Wohnung im Erdgeschoss: Vor- und Nachteile. In welcher Etage lässt es sich am besten wohnen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Vor einigen Jahren, als eine Wohnungsanzeige aufgegeben wurde, enthielten viele sicherlich eine Klausel, die besagte, dass das erste und letzte Stockwerk nicht zum Kauf in Betracht gezogen wurden. Nach den Statistiken der Websites von Immobilienagenturen und großen Portalen wie Avito zu urteilen, wenden sich heute nicht wenige Kunden an Makler mit genau der entgegengesetzten Bitte - um eine Wohnung im Erdgeschoss zu finden.

Vor- und Nachteile eines solchen Kaufs gab es immer und wird es immer geben, aber es gibt auch genug Leute mit nicht standardmäßigen Wünschen, sowie solche, die bereit sind, offensichtliche Mängel für einige in Kauf zu nehmen vorrangige Vorteile. In diesem Fall ist also nicht alles so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint.

Wir werden versuchen, dieses Problem zu verstehen und die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Wohnung im ersten Stock zu skizzieren. Bei der Zusammenstellung des Artikels wurden Informationen von großen (mit viel Verkehr) Immobilienunternehmen und Antworten von Fachforen und Schwarzen Brettern berücksichtigt. Wir beginnen mit den Vorteilen einer Wohnung im Erdgeschoss und betrachten die Nachteile in der zweiten Hälfte des Artikels.

Garten/Garten

Ziemlich viele Eigentümersolche Wohnungen organisieren gerne den Anschein eines Sommerhauses unter ihrem Fenster. Einige übernehmen sogar das angrenzende Grundstück und pflanzen dort mit ruhiger Seele Tomaten, Kartoffeln oder schmücken einen duftenden Garten. Für Sommerfrischler und solche, die gerne in der Erde wühlen, überwiegen also die Vor- und Nachteile einer Wohnung im Erdgeschoss deutlich zugunsten ersterer.

Auch wenn die Nachbarn etwas dagegen haben, Gemüse und Obst anzubauen, wird niemand etwas gegen ein hübsches Blumenbeet sagen. Darüber hinaus können Sie im geadelten Bereich einen Tisch und Stühle aufstellen, das Radio-Tonbandgerät auf der Fensterbank herausnehmen und an der frischen Luft entspannen.

Betreten/Beenden

Den Eingang durch das Fenster oder eine eigens dafür eingerichtete Balkontür zu nutzen, ist für manche wesentlich bequemer. Zudem ist das direkte Ein- und Ausräumen von Möbeln unter Umgehung von Treppen und Wendungen in der Wohnung selbst spürbar einfacher und praktischer. Zudem liegen in Notsituationen (Feuer, Erdbeben etc.) die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mehr als auf der Hand.

Es lohnt sich auch, eine weitere Nuance zu erwähnen. Wenn Sie eine energiegeladene, aktive Person sind, dann ist es Ihnen eigentlich egal, auf welcher Etage Sie sich niederlassen. Aber für ältere Menschen oder junge Mütter spielt der Boden eine der entscheidenden Rollen. Sogar eine Treppe ist für einige ein ernsthaftes Hindernis. Und was können wir über die häufigen Reparaturen von Aufzügen sagen, wenn Sie eine Stunde lang auf die Straße müssen. In manchen Fällen ist der erste Stock also die beste, wenn nicht sogar die einzige Option.

Außerdem fragen viele Leute rechteine logische Frage, ob es möglich ist, im Erdgeschoss einen Balkon mit separatem Ausgang anzubringen. Fast alle relevanten kommunalen Dienste sind bereit, eine solche Umrüstung unter der Bedingung zu genehmigen, dass die Sanierung ohne Verletzungen der tragenden Strukturen erfolgt. Hier sollte es also keine ernsthaften Probleme geben.

Nachbarn

Sicher kennt jeder die Situation, wenn die Nachbarn unten an die Heizung klopfen oder gar die Polizei rufen wegen einer lauten Party oder deinen Hobbies, wie Geige oder Knopfakkordeon spielen. Und einige unten haben extrem sensible Leute, die jede deiner Bewegungen hören.

Außerdem musst du dir keine Sorgen machen, deine Nachbarn eines Tages zu überfluten, weil du sie einfach nicht hast. Die Antwort auf die Frage, in welcher Etage es sich besser leben lässt, liegt für viele also auf der Hand. Hier kann man wenigstens Elefanten züchten und niemand von unten wird anklopfen und sich über das Geklapper beschweren.

Kosten

Für gut die Hälfte der Immobilienkäufer liegen die Vorteile einer Wohnung im Erdgeschoss nicht so auf der Hand, daher sind die Kosten für solchen Wohnraum deutlich geringer als im zweiten und vorletzten Obergeschoss.

