Einwilligung des Ehepartners zum Immobilienkauf: Gest altungsregeln und Gültigkeitsdauer

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Zustimmung des Ehepartners zum Kauf von Immobilien in Russland verursacht viele Kontroversen und Fragen. Was kann man dazu sagen? Auf welche Nuancen der Gesetzgebung sollte in erster Linie geachtet werden? Benötige ich die Zustimmung eines Ehemanns / einer Ehefrau, um Transaktionen mit „Immobilien“zu tätigen? Und wenn ja, wann genau? Wie wird die Einwilligung eingeholt? Finden Sie unten Antworten! Tatsächlich ist nicht alles so einfach, wie es scheint. Wenn Sie die Merkmale des Familiencodes nicht berücksichtigen, können Sie auf Rechtswidrigkeit und Stornierung des Verkaufs stoßen.

Gesetzliche Regelung

Ist die Zustimmung des Ehepartners immer erforderlich, um Eigentum zu kaufen? Oder können die Bürger auf dieses Papier verzichten?

Um solche Fragen richtig zu beantworten, sollten Sie die Gesetzgebung der Russischen Föderation beachten. Die Güterverhältnisse in der Ehe werden durch das Familiengesetzbuch geregelt. Es buchstabiert alle Nuancen der Aufteilung, Veräußerung und Nutzung von Eigentum.

Die Artikel 34-35 des RF IC besagen, dass ein Ehepaar persönliches und gemeinsames Eigentum haben kann. Abhängig davondie Antwort auf die gestellte Frage ändert sich.

Nach dem Gesetz verfügen die Ehegatten über das gemeinsame Vermögen zu gleichen Bedingungen. Daher ist davon auszugehen, dass Immobilientransaktionen einer Zustimmung bedürfen. Aber ist es das wirklich?

Was das Gesetz sagt

Wie bereits erwähnt, ist nicht alles so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Die Sache ist, dass beim Abschluss von Immobilienverträgen eine obligatorische notarielle Beglaubigung des Vertrags erforderlich ist, gefolgt von einer staatlichen Registrierung des Papiers. Ohne diese ist eine Rechtevergabe an dem Objekt nicht möglich.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation verlangt von den Bürgern nicht, die Zustimmung ihres Ehepartners zum Kauf einer Wohnung vorzulegen. Aber der Verkauf von Immobilien ist oft genehmigungspflichtig.

Gleichzeitig stellt das RF IC fest, dass Ehegatten gemeinsames Eigentum gleichberechtigt nutzen, besitzen und darüber verfügen, unabhängig davon, wer das Objekt gemäß den Dokumenten registriert hat. Sie müssen also die Unterstützung Ihres Ehepartners in Anspruch nehmen.

Wichtig: Wenn beide Ehegatten den Abschluss eines "Kaufvertrags" vereinbaren, gibt es keine Probleme. Sie können kein Genehmigungspapier für einen Deal von einem Ehemann oder einer Ehefrau vorbereiten.

Was mit Ablehnung behaftet ist

Aus dem Vorstehenden folgt, dass es bei gegenseitigem Einverständnis der Ehegatten keine Probleme geben sollte. Im wirklichen Leben ist das anders.

Was ist zu tun, wenn die Möglichkeit besteht, dass der Ehemann / die Ehefrau mit der Transaktion nicht einverstanden ist? In diesem Fall ist es besser, eine notariell beglaubigte Erlaubnis auszustellen. Diese Technik hilft, den laufenden Betrieb zu sichern.

Wenn Sie einen solchen Prozess vernachlässigen, könnten Sie mit der Anerkennung der Transaktion als ungültig konfrontiert werden. Ein Ehegatte, der mit dem Erwerb von Wohnraum oder anderen Gegenständen nicht einverstanden ist, hat das Recht, sich an das Gericht zu wenden. Die Justizbehörde tritt auf die Seite des Klägers, wenn das gemeinsame Vermögen von Ehegatten ohne gegenseitiges Einverständnis genutzt wurde.

Unter solchen Umständen müssen Sie die Immobilie an den Vorbesitzer zurückgeben. Käufer müssen den für die Transaktion gezahlten Betrag zurückzahlen.

Referenzpaket zum Immobilienkauf

Denken Sie jetzt beim Kauf einer Wohnung an das Dokumentenpaket. Es hilft Ihnen bei der Vorbereitung auf die Operation.

Um Immobilien zu verkaufen, müssen Sie Folgendes vorbereiten:

• Reisepass;
• USRN-Erklärung:
• Zustimmung des Ehepartners zu einer Transaktion mit gemeinsamem Eigentum;
• Kaufvertrag;
• Heiratsurkunde.

Um Immobilien zu kaufen, ist viel weniger Papierkram erforderlich. Dies ist normalerweise:

• Personalausweis;
• Heiratsurkunde;
• notarielle Zustimmung des Ehemanns/der Ehefrau zum Kauf von Eigentum.

