Wie lauten die Bedingungen der Sozialhypothek?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Modernes Wohnen ist sehr teuer. Die meisten Menschen in unserem Land können sich das nicht leisten. Zu Sowjetzeiten baute der Staat es auf eigene Kosten und verteilte es einfach an seine Bürger. In den neunziger Jahren brach mit dem Zusammenbruch des Landes das damalige Wohnungssystem zusammen.

Aber das Problem bleibt. Einige Russen sind in letzter Zeit viel reicher geworden und haben begonnen, luxuriöse Wohnungen zu bauen. Die übrigen Bewohner verarmten jedoch im Vergleich zur Sowjetzeit noch mehr und konnten ihre Wohnungsprobleme nicht einmal im kleinsten Umfang lösen.

Neue Regierungsmaßnahmen waren erforderlich, um die Spannungen im Wohnungssektor abzubauen. Unter modernen Bedingungen wurde der Ausweg in der Sozialhypothek gefunden. Was sind denn heutzutage die Voraussetzungen für eine Sozialhypothek?

Sozialhypothek

Sozialhypothek ist die staatliche Unterstützung bestimmter bevorzugter sozialer Kategorien russischer Einwohner. Voraussetzung für den Erh alt einer Sozialhypothek sind die BegünstigtenGeld leihen, um ein Eigenheim zu kaufen. Hypothek ist eine Art Verpfändung von Wohnimmobilien (zukünftig oder beim Kreditnehmer bestehend) für den Kauf eines Darlehens. Fragen zum Erwerb einer Sozialhypothek und zur Einrichtung eines Darlehensprogramms werden von den regionalen Behörden festgelegt.

Sozialhilfe wird ausgestellt in der Form:

1. Deckung eines Teils der Kosten einer Wohnung, die mit einer Hypothek gekauft wurde.
2. Kauf von Wohnungen vom Staat zu einem kleinen Zinssatz.
3. Erstattung eines Teils der Hypothekenzinsen.

Ziel

Der Zweck moderner sozialer Hypothekendarlehensprogramme in unserem Land ist die finanzielle Unterstützung des russischen Staates für seine Bürger bei der Verbesserung ihrer Lebensbedingungen. Das erworbene Darlehen kann in folgenden Bereichen umgesetzt werden:

• für den Kauf von fertig gestellten, bereits gebauten Wohnungen;
• für den Bau eines Wohnhauses;
• für den Kauf eines Grundstücks, auf dem ein Wohngebäude steht oder dessen Bau geplant ist;
• um eine bestehende Hypothek abzuzahlen.

Im modernen Russland gibt es eine Reihe von Hypothekenprogrammen, die sowohl aus dem russischen Bundeshaush alt als auch teilweise aus regionalen Provinzhaush alten finanziert werden. Neben der üblichen (Standard-)Hypothek gibt es auch eine soziale Struktur der Hypothekenvergabe an bestimmte Bevölkerungsschichten. Gemäß einer solchen Sozialhypothek werden die Bedingungen für den Erh alt so weit wie möglich gemildert. Besonders für die privilegierten Bevölkerungsschichten.

Funktionen

Die bestehende Sozialhypothek zur Verbesserung der Wohnverhältnisse ermöglicht es sozial schwachen Gruppen russischer Bürger, ihre derzeitigen Wohnverhältnisse zu verbessern. Das heißt, der Staat organisiert solche vergünstigten Sozialprogramme, damit der Kauf von Wohnraum für Russen mit niedrigem Einkommen erschwinglich wird, zum Beispiel für kinderreiche Familien, arme Familien, für Staatsangestellte, die keine Wohnung haben, für junge Offiziere, z junge Familien und so weiter.

Die Verw altung und Koordinierung der Aktivitäten aller bestehenden Hypothekenprogramme in Russland übernimmt eine eigens gegründete Organisation - AHML - die Agentur für Wohnungsbauhypothekenvergabe. AHML entwickelt die vom Staat skizzierte Politik zur Erhöhung der Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum für Russen und setzt die Funktion einer staatlichen Einrichtung um, um einen Markt für soziale Hypothekendarlehen zu bilden. Die Agentur sollte das Interessengleichgewicht aller Parteien im Immobilienbereich stärken – des russischen Staates, gewöhnlicher Kreditnehmer, privater und öffentlicher Kreditgeber und Investoren.

