Grundsteuer: Bemessungsgrundlage, Zahlungsbedingungen, Vergünstigungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute interessieren wir uns für eine Zahlung namens "Grundsteuer". Die Steuerbemessungsgrundlage dafür, Vorteile und Bedingungen für die Einzahlung von Geldern in die Staatskasse - das alles sollte jeder moderne Bürger wissen. Andernfalls, wenn das Land oder ein Teil davon Eigentum ist, sind ernsthafte Probleme nicht auszuschließen.

Beschreibung

Was ist Grundsteuer? Die Steuerbemessungsgrundlage dieser Zahlung wird später dargestellt. Zuerst etwas Theorie.

Grundsteuer - eine jährliche Zahlung, die von den Eigentümern von Grundstücken oder ihren Anteilen geleistet wird. Es hat regionalen Charakter. Das heißt, die Berechnung der Basis hängt vom Standort der Immobilie ab.

Zahler sind natürliche und juristische Personen. Die Hauptsache ist, Land oder einen Anteil an einem Grundstück zu besitzen. Wenn eine Person solche Gegenstände nicht hat, muss sie nicht dafür bezahlen.

Basis definieren

Wie wird die Grundsteuerbemessungsgrundlage ermittelt? Diese Frage stellt sichviele Streitigkeiten und Probleme.

Die Sache ist die, dass die Grundlage für die Berechnung der besagten Zahlung der Katasterwert von Immobilien ist. In unserem Fall ein Grundstück.

Das Hauptproblem ist, dass Immobilien alle 5 Jahre neu bewertet werden sollten. Und deshalb kann die Basis nicht als Konstante betrachtet werden. Es ändert sich ständig.

Wichtig: Der Katasterpreis hängt von der Region ab, in der sich die Immobilie befindet. Auch die Größe und der allgemeine Zustand des Besteuerungsgegenstandes sind wichtig. Daher sollten Sie die Steuerbemessungsgrundlage eines Grundstücks nicht selbstständig berechnen.

Basis und mehrere Eigentümer

Menschen besitzen Immobilien nicht immer alleine. Objekte haben oft mehrere Besitzer. Was passiert in diesem Fall mit der untersuchten Zahlung?

Die Steuerbemessungsgrundlage der Grundsteuer wird aus dem Katasterpreis des Grundstücks im Verhältnis der zugeteilten Grundstücksanteile ermittelt. Wenn es sich um gemeinsames Miteigentum handelt, wird der Wert des Grundstücks laut Kataster durch die Anzahl der Eigentümer geteilt und dann wird von jedem Anteil die Steuer abgezogen. Angemessene Beträge werden jedem Eigentümer gutgeschrieben.

Über Preise

Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer ist der Wert des Grundstücks laut Kataster. Relevante Informationen können in der USRN-Erklärung eingesehen oder auf der Rosreestr-Website erläutert werden. Erst danach kann der Bürger die Steuerzahlung selbstständig berechnen.

Riesige Rolle bei der Bestimmung des zu zahlenden Betrags für EigentumLand, der Steuersatz spielt. Es sind 0,3 %. Diese Zahl gilt für:

• Land für landwirtschaftliche Tätigkeiten;
• Grundstücke für Wohnungsbestand und technische Infrastruktur;
• Land für individuellen Wohnungsbau, Gartenbau, Gartenbau, Tierh altung;
• beschränkte Plätze aufgrund von Sicherheits-, Verteidigungs- und Zollbestimmungen.

In allen anderen Fällen müssen Sie mit einem Satz von 1,5 % rechnen. Einzelpersonen gehen normalerweise nicht mit ihr aus.

Über Vorteile

Zuvor hieß es, dass den Eigentümern von Grundstücken keine Vorteile gewährt würden. Eigentlich ist es nicht. Mit der Steuerbemessungsgrundlage der Grundsteuer aussortiert. Und welche Leistungen werden in Russland angeboten und wem?

Bisher ist die Befreiung von der Zahlung fällig:

• Ureinwohner des Nordens, des Fernen Ostens, Sibiriens;
• Gemeinschaften, die frühere Nationen aufgeführt sind.

Das sind Bundesbegünstigte. Bei den regionalen Vorteilen wird oft niemand herausgegriffen, sondern nur bestimmte Kategorien von Unternehmern. Einzelpersonen müssen den vollen Betrag bezahlen.

Basis reduzieren

Der Föderale Steuerdienst spricht oft von der Möglichkeit, die Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer zu senken. In diesem Fall wird vom Katasterwert des Grundstücks ein fester Betrag abgezogen. Über die Vorteile sprechen wir später. Finden Sie zuerst heraus, wer teilnahmeberechtigt ist.

Reduzierung der Bemessungsgrundlage um 10.000 Rubel pro Person erforderlich:

• an die Helden der Russischen Föderation und des SowjetsUnion;
• Kavallerie-Orden des Ruhms;
• Behinderte (außer Gruppe 3);
• Veteranen und Invaliden des Zweiten Weltkriegs;
• strahlenexponierte Personen;
• für die Opfer der Ereignisse in Tschernobyl;
• an Atomtestteilnehmer;
• die an der Beseitigung von Unfällen in kerntechnischen Anlagen beteiligt waren.

Diese Bürger gelten in Russland oft als föderale Nutznießer. In unserem Fall sind sie von dieser Zahlung nicht befreit. Bürger erh alten einfach einen guten Rabatt, indem sie die Basis bei der Berechnung der Zahlung reduzieren.

Große Abzüge

Aber es gibt noch ein weiteres recht interessantes Szenario. Wir sprechen von einer erheblichen Reduzierung der bestehenden Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer. Dann wird für jeden Begünstigten ein Abzug von 1.000.000 Rubel vorgesehen. Diese Unterstützung wird hauptsächlich in Moskau geleistet.

