Berechnen Sie die Amortisationszeit von Kapitalinvestitionen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Das Investitionsprojekt beinh altet die Investition erheblicher finanzieller Mittel. Die erste Aufgabe der Investoren besteht darin, das attraktivste Objekt für Finanzspritzen zu ermitteln. Zweifellos wird es ein Unternehmen sein, das eine Mindestamortisationszeit hat. Diese Praxis ist jedoch bei Gewerbeimmobilien nicht immer angemessen. Beachten Sie auch:

• Netto- und abgezinstes Einkommen;

• interner Zinsfuß;

• Rentabilitätsindex.

Die Essenz der Berechnung der AmortisationszeitUm die Risiken einer Investition abzuschätzen, wird die Amortisationszeit von Investitionen berechnet. Dieser Bewertungsindikator ist der Zeitraum, in dem die investierten Mittel vollständig zurückfließen und beginnen, Gewinne zu erzielen. Drei Arten der Projektrückzahlung werden berechnet:

• einfach - vom ersten Schritt bis zur Rückzahlung aller Investitionen;

• für den Betriebszeitraum - beinh altet nicht die Investitionsphase;

• Diskontierte Amortisationszeit – Erreichen des Zeitpunkts der Rückzahlung des investierten Geldes unter Berücksichtigung des ZinssatzesRabatt.

Der erste und der zweite werden verwendet, wenn die Teile des vorgeschossenen Kapitals zeitlich gleichmäßig verteilt sind. Diese Methoden betrachten die Amortisationszeit als das Verhältnis der Anschaffungskosten zum durchschnittlichen Jahreseinkommen, d. h. um die Amortisationszeit des Projekts zu ermitteln, ist es notwendig, die Anfangsinvestition durch die durchschnittliche jährliche Höhe der Einnahmen aus dem Projekt zu dividieren.

Die einfache Berechnungsmethode berücksichtigt keine Zahlungsströme über die Amortisationszeit hinaus, lässt aber Rückschlüsse auf Liquidität und Risikograd des Projektes zu.

Diskontierung Wenn das Einkommen ungleichmäßig ist, wird die Amortisationszeit unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Geldkosten im Laufe der Zeit berechnet. Diese Methode berechnet die Zeit, die benötigt wird, um das vorgeschossene Kapital mit der geplanten Rendite zurückzuzahlen. Die Diskontierung ist die Berechnung des Barwerts des Geldes, das in der Zukunft erh alten wird.

Um verlässliche Ergebnisse zu erh alten, ist es notwendig, Informationen über die geplanten Einnahmen, Ausgaben, Investitionen, die Kosten der Verbindlichkeiten und den Abzinsungssatz zu haben. Letztere wird auf mehrere Arten bestimmt:

• basierend auf den gewichteten durchschnittlichen Kapitalkosten;

• basierend auf der sicheren Anlagequote (bereinigt um verschiedene Risikofaktoren und ohne diese);

• basierend auf dem effektiven Zinssatz für Fremdkapital;

• bereinigt um das Risiko und die Fremdkapitalkosten;

• basierend auf der Rendite (intrinsisch);

• Experteneinschätzung Methode.

RabattzeitraumAmortisation wird nach einer Formel berechnet, in der der Abzinsungsfaktor, die Anzahl der Perioden, die Höhe der Anfangsinvestitionen sowie die durchschnittliche jährliche Höhe der Einnahmen aus dem Projekt berücksichtigt werden. Mit dem Kriterium der Amortisationszeit können Sie am meisten sparen zweifelhafte und riskante Vorschläge in der Anfangsphase. Bei der weiteren Betrachtung von Anlageobjekten empfiehlt es sich, es in Kombination mit anderen Methoden zur Bestimmung der Attraktivität einzusetzen.