"Militärhypothek": Bedingungen für den Erh alt bei verschiedenen Banken. Bedingungen der Sberbank und der VTB zur "Militärhypothek"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Ein durch Wohnungseigentum besichertes Darlehen wird als Hypothek bezeichnet. Es wird zum Kauf von Häusern oder Wohnungen verwendet, während das gekaufte Eigentum als Sicherheit bleibt, als Garantie für eine Rückerstattung, aber der Käufer hat das Recht, es zu verwenden. Eine der Arten solcher Kredite ist die „Militärhypothek“. Seine Bedingungen unterscheiden sich von den üblichen Programmen für den Kauf von Wohnungen.

Erscheinungsgeschichte

Seit 2005 ist ein Gesetz in Kraft getreten, das allen Militärangehörigen die Möglichkeit einräumt, kumulative Hypothekensysteme (NIS) zu nutzen. Gleichzeitig kann nach dreijähriger Teilnahme an den entsprechenden Programmen über eine Wohnungssuche gesprochen werden. Diese Methode der Kreditvergabe für den Kauf von Wohnungen durch Militärangehörige wurde erst 2009 eingeführt.

Das Prinzip ist wie folgt. Ein Soldat, der seit drei Jahren Mitglied des geförderten Programms ist, kann Wohnraum als Eigentum erwerben. Gleichzeitig werden Gelder auf sein persönliches Konto überwiesen, dasund kann zum Kauf von Immobilien verwendet werden. Ein solches Programm wurde speziell für das Militär geschaffen, da es bei seiner Arbeit um eine langfristige Zusammenarbeit geht.

Wer kann ein Haus kaufen

Bevor wir uns mit dem Mechanismus zum Erh alt eines Darlehens befassen, ist es notwendig zu verstehen, wer an einem Programm teilnehmen kann, mit dem Sie ein Haus gemäß dem beschriebenen Schema kaufen können. Das Gesetz gilt für absolut alle Militärs, die unter Ministerien oder Bundesdiensten arbeiten. Dazu gehören nicht nur das Ministerium für Verteidigung und Inneres, sondern auch diejenigen, die dem Ministerium für Notsituationen, Spetsstroy of Russia, dem Föderalen Sicherheitsdienst, dem FSO, dem Rosoboronzakaz, der Hauptdirektion für Sonderprogramme des Präsidenten und einer Reihe von Berichten erstatten anderer Ministerien können Teilnehmer werden.

Die Teilnahme am Sparhypothekensystem kann sowohl obligatorisch als auch freiwillig sein. Alle Offiziere, die ihren ersten Dienstvertrag seit 2005 abgeschlossen haben, alle Midshipmen und Fähnriche, die insgesamt mehr als drei Jahre gedient haben, wenn ab Beginn des gleichen Zeitraums gezählt, fallen unter seine Bedingungen.

Auch diejenigen Mitarbeiter, die auf eine Position versetzt wurden, für die der Rang eines Offiziers vorgesehen ist, und diejenigen, die die entsprechenden Kurse absolviert haben und nach 2008 den Rang eines Offiziers erh alten haben, nehmen ebenfalls unbedingt am Programm teil.

Am Hypothekenprogramm können auf freiwilliger Basis alle teilnehmen, die vor Anfang 2005 ihren Abschluss an einer Militärschule gemacht und einen Vertrag unterschrieben haben. Fähnriche, Midshipmen, Sergeants und Vorarbeiter fallen ebenfalls unter dieses System.

Wie das System funktioniert

Viele haben Angst, sich an solchen Sparfonds zu beteiligen, weil sie befürchten, ohne Geld und ohne Wohnung dastehen zu müssen, während alle vergessen, dass es sich um die staatliche "Militärhypothek" handelt. Ihre Bedingungen lauten wie folgt: Der Staat überweist den festgelegten Betrag auf das zugewiesene persönliche Konto aus dem Bundeshaush alt an alle Teilnehmer des Hypothekenprogramms. Alle erh altenen Gelder aufgrund zuverlässiger und bewährter Finanzierungsinstrumente werden vervielfacht. Die aus dem Haush alt zugewiesenen Beträge werden jährlich indexiert. Wenn zum Beispiel 2012 der jährliche Beitrag des Staates 205.200 Rubel betrug, dann stieg er 2013 auf 220.000 Rubel.

