Steuer beim Verkauf einer Wohnung: Berechnungsmerkmale, Anforderungen und Empfehlungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Steuer beim Verkauf einer Wohnung wird vom Verkäufer aus dem Erlös aus dem Verkauf von Immobilien bezahlt. Die Steuergebühr beträgt dreizehn Prozent. Vor zwei Jahren wurde die Steuer beim Verkauf einer Wohnung gezahlt, die weniger als drei Jahre im Besitz war. Die Steuer hing nicht vom Katasterwert des Objekts ab. Seitdem gab es sehr wichtige Gesetzesänderungen, die fast alle Einwohner des Landes betreffen.

Die aktualisierte Version des Gesetzes legt andere Zeitrahmen als zuvor für Personen fest, die keine Gebühren zahlen können, und führte Änderungen ein, die bestimmen, wie hoch der Verkauf einer Wohnung besteuert wird. Die bedeutendste Änderung im Bereich der Besteuerung von Geldern aus dem Verkauf von Wohnimmobilien ist mit der Ersetzung der Berechnungsgrundlage vom Inventarwert zum Katasterwert des Grundstücks verbunden.

Der Steuersatz beim Verkauf einer Wohnung wird nicht angepasst, er bleibt bei dreizehn Prozent. Die kürzeste Laufzeit ändert sich jedochNutzung von Grundstücken, bei denen diese Steuerabgabe nicht zu entrichten ist. Vor zwei Jahren reichte der Besitz einer Immobilie für einen Zeitraum von drei Jahren aus, um Steuern zu vermeiden. Nach den Neuerungen müssen Sie die Immobilie mindestens fünf Jahre lang besitzen, dann ist die Person von der Steuer befreit. Das Inkrafttreten des neuen Gesetzes brachte nicht nur rechtliche, sondern auch finanzielle Änderungen mit sich: Die Höhe der Steuer erhöhte sich erheblich. Im Folgenden informieren wir Sie über Steuern auf eine Wohnung und andere Gesetzesänderungen.

Die wichtigste Innovation

Die Umsetzung der betreffenden Änderung begann vor drei Jahren. Sie hält bis heute an und wird noch lange andauern. Auf dem Weg der 100%igen Erstellung der Steuerberechnung auf der Grundlage des Katasterwertes von Immobilien besteht ein Problem, das in einem erheblichen Unterschied zwischen dem Inventarwert und dem Katasterwert des Objekts besteht. Der Katasterpreis stimmt praktisch nicht mit der Marktbewertung überein, er ist sehr hoch. Der Inventarwert erreicht kaum einen Bruchteil des Marktwertes der Immobilie.

Mit dieser Neuerung versucht der Gesetzgeber illegale Aktivitäten beim Verkauf von Immobilien zu unterbinden. Spekulanten und Kriminellen wird die Möglichkeit verwehrt, den Wert von Immobilien bewusst zu mindern, wenn man bedenkt, wie hoch der Verkauf einer Wohnung heute besteuert wird. Als das Gesetz auf dem Inventarwert basierte, war dies durchaus möglich und einfach. Nun sind die Umstände des Verkaufs anders. Die Höhe der Abgabe berechnet sich gemMarktwert.

Die Innovation, die festlegt, welche Steuern beim Verkauf einer Wohnung in einem Grundstück zu zahlen sind, hat jedoch andere Probleme verursacht:

• Schwierigkeiten beim Verkauf von Wohnungen, die Kapitalinvestitionen für Reparaturen erfordern.
• Verkaufsprobleme, wenn Immobilieneigentümer aufgrund familiärer Probleme gezwungen sind, den Wert ihrer Immobilie zu mindern, um sie schnell gewinnbringend zu verkaufen.

