2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Statistiken von 2016 identifizierten die Sberbank of Russia aufgrund des Vertrauens eines erheblichen Teils der Bevölkerung als führend in der Anzahl der vergebenen Barhypothekendarlehen. Die Politik der Staatsbank im Jahr 2017 zielt darauf ab, alle notwendigen Voraussetzungen zu schaffen, damit die Bürger ein Hypothekendarlehen mit minimalen Zinsen erh alten können.
Die Hypothekenvergabe ist eine der Hauptkomponenten im System der Kreditvergabe für besondere Zwecke. Nach der Überweisung von Geld für den Kauf von Immobilien wird das Wohnen zu einer Hypothek (Verpfändung) der Bank als Garantie für die Rückgabe von Darlehensmitteln. Wie hoch ist der Zinssatz für eine Zweitwohnungshypothek?
Zinskonzept
Die Bank erstellt für jedes gewährte Darlehen eine individuelle Hypothekenzinsordnung. Zinssätze sind der Hauptfaktor bei Zahlungen, ihre Bandbreite reicht von 7 bis 12 % für Kredite in Fremdwährung und von 8 bis 14 % - für Rubelkredite.
Bei der Zinsberechnung kommt es auf folgende Nuancen an:
1. Ein Objekt. Erwerb von Immobilien. Es kann sich um eine Wohnung oder ein Privathaus handeln, aber auch um einen Teil einer Wohnung oder eines Hauses.
2. Immobilienmarkt. In diesem Fall ist es sekundär. Das heißt, es wird keine Wohnung in einem neuen Haus gekauft, das noch nicht in Betrieb genommen wurde.
3. Offizielles Einkommen, angegeben durch Formular 2-NDFL oder einen Kontoauszug.
4. Erforderliche Zeiträume. Hypothekenlaufzeiten sind länger als Verbraucherdarlehen.
5. Erste Installation. Es kommt darauf an, wann die Wohnkosten überschritten werden, wenn der Zinssatz sinkt.
6. Aktionen und Sonderangebote.
Der Prozentsatz der Hypotheken auf Zweitwohnungen ist hoch, es gibt eine Überzahlung. Je länger die Rückzahlungsfrist, desto mehr Geld zahlt der Kreditnehmer. Zum Beispiel wird für 20 Jahre Hypothek der doppelte Preis der Wohnung bezahlt. Der Vorteil ist jedoch, dass eine Person ihre eigenen Räumlichkeiten hat und bei der Anmietung eines Zimmers kein zusätzliches Geld ausgeben muss - sie gibt das Geld für die Bezahlung ihrer eigenen Quadratmeter aus.
Hypothek für Zweitwohnsitz: Bankzinsen
2017 Zweitwohnungshypothekenzinsen hängen von den folgenden Faktoren ab:
1. Die Höhe des von der Zentralbank festgelegten Leitzinses. Jetzt bei 11,5 % (variiert bis zu 11,9 %).
2. Einführung neuer staatlicher Programme. Tarifänderungen gelten ab dem 1. Januar 2017.
3. Wirtschaftliche Lage.
Das erwartete Hypothekenprogramm 2017 bei der Sberbank ist ein Sonderangebot ohne Anzahlung. Es ist sehr schwierig für die Leute, die ersten zu sammelnHöhe, sowie zusätzliche Kosten für Versicherungen und eine unabhängige Sachverständigengutachten der unbeweglichen Sache erforderlich.
Zinsarten
Festzinssätze sind üblich. Ihre Besonderheit ist, dass sie während der gesamten Laufzeit der Hypothek unverändert bleiben.
Es gibt auch variable Zinssätze, die vom Durchschnittswert der Sätze aller Interbankenmärkte von europäischer Bedeutung abhängen. Alle sechs Monate oder jährlich wird dem Kreditnehmer ein neuer Zinssatz mitgeteilt.
Es gibt auch einen kombinierten Zinssatz, der in den ersten Jahren des Darlehens gleich bleibt und dann schwankt. Ein solcher Zinssatz ist für den Kreditnehmer von Vorteil, da Sie damit Geld sammeln können, bis es von einem zum anderen übertragen wird.
Für jeden Nutzer eines Hypothekendarlehens werden individuell Zinsen berechnet, die er dann zahlen muss.
