Schätzarten und Berechnungsmerkmale im Bauwesen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Ein Kostenvoranschlag ist eine Anlage zum Vertrag zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden, in der die Kosten der Arbeiten berechnet werden. Das Dokument enthält auch einen Kostenvoranschlag für Materialien.

Geschätzte Kosten - der Basiswert zur Bestimmung des Gesamtbetrags der Kapitalinvestitionen, Vertragspreise für Produkte und Materialien. Überlegen Sie weiter, welche Arten von Bauschätzungen es gibt.

Allgemeine Informationen zu Abwicklungsdokumenten

Spezialisten weisen darauf hin, dass Kostenvoranschläge für große Projekte von Fachleuten angefordert werden müssen.

Kostenvoranschlag nach Art der Arbeit ist ein wesentlicher Bestandteil der Arbeitsdokumentation. Es gibt eine Reihe von Anforderungen an seine Gest altung. Die Schätzung erfolgt in der Regel gleichzeitig mit dem Projekt.

Lokale Schätzungen

Sie werden für eine bestimmte Art von Arbeit oder für ein Objekt zusammengestellt. Diese Art der Schätzung kommt zum Einsatz, wenn der geschätzte Arbeits- und Kostenumfang noch nicht endgültig feststeht.

Die Berechnung erfolgt in Vertragspreisen. Im Anhang oder im Kostenvoranschlag selbst ist eine Liste aller Materialien mit Angabe der Stückkosten für jedes von ihnen angegeben. Im letzten Teil werden die Gesamtkosten aller Materialien angegebenbei der Durchführung einer bestimmten Art von Arbeit oder der gesamten Anlage als Ganzes verwendet werden.

Objektive Schätzungen

Sie kombinieren lokale Berechnungen. Diese Schätzung spiegelt alle Arten von Kosten wider. In der Schätzung für die Verbesserung des Territoriums können beispielsweise Berechnungen enth alten sein für:

• Landschaftsgest altung erstellen.
• Bau von Pavillons.
• Brunnen installieren.
• Spielplatz anlegen usw.

Zusammenfassende Berechnung

Diese Art von Schätzungen soll verallgemeinerte, aggregierte Indikatoren widerspiegeln. Die Summenkalkulation berücksichtigt eine Vielzahl von Kosten.

Die Hauptkostenarten in der Schätzung sind die Kosten für:

• Baumaschinen.
• Arbeit beenden.
• Materialien.

Die zusammenfassende Kalkulation umfasst die Kosten für den Abriss eines Bauwerks, die Vorbereitung der Unterlagen für die Zuweisung eines Baugrundstücks, die Kosten für die Beschaffung der technischen Bedingungen usw.

Kompilierungsmerkmale

Jede Art von Schätzung hat ihre eigenen Merkmale, die bei der Erstellung eines Dokuments berücksichtigt werden müssen. Bei Bedarf kann der Entwickler die Berechnung selbst vornehmen. In der Regel wenden sich die Kunden jedoch an spezialisierte Unternehmen.

Jede Art von Schätzung kann auf einem Computer mit dem Excel-Programm erstellt werden. Darüber hinaus werden spezielle Anwendungen freigegeben. Sie enth alten bereits die Hauptindikatoren, Arbeitsarten, Kosten, Materialarten, Verbrauchsraten etc.

Wenn das Kapitalbauobjekt groß ist,Zur Bequemlichkeit von Auftragnehmern und Kunden sind alle Arbeiten in Phasen unterteilt. Dementsprechend erfolgt die Zahlung, sobald jeder von ihnen abgeschlossen ist.

Nuancen

In jedem Bauprojekt gibt es einen Abschnitt, der alle Materialien auflistet und den Zeitpunkt der Ausführung einer bestimmten Arbeitsphase angibt. Es wird auch eine Frist für die Lieferung des fertigen Objekts gesetzt. Dementsprechend sollte ein korrekt erstellter Kostenvoranschlag quantitative Merkmale aller geplanten Arbeiten enth alten: vom Ausheben einer Grube bis zur Fertigstellung.

Bei jeder Art von Schätzung werden Gemeinkosten berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere Transportkosten, Kosten für die Bezahlung der Leistungen der Verw altung des Auftragnehmers etc. Diese Kosten betragen ca. 10-15 % der Gesamtkosten. Darüber hinaus ist auch der Gewinn des Auftragnehmers zu berücksichtigen. Es macht etwa 20 % aller Kosten aus.

Wie die Praxis zeigt, kann man bei Bauarbeiten nicht auf zusätzliche Kosten verzichten. In der Schätzung ist es notwendig, einen kleinen Prozentsatz für sie bereitzustellen. Allerdings muss der Schätzer dem Kunden die Voraussetzungen für das Entstehen solcher Kosten erläutern.

Schritte

Der Budgetierungsprozess beinh altet:

• Projektkosten berechnen.
• Ermittlung der Gesamtsumme der erforderlichen Investitionen.
• Berechnung der Lohnsumme der Arbeiter.
• Berechnung der Kosten für Materialien, Strukturen, Ausrüstung.
• Ermittlung der geschätzten Gesamtkosten.

In der Regel werden alle Berechnungen in Form von Tabellen dargestellt. In dieser FormEs ist für den Benutzer der Schätzung bequem, die Richtigkeit der Berechnungen zu vergleichen und zu bewerten.

Anpassung

Keine einzige Schätzung kommt ohne sie aus. In diesem Fall wird die Anpassung wiederholt durchgeführt, insbesondere wenn die Berechnung für ein Umbau- oder Überholungsprojekt durchgeführt wird.

Ergänzungen und Änderungen des Kostenvoranschlags erfolgen nach Besichtigung des Objekts vor Freigabe des Kostenvoranschlags. Die Anpassung vermeidet unerwartete Kosten. Normalerweise sinken nach der Überarbeitung die geschätzten Kosten.

Rechenmethode

Schätzungen werden normalerweise nach der Basisindexmethode erstellt. Es basiert auf einem System prädiktiver und aktueller Indizes. Die Methode ermöglicht die Berücksichtigung des Marktpreisniveaus in verschiedenen Phasen des Projekts.

Indizes werden verwendet, um die Grundkosten in die aktuellen Kosten zum Zeitpunkt der Arbeit umzurechnen. Derzeit werden verschiedene Softwareprodukte veröffentlicht, um Designern zu helfen, die bereits die aktuellen Standards, Indizes und Koeffizienten enth alten.

Geschätzte Kosten

Es beinh altet die Berechnung der Einzel- und Gemeinkosten sowie die Höhe der geplanten Einsparungen.

Direkt sind die Kosten für den Kauf von Materialien, Ausrüstung und Löhnen.

Gemeinkosten sind erforderlich, um den Bauprozess zu verw alten und aufrechtzuerh alten. Zur Berechnung dieser Kosten werden Verhältnisse verwendet.

Geplante Einsparungen werden als geschätzter Gewinn bezeichnet, der die Kosten des Unternehmens kompensiert. Sie beinh alten Aufwendungen für Modernisierung, InfrastrukturentwicklungUnternehmen, Schaffung geeigneter Bedingungen für die Arbeit der Mitarbeiter.