2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Hypothekendarlehen sind durch das Vorhandensein von Sicherheiten in Form von Immobilien gekennzeichnet. Diese Art von Transaktion erfordert eine offizielle Bestätigung durch ein spezielles Dokument, da ein Immobiliendarlehen ein Darlehen über einen relativ großen Geldbetrag ist. Außerdem sprechen wir hier von einem bestimmten Pfand, dessen Rolle das gekaufte Haus, die Wohnung oder eine andere Wohnung spielt.
In diesem Zusammenhang haben russische Banken die Praxis eingeführt, eine Hypothek zusammen mit einem Hypothekenvertrag auszustellen.
Was ist eine Hypothek
Eine Hypothek ist ein Wertpapier, das die Beziehung zwischen einem Kreditgeber und einem Kreditnehmer regelt.
Dank ihr wird der Eigentümer gleichzeitig Eigentümer von zwei Rechten:
- Das Recht, Geldverpflichtungen aus einem Hypothekendarlehen zu erfüllen, ohne andere Nachweise für sein Bestehen zu erbringen.
- Das Recht, eine Hypothek als Sicherheit zu verwenden.
Um genauer zu definieren, was eine Hypothek ist und wie sie sich von einem Hypothekenvertrag unterscheidet, siehe folgende Tabelle:
| Bedingungen | Hypothek | Hypothekenvertrag |
| Status |
Eine Hypothek ist ein Wertpapier, das an Transaktionen in einer Bank und zwischen Banken teilnehmen kann |
Offizielles Dokument mit Rechtskraft |
| Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen | Keine Möglichkeit, dafür müssen Sie eine neue Hypothek aufsetzen | Vielleicht, aber wenn beide Parteien zustimmen |
| Wer unterschreibt | Darlehensnehmer und Verpfänder | Kreditgeber und Kreditnehmer |
| Registrierungsort | Registrierungsdienst | Notar |
| Einzahlungsinformationen | Das Sicherungsobjekt ist detailliert beschrieben | Sicherheiten werden nur erwähnt |
| Inh alt | Garantie der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien | Beschreibung der Rechtsverhältnisse bei der Begebung und Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens |
Allgemeine Informationen
Eine Hypothek ist eine Schuldverschreibung, deren Wirkung erst nach vollständiger Rückzahlung aller Verbindlichkeiten des Kreditnehmers gegenüber dem Gläubiger erlischt. Solange ihre Gültigkeit noch nicht abgelaufen ist, kann die berechtigte Bank die Hypothek an andere Finanz- und Kreditinstitute weiterverpfänden oder verkaufen. Natürlich nur mit persönlicher Zustimmung des Kreditnehmers. Auf die Sicherheit selbst hat dies jedoch keine nennenswerten Auswirkungen.macht: Die Bedingungen des Hypothekenvertrags sowie die Bedingungen der Hypothek bleiben unverändert.
Die russische Kreditpraxis sieht keine obligatorische Ausführung dieses Papiers vor. Große Banken zum Beispiel h alten es nicht für notwendig, den Kreditnehmer zur Unterzeichnung einer Hypothek zu verpflichten, weil sie über ein beeindruckendes Finanzvermögen in ihren Reserven verfügen, dh sie riskieren nicht, einen erheblichen Betrag für sich selbst zu verlieren. Aber nicht so große Teilnehmer am Kredit- und Finanzmarkt bestehen auf eine Hypothek, um sich abzusichern.
Ein wichtiges Merkmal der Hypothek ist, dass ihre Bedingungen Vorrang vor dem Hypothekenvertrag haben. Es stellt sich heraus, dass im Falle der Nichteinh altung die Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen der Hypothek erfüllt werden.
Der Hypothekendarlehensvertrag ist das Hauptdokument dieser Transaktion, er bescheinigt die Hypothek und die Hypothek ist ihre Garantie. Die ursprüngliche Hypothek verbleibt bei der Bank, die das Darlehen gewährt hat, während der Darlehensnehmer eine notariell beglaubigte Kopie erhält.