Bedingungen für den Wohnungskauf

Um eine eigene Wohnimmobilie auf Kosten des Budgets zu kaufen, muss ein Soldat Mitglied der NIS sein, und der fehlende Teil des Geldes muss nur bei den Partnerbanken dieses Programms registriert werden. In anderer Hinsicht unterscheidet sich die „Militärhypothek“nicht allzu sehr von der gewöhnlichen Wohnungsbaufinanzierung. Die Bedingungen für die Bereitstellung von Geldern sind jedoch loyaler, da ihre Rückgabe vom Staat garantiert wird.

Der Standardkreditzinssatz hängt davon ab, ob Immobilien auf dem Primär- oder Sekundärmarkt gekauft werden, er variiert zwischen 9,75 und 11,25 % pro Jahr. Gleichzeitig müssen Sie für den Kauf eines Eigenheims mindestens 10 % seines Wertes hinterlegen. Auch die Laufzeit des Darlehens ist festgelegt: Es wird für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren gewährt, während seine maximale Laufzeit davon abhängt, dass es zum Zeitpunkt der vollständigen Zahlung an den Schuldner erfolgtmuss mindestens 45 Jahre alt sein.

Es ist auch notwendig, darauf vorbereitet zu sein, dass das Militärpersonal alle Kosten tragen muss, die mit der Registrierung des Erwerbs von Wohnungen verbunden sind, um eine „Militärhypothek“zu erh alten. Seine Bedingungen sehen vor, dass der Kreditnehmer selbst für Versicherungen, rechtliche Dienstleistungen, Wohnungsbewertung und seine staatliche Registrierung ausgibt.

Finanzinstitute

Banken, mit deren Hilfe die "Military Mortgage" entwickelt wird, ändern die Bedingungen für den Erh alt dieses Darlehens nicht wesentlich. Aber jeder von ihnen hat seine eigenen Eigenschaften und Nuancen. Fünf Banken arbeiten mit diesem Programm zusammen: Gazprombank, Svyaz-Bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Darüber hinaus laufen 30 % aller Transaktionen über die Agentur für Wohnungsbaudarlehen.

Bei der Auswahl eines Finanzinstituts hat jeder Soldat das Recht, die Bedingungen für die Gewährung eines Darlehens in jedem von ihnen zu erfahren. Dafür müssen Sie jedoch nicht alle Banken umgehen, sich die Anforderungen jeder einzelnen merken oder aufschreiben. Auf der Website des Verbandes aller Militärangehörigen des UNIS-Verbandes finden Sie nicht nur eine Bankenliste, sondern auch Konditionen zu Versicherungssummen, Zuzahlungen, Provisionen und anderen Darlehensarten.

Sberbank of Russia

Wenn ein Soldat am kumulativen Hypothekensystem teilnimmt und beschließt, eine Wohnung auf Kredit zu kaufen, muss er sich mit den Bedingungen verschiedener Banken vertraut machen, einschließlich der Angebote der Sberbank. "Militärhypothek", deren Bedingungen den Kreditnehmer zufrieden stellen können,Dieses Finanzinstitut wird nur NIS-Teilnehmern zur Verfügung gestellt. Gleichzeitig verlangt die Bank, dass der Kunde den Verwendungszweck nachweisen kann, nicht nur die gekaufte Wohnung als Sicherheit stellt, sondern auch eine Bürgschaft des Ehegatten beibringt und eine Pflichtversicherung abschließt. Gleichzeitig stellt die Bank Wohnraum auf Kredit zu 10,5% zur Verfügung, die maximale Registrierungsdauer beträgt nicht mehr als 20 Jahre. Es ist erwähnenswert, dass der Zinssatz für den Kreditnehmer nur dann von Interesse ist, wenn er aus dem Dienst entlassen wird. Während er beim Militär ist, zahlt der Staat den Kredit.

