2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Jeder Unternehmensvertreter steht vor einem Problem - die belegte Produktions- oder Bürofläche ist klein geworden. Die Aufgabe der Auswahl und des Umzugs in neue Räumlichkeiten erscheint.
Die Anmietung einer Produktionsstätte ist eine sehr wichtige Entscheidung, die Sie in Ihrem Berufsleben treffen müssen. Vor der Annahme müssen viele wichtige Fragen geklärt werden. Auf alle Ihre Fragen, von den Mietbedingungen bis hin zu Höhe und Zahlungsbedingungen, sollen Sie klare und präzise Antworten erh alten. Dies hilft, unerwünschte Konflikte zwischen den Parteien zu vermeiden.
Die Anmietung von Gewerbeflächen außerhalb der Stadt ist die beste Option. Je weiter weg vom Stadtzentrum die Immobilie liegt, desto günstiger ist der Preis.
Die Anmietung von Produktionshallen ist für jedes Unternehmen sehr wichtig. Zunächst sollten Sie sich entscheiden: Für wie lange, für welchen Bereich und für welche Warengruppen benötigen Sie ein Lager. Beispielsweise können Rohrleitungen, Rohre und Wasserhähne in einem ungeheizten Raum gelagert werden, und die Produkte erfordern eine spezielle Ausrüstung und strengere Anforderungen an den hygienischen Zustand des Raums, medizinischMedikamente dürfen nur in zertifizierten Einrichtungen gelagert werden.
Wenn Ihr Verhandlungspartner Ihre Fragen nicht beantworten kann, dann ist dieser Raum nicht für Sie geeignet. Die Anmietung einer Produktionsstätte ist eine Frage, die Ungenauigkeiten und Unklarheiten nicht toleriert. Schließlich ist es Ihr Ziel, nicht nur die nötigen Flächen zu bekommen, sondern auch mit einem zuverlässigen Vermieter zusammenzuarbeiten.
Meistens spielt dabei der Preis eine entscheidende Rolle. Seriöse Unternehmen wissen im Voraus, wie viel sie für die Miete bezahlen können. Wenn dieser Betrag das Budget übersteigt, ist der Deal ganz natürlich zum Scheitern verurteilt.
Beim Vertragsabschluss ist besonders auf die sogenannten „versteckten Zahlungen“zu achten. Oft passiert es so: Ein Vertrag wird zu günstigen Konditionen für das Unternehmen unterzeichnet, und dann stellt sich heraus, dass zusätzliche, nicht vorher vereinbarte Ausgaben erforderlich sind.
Die Anmietung einer Produktionsstätte sieht in der Verhandlungsphase die Klärung folgender Punkte vor:
- Sie müssen die Grundmietkosten ermitteln, also die Gebühr für die tatsächlich genutzte Fläche;
- Finden Sie heraus, ob die Mietbedingungen verhandelt werden können und bieten Sie;
- erh alten Sie eine genaue Antwort auf die Frage "Gibt es Zahlungen, die Sie zusammen mit der Miete zahlen müssen?";
- Finden Sie den genauen Prozentsatz heraus, um wie viel die Miete aus objektiven Gründen im Laufe des Jahres erhöht werden kann;
- regeln Sie das Problem mit der Zahlung der Stromrechnungen. Wenn der Vermieter sagtdass nur ein Teil der Zahlungen in der Miete enth alten ist, sollten Sie wissen, welche.
Die Anmietung einer Produktionsstätte gibt Ihnen das Recht, alle Sie interessierenden Fragen in Vorverhandlungen zu stellen. Es ist besser, wenn Sie einen solchen „Fragebogen“im Voraus vorbereiten. Wenn Sie das Gefühl haben, dass der zukünftige Vermieter ausweichende Antworten gibt oder etwas verschweigt, dann ist es an der Zeit, sich nach anderen Bereichen umzusehen.
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