Haus in Betrieb nehmen: Schritt für Schritt Anleitung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Zur bestimmungsgemäßen Nutzung des errichteten / rekonstruierten Bauwerks ist eine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses erforderlich. Es bestätigt die Fertigstellung aller Bauarbeiten sowie die Übereinstimmung des Gebäudezustands mit den Anforderungen der Bestimmungen des Städtebaugesetzbuchs und der Verordnungen.

Erlaubnis zur Inbetriebnahme eines Wohngebäudes

Wie oben erwähnt, bestätigt dieses Dokument den Abschluss der Bautätigkeiten in der Anlage. Der Arbeitsumfang muss den im Projekt und der Erlaubnis zu deren Ausführung festgelegten Werten entsprechen.

Artikel 10 (in Absatz 1) GRC legt fest, dass Gebäude, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist, als im Bau befindliche Objekte gelten. Alle Rechte daran müssen angemeldet werden. Wenn der Bau eines mehrstöckigen Gebäudes noch nicht abgeschlossen ist, kann es außerdem nicht für den beabsichtigten Zweck verwendet werden. Dazu ist es notwendig, die Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses durchzuführen. Und erst nach Erh alt der entsprechenden Papiere können die Eigentümer abgerechnet werden.

Der Gesetzgeber schreibt auch dann eine Objektbegehung durch eine besondere Kommission vor, wenn der Bau nicht von der staatlichen Bauaufsicht vorgesehen ist.

Papiereingang

Nach den Regeln des Städtebaugesetzbuchs sowie den Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 131 die Erteilung einer Genehmigung für den Wiederaufbau / Bau oder die Inbetriebnahme eines Objekts, das sich auf dem Gebiet einer städtischen Siedlung befindet wird von der Gemeindeverw altung durchgeführt. Dazu wendet sich der Interessent an die zuständige Stelle, die ihm die Papiere für den Bau des Gebäudes ausgestellt hat.

Antrag und Anlagen dazu

Der Urban Planning Code erstellt eine Liste von Papieren, die von einem Antragsteller benötigt werden, der ein Haus in Auftrag gibt. Die Unterlagen, die der Betreff vorlegen muss, lauten wie folgt:

1. Anweisung.
2. Titelpapiere für die Seite.
3. Stadtentwicklungsplan.
4. Baugenehmigung.
5. Abnahmebescheinigung. Dieses Dokument wird im Falle der Ausführung von Arbeiten im Rahmen des Vertrags zur Verfügung gestellt.
6. Papier, das die Übereinstimmung des Gebäudes mit den Anforderungen der technischen Vorschriften bescheinigt. Es ist vom Entwickler signiert.
7. Das Layout des gebauten, reparierten oder rekonstruierten Gebäudes sowie der angrenzenden technischen und technischen Kommunikation und der Planungsorganisation des Territoriums. Diese Dokumente sind auch vom Entwickler signiert.
8. Papier, das die Übereinstimmung des Bauwerks mit den technischen Bedingungen bescheinigt. Sie werden von Vertretern von Unternehmen zertifiziert, die Ingenieurdienstleistungen erbringen. Technische Kommunikationsnetze.
9. Abschluss der Staatlichen Bauaufsichtskommission (sofern für das Objekt ein entsprechendes Verfahren vorgesehen ist). Dieses Dokument zeigt die Übereinstimmung des Gebäudes mit den Anforderungen des Projekts und den technischen Vorschriften, einschließlich der Parameter der Ausrüstung mit Messgeräten und der Energieeffizienz. Für einzelne Objekte ist zusätzlich der Abschluss der Umweltkontrollkommission vorgesehen.

Bereitstellung von technischer Kommunikation

Um die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes durchzuführen, ist es notwendig, es zu verbessern. Zunächst geht es um die Verlegung von Engineering- und technischen Netzwerken. Die Inbetriebnahme des Hauses erfolgt bei betriebsbereiten Anlagen:

• Wasserversorgung - die Anlage muss an eine örtliche oder zentrale Hauptleitung angeschlossen sein. Im ersten Fall kann es ein Brunnen oder ein Brunnen sein.
• Elektrische Versorgung - Stromleitungen müssen verlegt, angeschlossen werden.
• Kanalisation - die Einzelheiten der Verbindung hängen davon ab, wo sich das Wohngebäude befindet. Die Inbetriebnahme kann im ländlichen Raum oder innerhalb der Stadt erfolgen. Im ersten Fall gibt es in der Regel kein zentrales Abwassersystem. Für jede Struktur ist ein autonomes System geeignet. Das Abwassersystem in der Stadt ist zentralisiert.
• Heizung - die Wahl des Systems hängt auch vom Standort ab. In den Vororten wird in der Regel Gas, Herd, Kesselheizung verwendet.

Ebenso wichtig ist der bequeme Zugang zur Anlage. Es kann eine Asph alt- oder Schotterstraße sein.

IZHS

Die Inbetriebnahme des Hauses erfolgt durch eine Sonderkommission. Um Ansprüche auf das Bauwerk auszuschließen, müssen einige Regeln beachtet werden. Zunächst müssen Sie die Katasterkammer am Standort des Objekts besuchen, um einen Ingenieur anzurufen, um die bestehenden Grenzen zu klären und die Tatsache des Baus des Gebäudes zu beheben. Gleichzeitig sollten im Haus bereits Fenster, Türen, ein Dach, eine Veranda und Zwischendecken vorhanden sein.

