Büroklassen: A, B, C. Detaillierte Merkmale und Unterschiede

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Im Bereich Büroimmobilien gibt es, wie auch in anderen Tätigkeitsbereichen, grundlegende Gesetze und Grundsätze. Sie tragen zu einer produktiveren Zusammenarbeit zwischen Immobilienmaklern und Maklern mit ihren Kunden bei. Dies ist besonders wichtig bei Transaktionen für den Kauf und Verkauf, die Anmietung oder Anmietung von Räumlichkeiten. Die eingeführten Büroklassen vereinfachen die Interaktion zwischen Maklern und Immobilienmaklern erheblich.

Allgemeine Informationen

Um jede Art von Verwirrung zu vermeiden und langwierige Nachklärungen zu vermeiden, gibt es eine allgemein anerkannte Einteilung. Klassen von Ämtern (es gibt insgesamt 4) haben ihre eigenen Merkmale. Das System, nach dem Kategorien von Geschäftsräumen unterschieden werden, kam aus dem Ausland nach Russland. Dennoch hat der Büromarkt seine eigenen Feinheiten. Daher werden Gebäude in bestimmte Kategorien eingeteilt. Innerhalb jeder Gruppe gibt es eine spezifischere Unterteilung in Klassen von Ämtern. Wir werden sie später in diesem Artikel genauer betrachten.

Klasse-A-Büro

Dies ist ein Zimmertyp mitden höchsten Ruf unter den anderen. Die kombinierten Qualitäten genügen in der Regel höchsten Ansprüchen. Nachfolgend sind die Hauptmerkmale aufgeführt, die solche Räumlichkeiten aufweisen.

Allgemeine Bestimmungen

Oft befinden sich Ämter dieser Kategorie in den zentralen Verw altungsbezirken oder in deren unmittelbarer Nähe. Eine wesentliche Ergänzung zu dieser Art von Räumlichkeiten ist der bequemste Zugang und die Zugänglichkeit zu Verkehrsverbindungen. Die Gebäude selbst sind überwiegend Geschäftszentren. Diese Klasse umfasst Bauwerke, die gerade gebaut wurden oder weniger als drei Jahre nach dem Datum der Inbetriebnahme alt sind. Es ist auch möglich, gründlich rekonstruierte Gebäude zu verwenden, die vor nicht allzu langer Zeit errichtet wurden.

Vorschriften

Es ist notwendig, die vollständige und korrekte Ausführung des rechtlichen Pakets von Dokumenten einzuh alten, die das Eigentumsrecht der Eigentümer und das Recht auf Nutzung des Gebäudes bestätigen. Das Management einer Einrichtung oder einer Gruppe von Einrichtungen muss auf professionellem Niveau geh alten werden und vollständig den internationalen Standards entsprechen.

Architekturentwicklung

Meistens wird ein monolithischer Rahmen oder Metall verwendet, während die Höhe eines separaten Bodens mindestens 3,6 Meter betragen sollte. Die maximal zulässige Belastung der Zwischendecken beträgt 450 kg pro 1 m². m.

Design & Finish

Der Vorteil ist die Offenheit des Layouts. Es ermöglicht Ihnen, das Erscheinungsbild des Raums zu ändernnach den Vorgaben des Mieters. Das Layout des Büros erlaubt also:

- Erstellen Sie ein einzigartiges Autorendesign. Diese Funktion steht aber in der Regel nur Großkunden zur Verfügung.

- Um die individuellen Vorlieben des Mieters unter Verwendung hochwertigster Materialien zu verwirklichen.

Außerdem werden in solchen Büros moderne Fenster eingebaut, die ein hohes Maß an natürlichem Licht im Raum erh alten. Wichtig ist auch, dass in Klasse-A-Gebäuden nur die neueste Ausstattung erlaubt ist, sowie eine Lüftungsanlage und Klimaregelung.

Zusatzfunktionen

Glasfasermaterialien werden verwendet, um Telekommunikationsnachrichten bereitzustellen und die Dienste eines zuverlässigen Anbieters zu verbinden. Für die unterbrechungsfreie Stromversorgung werden zwei unabhängige Quellen verwendet oder es gibt unterbrechungsfreie Stromversorgungssysteme. Voraussetzung für Büroräume dieser Klasse ist das Vorhandensein eines bewachten Parkplatzes für Autos. Für Gebäude dieser Ebene ist das Vorhandensein von zwei Arten von Parkplätzen wünschenswert: U-Bahn und Boden. Klasse-A-Büros bieten eine Rund-um-die-Uhr-Überwachung des Perimeters. Installieren Sie unbedingt hochwertige Sicherheitssysteme und h alten Sie sich strikt an die Zutrittsregeln zum Gebäude. Um den Komfort des Personals und der Besucher zu verbessern, werden Komplexe von Serviceeinheiten gebildet.

