Grundabzug beim Hausbau: Unterlagen, Erläuterungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Wissen Sie, dass die Kosten für den Bau eines Hauses reduziert und auf der Grundlage des Gesetzes durchgeführt werden können? In der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist eine solche Unterstützungsmaßnahme wie ein Vermögensabzug für arbeitende Bürger vorgesehen. Wenn Sie ein Haus bauen und fertigstellen, zahlt der Staat einen Teil der Mittel zurück, Sie müssen Ihrem Steuerberater nur ein Paket mit Dokumenten vorlegen.

Was ist ein Steuerabzug

Steuerabzug ist der Teil der Steuer, der an den Steuerzahler zurückgezahlt wird. Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht Grundsteuerabzüge für den Bau eines Wohngebäudes vor. So versucht der Staat, den Bau neuer Häuser anzukurbeln und fertige Häuser und Wohnungen erschwinglicher zu machen.

Wer kann mit einem Abzug rechnen

Alle arbeitenden Bürger der Russischen Föderation, deren Einkommenssteuer 13 % beträgt, haben Anspruch auf einen Vermögensabzug für den Bau eines Hauses. Die Hauptsache ist, dass sie die russische Staatsbürgerschaft haben und Steuern an die Staatskasse zahlen, d.h. arbeitete offiziell in Russland.

Sie haben Anspruch auf eine Rückerstattung in Höhe des vollen Einkommenssteuersatzes beim Kauf eines Grundstücks von IZHS, zur Bezahlung von Entwicklungsarbeiten undauch für die Kosten für den Kauf von Baumaterialien.

Was sind die Bedingungen für die Bereitstellung

Die Bedingungen für die Gewährung eines Steuerabzugs für den Bau eines neuen Hauses sind in Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt. Gemäß dem Gesetz wird es einem Bürger zur Verfügung gestellt am:

• Ausgaben für die Entwicklung eines Hausprojekts;
• Ausgaben für den Kauf von Baumaterialien;
• Kosten für die Bezahlung von Bauarbeitern, Architekten und anderen am Bau beteiligten Fachleuten;
• Netzanschlusskosten.

Abzüge sind nur für die oben genannten Ausgaben möglich. Alle anderen, die dieser Beschreibung nicht entsprechen, werden nicht gewährt. Sie können keinen Abzug für einen gekauften Betonmischer oder eine Bohrmaschine erh alten, da diese in keine der oben genannten Kategorien fallen.

Welche Dokumente werden benötigt, um zu erh alten

Um Ihr Recht auszuüben, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten sammeln, die Ihre Identität und Ihr Recht bestätigen. Nachfolgend finden Sie die Unterlagen für den Grundstücksabzug für den Hausbau, die der Steuerbevollmächtigte von Ihnen benötigt:

• Fotokopie des Reisepasses;
• TIN;
• Antrag auf Abzug für den Bau eines Hauses (diese Information sollte im Dokument angegeben werden);
• Einkommensbescheinigung;
• Einkommenserklärung;
• Dokument, das den Besitz des Grundstücks bestätigt;
• Kopie der Grundbuchurkunde;
• Kopie Bauvertrag;
• Schecks, Quittungen, alle Dokumente, die die Höhe der Baukosten bestätigen.

Wenn Sie minderjährige Kinder in Ihrer Familie haben, müssen Sie auch für jedes Kind eine Geburtsurkunde vorlegen. Wenn Sie mindestens ein Pflegekind haben, müssen Sie einen Bescheid der Vormundschaftsbehörde vorlegen, dass das Kind in Ihrer Obhut ist.

Geld wird nicht in bar oder auf ein persönliches Bankkonto zurückerstattet. Sie werden zusammen mit dem Lohn am Arbeitsplatz an der Kasse oder auf einer funktionierenden Bankkarte ausgestellt. Gleichzeitig haben Sie, wenn Sie 2-3 Jobs gleichzeitig ausüben, das Recht, es von allen Arbeitsplätzen zu erh alten. In diesem Fall sollten Kopien der Dokumente allen Arbeitgebern zur Verfügung gestellt werden, die als Quellensteuerverw alter fungieren.

Gemäß dem Gesetz können Sie sich dafür entscheiden, keine Einkommensteuererklärung einzureichen. Dieses Dokument enthält jedoch Informationen, deren Beschaffung durch die Steuerbehörden einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Um die Prüfung des Antrags zu beschleunigen, ist es besser, die Erklärung auszufüllen und einzureichen.

