Was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert? Ermittlung des Katasterwertes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

In letzter Zeit werden Immobilien neu bewertet. Der Katasterwert wurde eingeführt, der andere Grundsätze für die Berechnung des Werts von Objekten vorsah und so nah wie möglich am Marktpreis war. Gleichzeitig führte die Neuerung zu einer Erhöhung der Steuerbelastung. Der Artikel beschreibt, wie sich der Katasterwert vom Inventarwert unterscheidet und wie er berechnet wird.

Was ist der Inventarwert?

Der Inventarwert von Immobilien ist das Ergebnis der Arbeit von Spezialisten des Bureau of Technical Inventory (BTI). Ihre Methodik sieht vor, dass bei der Bewertung die Primärkosten des Objekts zugrunde gelegt und mit den Verschleißkoeffizienten multipliziert werden. Der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert besteht darin, dass im zweiten Fall Marktfaktoren nicht berücksichtigt werden.

Bei der Bestandsaufnahme wurde alles berücksichtigt, was ein Gebäude, eine Struktur oder einen Raum ausmacht - die Abmessungen und das Material von Wänden, Böden, Dächern, Fenstern, Türen. Die Mitarbeiter des BTI stellten Techniker zur Verfügung, die regelmäßig vor Ort waren und die dem Büro vorliegenden Daten überprüften.

Anschließend wurden alle Änderungen automatisch jährlich vorgenommen - erstens inflationsbereinigt und zweitens zeitbereinigt. Doch egal wie schnell das Gebäude altert, sein Inventarwert wächst. Wenn sich ein Immobilienbesitzer fragt, wie er den Inventarwert eines Objekts herausfinden kann, muss er in den technischen Pass schauen. Dort finden Sie die Informationen, die Sie benötigen.

Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert hat eine andere Methodik. Während seiner Entwicklung hat sich das Finanzministerium zum Ziel gesetzt, die Steuereinnahmen für den Haush alt zu erhöhen. Auf herkömmlichem Weg, einfach durch Erhöhung der Steuersätze, war dies jedoch nicht zu erreichen. Deshalb haben wir uns entschieden, von der anderen Seite zu gehen und die Bewertungsmethodik zu ändern. Das Ziel war das gleiche: es so nah wie möglich an den Marktwert zu bringen.

Infolgedessen wurde das Bundesgesetz mit dem Titel "Über die Bewertungstätigkeit in der Russischen Föderation" verabschiedet, und jetzt hat die Bestimmung des Katasterwerts rechtlichen Charakter erh alten.

Katasterwert von Grundstücken

Die Grundsätze der Neubewertung stammen aus dem Bereich der Grundsteuer. Hier basiert die Berechnung des Katasterwerts lange Zeit auf der Lage des Standorts und seiner Kategorie. Es wird jedoch nicht nur fürBesteuerung, sondern auch für Mietverhältnisse. Die Transaktionspartner haben dann keine Zweifel an der Größe. Alle Daten sind in der Katasterkammer zu finden, die mindestens alle 5 Jahre neu ausgewertet werden muss.

Grundstücke haben auch einen Einheitswert, der angewendet wird, wenn es nicht möglich ist, den Katasterwert zu ermitteln. Es gibt jedoch Fälle, in denen es nur verwendet wird, z. B. beim Erh alt eines Darlehens von einer Bank, beim Erwerb von kommunalem Land usw. Die Behörden der Regionen haben das Recht, den Einheitspreis jährlich zu ändern, jedoch nicht um mehr als ein Viertel. Außerdem darf er die Schwelle von 75 % des Marktwertes nicht überschreiten.

Verfahren zur Durchführung einer Katasterbewertung

Nachdem Sie sich aufgemacht haben herauszufinden, wie sich der Katasterwert vom Inventarwert unterscheidet, sollten Sie sich zunächst mit den Methoden befassen. Erfordert der Inventarwert über viele Jahre Gewissenhaftigkeit und Methodik, dann ist die Katasterbewertung relativ schnell durchgeführt. Die Reihenfolge der Aktionen damit ist wie folgt:

• Über eine Bewertung entscheiden die Behörden der Region. Sie muss mindestens alle 5 Jahre stattfinden.
• Rosreestr erstellt auf dieser Grundlage eine Liste der zu bewertenden Objekte. Die Daten stammen aus dem Landeskataster.
• Rosreestr zieht ein Bewertungsunternehmen auf Wettbewerbsbasis an.
• Der Gutachter führt auf der Grundlage der normativen Dokumente und der darin angegebenen Koeffizienten das gesamte Verfahren durch.
• Die Selbstregulierungsorganisation der Sachverständigen führt eine Prüfung des Gutachtens zur Katasterbewertung durch.
• Die erh altenen Daten werden von den Behörden der Region genehmigt und veröffentlicht.
• Daten werden in das Katasterregistrierungssystem eingegeben.

