Land: Katasterwert. Grundstück: Bewertung und Änderung des Katasterwertes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Ein Grundstück ist eine Fläche, die durch eine feste Fläche, Grenzen, Rechtsstatus, Lage und andere Merkmale gekennzeichnet ist, die sich in der Dokumentation widerspiegeln, die als Grundbuchamt dient, sowie im staatlichen Grundbuchkataster. Hier können wir über Siedlungsland, landwirtschaftliche Grundstücke, Land für Energie- und Industriezwecke, besonders geschützte Gebiete sprechen, die zu Wasser, Waldfonds und anderen gehören. Dazu gehören auch Flächen, die dem Reservat gehören, also nicht Kommunen, juristischen Personen und Bürgern als Eigentum überlassen werden, sowie solche, die durch Konservierung dem staatlichen Wirtschaftskreislauf entzogen sind.

Erde repräsentiertRessource, mit der menschliche Aktivität in verschiedenen Richtungen verbunden ist. Heutzutage fungiert es häufig als Objekt von Waren-Geld-Beziehungen, für die der Katasterwert dient. Das Grundstück hat in dieser Hinsicht einen Status, der sich häufig ändert, sodass Sie ständig den tatsächlichen Preis von Objekten zu einem bestimmten Zeitpunkt ermitteln müssen.

Definitionsreihenfolge

Wie bei anderen Verfahren gibt es auch hier eine gewisse Reihenfolge. Um den Katasterwert eines Grundstücks zu ermitteln, müssen Sie die Regeln für die staatliche Bewertung verwenden. Alles geschieht in der folgenden Reihenfolge.

Das territoriale Subjekt der Russischen Föderation genehmigt eine Entscheidung darüber, wie die Bürger den Katasterwert eines Grundstücks erfahren können.

Das Territorialdepartement Rosreestr bereitet eine Liste von Grundstücken vor, die der Katasterbewertung unterliegen. Nach geltendem Recht werden alle zum Siedlungsgebiet gehörenden Grundstücke in 17 Nutzungsarten eingeteilt. Jede Siedlung zeichnet sich dadurch aus, dass die darin befindlichen Gebiete in Einheiten des administrativ-territorialen Plans unterteilt sind, von denen jede das entsprechende Katasterviertel umfasst. Die Liste der Grundstücke enthält auch Informationen über die Eigenschaften der einzelnen Grundstücke: Fläche, Lage, Verfügbarkeit, Zweck und Art der Gebäude.

Rosreestr verwendet eine Bewertungsorganisation, die berechnetspezifische Parameter des Katasterwertes für einzelne Quartiere und Nutzungsarten. Das Verfahren zur Berechnung dieses Indikators erfordert die Verwendung des durchschnittlichen Marktwerts oder Standardpreises pro Quadratmeter einer territorialen Fläche in einem bestimmten Viertel für eine bestimmte Art der zulässigen Nutzung.

Danach wird der Katasterwert in den normativen Akt eingetragen. Das Grundstück erhält den entsprechenden Status im System der Katasterregistrierung der Verw altung der Gebietseinheiten.

Berechnungsfunktionen

Sie können den Katasterwert eines Grundstücks anhand des spezifischen Parameters des Quadratmeterpreises ermitteln. Dieser Wert muss mit der Fläche des gesamten Grundstücks multipliziert werden, um den endgültigen Wert zu erh alten. Für jedes Katasterviertel kann die Höhe des spezifischen Indikators durchaus unterschiedlich sein, während die Art der zulässigen Nutzung ebenfalls von Bedeutung ist, wirkt sich dieser Parameter auch auf die Genehmigung des Katasterwerts des Grundstücks aus. In diesem Fall erfolgt die Abrechnung nach dem größten Einzelkennzeichen aller möglichen zulässigen Nutzungsarten für die vorgegebene Gebietseinheit.

