Bank "DeltaCredit", Hypothek: Bewertungen, Konditionen, Zinssatz

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Laut den Bewertungen ist eine Hypothek von DeltaCredit eine der rentabelsten und bequemsten Möglichkeiten, ein Eigenheim zu erwerben oder Ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Dies ist ein großes Finanzinstitut, das anbietet, ein Darlehen für den Kauf einer Wohnung oder ihres Anteils, eines Privathauses, zu ermäßigten Zinssätzen auszustellen. In diesem Artikel werden wir versuchen, die Feinheiten der Hypothekenvergabe der DeltaCredit Bank zu verstehen, uns mit den aktuellen Programmen und Anforderungen für Kreditnehmer vertraut zu machen.

Bei der Beratung der Kunden von DeltaCredit konzentrieren sich Bankmanager auf rentable Hypothekenprodukte und die Regeln für den Papierkram. Jede Person, die beabsichtigt, langfristige vertragliche Verpflichtungen einzugehen, muss ihre Fähigkeiten nicht nur im Moment, sondern auch in den kommenden Jahren angemessen verstehen und bewerten.

Hypothekendarlehen

Dies ist das einzige Finanzinstitut in Russland, das sich ausschließlich auf Hypothekendarlehen spezialisiert hat. Das Unternehmen bietet potenziellen Kreditnehmern die bequemsten Konditionen für das WohnenDarlehen und verschiedene Programme. Angebote des Kreditgebers:

• relativ niedrige Zinsen (ab 8,25%);
• komfortable Bedingungen für junge Familien und Inhaber von Familienkapital;
• Bonusprogramme für Kunden, die Lohn auf einer Bankkarte erh alten;
• Vorzugsangebote für Militärangehörige;
• persönliches Konto, wo der Benutzer online Informationen über laufende Zahlungen, Guthaben, Zeitpläne usw. einsehen kann.

Dieses Jahr begann für dieses Finanzinstitut mit großen Veränderungen. Vor dem Hintergrund einer Senkung des nationalen Leitzinses erfuhr auch die Hypothek DeltaCredit im Jahr 2018 einige Veränderungen. Bisher bietet die Bank an, ein Darlehen zu 8,25 % pro Jahr zu vergeben. Zu günstigen Konditionen erh alten Sie einen Kredit für den Bau eines Privathauses, den Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt oder in einem Neubau, sowie den Kauf einer Garage, Wohnung, eines Grundstücks etc.

Bei dieser Bank können Sie einen Vertrag über die Refinanzierung einer zu schlechteren Konditionen gezahlten Hypothek abschließen. Laut Bewertungen werden Hypotheken in DeltaCredit am häufigsten auf die Sicherheit des eigenen, bereits bestehenden Eigentums ausgestellt.

So berechnet sich der Tarif: Rabatte und Zuschläge

Um einen Kredit zu den bequemsten Konditionen zu erh alten, muss der Verbraucher die Anforderungen erfüllen, die die Bank an die Kreditnehmer stellt. Obwohl dieses Finanzinstitut manchmal Hypotheken ohne Anzahlung vergibt, priorisiert die DeltaCredit Bank Kunden,die in der Lage sind, mindestens 5 % des Darlehenskörpers sofort zu zahlen. Gleichzeitig wird die Notwendigkeit der ersten Zahlung und deren Höhe von einer Reihe von Faktoren bestimmt:

• Art der gekauften Wohnung;
• Vorhandensein von Immobilien im Eigentum des Kreditnehmers;
• Erfahrung im letzten Job;
• Einkommen der letzten sechs Monate usw.

Wenn der Kreditnehmer beabsichtigt, Mutterschaftskapital als Anzahlung zu leisten. In diesem Fall sollte die Zahlung 15 % der Gesamtkosten des Leihobjekts nicht übersteigen. Die maximale Hypothekenlaufzeit kann bis zu 25 Jahre betragen.