Die vollständige Umstellung auf die Kosten soll laut Kataster in allen Regionen des Landes in zwei Jahren erfolgen. Jetzt befindet sich der Prozess in einem Zwischenstadium. Es wird davon ausgegangen, dass die Gesetzgebungsstrukturen gleichzeitig mit ihrem Verlauf verschiedene Hindernisse bei der Anwendung von Innovationen überwachen und Maßnahmen zu ihrer Verbesserung ergreifen. In vier Jahren Gesetzesänderung hat sich schon viel getan. In dieser Zeit konnten viele Regionen auf den Katasterwert von Wohneigentum umstellen, wenn es darum geht, welche Steuern beim Verkauf einer Wohnung zu zahlen sind. Viele Untertanen des Landes berechnen jedoch weiterhin die Steuer ganz oder teilweise zu den Kosten laut Inventar.

Aufgrund der Umstellung auf die Katasterbewertung:

• Geregelte Ereignisse im Zusammenhang mit spekulativem (illegalem) Weiterverkauf von Wohnraum.
• Der Zufluss von Finanzmitteln in die Staatskasse nimmt zu, weil der Katasterwert von Wohnungen ein Wert ist, der fast dem entspricht, der auf dem Immobilienmarkt gilt. Einerseits wird sich die Abschaffung aller illegalen Wohnungsverkaufsprogramme sehr positiv auswirken. Auswirkungen auf die allgemeine Situation im Land.
• Das Wohlergehen der Bürger des Landes nimmt ab, da die Eigentümer gezwungen sind, große Geldbeträge an die Staatskasse zu zahlen, was sich negativ auf ihr Wohlergehen auswirkt.

Die angestrebte Steuererhebung erfordert eine gewisse Disziplin von Landesbürgern, Grundstückseigentümern

Nach dem Verkauf von Wohnimmobilien erh alten Einwohner des Landes einen Bescheid vom Finanzamt mit der Information, welche Steuer beim Verkauf einer Wohnung im Grundstück zu zahlen ist. Wenn der Bürger die Benachrichtigung nicht erhält, muss er das Problem der Einholung von Einzelheiten zur Zahlung selbstständig lösen, da das Fehlen eines Schreibens des Finanzamts den Steuerzahler nicht von der Haftung für Nichtzahlung und Bußgelder befreit.

Wer zahlt Steuern beim Verkauf einer Wohnung?

Eines der spannendsten Themen für die Bürgerinnen und Bürger unseres Landes ist seit jeher die Problematik der Besteuerung der Steuerzahler mit Abgaben zugunsten des Staatshaush alts. Um wirtschaftliche Fehleinschätzungen zu vermeiden, möchten die Menschen ihre Finanzkompetenz verbessern und herausfinden, welche Steuern beim Verkauf / Kauf einer Wohnung zu zahlen sind. Insbesondere sind sie besorgt über die Steuererhebung im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien, die in letzter Zeit große Änderungen in Bezug auf die Eigentumszeit, die Abrechnungsbasis und andere Inputs erfahren hat.

Die Einkünfte (Gewinne) aus dem Verkauf von Wohneigentum (Wohnung, Haus, Zimmer) werden besteuert. Der Verkäufer zahlt immer die Gebühr. Die Bürger fragen oft, wasSteuern aus dem Verkauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie erhoben werden? Der Satz beträgt dreizehn Prozent der Kosten. Es ist erwähnenswert, dass die Gebühr nicht auf den Gesamtwert der Immobilie erhoben wird, sondern nur auf den Teil, der sich im Laufe der Eigentumsdauer erhöht hat. Ein Beispiel ist wie folgt:

• der Kauf eines Eigenheims kostet acht Millionen;
• Verkaufspreis beträgt zehn Millionen;
• Objektsteuer - dreizehn Prozent der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufsbetrag.

Wie kann man Steuern senken?

Steuern und Ausgaben beim Kauf und Verkauf von Immobilien können gesetzlich reduziert werden, indem die Einnahmen um tatsächlich angefallene Ausgaben gekürzt werden:

• Die Kosten für den Erstkauf einer Wohnung. Dieser Betrag darf den Gewinn aus der Veräußerung des Gegenstandes mindern. Ausgaben müssen dokumentiert werden (Überweisungen über eine Geschäftsbank; Quittungen von Privatpersonen; Schecks, die die Kosten für die Reparatur einer Wohnanlage bestätigen (Kauf von Baumaterialien, Bezahlung von Arbeiterleistungen).
• Kosten im Zusammenhang mit dem Bau von Wohnungen, dem Kauf eines Hauses oder eines Anteils an Immobilien, Grundstücken.
• Zahlung von Zinsen für ein Darlehen oder ein Darlehen, das aufgenommen wurde, um eine Immobilie zu kaufen oder ein Objekt zu bauen. Der Betrag darf zwei Millionen nicht überschreiten. Diese Art von Abzug wird dem Steuerzahler einmal im Leben gewährt.