Berechtigt für den entsprechenden Bonus:

• Behindertengruppe 1 oder 2;
• behindert seit Kindheit;
• Veteranen und Kriegsversehrte des Zweiten Weltkriegs/andere Militäreinsätze;
• Opfer von Unfällen in Tschernobyl oder Mayak;
• Beteiligte an der Erprobung oder Beseitigung thermonuklearer Waffen.

Das Verfahren zur Erlangung dieser Leistung ist das gleiche wie beim Regelabzug. Die Hauptsache, an die man sich erinnern sollte, ist, wie man sich richtig verhält. Das Fehlen eines geeigneten Papierpakets macht die Beantragung von Leistungen unmöglich oder äußerst problematisch.

Verfahren zur Beantragung von Leistungen

Um die Steuer zu reduzierender Grundsteuerbemessungsgrundlage muss der Bürger seine Leistungsansprüche erklären. Bis dahin müssen die Rechnungen vollständig bezahlt werden.

Um die Steuerzahlung für ein Grundstück zu reduzieren, benötigen Sie:

1. Erstellen Sie ein bestimmtes Papierpaket. Normalerweise enthält es - einen Pass, eine Grundlage für die Gewährung von Leistungen, Dokumente für Grundstücke, einen Antrag.
2. Stellen Sie einen förmlichen Antrag bei der örtlichen Steuerbehörde.
3. Bewerben Sie sich mit Unterlagen zur Prüfung.

Das war's. Wird der Antrag vor dem 1. Oktober gestellt, erfolgt die Neuberechnung sofort. Andernfalls werden Leistungen im nächsten Jahr gewährt. Das ist ganz normal und legal.

So berechnen Sie Steuern

Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage des Grundstücks, haben wir herausgefunden. Und wie berechnet man die Steuerzahlung für Grundstücke richtig?

Hierfür wird die Formel verwendet:

(Steuerbemessungsgrundlage - Abzug) X Steuersatz X (Anzahl der Eigentumsmonate/12)

Es ist wichtig zu beachten, dass für einen vollen Monat Landbesitz ab dem 15. Tag als Eigentumserwerb gilt. In solchen Fällen wird aufgerundet. Sonst - weniger.

Zählen ohne Fehler

Fast jedes genutzte Grundstück unterliegt der Grundsteuer. Die Bemessungsgrundlage wird in Rosreestr berechnet und ändert sich von Zeit zu Zeit. Wie können Sie also ganz einfach den Betrag ermitteln, der für das Eigentum an der Website zu zahlen ist?

Zum Beispiel einigeBürger nutzen Online-Rechner. Eine davon finden Sie auf der Website des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation. Hier zu sein:

1. Gehen Sie auf die Website des entsprechenden Dienstes. Zum Beispiel nalog.ru - "Dienste" - "Rechner …".
2. Daten zum Besteuerungsgegenstand angeben.
3. Geben Sie Informationen über den Eigentümer der Immobilie und ihre Vorteile ein.
4. Klicken Sie auf die Sch altfläche "Berechnen".

Die Informationen über die bevorstehende Zahlung werden auf dem Bildschirm angezeigt. Bei der Nutzung offizieller Dienste treten in der Regel keine Fehler auf.

Wichtig: Die genaue Höhe der Grundsteuerzahlung ergibt sich aus dem Steuerbescheid. Es kommt 30 Tage vor Ablauf der Überweisungsfrist an.

Fälligkeitsdatum

Und wann muss man für Landbesitz in Russland bezahlen? Die Beantwortung dieser Frage ist insbesondere für juristische Personen äußerst wichtig.

Privatpersonen müssen vor dem 1. Dezember Geld in der vorgeschriebenen Höhe an die Staatskasse überweisen. Das Jahr nach dem Erwerb des Grundstücks wird impliziert. Und so jedes Mal. Vermögens- und Grundsteuern werden in der nächsten Steuerperiode berechnet. Diese Anforderung gilt als legal.

Organisationen leisten normalerweise Vorauszahlungen. Sie werden nach folgenden Grundsätzen hergestellt:

Wenn Sie die Vorauszahlung nicht berücksichtigen, erfolgt die Hauptzahlung der Grundsteuer zu den gleichen Bedingungen wie bei natürlichen Personen. Das bedeutet, dass das Geld bis spätestens 1. Dezember an die Staatskasse überwiesen werden muss.

Wichtig: Steuerbescheide werden bis zum 1. November versandtinklusive.

Zahlungsmethoden

Wir haben herausgefunden, was die Grundsteuer ist, die Steuerbemessungsgrundlage dafür, welche Vorteile die Bürger der Russischen Föderation in bestimmten Fällen haben. Wie bezahlst du deine Rechnungen?

Dazu können Sie:

• eine Transaktion bei einer beliebigen Bank durchführen;
• Überweisen Sie Gelder über "Gosuslugi" (hier wird auch ein Steuerbescheid gesendet);
• Guthaben über Bankterminals oder Geldautomaten gutschreiben;
• unter Verwendung gewöhnlicher Zahlungsterminals;
• indem Sie sich an die Hilfe des Dienstes "Zahlung für öffentliche Dienstleistungen" wenden;
• indem Sie zum Bundessteueramt gehen und den Mitarbeitern Geld geben (in den Finanzämtern gibt es spezielle Terminals und es gibt Kassen).

Das war's. Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer ist der Wert des Grundstücks (Kataster). Und deshalb lohnt es sich bei weitem nicht immer, eigenständige Berechnungen der Transaktion anzustellen.