Unter bestimmten Umständen kann die Höhe der monatlichen Zahlung erheblich von der ursprünglich angegebenen abweichen. Es ist kein Zufall, dass Kunden der DeltaCredit Bank in ihren Hypothekenprüfungen empfehlen, den Vertragstext sorgfältig zu lesen. Der Grund für die Erhöhung der Provisionen und Zuschläge kann sein:

• Unfähigkeit, das offizielle Einkommen zu bestätigen, eine Bescheinigung des Arbeitgebers vorlegen;
• Bereitstellung von Einkommensdaten in einem Bankformular;
• Einzelunternehmen;
• Kreditnehmerablehnung Lebensversicherung, Krankenversicherung.

Viele Kunden beklagen in ihren Bewertungen, dass der gewinnbringende Niedrigtarif auf Werbetafeln und der offiziellen Website des Unternehmens nicht immer den Zahlen des echten Vertrags entspricht.

Wer kann Kreditnehmer werden?

Die Hypothekenkonditionen bei DeltaCredit können nicht ungehindert aufgerufen werden, dennoch ist diese Bank aufgrund ihrer Loyalität und Vielf alt an Kreditprogrammen bei Kreditnehmern sehr beliebt. Für Personen, die sich bewerbenUm ein Hypothekendarlehen zu erh alten, gibt es eine Reihe allgemeiner Anforderungen:

• Altersgrenzen (der Kreditnehmer muss mindestens 21 Jahre alt sein und darf nicht älter als 65 Jahre sein);
• das Vorhandensein offizieller Erfahrung, bestätigt durch ein Arbeitsbuch oder einen Vertrag;
• tatsächliche Bonität;
• Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation.

Es ist erwähnenswert, dass der Begriff "Altersgrenze" nicht nur das Alter bezeichnet, in dem der Kreditnehmer das Recht hat, an der Transaktion teilzunehmen, sondern auch die Zahlung des Kredits abzuschließen. Für Bürgen und Mitkreditnehmer, bei denen es sich häufig um Verwandte und enge Familienangehörige des Kunden handelt, gelten ähnliche Anforderungen. Um einen günstigeren Hypothekarzins zu erh alten, erlaubt DeltaCredit dem Antragsteller, nicht mehr als drei Bürgen zu gewinnen.

In den überwiegenden Fällen wird eine Anfangseinlage verlangt, deren Höhe sich nach dem Schätzwert der erworbenen Immobilie, der Art der Finanzierung und dem verwendeten Kreditmodell richtet. Gemäß den Bedingungen der Bank hat jeder Bürger, der den Wunsch geäußert hat, sich an der Zahlung von Hypothekenzahlungen zu beteiligen, das Recht. Manchmal macht die Bank Zugeständnisse und genehmigt einen Kreditantrag ohne Beschäftigungsbestätigung, das Vorhandensein einer ständigen Registrierung in der Region, in der die Immobilie gekauft wurde.

Sonderangebote der Bank

Zusätzlich zu den allgemeinen Konditionen bietet "DeltaCredit" potenziellen Kreditnehmern die Möglichkeit, an Förderprogrammen teilzunehmen und besondere Vorteile zu nutzen. Dazu gehören:

• Die sogenannten Hypothekenferien - der Zeitraum, in dem die Zahlung aus dem Vertrag um fast die Hälfte reduziert werden kann. Laut Bewertungen von DeltaCredit erlaubt Ihnen die Bank, eine Hypothek im Rahmen dieses Programms innerhalb von 1-3 Jahren zu bezahlen.
• Bearbeitung eines Darlehens im Pass eines Bürgers der Russischen Föderation. Um den Antrag zu prüfen, muss der Kunde eine Kopie des Reisepasses vorlegen und einen speziellen Fragebogen ausfüllen. Die Entscheidung wird innerhalb von drei Werktagen getroffen.
• Keine Anzahlung. Nur wer bereits Immobilien besitzt und bereit ist, diese als Sicherheit zu stellen, kann Wohneigentum ohne Startkapital erwerben. Die Jahresrate wird durch die Höhe der Anzahlung bestimmt, und der Darlehensbetrag darf 80 % des Werts der Sicherheit nicht übersteigen.

