2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Gut die Hälfte der Eigentümer, die alleine eine Wohnung mieten wollen, wissen aus eigener Erfahrung, wie nervig und generell problematisch der Prozess ist. Sie müssen Anzeigen auf Online- und Offline-Boards sch alten, einem potenziellen Kunden von Wohnen erzählen, gleichzeitig herausfinden, wie anständig eine Person mit Ihnen spricht, sowie Wohnraum vorbereiten und zeigen und vieles mehr.
In diesem Markt ist das Kontingent so vielfältig, dass es sehr, sehr schwierig ist, einen normalen Mieter auf einen Blick zu bestimmen. Zudem ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr hoch. Junge Paare, etablierte Familien, Schichtarbeiter, aber auch die berüchtigten Chinesen und Vietnamesen suchen ihn. Das Risiko, in ernsthafte Schwierigkeiten zu geraten, ist groß, selbst wenn Sie eine Wohnung tageweise mieten möchten. Schnell, teuer und unkompliziert – das wünscht sich jeder Hausbesitzer. Aber längst nicht immer, sondern in der Regel ist es genau das Gegenteil, wenn man, wie man so schön sagt, sorglos an die Sache herangeht.
Also analysieren wir nützliche und bewährte Tipps, wie man schneller eine Wohnung mietet, sich nicht in Papieren verheddert, gute Mieter findet und wasEs lohnt sich, bei diesem schwierigen Unterfangen in erster Linie aufmerksam zu sein. Betrachten Sie für ein visuelleres Bild alles in Etappen.
Marktforschung
Um eine Wohnung schnell und rentabel zu mieten, müssen Sie zunächst den Immobilienmarkt analysieren und sich mit den Angeboten der Wettbewerber vertraut machen. Am einfachsten und kostengünstigsten ist es, auf thematischen Seiten im Internet zu surfen. Zunächst sollten Sie natürlich auf die Preispolitik Ihrer Region/Ihres Landkreises achten und dann die Wohnungsfotos studieren: Grundriss, Möblierung, Verfügbarkeit einiger Haush altsgeräte etc.
Die Geschwindigkeit der Anmietung einer Wohnung sowie die Kosten werden nicht nur von ihrem Aussehen, sondern auch von ihrer Lage beeinflusst. Für einige Kunden ist die kosmetische Komponente überhaupt nicht wichtig, sondern nur die Verfügbarkeit der einen oder anderen Schlüsselstelle. Wenn eine gute Infrastruktur in der Nähe mit Geschäften, Verkehrsknotenpunkten, Kindergärten, Schulen und Unterh altungszentren organisiert ist, können Sie schnell eine Wohnung zu einem ziemlich günstigen Preis mieten.
Marktmerkmale
Die meisten thematischen Websites verteilen Wohnungen nach Preiskategorien: Luxus, Economy und Business Class. Um eine Wohnung schnell zu vermieten, wäre es sinnvoll, sie in einer dieser Kategorien zu definieren und keine Anzeige in Abschnitten wie "Sonstiges" und "Sonstiges" zu sch alten.
Eine sorgfältige Untersuchung des Marktes ermöglicht es Ihnen nicht nur, die Wohnkosten zu bestimmen, sondern kann auch ein ziemlich genaues Porträt potenzieller Mieter zeichnen. Letzteres trifft normalerweise zu, wenn SiePlanen Sie für längere Zeit eine Wohnung zu mieten? Tages- oder sogar Stundenkunden können sozusagen sehr unterschiedlich sein, und hier ist eine Analyse des Kundenstamms praktisch nutzlos.
Gehäuse für Lieferung vorbereiten
Wenn Sie Ihr Gehäuse als Economy-Klasse definiert haben, dann macht es keinen Sinn, bei teuren Reparaturen Pleite zu gehen. Das ist unpraktisch, weil sich die investierten Mittel bei niedrigen Mietkosten nicht lange auszahlen. Aber es lohnt sich auch nicht, zerrissene Tapeten, zersprungenes Glas und eine rostige Badewanne liegen zu lassen, denn in diesem Fall kann man höchstens mit Gastarbeitern oder anderen umstrittenen Persönlichkeiten rechnen, sowie mit mageren Beträgen in der Tasche und Problemen mit der Polizei.