Zweite Kategorie

Räumlichkeiten dieser Art sind hauptsächlich Geschäftszentren, die seit mehr als 5 Jahren in Betrieb sind. EbenfallsDieser Typ umfasst renovierte und komplett renovierte Villen. Weitaus seltener handelt es sich um rekonstruierte Industrie- oder Verw altungsgebäude aus der Sowjetzeit und Gebäude der letzten 10 Jahre. Büros der Klasse B sind beliebter, da sie auf dem Markt nachgefragt werden, da keine radikalen Unterschiede zur oben beschriebenen Kategorie bestehen. Gleichzeitig sind ihre Kosten um eine Größenordnung niedriger bzw. sie sind für die Kunden am vorteilhaftesten. Die kombinierten Qualitäten solcher Gebäude müssen bestimmte Anforderungen erfüllen.

Allgemeine Bestimmungen

Der Standort eines Klasse-B-Büros ist von großer Bedeutung, es besteht ein besonderer Bedarf an Verkehrsanbindung. Die Landschaft vor dem Fenster ist wichtig. Die Pflege der rechtlichen Dokumentation sollte so genau und vollständig wie möglich sein. Dies gilt insbesondere für das Eigentum an der Struktur und das Recht, sie zu nutzen. Das Gebäudemanagement muss auf einem hohen Sicherheitsniveau geh alten werden. Sie kann durch den Hausverw altungsdienst, hauptsächlich inländische Unternehmen, oder durch die unabhängigen Kräfte der Eigentümer der Einrichtung durchgeführt werden.

Außenbereich

Das Gebäude hat ein repräsentatives Aussehen, aber es gibt leichte Unterschiede zur Gruppe A. Solche Gebäude können sich nicht mit exquisiter Architektur rühmen, aber die Arbeit der Eingangsräume wird auf hohem Niveau geh alten, wenn auch ohne Schnickschnack.

Interieur

Der offene Grundriss mit vielen Fluren ist perfekt für diesen Typ. Die Veredelung erfolgt im Standardstil mitunter Verwendung hochwertiger Materialien. Installierte moderne Lüftungsgeräte, ist es möglich, Split-Klimaanlagen zu verwenden. Zur Durchführung einer Telekommunikationsnachricht wird eine Glasfaserverbindung verlegt, die Dienste eines zuverlässigen Anbieters werden angebunden. Die Ordnung wird durch einen Rund-um-die-Uhr-Wachdienst und ein automatisches Sicherheitssystem aufrechterh alten. Oberflächenparkplätze für Autos verfügbar.

Dritte Kategorie

Diese Gruppe umfasst Gebäude, die während der Sowjetzeit gebaut und für gewerbliche Zwecke rekonstruiert wurden. Hier fallen in der Regel Fabriken, Forschungsinstitute und ähnliche Objekte. Wenn sich die oben genannten Büroklassen in der günstigen Lage unterscheiden, ist der beschriebene Typ durch eine andere Lage gekennzeichnet. Oft befindet sich ein Klasse-C-Büro in einem Wohngebiet und ist nicht weit von U-Bahn-Stationen entfernt. Oft ist das Erscheinungsbild von Gebäuden unattraktiv, bestenfalls werden sie nur kosmetischen Reparaturen unterzogen. Die Dokumentation muss korrekt und vollständig ausgefüllt werden, einige Ausnahmen sind jedoch zulässig. Das Layout ist Standard, mit einer hohen Anzahl von Korridoren und tragenden Wänden. Die gesamte Innenausstattung erfolgt nur auf Initiative der Eigentümer selbst. Es gibt keine Belüftung, ein Split-System ist möglich. Für die Telekommunikation werden die Dienste kommerzieller Anbieter mit unterschiedlicher Reputation angebunden, es gibt einen Telefon- und Internetzugang. Es ist das völlige Fehlen von Parkplätzen nicht ausgeschlossen. Komplettes Gebäudemanagementvon Mietern durchgeführt. Möglicherweise gibt es überhaupt keine Servicestruktur.

Wirtschaftsbüro

Objekte dieser Art haben meist einen negativen Ruf. Meistens handelt es sich um von der Sowjetunion gebaute Bauwerke, die vor mehr als 15 Jahren errichtet wurden. Benötigt eine komplette Renovierung und Überholung. Solche Gebäude haben unterschiedliche Standorte und können weit vom Verkehrssystem entfernt sein.

Allgemeine Merkmale

- Nicht darstellbares Erscheinungsbild, oft reparaturbedürftig.

- Völlig fehlende Klimaanlage.

- Ver altete Kommunikationsverbindungen.

- Ungeeignetes Layout für Bürotätigkeiten.

- Fehlende Sicherheitseinheit und Servicepersonal.