Wer bewertet die Immobilie?

Wahrscheinlich kann der Gutachter die Frage, wie sich der Katasterwert vom Inventarwert unterscheidet, am treffendsten beantworten. In dieser Funktion handeln spezielle Unternehmen, die über Lizenzen für diese Art von Tätigkeit verfügen.

Um Zugang zum gewünschten Pfad zu erh alten, müssen sie zusätzlich auch eine Wettbewerbsauswahl bestehen. Dieses Verfahren sieht das besondere Bundesgesetz über die Auftragsvergabe für den Landes- und Kommunalbedarf vor. Darüber hinaus versichert der Gutachter vor Vertragsabschluss auf eigene Kosten die Risiken einer fehlerhaften Wertermittlung. Die Versicherungssumme beträgt mindestens 30 Millionen Rubel.

Der Erh alt öffentlicher Mittel für die durchgeführten Arbeiten ist erst möglich, nachdem die regionalen Behörden eine positive Begutachtung des Gutachtens durch die Gutachter und die Zustimmung zu den Bewertungsergebnissen erh alten haben.

Wie wird der Katasterwert von Immobilien berechnet?

Gutachter nutzen eine ganze Reihe von technischen Vorschriften, Normen, Regeln und Rechtsakten, um den Wert von Objekten zu ermitteln. Eine individuelle Herangehensweise ist hier jedoch nicht erwünscht, was sofort den Unterschied zum Kataster zeigtKosten aus dem Inventar.

Katasterbewertung sieht einen Massenansatz vor, wenn nicht jede Wohnung oder jedes Haus vermessen werden muss. Anscheinend haben die daran beteiligten Unternehmen eine Reihe von Koeffizienten, die vom Standort des Objekts und seiner Kategorie abhängen. Die Summe des BTI-Scores wird gebildet und mit diesen Koeffizienten multipliziert. Deshalb unterscheiden sich Inventar- und Katasterwert einer Wohnung manchmal mehrfach. Die Beamten versuchen buchstäblich alles zu berücksichtigen – sogar die Entfernung zu einer Trolleybush altestelle, einer U-Bahn oder das Vorhandensein eines Kinderspielplatzes.

Koeffizienten werden einfach angezeigt. Gutachter bei den Behörden der Regionen legen die Kosten pro Quadratmeter auf dem Immobilienmarkt zugrunde und berechnen, wie viel es mehr als der Bestand ist. Es bleibt ein wenig (um 10 Prozent), um das Ergebnis der Division zu reduzieren - und der Koeffizient ist fertig.

Wie hängt die Grundsteuer vom Katasterwert ab?

Aufgrund der Tatsache, dass die Kataster- und Inventarwerte unterschiedlich ermittelt werden, ist der Unterschied im Immobilienpreis, der als Steuerbemessungsgrundlage verwendet wurde, erheblich entstanden.

Wenn die Steuersätze gleich blieben, würden die meisten Immobilienbesitzer über Nacht bankrott gehen. Wenn also im Ural der Preis einer Wohnung in der Registrierungsbescheinigung 200.000 Rubel beträgt, beträgt er nach der Neubewertung mindestens 500.000. Der Staat hat unter Umständen, in denen die Kataster- und Inventarwerte von Immobilien so unterschiedlich sind, beschlossen, die Verluste der Steuerzahler mit Hilfe von Steuersätzen etwas auszugleichen. Im Ergebnis erhielten die Regionen das Recht, die Steuersätze festzulegen, allerdings innerhalb des auf Bundesebene genehmigten Korridors. Für Wohnungen gilt ein Höchstsatz von 0,1 %, wenn der Wert der Immobilie nicht mehr als 300 Millionen Rubel beträgt.

