Tradingbereich - was ist das?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Verkauf von Flächen ist ein Konzept, mit dem sich jeder auseinandersetzen muss, der ein Einzelhandelsgeschäft betreibt. Gemäß der Definition ist der Bereich des Handelsraums der Teil des Territoriums des Geschäfts (Pavillon oder offener Handelsraum), der von der Ausstellung von Waren, der Bedienung von Kunden und der Barabrechnung mit ihnen, Kassen und Bargeld eingenommen wird Kassen sowie Arbeitsplätze des Servicepersonals und Durchgangsräume für Kunden.

Fragen zur Fläche einer Einzelhandelsanlage beziehen sich auf die Berechnung von UTII und sind relevant für jene „Imputer“, die im Einzelhandel oder in der Gastronomie tätig sind. Die Fläche der Gewerbehalle ist die ganz physikalische Kennzahl, auf deren Grundlage die Einheitssteuer berechnet wird. Gleichzeitig mit diesem Begriff werden die Begriffe eines Handelsplatzes oder der Fläche eines Handelsplatzes verwendet. Manchmal ist es schwierig, den Status eines Handelssystems zu bestimmen und genau zu wissen, welche der genannten physischen Indikatoren angewendet werden sollten. Die erforderlichen Anweisungen finden Sie in Absatz 3 von Artikel Nr. 346.29 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Heute werden wir versuchen, zu machenKlarheit in dieser Angelegenheit selbst.

Wie die Verkaufsfläche berechnet wird

Physischer Indikator, Handelsfläche genannt, wird im Falle von Verkäufen durch den Betrieb einer stationären Handelsnetzeinrichtung verwendet, die eine Handelsfläche von weniger als 150 Quadratmetern hat. m. Wenn es keinen Handelsraum gibt, wird einer von zwei Indikatoren verwendet - ein Handelsplatz (wenn seine Fläche nicht mehr als 5 Quadratmeter beträgt) oder die Fläche eines Handelsplatzes, wenn er mehr als 5 Quadratmeter beträgt Meter.

Für die korrekte Anwendung von UTII ist es notwendig, die Frage zu klären, wo der Einzelhandelsverkauf von Waren erlaubt ist. Die Überführung des Einzelhandels in die „Zurechnung“erfolgt, wenn er in Einrichtungen betrieben wird, die einem stationären Handelsverbund angehören. Handelsfläche ist in diesem Fall jedes Gebäude (Gebäude oder Grundstück), das für Handelstätigkeiten bestimmt ist oder genutzt wird. Dieser Moment wird durch Artikel Nr. 346.27 der Abgabenordnung der Russischen Föderation geregelt. Über den Zweck der Räumlichkeiten können Sie sich anhand des Titels oder Inventardokuments informieren. Wir sprechen von einem Kauf- oder Pachtvertrag, einem technischen Pass sowie Plänen, Erläuterungen und Diagrammen.

Auf den ersten Blick könnte man meinen, dass die kalkulatorische Steuer nicht nur auf der Fläche von Einkaufszentren erhoben werden kann, sondern auch auf allen Grundstücken, auf denen Handel stattfindet. Zum Beispiel in ein Lager oder in einen anderen Nicht-Handelsbereich. Aber nach der Erläuterung des Finanzministeriums ist der Verkauf von Waren auf solchen Flächen zunächst nicht für den Handel auf UTII bestimmtwird übersetzt.

Wie die Grundfläche berechnet wird

Das Steuerkennzeichen besagt, dass es gemäß Titel und Inventardokumenten bestimmt werden sollte. Gleiches gilt für das Gebiet des Handelsplatzes. Oftmals streiten sich Steuerbeamte und Unternehmer wegen der Diskrepanz zwischen der tatsächlich gewerblich genutzten und der in der Dokumentation angegebenen Fläche.

Die Gerichte sind in dieser Sache der Meinung, dass die Berechnung der kalkulatorischen Steuer auf der Grundlage der tatsächlichen Quadratmeter eben dieser Verkaufsfläche zu erfolgen hat. Wenn eine solche Abweichung jedoch nicht durch Zeugenaussagen, Fotos oder vorhandene Trennwände (sowie andere Beweise) bestätigt wird, entscheidet das Gericht zugunsten der Finanzbehörden.

Mietvertrag: aufmerksam lesen

Wenn Sie also eine Fläche mieten, die nur einen Teil davon für den Handel nutzt, stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag klare Erläuterungen zur tatsächlich genutzten Fläche enthält. Bei der Berechnung der kalkulatorischen Steuer wird der vermietete oder untervermietete Teil der Handelshalle nicht berücksichtigt. Nicht berücksichtigt bei der Berechnung der Fläche des Handelssaals und der sogenannten Nebenräume - Verw altungs- und Aufenth altszwecke sowie solche, die der Lagerung und Annahme von Waren dienen.

