Hauptmenü den Abschnitt für Zahlungen und Überweisungen;
• es gibt einen Link, der die Zahlung für Nebenkosten oder ein Mobiltelefon anbietet;
• in dem neuen Fenster erscheinen mehrere Unterpunkte, unter denen die Zeile "Miete" ausgewählt ist;
• mehrere Organisationen werden vertreten sein, unter denen die gewünschte Institution ausgewählt wird, und sie wird normalerweise von einem Kapitalreparaturfonds vertreten;
• Nachdem Sie die gewünschte Institution ausgewählt haben, werden die Details des Kontos, auf das Geld überwiesen werden muss, in das geöffnete Formular eingegeben;
• Wählen Sie eine Karte oder ein Konto aus, von dem Geld überwiesen werden soll;
• nachdem Sie das Notwendige getan habenInformationen öffnet sich eine Quittung mit den zuvor eingegebenen Werten, die sorgfältig zu prüfen sind;
• wird durch die Einzahlung von Geldern mit einem speziellen Code bestätigt, der in Form einer SMS-Nachricht an das Telefon des Bürgers gesendet wird;
• Als Nächstes erh alten Sie eine Quittung, die den Geldtransfer in Ihrem Online-Banking-Konto bestätigt.

Diese Methode gilt für viele Bürger als die einfachste und bequemste, daher nutzen die Menschen diese Möglichkeit häufig. Es kann jedoch eine Gebühr für die Überweisung von Geldern anfallen, die im Voraus bereitgestellt werden muss, damit das Konto über die erforderliche Deckung verfügt.

Wie lange dauert die Zahlung?

Die Frist für die Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen gemäß den Empfehlungen des Bauministeriums beträgt 30 Jahre. Die Reparaturarbeiten werden in verschiedenen Jahren sowie in Etappen durchgeführt. Da auch in Zukunft Reparaturen erforderlich sein werden, ist geplant, dass das Überholungsprogramm auf unbestimmte Zeit läuft.

Zahlungen werden nur eingestellt, wenn das Haus als Notfall deklariert wird.

Die Frist für die Einzahlung von Geldern richtet sich nach den Bestimmungen von Art. 155 LCD. Danach müssen Beiträge für größere Reparaturen über das Internet oder auf andere Weise vor dem 10. eines jeden Monats entrichtet werden. Es ist zulässig, eine andere Frist festzulegen, über die bei einer Versammlung der Wohnungseigentümer im Haus entschieden wird.

Welche Art von Arbeit wird verrichtet?

Einlagen auf einem Sonderkonto oder Überholungsfonds sind erforderlich, damit in Zukunft ggf. wirklich seriös, teuer und aufwendig wirdArbeit. Daher können auf Kosten dieser Mittel folgende Maßnahmen durchgeführt werden:

• Reparatur nachrichtentechnischer Netze, vertreten durch Anlagen zur Stromversorgung, Gasversorgung, Heizung oder Wasserversorgung;
• Installation von Messgeräten;
• Installation von Einheiten zur Steuerung und Regelung verschiedener technischer Systeme;
• Austausch des Aufzugs oder dessen aufwendige Reparatur, wenn er aus verschiedenen Gründen ausfällt oder als für den weiteren Betrieb völlig ungeeignet erkannt wird;
• Fahrstuhlschacht reparieren;
• Verbesserung des Dachzustandes, wozu die Beschichtung erneuert oder die Decke überhaupt verbessert werden kann;
• Durchführung von Reparaturen an der Fassade des Gebäudes, im Keller, sowie in anderen Räumen und Orten, die zum gemeinschaftlichen Eigentum des Hauses gehören;
• Überholung eines Fundaments, das sich im Laufe der Zeit verschlechtert hat.

Alle oben genannten Arbeiten erfordern eine erhebliche Menge an Mitteln. Daher ist es notwendig, im Voraus Geld zu sammeln, damit Sie unmittelbar nach der Panne keine erheblichen Geldbeträge von Wohnungseigentümern zurückfordern müssen.

Welche Bundesleistungen werden angeboten?

Beitragsbefreiungen für größere Reparaturen können auf Bundes- oder Landesebene erfolgen. Im ersten Fall können Einwohner jeder Region, die in die Kategorie der Begünstigten aufgenommen werden, mit Vergünstigungen rechnen. Dazu gehören folgende Bürger:

• Behinderte und Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs;
• KampfveteranenAktion;
• Personen mit einem besonderen Schild, das bestätigt, dass sie Bewohner des belagerten Leningrad sind;
• Behinderte der ersten beiden Gruppen;
• behinderte Kinder und ihre Eltern;
• Russische Bürger sind aus verschiedenen Gründen radioaktiver Strahlung ausgesetzt.

Wenn das Haus als Notstand anerkannt oder für den Bedarf des Staates oder der Gemeinde zurückgezogen wird, dann wird die Zahlung der Beiträge für Kapitalreparaturen eingestellt. Die Entschädigung für die zuvor überwiesenen Gelder wird jedem Eigentümer einer Wohnung in einem solchen Gebäude gezahlt.

Regionale Entlastung

Außerdem können sich verschiedene Bürger auf Präferenzen verlassen, die auf einer Entscheidung von Vertretern lokaler Behörden beruhen. Beispielsweise werden Rentnern oder kinderreichen Familien oft Leistungen angeboten, um Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen. Einige Städte bieten Familien mit niedrigem Einkommen Leistungen an, bei denen jedes Familienmitglied weniger als das Doppelte des Mindestlohns erhält.

Präferenzen können durch große Rabatte oder vollständige Befreiung von der Zahlungspflicht dargestellt werden.

Folgen bei Nichtzahlung

Wenn ein Bürger, der eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt, sich bewusst weigert, Mittel zu überweisen, um größere Reparaturen zu bezahlen, muss er mit den folgenden negativen Konsequenzen rechnen:

• Berechnung von Strafen und Bußgeldern;
• Forderungseintreibung durch Gericht und Gerichtsvollzieher;
• Mangel an Möglichkeiteneine Generalüberholung durchführen, da das Konto für diese Zwecke nicht über den erforderlichen Betrag verfügt, so dass das Leben in einem solchen Haus für alle Bewohner gefährlich wird;
• in einem Haus ohne Aufzug, herunterfallenden Putz oder undichtem Dach leben.

Daher muss jede Person, die in solchen Immobilien lebt, verantwortungsbewusst mit ihren Verpflichtungen umgehen, die darin bestehen, für verschiedene Versorgungsleistungen zu bezahlen. Dazu gehört die Zahlung für die Überholung.

Schlussfolgerung

Für größere Reparaturen ist jeder Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus selbst verantwortlich. Gelder können an regionale Betreiber oder auf ein von Wohnungseigentümern eröffnetes Sonderkonto überwiesen werden. Der Mindestfahrpreis wird von den lokalen Behörden der Region festgelegt.

Es gibt viele Möglichkeiten, Geld zu überweisen, sodass jeder Hausbesitzer die geeignete Methode auswählen kann. Die Nichtzahlung von Kapitalreparaturen führt zu hohen Schulden, Bußgeldern und anderen negativen Folgen.