Ist die neue Steuer immer höher als die alte?

Was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert? Prinzipien der Besteuerung. Bei einem Inventarwert war die Steuer gering, und nur wenige Menschen achteten darauf. Jetzt ist es eine andere Sache. In einigen Regionen, die auf die neue Regelung umgestellt haben, erh alten Steuerzahler bereits Mitteilungen mit entmutigenden Zahlen, die selbst ihre schlimmsten Befürchtungen übertreffen.

In einigen Fällen kann die Grundsteuer jedoch auch in geringeren Beträgen als bisher gezahlt werden. Tatsache ist, dass diese Steuer für eine Wohnung von 20 Quadratmetern, für ein Haus - 50, für Wohngebäude - 10 nicht steuerpflichtig ist. Wenn wir auch die Anspruchsvorteile berücksichtigen, wird deutlich, dass diejenigen, die in großen Wohnungen leben Häuser und prestigeträchtige Gegenden.

Zum Beispiel können in abgelegenen ländlichen Gebieten die Kosten für einen Quadratmeter Wohnraum laut Kataster zwischen 7 und 15.000 Rubel und in Moskau zwischen 150.000 Rubel und mehr liegen.

Wo erfahre ich den Katasterwert meiner Immobilie?

Rosreestr startete zum 1. Januar 2015 einen Service, mit dem jeder Eigentümer vergleichen kann, wie stark sich Inventar- und Katasterwert einer Wohnung unterscheiden. Das Inventar ist, wie wir bereits gesagt haben, in der Registrierungsbescheinigung enth alten, und die Katasterbescheinigung wird als Antwort darauf gemeldetAnfrage.

Es sollte beachtet werden, dass einige Gebiete den Übergang noch nicht abgeschlossen haben und es noch einen Bestandswert gibt. Die Berechnung der Steuer ändert sich unter solchen Umständen nicht. Die Behörden solcher Regionen haben sich jedoch beeilt, den Inventarwert neu zu berechnen, den die Bürger bereits in Steuerbescheiden gesehen haben. Die Absichten der Beamten sind einfach: Bis zum Eintreffen des Katasterwerts wird der vorherige Preis so hoch wie möglich sein, und wenn der Koeffizient eingeführt wird, erhält das Budget zusätzliche Einnahmen.

Kann eine Katasterbewertung angefochten werden?

Es stellt sich heraus, dass die Grundsteuer im Land sowohl aus dem Kataster- als auch aus dem Inventarwert gebildet wird. Der Unterschied zwischen ihnen besteht auch darin, dass es unmöglich ist, die Bestandsschätzung anzufechten, da sie auf der Grundlage von technischen Vorschriften, SNIPs und GOSTs erfolgt, und die Katasterschätzung durchaus machbar ist, da es Koeffizienten gibt.

Um mit der vorgelegten Einschätzung nicht einverstanden zu sein, sollten Sie sich zunächst an eine Sonderkommission in der Rosreestr wenden, deren regionale Vertretungen in allen Abteilungen angesiedelt sind. Sie müssen ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorlegen, die das Recht des Antragstellers auf diese Immobilie bestätigen.

Gericht oder Klage - was soll ich wählen?

Katasterfehler können mit Verw altungsmitteln oder gerichtlich korrigiert werden. Allerdings war das System zur Anfechtung der Katasterbewertung zunächst so aufgebaut, dass eine Umgehung der Rosreestr-Kommission nicht möglich war. Das Schiedsgericht wird die Klage einfach abweisen, wenn dem Antrag keine beigefügt istden Abschluss dieses Gremiums. Wenn der Eigentümer jedoch in Zukunft davon überzeugt ist, dass er im Recht ist, muss er klagen.

Gleichzeitig taucht bei der Gerichtsentscheidung ein Problem auf - es ist notwendig, einen unabhängigen Gutachter einzubeziehen, damit er die Schlussfolgerungen der Katasterkammer widerlegt. Und dieser Service ist teuer und in einigen Fällen einfach unrentabel. Die Kosten für einen Sachverständigen können den Steuerunterschied erheblich übersteigen.

Sollte das Urteil zugunsten des Steuerpflichtigen ausfallen, wird es vor der Einführung neuer Informationen einige Zeit dauern, bis die Katasterkammer die Datenbank aktualisiert.