Darlehen bei der VTB Bank 24

Sberbank ist nicht die einzige, die bei Soldaten beliebt ist. Viele interessieren sich auch für die Bedingungen, unter denen VTB 24 "Military Mortgage" bereitgestellt wird. Die Bedingungen in diesem Finanzinstitut unterscheiden sich geringfügig von denen der Sberbank. So beträgt der Mindestzinssatz in VTB 24 9,4 %, die Anzahlung kann 10 % der Gesamtkosten beim Kauf einer Wohnung und 25 % betragen, wenn der Kreditnehmer ein Haus mit Grundstück kauft.

Außerdem muss dieses Finanzinstitut nur die Risiken des Verlustes oder der Beschädigung der erworbenen Immobilie im Rahmen des Militärhypothekenprogramms versichern. Die Bedingungen der Bank implizieren keine Provisionserhebung bei der Vergabe eines Darlehens, und die erh altenen Mittel können gegebenenfalls vorzeitig zurückgezahlt werden. Kreditnehmer haben eine ziemlich große Auswahl an Wohnraum, da sie eine Wohnung in einem Neubau, auf dem Zweitmarkt oder ein Haus mit Grundstück kaufen können.

DesignDokumente

Um ein Hypothekendarlehen zu erh alten, müssen NIS-Mitglieder der Bank folgende Unterlagen vorlegen: ein Antragsformular, einen Reisepass, eine Bescheinigung, die das Recht bestätigt, ein gezieltes Wohnungsdarlehen zu erh alten. Diese Dokumente reichen für die Bank völlig aus, um eine Entscheidung über die Ausgabe des erforderlichen Geldbetrags zu treffen. Der Manager des Finanzinstituts füllt den entsprechenden Antrag aus und sendet ihn zur Prüfung. Wenn die Bank die Möglichkeit genehmigt, ein Darlehen im Rahmen des Militärhypothekenprogramms zu erh alten, sind die Bedingungen für seine Ausführung wie folgt: Der Kunde muss Dokumente für das gekaufte Objekt sammeln. Die Liste der erforderlichen Papiere enthält also Folgendes:

1. Dokumente, die das Eigentum des Verkäufers an den Wohngebäuden bestätigen. Dies kann ein Kaufvertrag, eine Schenkung, ein eingetragenes Erbe etc. sein.

2. Zertifikat, das das registrierte Eigentum an dem verkauften Objekt bestätigt.

3. Technische Unterlagen: Reisepass, Katasternummer.

4. Bescheinigungen, die das Fehlen von Zahlungsrückständen bei der Zahlung von Stromrechnungen und Mieten belegen.

5. Vollmacht der Vormundschaftsbehörde zum Verkauf, wenn der Verkäufer minderjährig ist.

Es ist wichtig, dass alle Dokumente ordnungsgemäß ausgeführt werden, sonst wird der Bankanw alt die Bereitstellung eines solchen Darlehens nicht genehmigen.

Vorzeitige Beendigung des Dienstes

Es gibt verschiedene Situationen im Leben, und manchmal sind Menschen gezwungen, das Militär zu verlassen. ManchmalDieser Bedarf entsteht auch für diejenigen, die bereits mit Hilfe des Militärhypothekenprogramms eine Wohnung erworben haben. Die Bedingungen für die Entlassung mit einem Darlehen, das in einem der Finanzinstitute ausgestellt wurde, machen vielen Angst. Die meisten Menschen haben Angst, obdachlos zu werden, aber dies wird nicht passieren, wenn der Kreditnehmer sich bereit erklärt, den Rest der Schulden selbst zu bezahlen.

Der Staat übernimmt die Verpflichtung zur Rückzahlung des Darlehens nur für diejenigen, die dienen. Wenn der Militärvertrag gekündigt wurde, muss der Kreditnehmer alle akzeptierten finanziellen Verpflichtungen erfüllen und den Restbetrag der Schulden zurückzahlen.