Vor- und Nachteile von Hypotheken von DeltaCredit: Meinungen der Leute

Bankkunden, die direkt auf das Verfahren zur Erlangung eines Wohnungsbaudarlehens gestoßen sind, erklären sowohl die Vor- als auch die Nachteile einer Beantragung bei diesem Finanzinstitut. Kreditnehmer sprechen sich positiv über folgende Punkte aus:

• Vielzahl von Hypothekenprogrammen;
• Gelegenheit, Vorzugsangebote zu nutzen;
• wettbewerbsfähige Zinssätze;
• Anzahlung von 4-15% der Kosten der gekauften Wohnung;
• alternative Lösungen, wenn der Kreditnehmer nicht über die Mittel verfügt, um die Aufnahmegebühr zu bezahlen (z. B. Vergabe eines Verbraucherdarlehens);
• maximale Kreditlaufzeit über 20 Jahre.

Um Fragen zu konsultierenKredite für einen Neubau oder Hypotheken für Zweitwohnungen bei der DeltaCredit Bank, müssen Sie nicht ins Büro kommen. Auf der Website können Sie sich mit jedem verfügbaren Angebot, Tarifen dafür, Kreditbedingungen und Mustern für die Erstellung einer Vereinbarung vertraut machen. Auf der Website können Sie auch eine Hypothek in DeltaCredit vorab berechnen.

Kunden bemerken schnelles Feedback, gut koordinierte Arbeit des Support-Service sowie die Verfügbarkeit der von ihm bereitgestellten Informationen. Laut den Nutzern ist es sehr bequem, einen Kredit online zu beantragen. Hypothek von "DeltaCredit" wird vorläufig nicht länger als 5-10 Minuten betrachtet. Sie müssen lediglich das Formular auf der Website ausfüllen und die Fragen des Fragebogens beantworten.

Hypotheken von DeltaCredit eignen sich nicht für diejenigen, die nicht vorhaben, einen großen Betrag als erste Zahlung zu leisten. Um bestimmte Arten von Immobilien zu erwerben, muss der Kreditnehmer mindestens die Hälfte seines Wertes hinterlegen. Der Nachteil der Baufinanzierung kann auch als enorme Überzahlung bezeichnet werden, die für andere Banken typisch ist, insbesondere wenn das Darlehen für einen langen Zeitraum vergeben wird. Sie können viele negative Bewertungen zur Refinanzierung von Hypotheken finden. Wenn der Kreditnehmer bei DeltaCredit eine Lebensversicherung ablehnt, erhöht sich der Zinssatz automatisch um 2 %.

Darlehen für den Wohnungskauf auf dem Primärmarkt

Um eine Wohnung in einem Neubau zu erwerben, muss der Kreditnehmer mindestens 15 % des Wertes als Anzahlung leisten. Das Hypothekenprogramm von DeltaCredit sieht den Kauf von Wohnraum vorbereits in Betrieb genommene oder im Bau befindliche Gebäude.

Wohnungen in Neubauten werden in der Regel von Wohnungsbaugenossenschaften verkauft, wenn der Käufer eine Anzahlung von 30-40% der Kosten leistet. Vor dem Verkauf von Hypothekenwohnungen muss der Bauträger die Akkreditierung bestätigen. Entwickler, die Partner der Bank sind, haben die Genehmigung für den Verkauf von Hypothekenprodukten von DeltaCredit.

Entspricht die ausgewählte Wohnung in einem Neubau nicht den Anforderungen der Bank, hat der Kreditnehmer das Recht, eine andere Wohnung als Sicherheit zu verwenden. Sie wird bis zur vollständigen Rückzahlung der Hypothek von der Bank belastet. DeltaCredit behält sich das Recht vor, den Betrag der anfänglichen Zinsüberzahlung im Zuge der Tilgung der Schuld zu reduzieren, wobei der Zinssatz auch direkt von der Höhe der ersten Zahlung abhängen kann.

