Grundsteuer: Satz, Zahlungsbedingungen, Deklaration

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Viele Menschen wohnen lieber in Privathäusern als in stickigen und lauten Wohnungen. Sie befinden sich in der Regel auf dem Gelände, wo noch genügend Platz für die Nebenlandwirtschaft vorhanden ist. Dies ist nicht nur ein interessantes Hobby, sondern spart auch viel Geld, da Sie nicht viel Geld für den Kauf verschiedener Produkte ausgeben müssen. Die Landwirtschaft ist nur auf Land erlaubt, das im Eigentum eines Bürgers eingetragen ist. Daher wird es für ihn erforderlich, die Grundsteuer korrekt zu berechnen und zu zahlen. Gleichzeitig kursieren regelmäßig Gerüchte, dass die Höhe dieses Darlehens zusammen mit der Steuer erheblich gestiegen ist. Sie sollten die Regeln für die Berechnung und Überweisung dieser Zahlung verstehen, um nicht gegen das Gesetz zu verstoßen.

Sammelkonzept

Die Grundsteuer wird durch verschiedene Artikel der Abgabenordnung geregelt. Gleichzeitig können die lokalen Behörden der Regionen die Gesetzgebung in diesem Bereich erheblich anpassen. Die Mittel fließen in den Regionalhaush alt. Daher bestimmen die Kommunen selbst, welcher Steuersatz zur Anwendung kommt. Dies wird berücksichtigtdie Bestimmungen von Kap. 31 NK.

Früher wurde zur Berechnung dieser Gebühr der Buchwert des Grundstücks berücksichtigt, der nicht sehr hoch war, sodass die Zahlung ziemlich niedrig war. Seit 2106 wurden jedoch wesentliche Änderungen eingeführt, die sich auf die Regeln zur Berechnung der Grundsteuer ausgewirkt haben. Dafür wird nun der Katasterpreis des Objekts verwendet, der dem Marktwert ähnlich ist. Daher wurde die Zahlung selbst mehrfach erhöht.

Der Katasterpreis wird von unabhängigen Sachverständigen ermittelt, bei denen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. die Größe des Grundstücks, seine Lage, die Bodenbeschaffenheit, die Infrastrukturentwicklung und andere Nuancen. Gutachter verlassen sich oft auf unzuverlässige Daten, sodass der Katasterpreis als zu hoch angesehen wird. Unter solchen Bedingungen haben die Eigentümer des Territoriums die Möglichkeit, den festgelegten Indikator anzufechten. Daher kommt es häufig zu Streitigkeiten über die Richtigkeit der Ermittlung des Katasterwertes.

Ist es möglich, den Indikator anzufechten

Oft ist der Katasterpreis eines bestimmten Grundstücks tatsächlich extrem hoch. Zunächst müssen die Eigentümer des Objekts bei einer speziellen interministeriellen Kommission eine Neubewertung beantragen. Wenn der Preis nach seinen Ergebnissen unverändert bleibt, müssen Sie sich an unabhängige Experten wenden.

Wenn die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung zeigen, dass der Katasterpreis viel niedriger ist als der Indikator, der vom Föderalen Steuerdienst bei der Berechnung der Steuer verwendet wird, müssen Sie eine Klage einreichen. Der Evaluationsbericht dient als Nachweis. Wenn das Gerichttritt auf die Seite des Klägers, dann wird eine Neuberechnung vorgenommen und Änderungen an der Rosreestr vorgenommen, daher wird der Katasterwert reduziert. Der Kläger kann zusätzlich die Kosten der Veranlagung vom Föderalen Steuerdienst erstattet bekommen.

Besteuerungsobjekte

Die Grundsteuer wird 2018 nur auf Grundstücken erhoben, die sich auf dem Territorium der Russischen Föderation befinden. Sie sollte durch normative regionale Gesetze umgesetzt werden. Sowohl Einzelpersonen als auch verschiedene Unternehmen müssen die Gebühr entrichten, aber sie haben normalerweise unterschiedliche Sätze und Zahlungsverfahren. Die Gelder werden von Land gesammelt, das landwirtschaftlich, industriell oder zur Erholung genutzt werden kann.

Die wichtigsten Ziele für diese Gebühr sind:

• Grundstücke, die Unternehmen gehören und für landwirtschaftliche Arbeiten bestimmt sind;
• Land im Besitz von Datschagemeinschaften oder Bürgern, und der Zweck des Erwerbs sollte die Landwirtschaft sein;
• Gebiete, die für den Betrieb verschiedener Industrieunternehmen erforderlich sind;
• Gelände, die zu einem touristischen Gebiet gehören oder zur Erholung bestimmt sind, daher haben sie meist verschiedene Hotels, Pensionen und Sanatorien.

