Freier Speicherplatz: Beschreibung, Klassifizierung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Jede Eigenschaft hat einen bestimmten Zweck. Diese Eigenschaft bestimmt auch die Arbeitsweise. Wenn die Räumlichkeiten nicht der Art der Tätigkeit des Unternehmens entsprechen, unrentabel sind, der Mieter oder Eigentümer wechselt, wird es notwendig, den funktionalen Zweck der Fläche zu ändern.

Zielgruppen

Es gibt ziemlich viele davon. Zu den Zielgruppen gehören Nichtwohn- und Wohneinrichtungen, Handelszentren, Lagerterminals, Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, öffentliche Gebäude usw. Die bestimmungsgemäße Nutzung kann nicht nur dem Gebäude als Ganzes, sondern auch einzelnen Bereichen darin zugeordnet werden.

Rechtliches

Die Durchführung dieser oder jener Tätigkeit in den Räumlichkeiten wird durch die einschlägigen Rechtsvorschriften geregelt. Es gibt also bestimmte Anforderungen an Bau, Betrieb,Brandschutz-, Sanitär- und Hygienestandards. Der Prozess der Neuprofilierung eines Objekts umfasst sowohl externe Änderungen als auch interne Umrüstungen des Bereichs für eine bestimmte Art von Aktivität. Diese Aufgabe wird in Übereinstimmung mit dem entwickelten Design und der technischen und Bestandsdokumentation umgesetzt. Die Hauptprobleme bei der Bestimmung des rechtlichen Status von Teilen der Struktur und Nichtwohngebieten sind die architektonische Vielf alt und das Fehlen spezifischer Regeln für die Zirkulation dieses Eigentums.

Immobilienmarkt

Am Ende des zwanzigsten Jahrhunderts gab es eine ziemlich schnelle Entwicklung der Handelstätigkeit. In diesem Zusammenhang gab es ein Problem des Mangels an freien Nichtwohnflächen. Damals steckte der Markt für Gewerbeimmobilien noch in den Kinderschuhen. Anschließend erfolgte seine Entwicklung in zwei Richtungen. Insbesondere wurde die Rücknahme von privaten Wohnräumen durchgeführt, die sich in den ersten Stockwerken von Gebäuden befanden. Gleichzeitig wurden neue Gebäude errichtet. Die erste Option wurde als recht einfach, billig und schnell angesehen. Auch Neubauten erforderten große Investitionen. Auch der Zeitfaktor war wichtig. Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass es Neubauten waren, die den Eigentümern erhebliche Gewinne einbrachten. Heute entwickelt sich der Gewerbeimmobilienmarkt intensiv, obwohl immer mehr Mehrfamilienhäuser gebaut werden. Ein ziemlich großes Segment des Marktes wird heute von Nichtwohngebäuden zur freien Nutzung besetzt. Finden Sie als Nächstes heraus, was diese Objekte sind.

Was bedeutet das?"leerstand"?

Dieser Begriff wird in der Fachsprache der Immobilienmakler verwendet. Was bedeutet „freier Speicherplatz“? Diese Eigenschaft weist auf die Multifunktionalität des Objekts hin. Der Zweck des Gebäudes wird in der Regel bereits in der Entwurfsphase bekannt. Für den Eigentümer ist jedoch die Option, eine universelle Struktur zu errichten, rentabler und wirtschaftlich sinnvoller. Zukünftig kann es nach den Wünschen der Mieter umgest altet werden. So kann aus einem frei nutzbaren Gebäude ein Büro oder ein Einkaufszentrum werden. Oft werden solche Flächen von Haush alten oder sozialen Unternehmen genutzt.

Klassifizierung

Es gibt eine Reihe von Merkmalen, die ein solches frei nutzbares Lokal von anderen unterscheiden. Basierend auf diesen Merkmalen wurde eine bedingte Klassifizierung gebildet. Sie unterscheiden also:

• Räumlichkeiten zur kostenlosen Terminvereinbarung der "Premium"-Klasse. Es ist ein neues, modernes Gebäude, das sich in Gehweite von Verw altungsgebäuden, einem Verkehrsknotenpunkt oder einer U-Bahn-Station befindet. Die Deckenhöhe solcher Räumlichkeiten beträgt 4-6 m. Sie verfügen über große Fenster, moderne Sicherheits- und Brandmeldesysteme, eine Tiefgarage und einen offenen Parkplatz. Diese Art von freiem Raum in Moskau ist normalerweise für Büros von Geschäftsbanken und Holdings bestimmt. Ihre Miete ist ziemlich teuer.
• Ein luxuriöses Zimmer zur kostenlosen Nutzung. Solche Bereiche befinden sich in Gebäuden, die sich im historischen Teil der Stadt befinden. Dabei wird das Erscheinungsbild des Gebäudes in Übereinstimmung mit Stil und Architektur der in der Nähe befindlichen Objekte beibeh alten. In solchen Räumlichkeiten wurden hochwertige und moderne Reparaturen durchgeführt, Videoüberwachung und Feuermelder installiert.



• Quadratklasse "Standard". Sie befinden sich in den Gebäuden der Sowjetzeit. Sie wurden gut renoviert. Die Deckenhöhe in diesen Räumen beträgt nicht mehr als 3,5 m. Aber auch wenn es Anzeichen von Modernität gibt, sind die Merkmale der Sowjetzeit in ihnen sichtbar. Dies sind insbesondere ein beengter Aufzug, eine niedrige Decke, ein nicht funktionaler Grundriss, inaktive Balkone und so weiter. Die Gebäude eines solchen Plans beherbergen in der Regel kleine Büros. Die Vermietung erfolgt auf separaten Flächen.
• Economy-Klassenzimmer. Es befindet sich in einem Wohnhaus, hat einen separaten Eingang. In der Regel werden solche Flächen von Eigentümern kleiner Geschäfte, Unternehmen mit sozialer Tätigkeit - Friseure, kleine Werkstätten, chemische Reinigungen - gemietet.

Vermietung und Verkauf: einige Nuancen

Wie Sie wissen, müssen alle Geschäftsräume Einkommen erwirtschaften. Ein stabiles und konstantes Einkommen gilt als der Erh alt von Mitteln aus dem Mietverhältnis. Die Lieferung erfolgt in der Regel über einen längeren Zeitraum. Bei der Durchführung einer Transaktion zum Verkauf von Räumlichkeiten ist es notwendig, sorgfältig vorzugehenStudieren Sie die Dokumentation über die Übertragung des Gebiets von Wohn- auf Nichtwohnfonds. Wenn es sich bei dem Gebäude um ein altes Herrenhaus handelt, sollten Sie sich zusätzlich mit den Meinungen von Experten über die Möglichkeit einer Einrichtung vertraut machen. Zweifellos ist es unter anderem notwendig, die Rechtsreinheit von Titelpapieren zu überprüfen.