Besonderheiten der Zweitwohnungsvergabe

Diese Kategorie umfasst Immobilien, die von einem einzelnen Verkäufer gekauft wurden. In der Regel handelt es sich dabei um Privathäuser, Wohnungen, Anteile daran. Beim Kauf einer „Zweit“-Immobilie in „DeltaCredit“auf Hypothek werden die Unterlagen parallel zur Zahlung der ersten Rate erstellt. Dieser Betrag geht immer an die Leihstelle.

In jeder Region kann die Höhe des Darlehens unterschiedlich sein. Sie können mindestens 300.000 Rubel von einer Bank für den Kauf von Zweitwohnungen in Moskau leihen - 600.000 Rubel. Den niedrigsten Zinssatz können diejenigen Kunden beanspruchen, die bei der Beantragung die Hälfte der Kosten zahlenSekundärgehäuse. Eine Senkung des Hypothekenzinses bei DeltaCredit kann je nach Status des Kunden, Bildungsniveau usw. erfolgen. Wenn der Kunde eine schlechte Kredithistorie hat oder auf einer schwarzen Liste anderer Banken steht, wird ihm ein Kredit verweigert.

Wohnung wird nicht als Sicherheit akzeptiert:

• unmöbliert (zuallererst wird das Vorhandensein eines Badezimmers und einer Küche im Zimmer berücksichtigt);
• Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das von der Gemeinde für eine umfassende Renovierung oder einen Abriss genehmigt wurde.

Die geschätzten Kosten und die Höhe des Darlehens werden auch von der Lage der Hypothekenwohnungen beeinflusst: Je besser die Infrastruktur in der Gegend entwickelt ist und je näher sie am Stadtzentrum liegt, desto höher wird der Preis sein. Immobilien, die zur Aufnahme eines Darlehens verwendet werden, können sein:

• Wohngebäude;
• Reihenhaus;
• ein Grundstück sowie darauf befindliche Gebäude.

Die Hauptsache ist, dass der potenzielle Kreditnehmer Eigentumsdokumente haben sollte, die das Eigentumsrecht bestätigen. In Ermangelung eines Objekts, das vom Kunden als Sicherheit gestellt werden könnte, verbleibt die gekaufte Wohnung in der Last der DeltaCredit Bank. Aus dem Hypothekenantrag muss hervorgehen, dass alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:

• Wohnung ist bewohnbar;
• alle Anschlüsse sind angeschlossen (Heizung, Abwasser, Sanitär, Strom);
• das Layout ist legal und bei den zuständigen Behörden registriert;
• die Wände des Gebäudes sind aus Ziegeln,Betonplatten, Stein und Decken aus Metall oder Holz.

In dieser Bank können Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein separates Zimmer verpfänden, wenn es sich in einem bewohnbaren Zustand befindet und alle Begleitdokumente dem Wortlaut des Gesetzes und den Standards der sanitären und epidemiologischen Station entsprechen. DeltaCredit ist übrigens eines der wenigen Finanzinstitute, das einen Kredit für den Kauf eines Anteils an einer Wohnung bereitstellt.

Was sind die Herausforderungen bei der Refinanzierung?

Der Verkauf von Hypothekenprodukten ist für viele Banken eine Haupteinnahmequelle. Kunden, die Kreditdienste in Anspruch nehmen, sind gezwungen, Zinsen an Finanzinstitute zu zahlen. So belohnen Kreditnehmer die Bank für die Gewährung eines Kredits und langjährige Betriebszugehörigkeit. Gleichzeitig können Kunden in einigen Fällen mit einer Hypothekenrefinanzierung rechnen.

"DeltaCredit" bietet Kreditnehmern günstigere Konditionen für Neuverträge. Die Refinanzierung trägt nicht nur dazu bei, Kunden für die Bank zu gewinnen, sondern auch, um Wohnungsbaudarlehen erschwinglicher zu machen. Bei dieser Dienstleistung handelt es sich um ein spezielles Verfahren zur Neuausstellung einer Hypothek, bei dem eine Verpflichtung durch eine andere ersetzt wird. Dank der Refinanzierung haben Kunden die Möglichkeit, die Schulden eines bestehenden Darlehens mit neuen Kreditmitteln zu günstigeren Konditionen zu schließen.