Wo und welche Steuern fallen beim Wohnungsverkauf an?

Um die Steuergebühr zu überweisen, führt der Verkäufer die folgenden Aktionen aus:

• Erklärung ausfüllen;
• fährt sie zum FinanzamtBesichtigung persönlich oder per Einschreiben;
• erhält Quittung;
• zahlt die Gebühr in einer Geschäftsbankfiliale.

Welche Steuer wird beim Verkauf einer Wohnung erhoben, wenn der Eigentümer ein Kind ist? Eltern zahlen für Minderjährige.

Keine Steuererklärung:

• Bei der Durchführung einer Spende oder eines Tauschgeschäfts. Der Empfänger zahlt keine Steuern. Beim Schenken wird eine Wohnung unentgeltlich überlassen und beim Tausch erhält niemand einen Barerlös, da der Tausch als gleichwertig anerkannt wird.
• Beim Verkauf einer Eigentumswohnung über den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestzeitraum hinaus.

Bedingungen der Nichtzahlung der Steuer

Die russische Gesetzgebung sieht Bedingungen vor, die es Ihnen ermöglichen, beim Verkauf von Immobilien keine Steuern zu zahlen. Sie betreffen die Eigentumsdauer der Immobilie bis zum Zeitpunkt des Verkaufs und andere Übertragungsarten:

• Die Einkünfte eines Immobilienverkäufers sind steuerfrei, wenn das Eigenheim mindestens für die gesetzlich vorgeschriebene Mindestzeit besessen wurde. Mit anderen Worten, ab 2016 wird beim Verkauf einer Wohnungsimmobilie für mehr als fünf Jahre die Gebühr nicht an die Staatskasse gezahlt. Mit anderen Worten, wenn ein Bürger eine Wohnung, ein Haus oder Zimmer hat und seit mehr als fünf Jahren deren rechtmäßiger Eigentümer ist und gleichzeitig nach der Einführung neuer Regeln zur Berechnung der Steuergebühr für den Verkauf von Immobilien sein offizieller Eigentümer wurde Nachlass, dann zahlt er keine Einkommenssteuer aus dem Verkauf.
• Wenn die Immobilie gekauft wurdedurch Beitragszahlung. Welche Steuern zahle ich beim Verkauf einer Wohnung? Eine sehr häufige Frage von Bürgern, die Aktien besitzen. In diesem Fall kann die Zahlung der Abgabe nach Ablauf der Mindestbesitzdauer ab Entstehung des Eigentumsrechts vermieden werden. Nachdem alle Meldeunterlagen in den Händen des Eigentümers der Wohnanlage sind, müssen fünf Jahre vergehen.

Anzahl Jahre	Immobilienerwerbszeitraum bezogen auf 2016
	bis	nach
Drei	Gezahlte Steuern
Drei vor fünf	Steuerbefreiung	Gezahlte Steuern
Mehr als fünf	Befreiung von der Gebühr für den Verkauf von Grundstücken

Bürger können aufgrund der Begrenzung der kürzesten Eigentumsdauer von Immobilien unter bestimmten Bedingungen das Verkaufsrecht ausüben, ohne Steuern zu zahlen. Eine davon muss befolgt werden:

• Eigentum erschien nach Privatisierung.
• Die Wohnung (das Haus) wurde von einem nahen Verwandten (Eltern, Kinder, Vollblutgeschwister) geerbt oder geschenkt bekommen.
• Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung mit Unterh altsberechtigten.
• Die Mindestdauer einer steuerbefreiten Immobilie für einen Verkäufer beträgt fünf Jahre.