Abzugsbeträge

Die Höhe des Abzugs hängt von den Ausgaben für den Kauf von Baumaterialien, Löhnen für Arbeiter usw. ab. Gemäß dem Gesetz haben Sie Anspruch auf einen Vermögensabzug in Höhe von bis zu 2 Millionen Rubel. Wenn jedoch Wohnungen nicht zum Wohnen, sondern zum Verkauf gebaut werden, beträgt der Betrag nicht mehr als 250.000 Rubel, sofern der Wert der Immobilie weniger als 1 Million Rubel beträgt. Gleichzeitig sollte man berücksichtigenZeitfaktor. Der Höchstbetrag des Grundabzugs für den Bau eines Hauses entspricht dem Betrag, der im Monat der Bilanzbildung zurückgestellt wurde, übertragen auf die folgenden Zeiträume.

Der Vermögensabzug wird nicht gewährt, wenn die Wohnung mit Mutterschaftskapital oder Arbeitgebermitteln gekauft oder gebaut wurde. Sie steht auch nicht erwerbstätigen Rentnern zur Verfügung, da die Rente nicht besteuert wird und somit nichts abzugsfähig ist.

Kann ich einen Abzug für unfertige Wohnungen bekommen

Es kommt oft vor, dass nicht nur ein Grundstück oder ein Plan eines Hauses gekauft wird, sondern ein bereits umgebautes oder fast umgebautes Gebäude. So wurde beispielsweise ein Grundstück erworben, auf dem bereits ein Fundament und ein Keller errichtet wurden. Kann man in diesem Fall mit einem Abzug für ein unfertiges Haus rechnen? Das Gesetz besagt, dass Sie es nicht nur für den Kauf eines Grundstücks, sondern auch für ein unfertiges Haus und sogar für die Fertigstellung erh alten können (wenn das Haus gebaut ist, aber keine Fertigstellung darin ist).

Auf die Mittel, die der Vorbesitzer für den Bau eines Privathauses ausgegeben hat, können Sie natürlich keinen Abzug erh alten. Sie müssen auch dokumentieren, dass Sie ein unfertiges Haus erh alten haben. Das heißt, es ist sinnvoll, all diese Gebäude zu registrieren und zu dokumentieren, was tatsächlich getan wurde, bevor der Vorbesitzer das Haus gekauft hat. Dies muss unmittelbar nach dem Kauf erfolgen, damit es später bei der Ermittlung der Höhe des Steuerabzugs für den Bau eines neuen Eigenheims nicht zu Missverständnissen kommt.

Um einen Abzug für ein unfertiges Gebäude zu erh alten, müssen Siezusätzlich zu den Dokumenten, die beim Bau eines Hauses von Grund auf übergeben werden, einen Akt der Abnahme und Übergabe von unfertigen Wohnungen vorsehen. Dies gilt auch dann, wenn Sie sich daran beteiligt haben.

Um einen Vermögensabzug für den Bau eines Hauses zu erh alten, wenden Sie sich an Ihren Arbeitgeber. Wenn Sie für ein großes Unternehmen arbeiten und keinen direkten Zugang zum Vorgesetzten haben, müssen Sie einen Antrag bei der Personalabteilung stellen. Sollte eine Erreichbarkeit des Arbeitgebers nicht möglich sein, kann der Antrag samt Unterlagenpaket beim nächsten Finanzamt eingereicht werden.

Kann ich den Abzug noch einmal bekommen

Das Gesetz sieht den Erh alt eines Steuerabzugs nicht erneut vor. Auch wenn Sie ein weiteres Haus kaufen oder den Arbeitsplatz wechseln, können Sie nicht ein zweites Mal mit dem Abzug für den Hausbau rechnen.

Jeder Bürger hat das Recht auf einen Vermögensabzug für den Bau eines Hauses. Das Gesetz erlaubt Ihnen, den Steuerabzug für den Bau eines Hauses zu nutzen, z. B. für einen anderen Ehepartner, Erwachsene, berufstätige Kinder und andere Familienmitglieder, jedoch nur mit deren Zustimmung.

Ist es möglich, ein abzugsfähiges Guthaben zu erh alten

Es kommt vor, dass beim Bau eines Privathauses nicht der gesamte gesetzlich vorgesehene Abzugsbetrag ausgegeben wurde. Beispielsweise konnten Sie beim Bau eines Hauses einen Betrag von weniger als 2 Millionen Rubel erstatten. Dann haben Sie oder jemand aus Ihrer Familie beschlossen, ein weiteres Haus zu bauen. Können die restlichen Mittel verwendet werden? Wenn Sie sich nicht mit dem Bau von Häusern befassen, die ausschließlich für den späteren Verkauf bestimmt sind, können Sie dies tun, jedoch nur innerhalbder verbleibende Betrag und vorbeh altlich der in Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Bedingungen.