Außerdem ist der Unterschied in unserer Krisenzeit für den heimischen Verbraucher sehr spürbar und sollte nicht außer Acht gelassen werden. Wenn das Geld fürs Wohnen kaum reicht, dazu Hypotheken und Kredite wiegen, dann rückt die Frage, in welcher Etage man besser wohnen kann, in den Hintergrund. Die Hauptsache hier ist, nur eine Wohnung zu haben.

Heizung/Wasserversorgung

Mit wissenschaftlichen und technischenSichtweise sind die Mieter aus dem Erdgeschoss klar im Vorteil. Nach den Gesetzen der Physik ist der Wasserdruck am Boden der Anlage immer größer. Das heißt, wie üblich haben wir im ersten Stock einen guten Druck, während im letzten - ein dünner Strom, zusammen mit vielen Beschwerden.

Die gleiche Regel gilt für das Heizen. In den ersten Stockwerken ist das Wasser immer merklich heißer als in den letzten, und eine gewöhnliche Steigleitung reicht aus, um die Wohnung zu heizen (dh es sind keine zusätzlichen Heizkörper erforderlich).

Einsparungen

Neben der Tatsache, dass Wohnraum im Erdgeschoss billiger ist, können Sie auch mehr beim Wohnen und bei kommunalen Dienstleistungen sparen. Von erheblichen Einsparungen kann natürlich keine Rede sein, aber ein paar hundert Rubel bleiben jeden Monat in Ihrem Portemonnaie.

Hier geht es um die Reparatur von Aufzügen. Für Bewohner im Erdgeschoss ist dieser Artikel einfach nicht vorgesehen (es wäre sinnvoll, die Rückstellungen auf Ihrer Quittung zu überprüfen). Außerdem können Sie bei allen Arten von Lieferungen sparen. Möbel, Baumaterialien und die unseligen Klaviere werden den Umzugsunternehmen pro Etage bezahlt. Hier haben wir die Summe nur bis zur Tür, ohne Treppen.

Nachteile

Berücksichtigen Sie als Nächstes die wichtigsten und für einige Eigentümer kritischen Nachteile, die Sie beim Kauf eines Wohnraums im Erdgeschoss erwarten können. Einige Punkte sind in neuen und/oder gut gepflegten Häusern mit guter Sicherheit nicht so wichtig, aber solche Präzedenzfälle gibt es in der allgemeinen Masse sehr, sehr wenige.

Kriminalität

Das ist die erste Hoffnung derer, die sich dem Leben im Erdgeschoss widersetzen. In diesem Fall,Eindringlingen wird das Eindringen in die Wohnung wesentlich erleichtert und aus dem oben beschriebenen Plus wird ein Minus.

In solchen Fällen helfen gut installierte Gitter an den Fenstern, aber sie sind kein Allheilmittel, wenn die Räuber fortschrittliche Gasschneidegeräte in ihrem Arsenal haben. Sicherheitssysteme waren und bleiben also die beste Option.

Schlamm

Auch hier kommen physikalische Gesetze ins Spiel. Fast alle Partikel, die unsere Städte verschmutzen, sind viel schwerer als Sauerstoff und befinden sich daher näher an der Oberfläche. Wer in den ersten Stockwerken wohnt, muss daher mit Staub und Schmutz rechnen.

Dazu gehören auch Ratten, Kakerlaken und schlechter Geruch. Selbst bei der geringsten Überschwemmung des Kellers bewegen sich diese hartnäckigen Schädlinge viel höher, was für Sie bedeutet. Außerdem ist der Müllschlucker nebenan voller Nicht-Vanille-Aromen. Es ist auch erwähnenswert, dass Raucher am Eingang und auf den benachbarten Balkonen Ihr Haus mit unangenehmem Rauch belasten.

Kälte/Feuchtigkeit

Solche Wohnungen befinden sich in Bodennähe und in jedem Fall haben wir einen Keller in einem Mehrfamilienhaus. Diese ist in der Wintersaison mehr denn je mit k alten Böden und im Sommer mit erhöhter Feuchtigkeit behaftet. Mineralische Dämmung und ähnliche Lösungen sparen, aber das ist wieder eine zusätzliche Geldinvestition, und zwar in manchen Fällen fast eine jährliche.

Also für Allergiker und Immungeschwächte lohnt es sich nicht, den ersten Stock in Betracht zu ziehen. Mineralien helfen hier nicht. Heizungen, geschweige denn dauerhaft geschlossene Fenster. Selbst bei einem normalen Klima in der Wohnung wird die Temperatur der Fußböden immer noch einige Grad unter dem Normalwert liegen. Natürlich können Sie eine Wohnung im Erdgeschoss richtig isolieren, indem Sie ein intelligentes Team von Bauarbeitern einstellen und für fortschrittliche Materialien bezahlen, aber es wird zu einem sehr guten Cent, der für eine höhere Etage bezahlt werden könnte.