Zeichen

Besondere Sozialhypothekenbedingungen:

• Vergabe von Vorzugszinsen an Kreditnehmer für ein von einer Bank ausgegebenes Darlehen;
• Vergabe von gezielten einmaligen Zuschüssen oder Sozialleistungen für Wohnen aus dem zentralen Bundes- oder kommunalen Regionalhaush alt;
• günstigere Kosten für gekaufte Wohnungen (normalerweise ist dies eine typische Immobilie der Economy-Klasse);
• reduzierte Anzahlungbeim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses;
• helfen Sie, den Zinssatz für ein Hypothekendarlehen zu bezahlen, indem Sie eine Entschädigung ausstellen;
• Wahrscheinlichkeit einer monatlichen Kreditkürzung ("Zahlungspause").

Das Hauptaugenmerk der Hypotheken für den sozialen Wohnungsbau liegt auf der Beseitigung bestehender Wohnungsnöte für jene Schicht der arbeitenden Russen, die ein relativ durchschnittliches und niedriges finanzielles Einkommen beziehen und gleichzeitig ihr Haus (oder ihre Wohnung) wirklich brauchen.

Ausgabenstruktur

Im Rahmen der Sozialhypothek wird von folgender finanzieller Kostenstruktur ausgegangen:

1. Etwa dreißig Prozent der Wohnkosten gehen zu Lasten des Käufers.
2. Der Anteil der staatlichen Unterstützung (die Höhe hängt von der sozialen Schicht der Russen ab) beträgt ungefähr zwanzig bis fünfzig Prozent der Gesamtkosten.
3. Der Rest der Wohnungszahlung geht an das Hypothekendarlehen.

Die beschriebene Zahlungsstruktur für gekaufte Wohnungen erhöht in der Regel die Möglichkeit, Hypothekendarlehen für Einwohner unseres Landes zu erh alten, was wiederum aktiv zum Wachstum der effektiven Nachfrage der Russen nach Wohngebäuden beiträgt oder Wohnungen und finanziert damit zusätzlich die Bauwirtschaft der heimischen Wirtschaft und verschiedene davon abhängige Branchen.

Besonderheiten

Der Hauptunterschied zwischen den bestehenden Bedingungen von Sozialhypotheken und gewöhnlichen oder gewerblichen Hypotheken sind letztendlich die niedrigeren Wohnkosten, die den Bürgern zugeteilt werden. Außerdem,Es ist notwendig, zusätzliche Garantien zuzuweisen, die Kreditgeber von der ausstellenden Bank erh alten, die im Rahmen von Hypothekenprogrammen für den sozialen Wohnungsbau arbeitet:

1. Überprüfung der "Sauberkeit" der erworbenen Wohnräume.
2. Versicherung und Wohnungskauf sowie das Leben des Kreditnehmers.
3. Die Zusage der Bank, das im Vertrag festgelegte Darlehenszinsniveau bis zum Ende des Darlehensvertrags aufrechtzuerh alten.

Teilnehmer an Vorteilsprogrammen

Nicht alle Russen können Sozialhypothekenkonditionen für den Erh alt eines Sozialhypothekendarlehens erh alten. Die Zahl der Begünstigten kann in erster Linie jene Einwohner des Landes sein, die offiziell als wohnungsbedürftig identifiziert wurden und bei den örtlichen Exekutivbehörden für den Kauf von Wohnungen anstehen. Darüber hinaus werden Russen, die in Häusern leben, die offiziell als nicht zum normalen Wohnen geeignet eingestuft sind, zu den Wohnungsbedürftigen gezählt; diejenigen, die Wohnungen in Mehrfamilienhäusern besitzen, die in der Notfallliste aufgeführt und für den Abriss oder die Modernisierung vorbereitet sind. Diese Bedingung gilt als gemeinsames Merkmal für alle Kunden der sozialvergünstigten Hypothek.