Besondere Anlässe

Um die statistische Analyse sowie als Richtlinie für Gebietskörperschaften irgendwie zu rationalisieren, ist es üblich, Durchschnittswerte spezifischer Indikatoren für jede Landkategorie und nach Art der funktionalen Nutzung für Gemeindebezirke oder festzulegen Bezirke. Mindestparameter können in ähnlicher Form eingestellt werden.spezifische Indikatoren für Grundstücke mit industriellen und anderen besonderen Zwecken, unter denen sie kein Recht haben, sie festzulegen. Sie werden auf der Grundlage der Methodik zur Berechnung der gewichteten Durchschnittsindikatoren für einzelne Bezirke und Landkategorien ermittelt.

Wie wird der Katasterwert ermittelt?

Ein bewertetes Grundstück muss in eine besondere Dokumentation aufgenommen werden. Diese Informationen erh alten Sie im Gebietsbüro Rosreestr. Der Antrag muss die Katasternummer des Grundstücks enth alten. Es wird aus der Nummer der Katastralgemeinde, des Kreises, des Quartiers gebildet und enthält am Ende eine Ortsangabe. Die Nummer finden Sie bei den Behörden von Rosreest, auf ihrer Website sowie in Dokumenten, insbesondere einem Kaufvertrag, einer Eigentumsurkunde, einem Katasterpass eines Grundstücks und anderen. Eine korrekt ausgeführte Anfrage ist die Grundlage für Spezialisten, um alle verfügbaren Informationen darüber bereitzustellen, einschließlich Zahlungsberechnungen.

Zusatzfunktionen

Schätzung des Katasterwertes des Grundstücks wird selbstverständlich in die angegebenen Unterlagen aufgenommen. Sie können es erkennen, ohne Ihr Haus zu verlassen, dafür gibt es eine interaktive Katasterkarte, die auf der offiziellen Website von Rosreestr veröffentlicht ist, dafür wird die Katasternummer in das entsprechende Feld eingetragen. Wenn die angeforderten Informationen aus irgendeinem Grund nicht auf dem Portal verfügbar sind, können Sie die Entscheidung einer bestimmten Gemeindebehörde über die Registrierung findenErgebnisse der staatlich beteiligten Katasterbewertung. Es erfordert, den Katasterwert pro Quadratmeter Land in dem Gebiet zu finden, in dem sich der Standort befindet, und ihn mit der Fläche des Territoriums zu multiplizieren, was als Ergebnis einen ungefähren Wert ergibt.

Wertänderung

Die Änderung des Katasterwertes eines Grundstücks ist nur in wenigen Fällen zulässig:

- wenn es eine objektive Änderung der Hauptmerkmale des Territoriums gegeben hat: die Grenzen und das Gebiet haben sich geändert, es gab Änderungen in der erlaubten Nutzung des Geländes, es wurde in eine andere Kategorie übertragen;

- wenn Fehler in der Dokumentation gefunden wurden, die zu einer Überschätzung des Katasterwertes führen könnten.

Der erste Fall geht davon aus, dass ein Antrag bei der Gebietskörperschaft Rosreestr gestellt und ein Paket von Dokumenten eingereicht wird (eine Kopie des Dokuments, das das Eigentum bescheinigt, eine Kopie des Dokuments zur Beilegung eines Landstreits, ein Grenzplan, und andere).

Die Herabsetzung des Katasterwertes eines Grundstücks kann gerichtlich oder verw altungsrechtlich angefochten werden. Wenn es zu hoch angegeben wird, dann werden auch die vom Eigentümer zu zahlende Steuer oder die vom Mieter gezahlte Miete, die Kosten für den Aufkauf des staatlichen Grundstücks und andere Ausgaben überschätzt. Aus diesem Grund kann eine Reduzierung des Katasterwertes eines Grundstücks erhebliche Einsparungen für diejenigen bringen, die es besitzen oder einfach nur nutzen.

Wann wird überladen?