Eine Hypothek ist ein Wertpapier, dessen nominelles Eigentum es einem Finanzinstitut nicht erlaubt, es ohne die schriftliche Zustimmung des Kreditnehmers an Dritte zu übertragen.
Die Essenz von Hypotheken
Hypotheken sind das Bindeglied zwischen den Immobilien- und Wertpapiermärkten. Das Wesen von Hypotheken ist die Refinanzierung, dh Hypothekenschulden können verkauft oder mit Hypotheken belastet werden. Das Institut für Hypotheken wurde erst vor kurzem eingeführt, was zweifellos einen Fortschritt in der Entwicklung des Marktes für Schuldtitel bedeutet. Banken werden somit in der Lage sein, Schuldtitel auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen und sich so eine umfangreiche Barbasis für die langfristige Kreditvergabe zu verschaffen.
Bei der Hypothekendarlehen ist das Wichtigste die massive Kreditvergabe von im Bau befindlichen und fertig gestellten Wohnungen durch die Banken. Langfristige Wohnungsbaudarlehen dürfen nicht ausschließlich auf Einlagen und anderen Sparkonten basieren. Massen- und langfristige Kredite für den Bau und den Erwerb privater Immobilien erfordern die Möglichkeit der Refinanzierung, auch über die Börse. Die Weltfinanzgeschichte hat bewiesen, dass eine normale Entwicklung des Wohnungsbaudarlehensmarktes ohne Hypotheken unmöglich ist.
Bedingungen für die Ausgabe eines Pfandbriefes
Dieses Wertpapier kann unter drei Bedingungen ausgegeben werden:
- Hauptverpflichtung ist Geld;
- beim Abschluss eines Hypothekenvertrags wird die Höhe der Schulden oder die Kriterien, nach denen sie bestimmt werden kann, angegeben;
- der Hypothekenvertrag muss eine Klausel über die Erteilung einer Hypothek enth alten.
Dies bedeutet nicht, dass die Hypothek oder der Hauptvertrag nicht mehr gültig sind. Beide gelten weiterhin. Es muss jedoch daran erinnert werden, dass eine Hypothek ein Wertpapier ist, dessen Verpflichtungen durch Sicherheiten besichert sind. Der Inhaber kann den Gegenstand des Hypothekendarlehens zurückerlangen oder die Vollstreckung aus dem Hauptvertrag genau auf der Grundlage der Hypothek und nicht auf der Grundlage einer Hypothek oder eines Hauptvertrags erwirken. Darüber hinaus sollte eines der Merkmale der Hypothek die obligatorische staatliche Registrierung dieses Werts beinh altenPapier.
Der Hypothekenschuldner stellt ein Dokument aus. Hypothek ist ein Pfandvertrag, der in einfacher Ausfertigung schriftlich auf einem besonderen Formular eines Standardformulars ausgestellt wird. Die staatliche Registrierung eines Pfandbriefs erfordert eine individuelle Registrierungsnummer und ein Siegel, ohne die dieses Wertpapier als ungültig gilt.
Objektkategorien
Eine Hypothek ist ein Wertpapier, das durch einen der Gegenstände der folgenden Kategorien besichert ist:
- Wohnungen, Wohngebäude und deren Teile;
- unfertige Objekte;
- Grundstücke;
- Garagen, Gartenhäuser, Datschen und andere Konsumgebäude;
- Binnenschiffe, Schiffe und Flugzeuge, Weltraumobjekte.
Eine Hypothek kann nicht ausgestellt werden, wenn der Vertragsgegenstand eine unbewegliche Sache mit bestimmten Eigenschaften ist, wie zum Beispiel:
- Grundstück;
- ein Unternehmen als ein einziger und unteilbarer Vermögenskomplex;
- Wald usw.
In einem Hypothekenvertrag kann das Mietrecht als Gegenstand angegeben werden.