Bei der Entscheidung über eine erneute Kreditvergabe muss der Kunde alle Nuancen berücksichtigen und verstehen, wie zweckmäßig es ist, einen neuen Vertrag abzuschließen."DeltaCredit" genehmigt den Antrag auf Refinanzierung der bestehenden Schulden und verpflichtet sich, den Kunden zu bedienen und eine vorzeitige Rückzahlung seiner Schulden bei einem anderen Finanzinstitut durchzuführen. Aufgrund der Vereinbarung wird in der Regel ein loyalerer Zinssatz festgelegt.

Um den Vertrag zu dokumentieren, muss der Kunde Dokumente vorlegen, die das Eigentum an der belasteten Immobilie belegen. Die Bank prüft den Antrag auf Refinanzierung individuell, die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab:

• Reinheit der Kredithistorie des Kunden;
• Bewertung des Leihobjekts;
• Einkommen des Kreditnehmers;
• Schuldbetrag.

Im Rahmen der neuen Vereinbarung kann DeltaCredit die Laufzeit zu einem Satz von 8,25 % auf 25 Jahre verlängern. Der Kunde muss berücksichtigen, dass der Umschreibungsprozess einer Reihe von Prüfungen unterzogen wird, um die Richtigkeit der vom Kreditnehmer bereitgestellten Informationen und die Echtheit der Dokumente zu bestätigen. Das Belastungsrecht für Wohneigentum wird dem ehemaligen Kreditinstitut, das die Hypothek finanziert hat, entzogen und auf DeltaCredit übertragen.

Was wird zur Refinanzierung benötigt

Der Kreditnehmer muss zunächst Folgendes angeben:

• Reisepass;
• SNILS;
• Original und Kopie des Hypothekendarlehensvertrags;
• Freiheitserklärung gegenüber der bisherigen Gläubigerbank;
• Urkunde über die Registrierung des Eigentums oder Auszug aus der USRN;
• Fotokopie der Arbeitsunterlagen oder des Vertrags;
• 2-Einkommensteuerbescheinigung.

Ein Kunde, der einen neuen Kredit benötigt, um eine alte Schuld zu begleichen, muss ein Antragsformular ausfüllen. Der Kreditnehmer muss alle Überprüfungs- und Registrierungsverfahren durchlaufen, die er bei der Beantragung einer Hypothek durchlaufen hat. Der Bankberater erstellt eine Liste der vom Antragsteller zu erstellenden Unterlagen. Nachdem der Kunde das erforderliche Papierpaket gesammelt und an DeltaCredit übermittelt hat, wird innerhalb von 5 Tagen aus folgenden Gründen über die Genehmigung oder Ablehnung eines Darlehens entschieden:

• unzureichendes Einkommen des Bewerbers;
• unfaire Rückzahlung früherer Kredite (Verzögerungen);
• illegale Immobiliensanierung;
• fallende Immobilienpreise in der Region;
• Verwendung von Mutterschaftskapital.

DeltaCredit wird wie jede andere Bank nicht zum Verlust ihrer eigenen Gewinne beitragen wollen. Wenn der Kunde seine Zahlungsfähigkeit nicht vollständig nachweist oder den Schuldentilgungsplan stören kann, wird die Bank den Antrag nicht genehmigen. Der Hauptnachteil der Refinanzierung besteht darin, dass eine Verringerung der Höhe der monatlichen Rate automatisch eine Verlängerung der Kreditlaufzeit nach sich zieht. Andererseits kann eine solche Entscheidung in schwierigen Situationen trotz erheblicher Überzahlungen die einzig richtige sein.