Die Grundsteuer wird nicht auf Gegenstände erhoben, die dem Staat gehören oder dem Verkehr entzogen wurden, sowie wenn sie von historischem oder natürlichem Wert sind. Dazu gehören auch Grundstücke, die für den Bau von Hochhäusern vorgesehen sind.

Einsatzgröße

Bei der Berechnung dieser Gebühr sollten Sie den Grundsteuersatz kennen. Sie ist andersfür Privatpersonen oder Unternehmen. Es wird von der örtlichen Gemeinde geregelt, aber gemäß Art. 294 der Abgabenordnung legt die Grenzwerte für dieses Kennzeichen fest.

Oft legen lokale Behörden keinen eigenen Grundsteuersatz fest. In diesem Fall werden Informationen verwendet, die in der Bundesgesetzgebung enth alten sind. Wetten sind gleich:

• 0,3 %. Es wird für Gebiete verwendet, die für landwirtschaftliche Tätigkeiten, den Bau von Wohngebäuden oder kommunalen Komplexen sowie für Nebengrundstücke genutzt werden.
• 1,5 %. Dieser Satz wird für andere Bereiche verwendet, die für andere Zwecke bestimmt sind.

Diese Prozentsätze werden aus dem Katasterpreis der Objekte ermittelt. Die Tarife können von den lokalen Behörden differenziert und reguliert werden. Dabei werden die Kategorie des Objekts, sein Standort, die Nutzungserlaubnis und der Verwendungszweck berücksichtigt.

Wo finde ich den Tarif

Um diese Informationen herauszufinden, ist es ganz einfach, wofür Sie auf die offizielle Website des Federal Tax Service gehen müssen. In der Suche wird die gewünschte Region gefunden, danach werden Informationen aus regionalen Gesetzgebungsakten untersucht.

Zusätzliche Informationen finden Sie in jeder Zweigstelle des Bundessteuerdienstes einer bestimmten Stadt. Oft werden die Daten sogar auf speziellen Ständern in diesen Institutionen aufgestellt.

Rechenregeln für Einzelpersonen

Die Berechnung der Grundsteuer gilt als einfacher Vorgang, wenn Sie die richtigen Daten kennen. Dazu gehören der Katasterwert des verfügbaren Territoriums, der festgelegte Satz und die Möglichkeit, Reduktionsfaktoren zu verwenden.

Für natürliche Personen wird die Berechnung direkt von Mitarbeitern des Föderalen Steuerdienstes durchgeführt, danach von BürgernQuittungen über die Zahlung dieser Gebühr erh alten. Die notwendigen Informationen können Sie zusätzlich in Ihrem persönlichen Konto auf der Website dieses Dienstes erfahren.

Wenn gewünscht, können sogar Bürger die Höhe dieser Gebühr selbstständig bestimmen. Verwenden Sie dazu eine einfache Formel oder Standard-Online-Rechner.

Gebührenbetrag=Katasterwert von 1 qm m. LandLandflächeSteuersatz.

Diese Formel ist Standard, berücksichtigt also nicht die Möglichkeit der Bürger, Vorteile oder Ermäßigungsfaktoren zu genießen. Wenn eine Person Mitte 2017 ein Grundstück eingetragen hat, wird die Grundsteuer im Jahr 2018 auf der Grundlage der Anzahl der Monate des Eigentums an diesem Objekt berechnet.

Gibt es mehrere Eigentümer in einem Gebiet, dann wird die Auszahlung auf Basis der verfügbaren Anteile verteilt. Für die Selbstberechnung benötigen Sie Angaben zum Katastergrundpreis. Dazu können Sie eine Anfrage an Rosreestr stellen oder Sie finden die notwendigen Informationen sogar in einem Auszug aus der USRN, der elektronisch bestellt werden kann.

Berechnungsregeln für juristische Personen

Grundsteuer für juristische Personen wird von den Organisationen selbst berechnet. Dazu müssen Unternehmen einige wichtige Merkmale berücksichtigen:

• ob die Organisation Land in eine andere Kategorie übertragen hat;
• ob sich der Status einer natürlichen Person in eine juristische Person geändert hat;
• wann genau das Objekt gekauft wurde;
• wie hoch ist der Katasterpreis.

Der Buchh alter der Organisation führt die Berechnungen durch. Informationen erh alten Sie bei verschiedenenFirmenunterlagen, und der Katasterpreis ist in Rosreestr. Dabei wird berücksichtigt, ob ein bestimmtes Unternehmen staatliche Ablässe genießen kann. Sobald die Grundsteuer für juristische Personen korrekt berechnet ist, muss sie rechtzeitig Mittel an den Haush alt abführen.