Das letzte Dokument ist, wie bereits erwähnt, besser vorbereitet. Es ist nur nicht immer erforderlich. Es gibt eine Reihe von Ausnahmen, in denen es nicht erforderlich ist, die gegenseitige Zustimmung der Ehegatten zum Erwerb von Eigentum einzuholen. Wir werden später ausführlicher darauf eingehen.

Warum eine Genehmigung erforderlich sein kann

Die Zustimmung des Ehegatten zum Kauf von Immobilien wirft mehr Fragen auf als der Verkauf von gemeinsamen Sachen, die in der Ehe erworben wurden. Warum?

Der Punkt ist, dass Bargeld verwendet wird, um die Transaktion durchzuführen. Gelten sie als üblich? Oder gehört das Geld demjenigen, an den es gezahlt wurde?

Wenn wir über Geh alt sprechen, wird das Geld als gemeinsam erworbenes Eigentum betrachtet. Und sie sollten nur im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien entsorgt werden. Deshalb ist für den Kauf einer Wohnung oder die Aufnahme einer Hypothek die Zustimmung der Ehefrau oder des Ehemanns erforderlich.

Gemeinschaftseigentum

Der RF IC gibt an, dass es bei weitem nicht immer erforderlich ist, um Erlaubnis zu bitten, um Familiensachen zu verkaufen. Manchmal können Sie diesen Vorgang vermeiden.

Es sei daran erinnert, dass eine Erlaubnis nur dann erforderlich ist, wenn das gemeinsame Vermögen der Ehegatten genutzt wird. Was ist das?

Also ist es üblich, alles zu nennen, was ein Mann und eine Frau in der Ehe erwerben, mit seltenen Ausnahmen. Sie werden weiter unten besprochen.

Was bedeutet das? Wenn eine Person beschließt, eine Wohnung zu kaufen, muss sie die Erlaubnis ihres Ehepartners für das Geschäft einholen. Andernfalls wird die Operation durchgeführt, es besteht jedoch die Gefahr, dass sie abgebrochen wird.

Persönliches Eigentum und Verfügung

Die Zustimmung des Ehegatten zum Kauf einer Immobilie ist nicht erforderlich, wenn es bei der Vertragsunterzeichnung nur um persönliche Mittel und Einkünfte des Käufers geht. Dies ist eine eher seltene Situation.

Wie bereits erwähnt, wird das von jedem Ehegatten verdiente Geld als gemeinsam anerkannt. Es ist problematisch, persönliche Gelder nach der Registrierung der Ehe zu erh alten.

Jedoch kann ein Bürger sein persönliches Eigentum nach eigenem Ermessen nutzen. Und der Ehepartner sollte in keiner Weise in den relevanten Transaktionen erscheinen.

Wenn keine Erlaubnis erforderlich ist

Wann ist die Zustimmung des Ehepartners erforderlich, um Immobilien zu kaufen? Die Beantwortung dieser Frage ist nicht mehr schwierig. Aus all dem folgt die Schlussfolgerung, dass es in der Ehe besser ist, für alle Transaktionen „um Erlaubnis zu bitten“. Die Ausnahme ist die Realisierung persönlicher Dinge und Objekte.

Die Erlaubnis des Ehepartners ist nicht erforderlich, wenn:

• Geld, das bei der Transaktion verwendet wurde, wurde vom Käufer geerbt;
• Geld, das von einem potenziellen "Kunden" überwiesen wurde und als Geschenk erh alten wurde;
• die Ehegatten haben einen Ehevertrag, der Transaktionen festlegt, die keiner gemeinsamen Zustimmung bedürfen;
• eine Person hat eine Vollmacht von einem Ehemann/einer Ehefrau, um Transaktionen in seinem Namen zu tätigen;
• ein Baubeteiligungsvertrag wird erstellt;
• Nur Gelder, die der kaufende Ehepartner vor der Eheschließung erh alten hat, werden während der Transaktion verwendet.

Leider ist es problematisch nachzuweisen, dass nur das eigene Geld verwendet wird. Und wenn ein Bürger beschließt, eine Wohnung mit während der Ehe verdienten oder zurückgelegten Mitteln zu kaufen, muss er die Zustimmung seines Ehepartners einholen, um Immobilien zu kaufen.

Wenn eine Genehmigung erforderlich ist

Um die untersuchte Transaktion weiter zu verdeutlichen, betrachten Sie die Fälle, in denen die Erlaubnis eines Ehemanns oder einer Ehefrau zum Erwerb von Eigentum erforderlich ist.

Auf solche Situationensiehe:

• Kauf von Eigentum in einer Ehe ohne persönliche Mittel;
• Erwerb von Eigentum im Namen des zweiten Ehegatten;
• Kauf von Eigentum mit Geldern, die nach dem Verkauf von Geschenken oder Erbschaften erh alten wurden (solches Geld wird als gewöhnlich anerkannt).

Wie die Praxis zeigt, sollte es keine Probleme geben, wenn Sie den Immobilienkauf im Vorfeld mit Ihrem Mann oder Ihrer Frau besprechen. Ansonsten empfiehlt es sich, den Deal auf bessere Zeiten zu verschieben.