Also ist die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung in der Steuergesetzgebung vorgesehen. Es kann wie folgt vermieden werden:

• WarteAmtszeit von fünf Jahren.
• Immobilie zum Kaufpreis verkaufen.
• Verkaufen Sie eine Wohnung zu einem Preis von nicht mehr als einer Million Rubel. Vorausgesetzt, dass die Verkaufssumme mindestens siebzig Prozent des Katasterwertes beträgt. Andernfalls wird das Einkommen mit dem Katasterwert, jedoch mit einem Korrekturfaktor, gleichgesetzt. Dieser Indikator macht es unmöglich, die Zahlung von Steuergebühren zu vermeiden, indem der Wert der Immobilie im Dokument zwischen dem Verkäufer und dem Käufer erheblich unterschätzt wird. Laut Kaufvertrag wird heute eine Million Rubel vom Gesamtbetrag abgezogen. Wenn jemand plötzlich Immobilien für eine Million Rubel verkauft, muss er keine Steuergebühr an das Finanzamt zahlen.

Immobilien

Eine Erbschaft zu erh alten (anzunehmen) ist aus rechtlicher Sicht ein ziemlich komplizierter Prozess, der mindestens sechs Monate dauert. Viele Bürger unseres Landes interessieren sich für die Frage, welche Steuer beim Verkauf einer Wohnung durch Erbschaft an die Staatskasse abgeführt werden muss? Die Antwort wird diejenigen nicht erfreuen, die hoffen, ihre geerbte Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) schnell, gewinnbringend und ohne unnötigen finanziellen Aufwand verkaufen zu können. Beim Verkauf einer Wohnimmobilie, geerbt oder geschenkt, unterliegt diese ebenfalls der Einkommensteuer. Die Steuerbefreiung des Erlöses aus dem Verkauf von Immobilien erfolgt erst nach fünfjährigem Besitz einer Wohnung oder eines anderen Objekts. Es gibt eine Reihe weiterer rechtlicher Einschränkungen:

• Ermittlung des Preises eines geerbten Wohneigentums wird berechnetFokussierung auf seinen Wert gemäß dem Inventar;
• der normale Steuerabzug ist auf eine Million Rubel begrenzt.

Diese Verkaufsbedingungen stellen Personen vor Probleme, die ihre geerbte Immobilie schnell und einfach verkaufen und Steuergebühren sparen möchten. Wenn der Käufer eine andere Wohnung kauft, um die vorhandene zu ersetzen, muss die Rentabilität der Transaktion sorgfältig berechnet werden, wenn die zulässige Mindestbesitzdauer noch nicht abgelaufen ist, da Sie dreizehn Prozent des Gesamtbetrags zahlen müssen, und nicht auf die Differenz zwischen An- und Verkaufspreis. Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen und eine andere Immobilie zu kaufen, kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen.

Es ist daran zu erinnern, dass die Mindestdauer des Eigentums an geerbtem Eigentum ab dem Zeitpunkt der Erbschaftseröffnung beginnt, dh ab dem Todesdatum des ehemaligen Eigentümers des Eigentums, und nicht ab dem Zeitpunkt der Annahme des Nachlasses (Registrierung von Immobilien in staatlichen Organen).

In diesem Fall wird bei Entlassung eine Frist von drei Jahren genommen. Nach dem neuen Gesetz, das 2016 in Kraft trat, werden dreizehn Prozent des Umsatzes belastet. Rentner und Behinderte zahlen diese Abgabe nicht. Sie gehören zur bevorzugten Kategorie der Steuerzahler.

Geschäfte zwischen Verwandten

Bei Geschäften zwischen nahen Verwandten verliert der (beschenkte) Käufer das Recht auf Vorsteuerabzug. Als Geschenk von nahen Verwandten erh altene Immobilien sind gesetzlich von der Steuererhebung befreit.