Damit die Kommission eintrifft, muss ein Antrag an die Gebietskörperschaft gestellt werden. Es wird von einer Baugenehmigung und Eigentumspapieren für das Grundstück begleitet.

Ein Antrag auf Besichtigung, ein Pass für das Gebäude ist beim Stadtplanungsamt einzureichen. Letzteres wird von einem Katasteringenieur ausgestellt. In der Exekutive ist es notwendig, eine Liste der Institutionen zu führen, mit denen Sie die Dokumentation abstimmen müssen. Zu den Kontrollstrukturen zählen insbesondere die Feuerwehr, Gas und Elektro.

Nach Erh alt der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses und Zahlung der festgelegten Gebühr für die Vermessung werden alle Unterlagen dem Stadtplanungsdienst vorgelegt.

Wichtige Nuancen

Während Sie auf Spezialisten warten, die das Haus inspizieren und in Betrieb nehmen, ist es ratsam, sich an die USRR zu wenden, um einen Antrag auf Beschränkungen, Verhaftungen und Dienstbarkeiten auf dem Gelände zu erh alten. Nach Erh alt des Katasterpasses müssen Sie alle Daten sorgfältig prüfen. Wenn Ungenauigkeiten oder Fehler gefunden werdenunverzüglich den zuständigen Beamten kontaktieren. Ein Muss ist der Ausschuss für Stadtplanung und Architektur. Dieser Stelle bereitgestellt:

1. Titeldokumente für die Site.
2. Auszug aus der USRR über das Fehlen von Beschränkungen, Verhaftungen, Dienstbarkeiten.
3. Baugenehmigung.
4. Standortschema der Objekte auf dem Gelände zum Zeitpunkt der Antragstellung.
5. Projekt.

Nachdem Sie alle vereinbarten Dokumente erh alten haben, müssen Sie zur örtlichen Verw altung gehen. Es gibt eine Erklärung geschrieben. Danach müssen Sie wieder zum Stadtplanungsamt gehen. Hier sollten Sie den endgültigen Antrag zur Inbetriebnahme der Anlage schreiben.

Wenn nach Prüfung der eingereichten Arbeiten keine Mängel und Fehler festgestellt werden, können Sie in einem Monat die Akte abholen. Danach werden alle Unterlagen bei der vZTA eingereicht.

Vereinfachte Version

Die Essenz dieses Ansatzes ist die Einfachheit der Vorbereitungsphase. Dieses Verfahren beinh altet keine Bauaufsicht. Es ist nicht erforderlich, das Paket von Papieren mit unterschiedlichen Strukturen zu koordinieren. Die Liste der Dokumente für vereinfachte und reguläre Inbetriebnahme ist gleich.

Die interessierte Person muss auch die Stadtplanungsabteilung in der lokalen Regierung aufsuchen. Alle gesammelten Dokumente werden an die entsprechenden Mitarbeiter weitergeleitet. Sie überprüfen sie, und einen Monat später treffen sie eine Entscheidung. Der Antrag ist erfüllt, wenn die Struktur gemäß der Dokumentation gebaut und an Ingenieurnetze angeschlossen ist.

AnUm dies zu überprüfen, kommen die Behörden zum Standort und inspizieren ihn. Das auf der Grundlage der Inspektionsergebnisse erstellte Gesetz reicht aus, um die Anlage in Betrieb zu nehmen.

Regulatorischer Rahmen

Gemäß Artikel 48 (S. 3) GRC muss kein Projekt für die Durchführung von Bau- oder Umbaumaßnahmen entwickelt und vereinbart werden. Artikel 54 des Kodex sieht Fälle vor, in denen die staatliche Bauaufsicht nicht zwingend erforderlich ist.

Insbesondere wird es nicht in Bezug auf IZHS-Objekte durchgeführt. Das Städtebaugesetz sieht in Artikel 8 (Absatz 4) die Möglichkeit eines vereinfachten Verfahrens zur Inbetriebnahme eines Bauwerks vor. Die gleiche Regel erklärt die Merkmale der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen. Wenn Sie ein Gebäude von Grund auf neu errichten, sind ein Katasterplan und Papiere für das Grundstück erforderlich. Letzteres muss die Merkmale des Verschleißes enth alten.

Schlussfolgerung

Die Inbetriebnahme einer Anlage ist recht mühsam und nimmt einige Zeit in Anspruch. Bei der Abstimmung der Unterlagen mit den Kontrolldiensten können Schwierigkeiten auftreten.

Um das Haus in Betrieb zu nehmen, benötigen Sie Bescheinigungen über die Einh altung der Hygiene-, Bau- und Umweltstandards des Gebäudes. Diese Papiere werden von dem für die Konstruktion verantwortlichen Ingenieur unterzeichnet. Ein obligatorisches Dokument ist eine Bescheinigung über die Einh altung der Brandschutzvorschriften.

Vereinfachtes Vorgehen erspart dem Interessenten zahlreiche Wege zur KontrolleOrganisationen. Die Inspektion des Bauwerks sollte jedoch in jedem Fall von Vertretern der örtlichen Verw altung durchgeführt werden.

Besonderes Augenmerk wird auf die ingenieurtechnische und kommunikationstechnische Ausstattung des Gebäudes gelegt. Das Haus muss Wasser, Strom, Kanalisation, Gas (falls vorhanden) haben. Nach dem Betreten des Hauses kann der Betrieb im Normalmodus erfolgen. Der Eigentümer muss die Rechte an dem Gebäude anmelden. Nach Erh alt des Zertifikats kann der Eigentümer mit dem Objekt alle Rechtsgeschäfte tätigen.