Seit 2015 erh alten sowohl Einzelunternehmer als auch Privatpersonen Quittungen mit kalkuliertem Entgelt per Post. Daher müssen sie die Berechnungen nicht selbst durchführen. Außerdem sind sie von der Verpflichtung befreit, eine Erklärung für diese Gebühr zu erstellen und beim Föderalen Steuerdienst einzureichen.

Wer kann profitieren

Für jede Steuer sieht der Staat die Möglichkeit vor, bestimmte Vergünstigungen für schutzbedürftige Bevölkerungsgruppen zu nutzen. Auch bei der Grundsteuer gibt es einige Vorteile. Sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen können sie verwenden.

Grundsteuervorteile für Einzelpersonen werden Bürgern gewährt:

• Behinderte und Veteranen verschiedener Militäroperationen, darunter der Zweite Weltkrieg;
• Personen, die an verschiedenen Atomtests beteiligt waren;
• Bürger, die die Folgen des Unfalls von Tschernobyl beseitigt haben;
• Behinderte der ersten beiden Gruppen;
• Helden Russlands und der UdSSR;
• behindert seit Kindheit;
• Menschen, die infolge einer Strahlenkrankheit, die sie nach der Nuklear- oder Weltraumforschung entwickelt haben, behindert wurden.

Die Vorteile bestehen darin, dass die Steuerbemessungsgrundlage um 10.000 Rubel reduziert wird. Dieser Betrag ist vom Katasterwert des Objekts abzuziehen.

So nutzen Sie die Vorteile für Einzelpersonen

Die Bürgerinnen und Bürger müssen sich selbstständig um die Festsetzung der Leistungen kümmern, wofür sie einen entsprechenden Antrag stellen. Ihm sind Dokumente beigefügt, anhand derer eine Person bestätigt, dass sie wirklich mit Erleichterung rechnen kann.

Aufgrund dieses Antrags wird eine Grundsteuerbefreiung gewährt. Es gibt keine Fristen für die Übermittlung von Unterlagen, sodass die Mitarbeiter des Föderalen Steuerdienstes, selbst wenn sie bereits eine Zahlungsquittung gesendet haben, ein neues Dokument für den Antragsteller erstellen können.

Unternehmensvorteile

Auch Firmen kommen in den Genuss gewisser Ablässe. Alle sind in Art. 395 N. K. Daher werden Organisationen Vorteile gewährt:

• Unternehmen des Straf- und Exekutivsystems;
• religiöse Organisationen;
• Handwerksbetriebe;
• Behindertenorganisationen;
• Unternehmen, die als Einwohner von Sonderwirtschaftszonen eingestuft sind, und nur in Bezug auf in diesen Zonen gelegene Grundstücke, und die Leistung wird für fünf Jahre nach Registrierung des Eigentumszertifikats gewährt;
• Unternehmen, die in Skolkovo tätig sind;
• Schiffbauunternehmen mit Aufenth altsstatus in einer Sonderzone.

Darüber hinaus können lokale Behörden verschiedenen Unternehmen unabhängig voneinander die Möglichkeit bieten, eine Vielzahl von Vergünstigungen bei der Berechnung und Zahlung der Grundsteuer zu genießen. Daher können Sie sich über die Möglichkeit informieren, Leistungen direkt bei der örtlichen Verw altung oder der Abteilung des Föderalen Steuerdienstes zu beantragen. Oft Informationenwird in den Medien veröffentlicht, daher wird es nicht schwierig sein, darauf zuzugreifen.

Bedingungen und Zahlungsregeln

Der Begriff für die Zahlung der Grundsteuer ist für Einzelpersonen oder Unternehmen unterschiedlich. Es kann von den lokalen Behörden festgelegt werden, aber normalerweise verwenden sie die im Bundesgesetz enth altenen Informationen. Dabei werden die Merkmale berücksichtigt:

• die Gebühr wird ausschließlich am Ort der Website selbst bezahlt;
• Zahler sind die Eigentümer des Territoriums, bei denen es sich um Einzelpersonen, verschiedene Vereinigungen oder Unternehmen handeln kann, und letztere können das Land auf der Grundlage des unbefristeten Eigentums nutzen;
• Einzelpersonen und Einzelunternehmer erh alten gemäß den Bundesgesetzen besondere Mitteilungen vom Bundessteuerdienst, die eine Zahlungsquittung enth alten, sodass sie sich möglicherweise nicht selbst mit Berechnungen befassen müssen;
• sie müssen die Gebühr vor dem 1. Dezember des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres zahlen;
• Unternehmen müssen vierteljährlich Vorauszahlungen leisten, und in einigen Regionen wurde diese Zahlungsmethode der Gebühr abgeschafft, sodass nur noch eine einmalige Zahlung am Ende des Jahres erforderlich ist;
• bei Vorabüberweisung muss das Geld für das letzte Quartal bis zum 1. Februar des Folgejahres überwiesen werden.