Wenn solche Räumlichkeiten physisch vom Börsenparkett eingezäunt sind, verringert sich die Anzahl der Ansprüche im Falle einer Inspektion sofort um eine Größenordnung. Bei einer Änderung der Größe des Gebiets oder einer Änderung seines Zwecks sollte der Manager dies tunDokumentieren Sie dies, um Unstimmigkeiten mit den Kontrollbehörden zu vermeiden.

So sparen Sie Platz im Ausstellungsraum

Eine Messehalle kann auch als Handelshalle bezeichnet werden - im Falle des Warenverkaufs direkt darin. Manchmal finden die Warenvorführung, die Bezahlung und der eigentliche Urlaub in verschiedenen Räumlichkeiten statt. In diesem Fall wäre es richtig, die Steuer unter Berücksichtigung der Gesamtfläche der Verkaufsfläche zu berechnen.

Manchmal verkauft ein bestimmter Unternehmer (eine bestimmte Organisation) Waren gleichzeitig in mehreren Räumlichkeiten, die sich im selben Gebäude befinden. Zum Beispiel auf einer riesigen Fläche eines Einkaufszentrums – auf seinen verschiedenen Stockwerken oder einfach nur voneinander getrennt. Dann wird UTII für jeden von ihnen separat berechnet.

Reden wir über den Bereich des Handelsplatzes

Ein Marktplatz ist nicht unbedingt ein riesiges Geschäft. Verkäufe können auch auf einem kleinen Fleck namens Handelsplatz durchgeführt werden. Was ist im Konzept des Bereichs eines Handelsplatzes enth alten und wie wird er bestimmt? Die Abgabenordnung gibt hierzu keine klaren Anweisungen. Das Finanzministerium geht davon aus, dass seine Berechnung neben dem Gebiet, in dem der direkte Verkauf von Waren stattfindet, die Summe aller Flächen von Nebengebäuden umfasst. Wird beispielsweise ein Container gemietet, der teilweise für den Verkauf von Waren und teilweise als Lager genutzt wird, wird die Steuer von seiner gesamten Fläche berechnet.

Daher ist es für Unternehmer in manchen Situationen rentabler, wenn ihre Verkaufsräume den Status eines Handelssaals haben. Dann könnte die Steuer seinreduziert. Die Gerichtspraxis enthält viele Beispiele für Meinungsverschiedenheiten darüber, was als Börsenparkett und was als Handelsplatz gilt. In der Praxis werden sie durch das Vorhandensein eines bestimmten Raums geleitet, in dem Kunden die Möglichkeit haben, sich zwischen Regalen mit Waren zu bewegen und ihre Wahl zu treffen.

Was ist der Unterschied

Ein solches Merkmal kann per Definition nicht in einem Handelsplatz enth alten sein, der meistens wie eine Theke oder eine Vitrine mit ausgelegten Waren aussieht, direkt von der aus der Verkauf getätigt wird. Der Föderale Steuerdienst ist der Ansicht, dass, wenn das Inventar oder die Eigentumsdokumente der Räumlichkeiten keinen Hinweis auf den Status eines Geschäfts oder Pavillons enth alten oder es keine klare Definition eines Teils der Räumlichkeiten als Handelsfläche gibt, das besagte Objekt dies kann standardmäßig als mit einem stationären Handelsnetzwerk verbunden betrachtet werden und kein Handelsparkett haben.

Manchmal werden auf dem gesamten Markt der Einzelhandelsflächen nur Geschäfte oder Pavillons als Objekte mit Handelsfläche klassifiziert. Das heißt, bei Verkäufen in einer ehemaligen Lagerhalle muss der Status der Räumlichkeiten als Handelsfläche nachgewiesen werden. Gleichzeitig wird in einem containerartigen Pavillon per Definition ein Handelsraum impliziert, allein basierend auf dem Wort „Pavillon“.

Lassen Sie uns die Konzepte verstehen

Ein Geschäft ist ein speziell ausgestattetes Gebäude oder Teil davon, dessen Zweck der Verkauf von Waren und die Erbringung von Dienstleistungen für Kunden ist. Das Geschäft muss nicht nur mit Räumlichkeiten für den Handel, sondern auch für Versorgungs-, Verw altungs- und Annehmlichkeitszwecke ausgestattet seinauch zur Annahme, Lagerung von Waren und deren Vorbereitung vor dem Verkauf bestimmt.

Pavillons umfassen ein Gebäude mit einer Handelsfläche und einem oder mehreren Arbeitsplätzen.

In einer Situation, in der Sie eine Gesamtverkaufsfläche von nicht mehr als 5 m² besitzen. m, Streitigkeiten über die Verwendung eines bestimmten physikalischen Indikators sind bedeutungslos. Die grundsätzliche Rentabilität bei Verkäufen auf dem Börsenparkett oder auf dem Börsenparkett für die Steuerbehörden wird genau gleich sein. Um die Steuer zu reduzieren, muss die Fläche weniger als 5 Quadratmeter betragen. m, was, wie Sie sehen, schwer als Börsenparkett zu betrachten ist. Wenn die Fläche 5 qm überschreitet. m, die Berechnung basiert auf der Fläche oder dem Handelsraum oder dem Handelsplatz, dessen Standardrentabilitätszahl gleich ist - 1800 Rubel. pro Quadratmeter.