Gest altungsanleitung

Wie erh alte ich die Zustimmung eines Ehepartners zum Kauf einer Immobilie? Es ist nicht so schwierig, wie es scheint. Die Hauptsache ist, sich an einen bestimmten Aktionsalgorithmus zu h alten.

Richtlinien für die Erteilung einer notariell beglaubigten Zustimmung eines Ehegatten oder einer Ehefrau zum Erwerb von "Immobilien" haben folgende Auslegung:

1. Berechtigungstyp auswählen. Es kann sowohl für den Kauf eines bestimmten Objekts als auch für eine Transaktion zum Kauf einer Immobilie im Allgemeinen gegeben werden.
2. Vereinbarung erstellen. Sie können es selbst tun oder einen Anw alt um Hilfe bitten.
3. Erscheinen Sie beim Notar, nachdem Sie einige Dokumente im Voraus vorbereitet haben. Es gibt sehr wenige von ihnen, besonders wenn der Ehepartner den Kauf von Eigentum erlaubt.
4. Für die Dienste einer autorisierten Person bezahlen.
5. Unterzeichnen Sie die Vereinbarung.
6. Hole die fertige notariell unterschriebene "Zulassung" ab.

Das war's. Jetzt kann das Dokument verwendet werden. Die notarielle Beglaubigung der Zustimmung des Ehegatten zum Kauf von Immobilien ist obligatorischVerfahren. Andernfalls ist das Dokument nicht rechtsverbindlich.

Wie schreibt man richtig

Ein paar Worte zur korrekten Erstellung der Zustimmung zu Transaktionen mit Eigentum im Namen eines Ehepartners. Eine solche Aufgabe erfordert keine besonderen Kenntnisse und Fähigkeiten.

Es gibt keine genaue Form der Zustimmung. Bürger schreiben also einfach so etwas wie:

"Ich, F. I. O., ermächtige meinen Ehepartner, F. I. O., Immobilien zu kaufen."

Danach können Sie die Daten eines bestimmten Objekts spezifizieren. Andernfalls kann eine Person „Immobilien“kaufen.

Ein Muster der Zustimmung des Ehepartners zum Kauf von Immobilien ist unten zu sehen. Dies ist eine der Möglichkeiten, das entsprechende Papier zusammenzustellen und zu gest alten.

Referenz für einen Notar

Welche Unterlagen sind für die Umsetzung der Aufgabe hilfreich? Wenn Sie eine Genehmigung zum Kauf einer Immobilie beantragen, müssen Sie Folgendes vorbereiten:

• Ehevertrag (falls vorhanden);
• Dokumente zur erworbenen Immobilie (optional);
• Reisepässe der Ehegatten;
• Heiratsurkunde;
• Schriftliche Zustimmung zum Deal.

Es ist eigentlich gar nicht so schwer, wie es aussieht. Die direkte Registrierung der Zustimmung des Ehepartners zum Kauf von Immobilien kostet etwa 1000 Rubel und erfordert nicht viel Zeit und Mühe.

Gültigkeitsdauer

Viele Fragen ergeben sich aus der Gültigkeitsdauer der jeweiligen Arbeit. Wann verliert die "Genehmigung" ihre Gültigkeit?

Genaue Antwort aufdiese Frage nicht. Daher ist es ratsam, im Vertrag die Gültigkeitsdauer des ausgestellten Papiers anzugeben. Andernfalls ist das Dokument 3 Jahre gültig. Dies ist die Zeit der "Arbeit" von Vollmachten nach russischem Recht. Es gibt keine Ausnahmen.

Schlussfolgerung

Wir haben herausgefunden, wann und wie es notwendig ist, die Erlaubnis eines Ehepartners zu erteilen, um Immobilienkäufe zu tätigen. In unserem Fall sprechen wir von Immobilien.

Was, wenn Mann und Frau sich scheiden lassen? Wurde das Vermögen geteilt? Dann werden Geld und Immobilien als persönlich anerkannt. Du musst nicht um Erlaubnis fragen.

Wenn die Ehegatten im Scheidungsverfahren oder geschieden sind, aber das Vermögen nicht geteilt wird, müssen Sie eine Zustimmung zum Kauf von "Immobilien" erstellen. Es ist extrem schwierig.

Wichtig: Bürgerinnen und Bürger können über persönliche Gegenstände und Gegenstände frei verfügen. Beim Verkauf von Privateigentum wird der Erlös aus der Transaktion als allgemeines Vermögen anerkannt.

Ab sofort ist klar, wie der Erwerb von Wohnraum oder anderen Immobilien in der Ehe gesichert werden kann. Die fehlende Zustimmung des Ehepartners zur Transaktion ist immer ein Risiko. Und einige Immobilienagenturen weigern sich unter solchen Umständen, Verträge abzuschließen. Wenn es nicht um das gemeinsame Vermögen der Ehegatten geht, sollte es keine Probleme geben. Die Weigerung des Ehemanns oder der Ehefrau zur Operation wird die Transaktion in keiner Weise beeinflussen.