Jedes Unternehmen oder jeder Bürger, der Land besitzt, das dieser Abgabe unterliegt, muss eine Grundsteuer zahlen. Die Zahlungsfrist von juristischen und natürlichen Personen unterscheidet sich erheblich, und im Falle eines Verstoßes gegen die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen werden schwerwiegende Haftungsmaßnahmen zugewiesen.

Verantwortung bei Verstößen

Das Steuergesetz legt eindeutig fest, dass Bürger und Unternehmen, die gegen die Bedingungen der Steuerzahlung verstoßen, zur Rechenschaft gezogen werden und Strafen von den lokalen Behörden festgelegt werden.

Bei fehlender Deckung innerhalb der festgelegten Fristen wird eine Geldbuße in Höhe von 20 % des Zahlungsbetrags erhoben. Bei nachweislich böswilliger Gebührenhinterziehung wird ein Bußgeld in Höhe von 40 % des Betrages verhängt.

Zusätzlich werden Bußgelder erhoben, für deren Berechnung 1/300 des Refinanzierungssatzes verwendet wird. Sie werden für jeden Tag der Verspätung berechnet, wenn Steuerzahler ihren Verpflichtungen also längere Zeit nicht nachkommen, kann dies zu einer erheblichen Erhöhung der Verschuldung führen.

Sammlung melden

Einzelunternehmer und Einzelpersonen sollten keine Grundsteuerberichte erstellen und an den Föderalen Steuerdienst übermitteln. Aber für Unternehmen ist es Pflicht. Die Meldung erfolgt am Standort des Grundstücks selbst.

Eine Grundsteuererklärung muss in Form von KND 1153005 erstellt werden. Die Regeln für das Ausfüllen sind in der Verordnung des Föderalen Steuerdienstes Nr. ММВ-7-21/347 enth alten. Bei der Erstellung eines Dokuments werden die wichtigsten Bedingungen und Anforderungen berücksichtigt:

• Sie können das Dokument in Papierform oder in elektronischer Form ausfüllen;
• Erklärung wird jährlich bis zum 1. Februar des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres abgegeben;
• wenn eine Papierversion des Dokuments verwendet wird, kann es nicht nur der Leiter der Gesellschaft, sondern auch ein Treuhänder mit einer notariell beglaubigten Vollmacht bringen;
• Es ist erlaubt, Berichte per Post zu senden, für die registriertBuchstabe;
• Am gebräuchlichsten ist die elektronische Form des Dokuments, für die es per E-Mail an den Föderalen Steuerdienst gesendet wird.

Der Steuerzahler bestimmt selbst, welche Methode zum Versenden der Unterlagen verwendet wird.

Regeln zum Ausfüllen der Erklärung

Damit das Dokument alle notwendigen Informationen enthält, ist es wichtig, es korrekt auszufüllen. Dieser Prozess wird von einem erfahrenen Buchh alter durchgeführt. Die Meldung sollte folgende Informationen enth alten:

• Titelseite. Es enthält grundlegende Informationen über den Zahler selbst sowie Informationen über die Abteilung des Föderalen Steuerdienstes, an die diese Dokumentation gesendet wird. Der Code der Institution, der Name des Unternehmens und andere wichtige Daten sind vorgeschrieben.
• 1 Abschnitt. Es enthält Informationen darüber, wie viel Geld genau in den Haush alt überwiesen werden muss.
• 2 Abschnitt. Sein Hauptzweck besteht darin, alle notwendigen Informationen für die korrekte Berechnung der Höhe der Gebühr einzugeben. Daher werden die Größe der Steuerbemessungsgrundlage, der Katasterpreis des Objekts, seine Größe und andere Daten eingegeben. Daraus ergibt sich die Höhe der Gebühr.

Daher gilt die Grundsteuer als besondere Abgabe, die nur von den Eigentümern bestimmter Territorien zu entrichten ist. Zahler sind sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen. Für sie werden unterschiedliche Steuersätze festgelegt, und die Bürger dürfen die Berechnung nicht selbst durchführen. Die Höhe des Entgelts müssen die Unternehmen selbst festlegen und sind zudem verpflichtet, quartalsweise Vorauszahlungen zu leisten. Sie erstellen eine jährliche Erklärungin der richtigen Form. Bei falscher Berechnung oder verspäteter Zahlung der Gebühr werden schwere Strafen verhängt, dargestellt durch hohe Geldbußen.