Daraus schließen wir: Bei einem großen Handelsplatz ist es für einen Unternehmer rentabler, ihn so auszustatten, dass ein Teil der Fläche für einen Handelssaal reserviert wird. Schließlich wird, wie bereits erwähnt, der verbleibende Platz für Nebenräume nicht in die Steuerberechnung einbezogen.

Ein paar praktische Tipps

Jeder Unternehmer, der den Einzelhandel organisiert, denkt an die Minimierung der Kosten, einschließlich der Senkung der Steuerzahlungen. In diesem Zusammenhang ist das Problem der dokumentarischen Reduzierung von Verkaufsflächen durchaus relevant. Dies muss korrekt erfolgen, um mögliche Ansprüche gegenüber der Finanzaufsicht auszuschließen. Manchmal ist es besser, auf den Rat eines Buchh alters und eines Anw alts sowie eines Raumgest alters zurückzugreifen.

Allgemeine Praxis -Manipulation mit den im Mietvertrag vorhandenen Kennzeichen. Wie bereits erwähnt, gehören die von einem Ausstellungsraum mit Vitrinen belegten Flächen sowie Räumlichkeiten zum Lagern und Lagern von Waren nicht zur Kategorie der Verkaufsflächen und werden bei der Berechnung von UTII nicht berücksichtigt. Daher ist bei Abschluss eines Mietvertrages unbedingt darauf zu achten, dass diese Flächen einer eigenen Kategorie zugeordnet werden.

Was man noch machen kann

Dann sollten Sie die Filiale direkt auf die im Vertrag festgelegten Kennzahlen optimieren. Andernfalls können die Messungen der Räumlichkeiten während der Inspektion zu einer Geldstrafe führen.

Dafür gibt es bestimmte Gest altungstechniken. Sie können beispielsweise eine Doppelvitrine installieren, deren Rückseite als Warenlager genutzt werden kann. Da die anfängliche Beurteilung in der Regel visuell erfolgt, kann es sein, dass sie die Messungen nicht erreicht. Die Inspektoren müssen eine bestimmte Wahrnehmung des betreffenden Bereichs haben.

Es ist notwendig, alle Möglichkeiten zu analysieren, die zu einer Steigerung der Effizienz der Nutzung der eigenen Verkaufsfläche führen. Dies beinh altet die Vermietung eines Teils der Halle zur Miete und die Umwandlung des Geländes in einen Wirtschaftsraum unbeschadet der Haupttätigkeit. Das heißt, das Filmmaterial sollte angemessen reduziert werden.

An Besitzer von Cafés und Bars

Im Gastronomiebereich bezeichnet die Verkaufsfläche den Bereich, in dem die Kunden essen und ihre Freizeit verbringen. Als Hilfsort gilt der Ort, an dem die Mahlzeiten serviert und bezahlt werden. Zimmer.

Im Einzelhandel ist es sinnvoll, zwei unterschiedliche Mietverträge für die zu nutzenden Flächen zu haben. Der erste von ihnen befindet sich auf dem mit dem Handelsraum verbundenen Bereich, der zweite auf dem Ort der Vorführung und Lagerung von Waren. Jedem der Verträge muss ein vZTA-Plan beigefügt werden, auf dem die Platzaufteilung erforderlich ist. Der Raum selbst wird durch Trennwände abgegrenzt, während die Warenpräsentationshalle mit einem entsprechenden Schild gekennzeichnet werden kann.

Im Falle eines Catering-Unternehmens ist es im BTI-Plan erforderlich, Bereiche für die Ausgabe von Speisen und das Warten auf Kunden in der Warteschlange zuzuweisen. Ein solcher Plan dient als Inventar- und Titeldokument – das Hauptargument bei der Prüfung durch die Finanzbehörden. Im Raum selbst, in Bereichen, die nicht für Freizeit und Essen bestimmt sind, ist es am sinnvollsten, schöne dekorative Trennwände oder spezielle Trennwände anzubringen.

Hinweis an Vermieter

Wer eigene Flächen für Handel oder Gastronomie vermietet, ist in erster Linie am eigenen materiellen Gewinn interessiert. Es wäre unzumutbar, für die gesamte Mietfläche denselben Preis festzusetzen. Dies wird den Prüfbehörden zu denken geben.

Es ist am vernünftigsten, den gewünschten Gewinn zu schätzen und ihn in zwei getrennte Posten aufzuteilen - einen relativ niedrigen Preis für die Anmietung von Lagerflächen und absichtlich hohe Kosten für die Anmietung einer Handelsfläche.

Weitere nützliche Aktionen in diesem Fall:der Abschluss separater Verträge (wie bereits erwähnt) für unterschiedliche Flächenkategorien und die Aufteilung des gesamten Objekts in mehrere separate Mieteinheiten, die jeweils mit einer anderen Person abgeschlossen werden. Der Nachteil dieser Methode ist die Notwendigkeit, mehrere Kassen zu installieren.