Der spezifische Indikator des Katasterwerts kann für eine bestimmte Art der zulässigen Nutzung überschätzt werden, oder es liegt eine falsche Bestimmung der Art der zulässigen Nutzung vor. Dies geschieht aufgrund eines Kataster- oder technischen Fehlers, wenn das Dokument eine falsche Angabe des spezifischen Indikators des Katasterwerts enthält, der nicht dem tatsächlichen entspricht. Wird beispielsweise für ein Grundstück anstelle der Nutzungsart „zur Unterbringung von Verw altungs- und Gewerbebauten“eine Kennziffer für die „Bürounterbringung“vorgeschrieben, dann wird der Wert der konkreten Kennziffer gegenüber dem tatsächlichen nahezu verdreifacht. Im Falle der Bebauung eines Geländes und der Errichtung eines Gebäudes oder einer anderen Struktur darauf kann sein Zweck aus dem Eintrag im technischen Pass bestimmt werden, der einem bestimmten Grundstück beiliegt. Eine Korrektur des Fehlers ist möglich, wenn bei der Gebietskörperschaft ein Antrag auf Registrierung des Katasterwerts gestellt wird. Wenn die Korrektur des Fehlers abgelehnt wird, ist es möglich, vor Gericht zu gehen.

Der Marktwert des Objekts liegt unter dem Katasterwert

Dieser Fall geht davon aus, dass das zugrunde liegende Dokument der Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation sein wird, wonach der Katasterwert des Territoriums ab dem Zeitpunkt, an dem letzterer war, seinem Marktwert entspricht berechnet. Um den Marktwert des Grundstücks zu ermitteln, müssen Sie sich an einen unabhängigen Gutachter wenden. Sein Bericht wird zur Grundlage, um vor Gericht den tatsächlichen Katasterwert des Grundstücks feststellen zu können. Steuerin diesem Fall werden die vorgenommenen Änderungen berechnet. Der Eigentümer oder Pächter des Grundstücks sollte sich solcher Merkmale bewusst sein.

Neue Regeln

Ist eine Herabsetzung des Katasterwertes eines Grundstücks, der nach dem 22. Juli 2010 festgestellt wurde, erforderlich, so kann dies außergerichtlich angefochten werden. Dazu müssen Sie sich innerhalb von sechs Monaten nach Eingabe der Informationen in das staatliche Immobilienkataster bei der Kommission des entsprechenden Profils bewerben. Für die Neuberechnung des Katasterwertes gibt es nur zwei Fälle:

- wenn nachgewiesen wird, dass die Katasterbewertung auf der Grundlage nicht zuverlässiger Informationen durchgeführt wurde;

- wenn Sie das Gutachten eines unabhängig arbeitenden Gutachters haben, das die Ermittlung des Wertes des Grundstücks auf dem Markt beinh altet.

Für die Prüfung des Antrags durch die Fachkommission wird ein Kalendermonat benötigt.

Professioneller Ansatz

Sie wissen also bereits, wie wichtig ein korrekt ermittelter Katasterwert ist. Das Grundstück sollte nur von erfahrenen und qualifizierten Fachleuten bewertet werden, denen auch das kleinste Detail nicht entgehen kann. Deshalb ist meistens die Hilfe von professionellen Gutachtern erforderlich, die ihr Geschäft gut kennen. Daher sollte eine Verringerung des Katasterwerts eines Grundstücks oder seine Erhöhung (abhängig vom ursprünglichen Indikator) von Gutachtern durchgeführt werden. Dazu müssen sie einige einreichenDokumente.

Erforderliche Unterlagen

- Eigentumsurkunden für ein Grundstück.

- Grenzinformationen darstellen.

- Kategorie des Gebietsgebiets.

- Informationen über die Verfügbarkeit und den Zustand von Versorgungsunternehmen.

Das gesamte Dokumentenpaket wird an Spezialisten übergeben, wonach sie mit der Arbeit beginnen, wodurch der Katasterwert bestimmt wird. Dadurch erhält das Grundstück den entsprechenden Status.