Wenn du schnell eine Wohnung mieten willst und das nicht zum Schnäppchenpreis, dann musst du als erstes den ganzen angesammelten Müll rausbringen. Danach ist es natürlich sinnvoll, die Sanitär- und Elektrik auf ihre Funktionsfähigkeit zu überprüfen. Auf diese Weise schützen Sie nicht den Mieter vor unnötigen Problemen, sondern auch sich selbst, denn überflutete Nachbarn von unten werden weder früheren noch zukünftigen Mietern Karma hinzufügen.
Reparatur
Wenn die Rohre extrem unansehnlich aussehen, dann können Sie eine gewöhnliche PVC-Platte kaufen und sie an der Problemstelle anbringen. Es ist kostengünstig und die Installation ist äußerst einfach. Geld für etwas mehr Kapital wie eine fertige Kiste auszugeben, ist auch unrentabel, insbesondere wenn Sie selbst nicht dort wohnen werden.
Wenn die Tapete (in einer unmöblierten Wohnung) eingerissen oder irgendwie beschädigt ist, dann ist es besser, es zu tunneu kleben. Dasselbe gilt für Linoleum und Deckentünche. Die Kosten werden hier nicht so groß sein, aber sie werden sich mit den erhöhten Mietkosten bezahlt machen. Selbst mit kleinen Schönheitsreparaturen wird sich das Wohnen zum Besseren verändern, was sich am positivsten auf die Kundensuche auswirkt und es Ihnen ermöglicht, schnell eine Wohnung zu mieten.
Möbel
Wenn Sie vorhaben, eine preiswerte Wohnung mit Möbeln zu mieten, müssen Sie auch hier nicht mit teuren Bausätzen protzen. Um eine Wohnung zu mieten, reichen die notwendigen Elemente aus: ein Kleiderschrank, ein Sofa, Sessel, Nachttische, ein Tisch und Stühle. Das Vorhandensein eines Küchensets verstärkt den Wunsch, Ihr Zuhause zu mieten.
Du solltest dich also um die notwendigen Haush altsgeräte kümmern. Zunächst einmal ist es ein Kühlschrank mit Waschmaschine. Sie können auch einen Fernseher verlassen, wenn auch einfach, aber immer noch. Die Installation teurer Geräte in einer preisgünstigen Wohnung erhöht die Kosten nur geringfügig.
Das Haus mit Haush altsgeräten vollzustopfen lohnt sich auch nicht, vor allem wenn man es lange mietet. In den meisten Fällen haben Mieter bei einem Umzug bereits ein eigenes Minimum, mit dem sie durchaus zufrieden sind. Zudem wollen sich viele nicht auf die Ausrüstung des „Meisters“einlassen, da es im Pannenfall oft zu Konflikten und anderen Problemen kommt.
Wenn Sie eine hochwertige Wohnung zur Verfügung haben, dann nützt das Sparen bei Haush altsgeräten des ersten und zweiten Bedarfs nichts. Sie vermieten solche Wohnungen, in der Regel sind die Menschen nicht arm und an Komfort gewöhnt, bei Pannen / Schäden an der Ausrüstung sind sie bereit zu zahlenangezeigter Betrag.
Foto
Die zweite Sache, auf die die Leute nach den Kosten der Wohnung achten, ist der visuelle Teil, dh die präsentierten Fotos. Deshalb ist dieser Schritt sehr wichtig und bestimmt maßgeblich, wie schnell Sie Mieter finden.
Um schnell eine Wohnung ohne Vermittler zu mieten, müssen Sie alle Vorteile Ihres Hauses auf dem Foto korrekt darstellen. Sie können sich natürlich an Profis wenden, die alle notwendigen Winkel finden, und auf Wunsch sogar „Photoshop“, wo nötig, aber das ist wiederum eine zusätzliche Verschwendung.