Steuerabzüge vom Umsatz

Die Steuer beim Kauf einer Wohnung und der Steuerabzug sind in der RF-Steuerordnung beschrieben. Erwerbseinkommensteuerpflichtige Staatsangehörige des Landes können beim Verkauf von Wohneigentum das Recht auf Vorsteuerabzug geltend machen. Der Erh alt eines Vermögensvorteils trägt dazu bei, die Bemessungsgrundlage für die Steuergebühr erheblich zu verringern und manchmal einen Bürger vor der Zahlung von Steuern zu bewahren. Betrachten Sie:

• wie viel Steuerzahler beim Verkauf von Immobilien bekommen können;
• welche besonderen Bedingungen sind gesetzlich vorgesehen, um das Recht eines Bürgers auf einen Vermögensabzug zu bestätigen.

Der Abzug kann von jedem Bürger in Anspruch genommen werden, der eine Immobilie verkauft, die nicht zum privilegierten Kreis der steuerbefreiten Bürger gehört. Die Bedingungen für die Befreiung von der Gebühr, von der Notwendigkeit, den Anspruch auf eine Steuervergünstigung geltend zu machen, haben sich vor zwei Jahren erheblich geändert:

• Für Objekte, die vor den Neuerungen gekauft wurden, gelten andere Bedingungen. Beim Verkauf einer Wohnung ist die Immobilie jünger als 3 Jahre und es werden keine Steuern gezahlt (es muss nicht einmal eine Steuererklärung beim IFTS eingereicht werden).
• Drei Jahre Eigennutzung einer Immobilie, die vor gesetzlichen Neuerungen erworben wurde, geben das Recht, keine steuerliche Gebühr auf die Einnahmen aus dem Verkauf zu zahlen, wenn die Wohnung unentgeltlich, im Rahmen eines Mietvertrags oder im Prozess der Übernahme erh alten wurde Privatisierung.
• Fünf Jahre ab dem Datum der Registrierung des Rechts an einem nach Gesetzesänderungen erworbenen Objekt, Befreiung von der Zahlung der Umsatzsteuer.

Wenn die Immobilie weniger als drei oder fünf Jahre im Besitz war, ist dies gesetzlich vorgeschriebenBerechnung und Abführung der Veräußerungsgewinnsteuer in Höhe von dreizehn Prozent. In solchen finanziellen Situationen ist die Beantragung eines Steuerabzugs erforderlich, da die Bürger dadurch finanzielle Vorteile erh alten können, indem die Gebühr auf Null reduziert wird. Das Erwerbseinkommen eines Bürgers aus dem Verkauf von Immobilien wird nach allgemeinen Regeln mit einem Satz von dreizehn Prozent besteuert. Als Einkommen ist die Differenz zwischen dem Preis für den Erwerb und den Verkauf eines Vermögensgegenstands oder dem Preis eines durch nicht-monetäre Transaktionen (Erbschaft, Schenkung, Tausch) erworbenen Gegenstands zu verstehen.

Wenn der Verkaufspreis kleiner oder gleich dem Kaufpreis ist, beträgt die Gebühr null. Steuerinspektoren können jedoch die Gültigkeit des im Verkaufsdokument angegebenen Werts überprüfen, um illegale Fälle einer vorsätzlichen Unterschätzung des Werts aufzudecken. Um die Richtigkeit des Preises zu berechnen, wird ein Indikator für den Wert von Immobilien gemäß dem Kataster verwendet. Wenn der Verkaufserlös siebzig Prozent des festgelegten Betrags nicht übersteigt, verlangen die Inspektoren, dass der Marktpreis anstelle des Vertragspreises verwendet wird.

Sie können beim Verkauf einer Wohnung im Jahr nach dem Verkaufsdatum einen Abzug erh alten. Dazu müssen Sie eine Erklärung abgeben und die Steuergebühr unter Berücksichtigung der Höhe des Abzugs selbstständig berechnen.

Wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück vor den oben beschriebenen Fristen verkauft, muss er die in seiner Erklärung angegebene Gebühr zahlen. Zur Überprüfung der Einh altung der angegebenen Fristen wird das Datum der Registrierung von Kauf- und Verkaufstransaktionen verwendet. Die notwendigen Informationen sind in den Unterlagen zur Grundbucheintragung und zum Grundbuchamt enth altenfür Immobilien. Wenn der Eigentümer des zu verkaufenden Grundstücks Einkünfte dem Finanzamt melden und versteuern muss, sind die Besonderheiten der steuerlichen Vorteilsgewährung zu beachten:

• Die Berechtigung zum Abzug ist freiwillig (Antrag des Steuerpflichtigen erforderlich). Dazu müssen Sie den Leistungsanspruch in der Einkommenserklärung angeben.
• Das Wesen des steuerlichen Vorteils besteht darin, das steuerpflichtige Einkommen um den in der Gesetzgebung festgelegten Betrag zu reduzieren. In diesem Jahr sind Immobilienverkäufer auf einen Steuerabzug von nicht mehr als einer Million Rubel beschränkt. Neben dem Verkauf von Wohnungen gilt die gleiche Höchstgrenze für Geschäfte mit Zimmern, Häusern und Baugrundstücken. Auf die Frage, welche Steuer auf den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung erhoben wird, lautet die Antwort die gleiche: wie bei Zimmern, Häusern und so weiter. Für eine Reihe anderer Gegenstände beträgt der größtmögliche Abzugsbetrag zweihundertfünfzigtausend Rubel. Das Verfahren zur Anwendung der steuerlichen Entlastung in der erforderlichen Höhe ist wie folgt. Das verdiente Einkommen wird um eine Million Rubel reduziert und die Steuer wird aus dem Saldo berechnet. Wenn der Preis der verkauften Immobilie eine Million nicht übersteigt, reichen Sie Informationen zur Inspektion ein, Sie müssen keine Steuern zahlen. Die Höhe des Grundstücksabzugs gilt für alle Wohnungsverkaufsgeschäfte innerhalb eines Jahres. Beim Verkauf von zwei oder mehr Immobilien können Sie den Regelabzug von einer Million nur einmal in Anspruch nehmen. Wenn es für die erste Transaktion verwendet wird, erfolgt die Berechnung der Höhe der Steuergebühr für die zweite und nächste Wohnung (Haus).ohne Nutzen durchgeführt. Befand sich das Wohneigentum in Miteigentum, steht jedem Gesellschafter ein eigener Vorteil zu, wenn er seinen Anteil im Rahmen eines gesondert aufgesetzten Kaufvertrags veräußert. Die Gewährung des Abzugs erfolgt pro Aktionär, d.h. es werden zwei oder mehr Steuererklärungen abgegeben.
• Anstatt einen Steuerabzug zu erh alten, können Sie die Höhe der erzielten Einkünfte aus der Veräußerung einer Immobilie um die nachgewiesenen Anschaffungs- oder Errichtungskosten einer Immobilie kürzen. Der Steuerzahler muss die am besten geeignete Vorgehensweise berechnen.

Steuerzahlerschritte

Wir haben die Frage beantwortet, welche Steuern beim Verkauf einer Wohnung zu zahlen sind. Als nächstes beschreiben wir, wie Sie das Recht auf Vorsteuerabzug geltend machen können. Welche Unterlagen werden benötigt, um beim Erwerb von Immobilien und der Zahlung von Steuern beim Verkauf einer Wohnung vom Recht auf Vorsteuerabzug Gebrauch zu machen:

• Es ist erforderlich, am Ende des Kalenderjahres eine Erklärung zur Inspektion am Ort der Registrierung abzugeben.
• Es ist erforderlich, Belege über die Transaktion vorzubereiten (Kauf- und Verkaufsvertrag, Akt der Annahme und Übertragung einer Wohneinrichtung, Auszug aus dem Grundbuch).
• Sammeln Sie Dokumente über den Erh alt von Einnahmen aus dem Verkauf einer Wohnimmobilie.
• Zur Minderung der Gebühr sind Unterlagen über die Kosten anzufertigen, die für den Erwerb oder die Errichtung eines Wohneigentums angefallen sind (Kaufbeleg, Quittung oder Überweisungsauftrag, Registerauszug, Eigentumsbescheinigung).
• Stellen Sie alle aufgelisteten Dokumente bereitzur Einsichtnahme bis 30. April.
• Zahlen Sie bis zum 25. Juli den unter Berücksichtigung des Abzugs errechneten Steuerbetrag.