Weitere Voraussetzungen für den Kauf eines Hypothekendarlehens hängen von der Form des Sozialhypothekenprogramms ab:

• Familien mit mehreren Kindern, in denen das Alter der Ehefrau oder des Ehemanns (oder eines Elternteils in einer unvollständigen Familie) nicht älter als 35 Jahre ist;
• Familien mit drei oder mehr minderjährigen Kindern;
• Veteranenbeamterkämpfen;
• junge Offiziere, die Mitglieder des russischen Hypothekenwohnungssystems wurden;
• Russen, die in staatlichen (oder kommunalen) Einrichtungen arbeiten, die Teil wissenschaftlicher Organisationen oder in der Struktur eines wissenschaftlichen Dienstes sind;
• Russen, die in staatlichen Bildungsstrukturen sowie Gesundheitsbehörden, kulturellen Strukturen, lokalen Sozialschutzbehörden, Beschäftigungssystemen, Körperkultur- und Sportbehörden arbeiten;
• Mitarbeiter stadtbildender Institutionen, einschließlich Wissenschaftsstädte;
• Arbeiter, die in der Struktur des militärisch-industriellen Komplexes arbeiten;
• Bürger, die in staatlichen wissenschaftlichen Einrichtungen sowie in verschiedenen Strukturen der staatlichen Akademien der Wissenschaften tätig sind;
• Mitarbeiter staatlicher einheitlicher Institutionen über die Rechte der ordentlichen wissenschaftlichen Einrichtungen, die ihre Arbeit in den führenden Bereichen der Bildung von Wissenschaft und Industrie in Russland umsetzen;
• Arme Russen zu einem reduzierten Preis, sowie andere zusätzliche soziale Garantien).

Wohngeld für Ärzte

Neben allgemeinen Sozialhypotheken für den Wohnungsbau gibt es auch individuelle, die darauf abzielen, Sozialarbeitern bei der Lösung von Wohnungsproblemen zu helfen. Zum Beispiel dieseÄrzte. Es gibt ein spezielles Programm "Hypothek für Ärzte". Ziel ist es, Ärzten den Zugang zu sozialen Hypothekendarlehen zu erleichtern.

Auf Ebene der einzelnen Regionen wurden freie Grundstücke und gezielte Sozialkredite für den privaten Bau organisiert.

Grundsätzlich führen soziale Hypothekenkonditionen für Ärzte entweder zu einer Kreditentlastung oder zur Unterstützung bei der Anzahlung einer Hypothek.

Anzahlung

Ein möglicher Teilnehmer am russischen Sozialhypothekenwohnungsprogramm muss auf seine Fähigkeit zur Zahlung der Wohnungskosten überprüft werden. Tatsächlich hängt die Höhe des von der Bank erh altenen Darlehens vom Volumen der bestehenden Ersparnisse (erster Wohnungsbeitrag) und vom Volumen des monatlichen Eingangs der Gelder des Kreditnehmers ab. Zur Aufstockung eines Hypothekendarlehens kann sich der Darlehensgeber zusätzlich der Hilfe anderer zahlungsfähiger Bürger (insbesondere naher Angehöriger) bedienen, die dann als eigene Mitschuldner in den Baufinanzierungsvertrag aufgenommen werden.

Unter solchen Bedingungen entwickeln sich soziale Hypotheken in den Regionen rasant.

Moskau

In Moskau gibt es 2017 eine aktive Einführung von Sozialhypotheken. Moskaus Bedingungen im Rahmen des staatlichen Sonderprogramms sind recht gut. Teilnehmer an sozialen Finanzkrediten nehmen Hypotheken zu 9,5 % auf. Aber es gibt eine Reihe von Einschränkungen. Ein solches Darlehen wird nur jenen Moskauern gewährt, die sich eine Wohnung in Neubauten in Moskau kaufen, die in der Wohnung enth alten sindFonds der Hauptstadt, in einem auf Kosten der Stadt errichteten Gebäude. Potenzielle Kreditnehmer müssen einen Pass mit Moskauer Registrierung (Propiska) haben, sie müssen einen festen Arbeitsplatz mit einem konstanten Einkommen haben. Außerdem müssen sie bestimmte Kriterien erfüllen:

• Mitglieder des staatlichen Wohnungsbauprojekts "Wohnen für die russische Familie" sein;
• Arbeit in Unternehmen des militärisch-industriellen Komplexes;
• eine Behindertengruppe haben oder ein behindertes Kind in der Familie haben.