Am besten fotografieren Sie bei sonnigem Wetter und guter Beleuchtung. Sparen Sie nicht an den Bildern, klicken Sie in jede Ecke, und Sie werden herausfinden, was Sie beh alten und was Sie löschen müssen. Machen Sie unbedingt Fotos von Bad, Küche und Flur. Einige greifen zu kleinen Tricks und fügen Möbel und einige andere Einrichtungsgegenstände hinzu, die nicht aufgeben, aber die Wohnung sieht viel komfortabler und vorzeigbarer aus.
Fotofunktionen
Experten raten davon ab, aber einige Mieter achten nicht auf das Fehlen einer Vase auf dem Tisch oder sogar auf dem Tisch selbst. Wenn Sie eine Wohnung über eine Agentur mieten möchten, wird der Makler bei der Ankunft die erforderlichen Fotos machen.
Es ist auch erwähnenswert, dass die Fotos von guter Qualität sein müssen. Verwenden Sie für diese Zwecke am besten eine Smart-Kamera oder im Extremfall ein Smartphone mit einer sehr guten Kamera. Ein seifiges Bild der Inneneinrichtung Ihrer Wohnung trägt nicht zu Preis oder Beliebtheit bei.
Ankündigung
Hier haben wir uns zum Ziel gesetzt, ein Real zu schreibenMeisterwerk, und das ohne Rücksicht auf die Anzahl der Zeichen. Es ist besser, absolut alle Fakten über Ihre Wohnung aufzulisten, als etwas zu verpassen, weil Sie Angst vor aufgeblähtem Text haben. Das heißt, jeder Moment sollte nicht nur erwähnt, sondern detailliert beschrieben werden.
Markieren Sie, wann die letzte Renovierung durchgeführt wurde, ob es einen Balkon gibt, ob das Badezimmer kombiniert ist, wie groß die einzelnen Zimmer sind, einschließlich der Speisekammer - all dies muss in Ihrer Anzeige angegeben werden. Wenn irgendwie kein kreativer Impuls kommt, dann können Sie ähnlich detaillierte und schöne Texte anzeigen und sie Ihren Bedingungen entsprechend bearbeiten.
Es wäre natürlich sinnvoll, wichtige Infrastrukturelemente in der Nähe zu erwähnen: ein SB-Warenhaus, ein Kindergarten, eine Schule, ein Kino, eine Eisbahn usw. Es lohnt sich auch, über Ihre Nachbarn zu sprechen, damit zukünftige Mieter mit Allergien dies tun keine Überraschung für einen Katzen- oder Hundeliebhaber auf der Website.
Außerdem sollten Sie unbedingt die Anforderungen an Mieter spezifizieren. Hier sind sie sehr unterschiedlich, angefangen bei Geschlecht, Alter und Nationalität bis hin zum Umfang der Beschäftigung. Besser ist es natürlich, eine Wohnung an Nichtraucher und Dauermieter ohne Tiere zu vermieten. Aber leider sind es sehr wenige, so viele haben es sozusagen mit einem problematischen Kontingent zu tun und müssen es nicht allzu sehr aussortieren.
Zuerst müssen Sie eine Anzeige auf Top-Ressourcen wie Avito und thematischen Websites in Ihrer Region platzieren. Und vergiss das Foto nicht - besser und so viel wie möglich.
Inspektion
Du musst selbstbewusst kommunizieren, daher ist es besser, im Voraus zu komponierenprätentiöse Liste für Mieter. D.h. wie viele Personen, ob Kinder, Haustiere, Rauchen, Trinken, Nachttanz etc. Die Praxis zeigt, dass man mit drei oder vier gleichzeitig verhandeln kann, aber keine potentiellen Kunden mehr.
Sie müssen ungefähr eine Stunde Zeit einplanen, am besten abends (aber nicht nachts) oder mittags. In der Regel reichen 15-20 Minuten für einen Klienten. Außerdem kommen nicht alle zum Treffen. Es wäre nützlich zu beachten, dass Mieter auch mit mehreren Wohnungseigentümern verhandeln und, wenn sie die beste Option bei einem Konkurrenten finden, sie Sie möglicherweise einfach nicht anrufen, um ein Treffen abzulehnen.