Der vom Käufer erh altene Geldbetrag muss dem Preis der Wohnung (des Hauses) im Vertrag entsprechen.

Ausschlaggebend für die Erlangung eines Abzugs und für die Berechnung der zu zahlenden Steuern beim Hausverkauf ist die Richtigkeit der Bereitstellung der Meldeformulare und Unterlagen. Bei unüberwindbaren Schwierigkeiten bei der Berechnung des Vorsteuerabzugs oder der Steuerabgabe ist es sinnvoll, einen Finanzspezialisten zu Rate zu ziehen, sich Hilfe beim Finanzamt zu holen. Das endgültige Dokumentenpaket sollte die folgenden Berichtsformulare enth alten:

• Steuererklärung.
• Kaufvertrag, Abnahmeprotokoll.
• Bestätigende Dokumente, die den Geldeingang im Rahmen des Vertrags bestätigen (Kontoauszüge, Zahlungsanweisungen).
• Pass eines Bürgers des Landes.

Im Gegensatz zu einem Steuerabzug beim Kauf einer Immobilie ist die Erklärung der Einkünfte aus dem Verkauf einer Immobilie nicht mit der Einkommensteuerrückerstattung einer natürlichen Person aus dem Haush alt verbunden. In diesem Zusammenhang ist es nicht erforderlich, Kontodaten für die Rückgabe gezahlter Einnahmen aus der Staatskasse beizufügen. So bewerben Sie sich:

• persönlicher Kontrollbesuch;
• Einspruch durch einen Vertreter;
• Dokumente per Mail mit Beschreibung des Anhangs versenden;
• Ausfüllen des Berichtsformulars auf der Inspektionswebsite über eine spezielle Softwareressource.

Steuerinspektoren haben das Recht, im Zweifelsfall eine Aktenprüfung durchzuführenentsprechend dem Preis der zu verkaufenden Immobilie, ihrem Katasterwert. Sie prüfen, wie viel Einkommenssteuer beim Verkauf der Wohnung tatsächlich fällig war.

Der Verkäufer kann um zusätzliche Dokumente gebeten werden, die die Berechnung der Kosten für den Verkauf von Immobilien rechtfertigen. Wenn die Aufsichtsbehörde keine Zweifel an den übermittelten Daten und der berechneten Höhe des Abzugs hat, erhält der Steuerpflichtige einen Bescheid mit den erforderlichen Daten. Es bleibt der Person überlassen, den in der Steuererklärung berechneten Steuerbetrag unter Berücksichtigung des vorgesehenen Abzugs an den Haush alt zu zahlen.

Verantwortung bei Steuerhinterziehung

Deshalb ist es sehr wichtig zu verstehen, welche Steuern der Verkäufer und der Käufer zahlen, wenn sie Immobilien kaufen und verkaufen. Bei Nichtbezahlung der Abgabengebühr ist eine zivil- und strafrechtliche Haftung vorgesehen. Der Verstoß wird als Falschaussage und Steuerhinterziehung behandelt. Das Ausmaß und die Schwere der Strafe sind gewichtig.

Dem Täter droht eine Geldstrafe von bis zu hunderttausend Rubel oder eine Freiheitsstrafe (Haft) von bis zu drei Jahren. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Steuerpflichtige verstanden hat oder nicht, wer beim Verkauf von Immobilien Steuern zahlen muss. Es ist einfacher und sicherer, eine Steuererklärung zur Inspektion einzureichen und den fälligen Steuerbetrag zu zahlen. Versäumt der Steuerzahler die Frist zur Erfüllung seiner Pflichten, beginnen Verzugsstrafen zu entstehen.

Wenn Steuerspezialisten das Zahlungsproblem nicht direkt mit dem Steuerzahler klären können, werden sie Anzeige erstatteneinen Rechtsstreit führen und dokumentieren, ab welcher Höhe der Verkauf der Wohnung besteuert wird.