Berechnung des Abzugs bei einer Kapitalbeteiligung an einem Mehrfamilienhaus

Steuerliche Eigentumsabzüge für den Bau und die Fertigstellung können gewährt werden, wenn der Steuerzahler über eine Bescheinigung verfügt, die das Eigentum an der gekauften Wohnung bestätigt. Sie muss zusammen mit dem Antrag eingereicht werden. Darüber hinaus können Sie es nicht nur aus den gekauften Baumaterialien erh alten, sondern auch aus den Darlehenszinsen, wenn für den erh altenen Betrag ein Wohngebäude errichtet wurde.

Bei der Teilnahme am gemeinsamen Bauen können Sie es erst nach Inbetriebnahme des Hauses erh alten, da erst danach ein Zertifikat ausgestellt wird. Bis Sie dieses Dokument haben, können Sie keinen Grundsteuerabzug für gemeinsames Bauen erh alten. Eine Eigentumsbescheinigung gehört zum obligatorischen Dokumentenpaket, da bei Bauunternehmen in Russland nicht alles sauber ist. Beträgt die im Vertrag angegebene Bauzeit mehr als 3 Jahre, können Sie keinen Abzug erh alten.

Auszahlungen

Sobald es möglich wird, während des Baus einen Vermögensabzug zu erh alten, ist es notwendig, ein vorbereitetes Paket von Dokumenten beim Arbeitgeber oder beim Finanzamt einzureichen. Innerhalb von 3 Monaten prüft das Finanzamt die Unterlagen, und wenn keine Ablehnungsgründe vorliegen, wird der Abzug gutgeschrieben und zusammen mit dem Geh alt ausgestellt.

Wenn innerhalb von 3 Monatendie Entscheidung nicht getroffen wurde, hat der Steuerpflichtige das Recht, vom Finanzamt die Überweisung der Zinsen in Höhe des aktuellen Refinanzierungssatzes zu verlangen.

Im Falle der Weigerung, den Abzug aufgrund eines falsch ausgeführten Dokumentenpakets zu berechnen (keine Bescheinigungen vorhanden, falsche Daten angegeben), kann der Antrag erneut gestellt werden.

Die Ablehnungs- oder Ausstellungsentscheidung wird von den Finanzbehörden per Post an den Wohnort des Steuerpflichtigen versandt. Gleichzeitig müssen sie den Grund für die Ablehnung des Grundsteuerabzugs angeben. Sie sind verpflichtet, Erklärungen schriftlich per Post an die Wohnanschriftzu senden.

Mögliche Probleme

Bei der Rückgabe von Geldern können Probleme auftreten, die dazu führen, dass Sie die Möglichkeit verlieren, einen Vermögensabzug zu erh alten:

• Aufgrund der Dauer der Bauarbeiten. Um einen Abzug zu erh alten, müssen Sie eine Abnahmebescheinigung vorlegen. Wenn sich der Bau aus irgendeinem Grund um mehr als 3 Jahre verzögert, ist es nicht mehr möglich, es zu bekommen.
• Verzögerung bei der Ausführung von Dokumenten, die das Eigentum bestätigen. Vor diesem Problem stehen am häufigsten Beteiligte am gemeinsamen Bauen, wenn die Baufirma das Haus nicht innerhalb der im Vertrag festgelegten Zeit in Betrieb nehmen kann oder den Bau gar nicht abschließt.
• Auftreten strittiger Situationen bei der Prüfung der Unterlagen durch die Steuerbehörden. Beamte können zusätzliche Informationen oder eine Bestätigung der Rechtmäßigkeit von Transaktionen verlangen. Manchmal nennen sie keine GründeAblehnung, die gegen das Gesetz verstößt.
• Skrupellose Entwickler. Dies ist einer der häufigsten Gründe, warum Steuerabzüge nicht gewährt werden. In ihrem Wunsch, so viel wie möglich zu verdienen, veranlassen sie oft die Fälschung von Dokumenten, verzögern die Lieferung des Objekts, geben andere Preise in den Dokumenten an.

Wenn die oben genannten Probleme auftreten, sollten Sie vor Gericht gehen. Nur so können Sie die Ihnen zustehenden Gelder erh alten und die umstrittene Situation lösen oder zumindest die Verantwortlichen dafür bestrafen, dass Sie Ihr Recht nicht ausüben können.

Statt einer Schlussfolgerung

Steuerliche Eigentumsabzüge für den Bau eines Hauses sind ein Rechtsanspruch auf Rückerstattung, wenn nicht alle ausgegebenen Mittel, dann zumindest einige davon. Der Bau eines Wohnhauses ist teuer. Wenn es eine Möglichkeit gibt, durch Steuerabzüge Geld zu sparen, wäre es irrational, sie nicht zu nutzen.