Inventarwert und seine Definition

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2024-01-09 14:08

Heute verwendet die Marktwirtschaft den Inventarwert von Immobilien. Es wird in den Berechnungen staatlicher Stellen verwendet und hat eigene Rechte. Es ist jedoch anderen Arten von Werten unterlegen, wenn man die bereits ver alteten Methoden zur Erstellung von Bestandskosten berücksichtigt.

Konzept

Bei Erbschaftstransaktionen, Privatisierungen, Verkauf oder Wohnungstausch ist eine Bestandsaufnahme erforderlich. Der Inventarwert einer Immobilie ist ihr Wiederbeschaffungspreis abzüglich ihrer Abschreibung und Änderungen der Kosten für Dienstleistungen, Arbeiten und Baumaterialien. Es ist im technischen Pass des Objekts und einem speziellen Zertifikat zum Tag der Bewertung angegeben. Es beinh altet alle Kosten für Bauarbeiten, berücksichtigt jedoch nicht die Kosten für den Grundstückskauf und andere Details. Der Inventarwert wird ausschließlich für Abrechnungen mit Behörden benötigt und weicht deutlich von Marktkennzahlen ab.

BüroTechnisches Inventar

Die Bewertung des Grundstücks obliegt dem BTI. Als Richtschnur für dieses Amt dient das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren zur Bewertung von Gebäuden. Der Wiederbeschaffungswert des Gebäudes wird anhand des 1991 festgestellten Preisniveaus berechnet. Außerdem sind Koeffizienten und Indizes erforderlich, die 1983 durch ein Dekret der UdSSR Gosstroy eingeführt wurden.

Das Büro muss eine Bescheinigung über den Inventarwert des Objekts ausstellen, wenn dies wirklich erforderlich ist. Es ist erwähnenswert, dass es nicht notwendig ist, dies im Voraus zu arrangieren. Dies liegt daran, dass seine Dauer begrenzt ist. Darüber hinaus reicht die vZTA dieses Dokument jährlich zum 1. Januar bei den Steuerbehörden ein.

Wie erh alte ich Hilfe?

Aus dem oben dargestellten Material wird deutlich, dass die Bescheinigung, die den Inventarwert ausweist, beim BTI eingeholt wird. Das Dokument und die darin enth altenen Informationen können dem Eigentümer der Immobilie und dem Mieter zur Verfügung gestellt werden. Sie steht auch Vertretern zur Verfügung, die über eine notariell beglaubigte Vollmacht verfügen. Um den Schätzwert der Wohnung zu ermitteln, müssen Sie sich an das BTI wenden, das sich am Wohnort des Antragstellers befindet.

Um sich bei diesen Behörden zu bewerben und ein Zertifikat zu erh alten, sollten Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:

1. Antrag auf Vorlage des entsprechenden Dokuments.
2. Eigentumsnachweis oderSozialer Arbeitsvertrag.
3. Ein Dokument, das die Identität des Antragstellers bestätigt.

Dann bestimmt der BTI-Mitarbeiter den Tag des Eingangs der erforderlichen Bescheinigung. Der Inventarwert von Immobilien wird gegen Entgelt ermittelt und urkundlich bestätigt.

Bemerkenswert ist, dass das BTI solche Bescheinigungen heute nicht mehr ausstellt, wenn sie bei der Vererbung von Wohnraum benötigt werden. Dazu wenden Sie sich bitte an die Rosreestr. Diese Stelle erbringt Dienstleistungen für die Ausstellung einer Bescheinigung über den Katasterwert von Immobilien. Der Notar, der das Erbe beschließt, nimmt es an, wenn es noch nicht abgelaufen ist.

Kann das Dokument angefochten werden?

Entspricht der vom BTI ermittelte Inventarwert des Objekts nach Ansicht des Eigentümers nicht der Realität, lohnt es sich abzuklären, ob er anfechtbar ist. Es gibt nur zwei Gründe, die Neufestsetzungsgründe zu revidieren:

1. Darstellung falscher Informationen über ein Objekt.
2. Inventarwert liegt über oder ziemlich nahe am Marktpreis.

Dies liegt daran, dass die Marktbewertung um ein Vielfaches höher ist als die Bestandsbewertung. Die Ausnahme bilden Wohnungen in Neubauten. Dies kann auch geschehen, wenn die BTI mit der Ermittlung des Verkehrswerts befasst ist, sofern sie hierfür über die entsprechende Zulassung verfügt. Um den Inventarwert zu ändern, müssen Sie Folgendes tun:

1. Beim Schiedsgericht wird ein Antrag gestellt. Es ist notwendig, eine Klage gegen das BTI einzureichen, das die Wohnungsbewertung durchgeführt hat. In dieser AussageEs ist notwendig, die Anforderung anzugeben - Überprüfung des Inventarwerts.
2. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:

• entsprechender Objektpass,
• beglaubigte Kopie der Eigentumsurkunde,
• sowie ein Dokument, das die Unrichtigkeit der Angaben bestätigt.

Wenn es richtig gemacht wird, ist es wahrscheinlich, dass der Inventarwert des Hauses oder der Wohnung revidiert wird.

Wie wird der Inventarwert berechnet?

Es ist erwähnenswert, dass die Bestandskosten nach folgender Formel berechnet werden:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), wobei

Sv die Wiederbeschaffungskosten sind.

Ifiz ist ein Indikator für die physische Wertminderung. Ki ist der Differenzierungskoeffizient Gehäuse.

Mit dieser Formel können Sie die erforderlichen Indikatoren am genauesten berechnen, daher wird sie von Regierungsbehörden verwendet.