Rauschen

Viele Anwohner beschweren sich über den ständigen Straßenlärm. Darüber hinaus sparen Kunststofffenster mit drei oder sogar fünf doppelt verglasten Fenstern nicht immer daran. Außerdem schützt Sie kein Fenster vor der Eingangstür, die immer im Eingang poltert. Dazu gehört auch ein lauter Fahrstuhl, der meistens im ersten Stock öffnet.

Die beste Lösung in diesem Fall wäre eine Schallisolierung der Wände und der Decke, aber normale Materialien kosten viel Geld, und Qualitätsarbeit war noch nie billig.

Datenschutz

Das Leben in den ersten Stockwerken ist ein Gegenstand für Klatsch und Tratsch. Wenn Sie sich nicht mit Passanten abfinden wollen, die Sie ständig anstarren, dann müssen Sie sich an die ewige Dämmerung durch zugezogene Vorhänge und künstliche Beleuchtung gewöhnen.

Letzteres brauchst du auch wegen der seltenen Sonneneinstrahlung durch nahegelegene Bäume, hohe Sträucher oder einige Gebäude. Wer es also gewohnt ist, morgens die Vorhänge und Fenster zu öffnen und die Sonne zu genießen, muss sich mit dem „Keller“-Leben arrangieren.

Anzeigen

Eigentümer von Wohnungen im Erdgeschoss werden nicht in der Lage sein, zumindest einen mehr oder weniger angenehmen Blick aus dem Fenster zu genießen. Alles was du kannstzu betrachten, ist es entweder ein kleiner selbstgeadelter Vorgarten, oder die allgegenwärtigen Akazien mit Wildrosen.

Wenn grundsätzlich keine Vegetation vorgesehen ist, dann stehen Spontanparkplätze, Rentner auf einer Lehrbank für „Drogensüchtige“und „Prostituierte“, sowie ein abendlicher Spielplatz mit beschwipsten Studenten und sonstigem Lokalkolorit zur Verfügung.

Zusammenfassen

Gemessen an den Antworten der Bewohner und den Statistiken der Bewertungen und Wünsche, die von Maklern gesammelt wurden, ist es am besten, in den Etagen 3-7 (eines 9-stöckigen Gebäudes) zu wohnen, aber alle oben genannten Punkte können aufgerufen werden allgemein, weil es in manchen Fällen Ausnahmen gibt. Wenn wir beispielsweise von einem gepflegten Mehrfamilienhaus sprechen, bei dem der Bauunternehmer eine angemessene Reparatur mit vernünftigem Schall- und Schallschutz durchgeführt und auch eine gute Isolierung verlegt hat, dann müssen Sie sich in viel geringerem Maße um Lärm, Schmutz und Staub sorgen.

Viele Haush alte sind mit 24/7-Überwachungskameras, fortschrittlichen Sicherheitssystemen und lizenzierten Überwachungsstationen ausgestattet. In diesen Fällen erübrigt sich sogar das Gitter an den Fenstern, denn zuverlässige Systeme rufen nicht nur die Polizei, sondern spüren auch einen möglichen Übergriff auf Ihr Grundstück auf.

Einige Leute kaufen sogar Gehäuse eines solchen Plans für parallele Geschäfte. Es ist sehr praktisch, in einem Haus zu wohnen und in der Nähe beispielsweise einen eigenen Friseur oder einen kleinen Laden zu haben. Es ist auch erwähnenswert, dass viele Häuser mit Rollstühlen ausgestattet sind, verbunden mit Einzimmerwohnungen. Darüber hinaus solche Räumlichkeitenin gut der Hälfte der Fälle werden sie gar nicht bestimmungsgemäß eingesetzt. Sie können natürlich mit Genehmigung der zuständigen Dienste problemlos in einen anderen Raum umgewandelt werden.

Also, wie sie sagen, der Teufel ist nicht so schlimm, wie er dargestellt wird, und der Kauf einer Wohnung im ersten Stock hat immer noch seine unbestreitbaren Vorteile und durchaus lösbaren Nachteile. Und wenn Sie solche Wohnungen bekommen haben, sollten Sie nicht kopfüber nach Optionen in den darüber liegenden Stockwerken suchen, und es lohnt sich finanziell nicht. Es ist viel einfacher, dieses Geld für die Einrichtung vorhandener Zähler auszugeben und glücklich bis ans Ende seiner Tage zu leben.