Was ist eine Hypothek auf dem Wertpapiermarkt
Eine Hypothek ist eine gesicherte Schuldverpflichtung. Ein Unternehmen, das ein Portfolio solcher Hypotheken besitzt, hat das Recht, mit der Emission eigener Anleihen zu beginnen, um zusätzliche Finanzmittel anzuziehen. Sie werden zurückgezahlt, indem Zinsen auf Hypotheken gezahlt werden, die dem Unternehmen gehören, das die Anleihen ausgegeben hat.
Eine Hypothek auf dem Wertpapiermarkt ist ein Dokument, das eine Reihe von Anforderungen erfüllt. Insbesondere muss es wörtlich sein, das heißt, bestimmte Details müssen auf dem Papier vorhanden sein. Wenn nicht alle von ihnen vorhanden sind, wird der Wert automatisch ungültig.
Zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Punkten und Daten kann die Hypothek Informationen enth alten, die vom Pfandgläubiger und vom Pfandgeber bestimmt werden. Dies können beispielsweise bestimmte Sanktionen sein, die für den Kreditnehmer im Falle einer verspäteten Zahlung der nächsten Zahlung gelten, oder einige zusätzliche Möglichkeiten, die die Erh altung des verpfändeten Eigentums beinh alten. Die Bank hat das Recht, diese zusätzlichen Bedingungen unabhängig und ohne Mitwirkung des Schuldners festzulegen.
Hypothekenübertragung und ihre rechtlichen Auswirkungen
Die Übertragung einer Hypothek im rechtlichen Sinne wird in zwei Stufen unterteilt:
- Erstellen eines Indossaments zugunsten des Indossanten (beliebiger Dritter);
- tatsächliche Übertragung des Originals.
Der Indossant (derjenige, der die Sicherheit überträgt) ist verpflichtet, dem Schuldner die Tatsache der Übertragung der Hypothek schriftlich mitzuteilen. Mit Erh alt der Urkunde wird der Indossant Inhaber aller Rechte des Hypothekengläubigers aus den Hypotheken- und Hauptverträgen. Der Indossant ist ihm gegenüber für den Grad der Zuverlässigkeit der in dem übertragenen Wertpapier enth altenen Informationen verantwortlich. Darüber hinaus bedeutet die Übertragung einer Hypothek die Bestätigung des Indossanten über die gewissenhafte Erfüllung aller Verpflichtungen des Schuldners aus dem Vertrag. NachÜbertragung von Papieren, lehnt der Verpfänder gegenüber dem Indossanten jede Verantwortung für die Nichterfüllung von Verpflichtungen des Schuldners ab.
Es gibt jedoch eine Klausel im Hypothekengesetz, die die Benennung von Haftungsbedingungen vorsieht. Damit erhöht der Käufer der Hypothek seinen eigenen Komfort und die Sicherheit seiner Investition.
Refinanzierung mit Hypotheken
Das Hypothekengesetz sieht mehrere Möglichkeiten zur Refinanzierung mit Hypotheken vor:
- Hypothekenverkauf;
- ihre Kaution;
- Verkauf dieses Dokuments mit der obligatorischen Bedingung seines Rückkaufs;
- Emission von hypothekenbesicherten Wertpapieren.
Eine sehr wichtige Nuance in dieser Angelegenheit ist, dass Sie die Hypothek nur so lange refinanzieren können, bis der Schuldner alle Verpflichtungen aus dem Darlehen erfüllt.
Vor- und Nachteile von hypothekenbesicherten Wertpapieren
Die Vorteile der Ausgabe von Pfandbriefen und Zertifikaten sind:
- Erh alt finanzieller Ressourcen durch den Hypothekenmarkt zur Ausweitung der Hypothekenvergabe;
- Anleger erh alten Wertpapiere mit hohen Renditen und Garantien.
Der Nachteil von Pfandbriefen und Zertifikaten für den Eigentümer ist die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens durch den Schuldner. Das Risiko der Rückgabe des Nennwerts des Zertifikats ist hoch, wodurch dem Inhaber des hypothekenbesicherten Wertpapiers der langfristige Gewinn in Form von Zinsen entzogen wird.
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