Vorzeitige Rückzahlung der Hypothek

"DeltaCredit" legt keine Beschränkungen für Kunden fest, die die Schulden vorzeitig zurückzahlen möchten. Nachdem der Kreditnehmer ein Wohnungsdarlehen ausgestellt und alle Papiere unterschrieben hat, erhält er einen Zahlungsplan, zu dem er gemäß der Vereinbarung verpflichtet istbeobachten. "DeltaCredit" verwendet nur ein Rentensystem, bei dem monatliche Zahlungen in gleicher Höhe geleistet werden. Gleichzeitig wird im Verhältnis von Zinsen und Darlehensbetrag zunächst der überwiegende Teil aus Zinsen bestehen.

Der Kunde hat jederzeit das Recht, die Schuld ganz oder teilweise an den Gläubiger zurückzuzahlen. Dazu muss der Kreditnehmer rechtzeitig (mindestens einen Tag vor der geplanten Auszahlung) einen Antrag auf diesen Vorgang stellen.

Um das Darlehen sofort abzuschließen, muss der Kunde den gesamten fehlenden Betrag auf das Bankkonto einzahlen. Nach Einreichung des Antrags berechnet der Manager die Schulden neu und gibt deren genaue Höhe an. Am vereinbarten Tag wird der Betrag vom Konto des Kreditnehmers abgebucht. Wenn der Kunde die Hypothek nur teilweise zurückzahlen möchte, also einen höheren Betrag als die monatliche Rate zahlen möchte, wird die Bank ebenfalls nicht eingreifen. Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung ist es zulässig, wiederholt einen Antrag auf Gutschrift des im Antrag angegebenen Betrags bei der Bank zu stellen. Nachdem das Geld eingegangen ist, erstellt der Bankmitarbeiter einen aktualisierten Zahlungsplan, der entweder die Hypothekenlaufzeit oder die Höhe der regelmäßigen Zahlung reduzieren kann.

Wenn Sie sich zum ersten Mal bei einem Finanzinstitut bewerben, muss die Erfüllung Ihrer vertraglichen Verpflichtungen mit aller Ernsthaftigkeit angegangen werden, was bedeutet, dass Sie vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung die vollständige Berechnung der Zahlungen und des Darlehens im Detail studieren müssen Bedingungen und die Höhe der Provisionen. Es ist nicht überflüssig, den Text der schriftlichen Vereinbarung sorgfältig zu lesenKleingedrucktes.

Kann es zu einer Ablehnung kommen, aus welchen Gründen?

„DeltaCredit“behält sich das Recht vor, den Antrag abzulehnen und dem Kunden keine Erklärungen zur Entscheidung abzugeben. Um die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung zu minimieren, muss der Kreditnehmer seine Hauptgründe im Voraus kennen:

• niedriges Einkommen,
• instabiler Gewinn (gilt für Einzelunternehmer);
• beschädigter Kreditverlauf;
• Vorhandensein ausstehender Kredite;
• Schulden für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen;
• Unaufgeklärte Verurteilung.

Bei der Berechnung der Kreditparameter legt die Bank die optimale Höhe der regelmäßigen Zahlung fest. Wenn seine Höhe 40 % des monatlichen Einkommens des Kreditnehmers übersteigt, wird die Bank aufgrund der hohen Wahrscheinlichkeit eines Kreditausfalls höchstwahrscheinlich ablehnen. Um die Chancen auf eine Hypothekenzusage zu erhöhen, wird der Antrag in der Regel gemeinsam mit Mitkreditnehmern gestellt.

Verzögerungen bei vergangenen Krediten verschlechtern die Situation des Antragstellers ebenfalls erheblich. Ist die Forderung ausstehend, entsteht für den Kunden eine zusätzliche Kreditbelastung, die sich negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirkt.

DeltaCredit ist heute die einzige Bank in Russland, die sich ausschließlich auf die Umsetzung von Hypothekendarlehensprogrammen spezialisiert hat. Seine Bedingungen werden für diejenigen günstig sein, die ihre Fähigkeiten objektiv einschätzen können.