Vereinbarung
Nachdem der ideale oder enge Mieter gefunden wurde, ist es an der Zeit, alle Beziehungen zu Papier zu bringen. Der Vertrag selbst kann auf demselben „Avito“im Themenbereich „Dokumente“heruntergeladen werden. Es gibt mehr als genug Formen für fast alle Gelegenheiten, also gibt es eine große Auswahl, es wird nicht schwierig sein, genau Ihre beste Option zu finden.
Der Vertrag ist in zweifacher Ausfertigung auszudrucken und die Lücken auszufüllen. Das Dokument muss unbedingt enth alten: Zählerstände, Passdaten des Mieters und Vermieters sowie die Höhe der Kaution, wenn Sie eine Wohnung mit Möbeln und Geräten mieten.
Es wäre auch sinnvoll, ein Foto / den Pass eines verantwortlichen Mieters zu scannen und ein paar Telefonnummern (Zuhause, Arbeit, Mütter, Väter, Tanten) zu notieren. Damit sind Sie noch einmal abgesichert und schützen sich im Fall der Fälle vor unnötigen Problemenplötzliches "Verschwinden" von Mietern.
Makler
Bei Immobilienmaklern wird der gesamte Prozess merklich vereinfacht. Wenn Sie sich bei einem seriösen Unternehmen bewerben, das verantwortungsvoll mit allen Themen umgeht und sich um seinen guten Ruf kümmert, dann brauchen Sie nur einmal im Büro vorbeizuschauen und die Angebote des Maklers herauszufiltern.
Fachkräfte kommen persönlich zu Ihnen in die Wohnung, machen hochwertige Fotos, geben Inserate auf, gehen die Anfragen von Wohnungssuchenden durch und geben Ihnen alle notwendigen Informationen. Darüber hinaus erstellen die Mitarbeiter, nachdem die Bewerbung des Mieters genehmigt wurde, eine Vereinbarung, in der alle Ihre Interessen berücksichtigt werden, und kümmern sich parallel um die Versicherung.
Renommierte Unternehmen verfügen über reiche Erfahrung sowie über die Verfügbarkeit intelligenter Mitarbeiter. Sie müssen also nur Ihre Anforderungen äußern und Geld für die erbrachten Dienstleistungen bezahlen. Alles andere wird von Profis und professionell erledigt.
Fallstricke
Es ist auch eine Warnung wert, dass es auf diesem Markt viele Betrüger und sogenannte schwarze Makler gibt, die Sie auf betrügerische Weise nicht nur vor Geld, sondern auch vor einer Wohnung retten können. Daher sollte alles rund ums Wohnen am besten in die Hände von Spezialisten des Vertrauens gelegt werden.
Bevor Sie zu dem Unternehmen gehen, das Ihnen gefällt, wäre es nützlich, dessen Geschichte, die Verfügbarkeit einer von den Steuerbehörden bestätigten Lizenz sowie Bewertungen von echten Kunden zu überprüfen. Am besten schauen Sie sich die Antworten in thematischen Foren an und nicht auf der Website des Unternehmens selbst, denn auf letzterer wird es nur Lob ohne gebenBesonderheiten und Negativität.
Einige seriöse Firmen bieten eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen an, wie z.
Zusammenfassen
In unserem Artikel gibt es keine überflüssigen oder optionalen Artikel. Wenn Sie einen von ihnen aufgeben und dem russischen "Vielleicht" vertrauen, kann es Ihnen später sehr leid tun. Es ist gut, wenn Sie einfach nicht bezahlt werden, aber wenn Sie bei der Ankunft in Ihrer Wohnung Verwüstung und Chaos vorfinden, wird es zu spät sein, Ihren Kopf zu packen.
Es kommt auch nicht selten vor, dass Mieter sich rundweg weigern, aus ihrer Wohnung auszuziehen. Nun, wenn der Vertrag korrekt erstellt wurde, wird die Situation in nur wenigen Tagen gelöst sein. Aber wenn nicht, müssen Sie sich mit der Polizei und dem Gericht verständigen und widerspenstige Gäste in Anwesenheit von Gerichtsvollziehern vertreiben.
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