Gemessen an den Bewertungen wählt die Sberbank im Interesse ihrer Kunden verschiedene Arten von Programmen mit einem Mindestzinssatz aus. Zweitwohnungshypothek (welcher Prozentsatz in dieser Bank ist - wir werden weiter unten darauf eingehen) ist ein ziemlich beliebter Service, auf den viele Menschen zurückgreifen.
Das Konzept der Wiederverkaufsimmobilie
Sekundärwohnung ist eine rechtlich zum Betrieb zugelassene Wohnung, die zuvor dem tatsächlichen Aufenth alt von Personen diente.
Wiederverkaufswohnung ist kein Neubau, sondern ein Ort, an dem bereits jemand gelebt hat, den der Eigentümer (natürliche oder juristische Person) verkaufen darf.
"Altfonds" sind nicht weniger gefragt als Neubauten. Dies liegt an einem günstigeren Preis für einen normalen Bürger. Darüber hinaus ist der Kauf einer solchen Wohnung sehr schnell (bis zu sechs Monate).
Solche Wohnungen erfordern weniger Investitionen als die primären. Irgendwelche Reparaturen wurden darin durchgeführt, es gibt Mitteilungen.
Außerdem ist die Bandbreite des Sekundärmarktes sehr groß. Persönliche Vorlieben und Wünsche der Kunden werden berücksichtigt.
Das einzige Risiko beim Kauf einer solchen Immobilie ist die notwendige gründliche Überprüfung aller Eigentümerunterlagen und Stromrechnungen.
Wiederverkaufshypothekenprozentsatz
Die Sberbank ermöglicht den Kauf von Zweitwohnungen mit einer Hypothek zu folgenden Bedingungen:
1. Begriff. Das hängt vom aktuellen Programm ab. Das Recht auf vorzeitige Rückzahlung ist ebenfalls vorgesehen.
2. Anzahlung (von 15 bis 20 %). Je höher die Rate, desto niedriger der Zinssatz.
3. Mindestdarlehen (in Höhe von 300.000 Rubel).
4. Ständige Einnahmequelle.
5. Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation.
6. Gute Bonität.
7. Inanspruchnahme des Rechts auf staatliche Subventionen (Mutterschaftskapital, Subventionen für eine junge Familie, spezielle Hypothekenfonds für Militärangehörige).
8. Kreditrückzahlung berechnen "Hypothekenrechner".
Glaubt man den Prognosen, wird der Staat den Menschen auch weiterhin helfen, ihre Lebensbedingungen zu verbessern.
Erwerb eines fertigen Grundstücks
Sberbank ermitteltder Prozentsatz der Hypotheken auf Zweitwohnungen ab 12% mit einem Mindestdarlehen. Dies bestimmt:
• bezuschusster Betrag bis zum Höchstbetrag - nicht mehr als 85% der Schätzung der Kosten für gekauften Wohnraum;
• Darlehenslaufzeit - bis zu 30 Jahre;
• Erste Investition ab 20% der Kosten der Wohnung.
Die prozentuale Berechnung der sekundären Wohnfläche erfolgt ähnlich wie bei Neubauten.
Eine ungefähre Prozenttabelle für Zweitwohnungen hilft Ihnen bei der Navigation durch die Zahlen.
| Kreditlaufzeit | Anzahlung | Zinssatz |
| Unter 10 Jahren | 20 bis 30 % | 12, 5-13 % |
| 10 bis 20 Jahre alt | 30 bis 50% | 12, 25-12, 75% |
| 20 bis 30 Jahre alt | Ab 50 % | 12-12, 5% |
Der Prozentsatz der Hypotheken auf Zweitwohnungen hängt von einigen Nuancen ab:
1. Kategorie Kreditnehmer. Personen, die bei der Sberbank keinen Lohn erh alten, zahlen 0,5 bis 1 % mehr.
2. Hypothekendarlehensregistrierung (1 % hinzugefügt).
3. Obligatorische Lebens- und Krankenversicherung. Zusätzlich wird der Satz um 1 % erhöht.
Zusammenfassen
Was sagen die Leute über die Dienstleistungen der Sberbank? Die Zinsen für ein Baudarlehen sind immer niedriger als bei anderen Kreditarten, und die Anforderungen an die Kreditnehmer sind immer nicht zu hoch. Gleiche Zahlungen und konstante, feste ZinsenDie Wette gewinnt immer. Eigentum kann vorzeitig zurückgezahlt werden. Der Prozentsatz der Hypotheken für Zweitwohnungen in der Sberbank ist minimal (bis zu 13%).
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