Gebiet Moskau

Die Bedingungen der Sozialhypothek in der Region Moskau basieren auf den gleichen spezifischen Punkten wie für die Einwohner von Moskau. Die wichtigsten Kriterien für den Erh alt eines solchen Darlehens sind oben aufgeführt. Gleichzeitig muss jedoch berücksichtigt werden, dass einzelne Banken ihre eigenen Merkmale der Kreditvergabe an Kunden haben, die im Finanzinstitut selbst zu finden sind.

Tatarstan

In dieser Region unseres Landes sind auch soziale Hypotheken sehr beliebt. Die Bedingungen für Sozialhypotheken in Tatarstan zielen darauf ab, Leistungen für Mitarbeiter von Institutionen zu erh alten, die Sozialhypotheken effektiv finanzieren können.

Der Erh alt von Wohnungen im Rahmen des Sozialprogramms erfolgt in einer bestimmten Reihenfolge. In der Region werden Wettbewerbe veranst altet, Wohnungen ausgewählt, die im Rahmen der laufenden Sozialhypothek zu Sonderkonditionen an Bürger der Republik übergeben werden können:

1. Das Bedürfnis eines Bürgers, die Lebensbedingungen zu verbessern. Gleichzeitig sollte ein Familienmitglied mindestens 18 Quadratmeter haben. m.
2. Die längste Laufzeitausgegebene Sozialhypothek - etwas mehr als 28 Jahre.
3. Der realisierte Zinssatz beträgt ca. 7%.
4. Benötigen Sie eine Anzahlung. Wenn der Russe jedoch schwerwiegende Gründe hat, ist es möglich, die Zustimmung der zuständigen Behörden einzuholen, um diesen Beitrag nicht zu leisten.
5. Du kannst nicht nur bar bezahlen. Das Regionalprogramm bedeutet Bezahlung mit Produkten aus eigener Produktion in einem privaten Haush alt oder Rückzahlung eines Darlehens durch eigene Arbeitskraft.
6. Ein Teil der Wohnfläche, der noch nicht bezahlt ist, kann in gewerbliche Miete überführt werden.
7. Wenn eine kinderlose Familie eine Sozialhypothek erhielt und das Paar nach einer bestimmten Zeit ein Kind bekam, zahlt der Staat eine Unterstützung in Höhe von 200.000 Rubel.

Teilnehmer des Sozialprogramms in Tatarstan

Unter den Bedingungen der Sozialhypothek in Tatarstan können Sozialhypotheken erh alten werden durch:

• Russen, die in Haush altsbehörden arbeiten;
• Mitarbeiter von Institutionen, die an sozialen Hypothekenfinanzierungsprogrammen beteiligt sind;
• Russen, die dringend Unterstützung brauchen.

Du musst eine große Wertung erreichen. Sie wird durch die Höhe der Ersparnisse einer Person bestimmt. Diese Mittel müssen auf dem Wohnungsfondskonto eingezahlt werden. Gewinner des Wettbewerbs ist der Bürger mit der höchsten Bewertung, dessen Bewerbung alle Anforderungen erfüllt.

Natürlich gibt es in Kasan eine Sozialhypothek. Seine Bedingungen ähneln im Allgemeinen den Bestimmungen des Programms für Tatarstan. Es sei darauf hingewiesen, dass die soziale Hypothek in Kasan für 2017 geben wirddie Möglichkeit für viele sozial schwache Bevölkerungsschichten, einen Kredit zu günstigen Konditionen aufzunehmen.