LC "Kantemirovsky": Bewertungen, Infrastruktur, Baufortschritt, Frist

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

An der Kreuzung Marshal Blucher Avenue und Kuleshovskaya Road wurde Anfang 2017 das letzte Haus der geplanten acht Backstein-Monolith-Hochhäuser für 4.500 Wohnungen von der Economy- bis zur Luxusklasse in Betrieb genommen. Dies ist das Ende des Baus des Wohnkomplexes "Kantemirovsky". Bewertungen darüber werden unten präsentiert.

Builder

Unternehmensgruppe TsDS (GK TsDS) seit mehr als achtzehn Jahren auf dem Immobilienmarkt des Gebiets Leningrad. Es führt Bauarbeiten im Vollzyklus durch. Heute gehört das Unternehmen in Bezug auf Mietwohnungen zu den Top-5-Entwicklern in der Region. Die von der Organisation entwickelten Projekte sind in verschiedenen Marktsegmenten angesiedelt: von Apartments der Economy-Klasse bis hin zu luxuriösen Wohngebäuden und Geschäftsgebäuden.

Die Hauptaufgabe des Entwicklers ist bezahlbarer Wohnraum. Es war diese Firma, die das Konzept vollwertiger Wohnungen mit kleinem Filmmaterial vorschlug, die einen Käufer mit einem bescheidenen Einkommen zufrieden stellen würden. In fast allen Wohnanlagen der ZDS-Gruppe gibt es preiswerte, ordentliche Wohnungen mit Balkonpflicht und Küche ab 8 m2.

AußerZudem hat der Bauträger als erster in der Region von verdichteter Bauweise auf integrierte Bebauung umgestellt, was es ermöglicht, in dem im Bau befindlichen Komplex ein behagliches Wohnklima zu schaffen. Anschauliche Beispiele für solche Entwicklungen sind die Wohnkomplexe „Pargolovo“, „Murino“und „Kudrino“. Das Unternehmen ist stolz auf jedes seiner vierzig Projekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 3,5 Millionen m2.

GK CDS kooperiert mit Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank und anderen.

Das Unternehmen hat die Fristen auch in schwierigen Zeiten für die Wirtschaft des Landes eingeh alten, und der Wohnkomplex Kantemirovsky ist keine Ausnahme.

Lage der Wohnanlage

Das Kantemirovsky-Viertel besteht aus Wohngebäuden unterschiedlicher Höhe: von 19 bis 25. Neue Gebäude befinden sich an der Kreuzung der Kushelevskaya-Straße und des Prospekts im. Marschall Blücher. Und fast gleich weit entfernt von der Metrostation „Pl. Mut“und „Wald“.

Anfahrt zum Wohnkomplex Kantemirovsky

Von der Metrostation "Ploshad Muzhestva" zum Komplex sind es nur drei Minuten zu Fuß (250 m). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der U-Bahn mit dem Linientaxi K10, K 322, K271 bis zur H altestelle „Pr. Marschall Blücher. Dann müssen Sie etwa zehn Minuten laufen (800 Meter).

Von der Metrostation "Lesnaya" bis "Kantemirovsky" 15-20 Minuten in gemächlichem Tempo. Oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Trolleybus 31;
• Linientaxi Nr. 131 und 10;
• Bus 60.

Infrastruktur des Gebiets

Das von GK TsDS im Kalininsky District entstehende Quartier ist Teil eines Großprojekts zur Schaffung eines neuen Lebensraums. Um ihn herum ist bereits alles vorhanden, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Dies sind Polikliniken innerhalb von 15 Gehminuten (für Kinder und Erwachsene), eine Privatklinik "Werkstatt der Gesundheit", ein Schwimmbad "Roter Oktober", Kindergärten, Schulen, vorschulische Bildungseinrichtungen, Geschäfte. Es gibt auch große Supermarktketten, sowohl Lebensmittel- als auch Baumärkte (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky usw.). Die berühmte Europolis ist ebenfalls in der Nähe. Innerhalb seiner Mauern können Sie Fahrgeschäfte fahren, Bowling spielen, ins Kino gehen, Sportausrüstung und Kinderprodukte kaufen, sich mit neuer Kosmetik oder Parfums bei L'Etoile oder Rive Gauche verwöhnen lassen, Ihre Garderobe in Boutiquen auffrischen und einkaufen Lebensmittel.

Zwanzig Minuten entfernt befinden sich das bekannte Olympic Reserve College, das Technical College und das Road Clinical Hospital sowie mehrere Zahnkliniken.

Buchstäblich gegenüber dem Wohnviertel „Kantemirovsky“befindet sich der Schönheitssalon „Apelsin“, etwas weiter der beliebte Friseursalon Monbijou Salon. Die Fitnesszentren Olymp und ILoveSport befinden sich nur wenige Blocks entfernt.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befinden sich Büros mehrerer Banken, darunter die Sberbank und die Raiffeisenbank.

Aufgrund der Nähe der Kushelevskaya-Straße zum Zentrum von St. Petersburg zur Petrograder Seite mit ihren Geschäftszentren und Büros großer Unternehmennur etwa zehn Autominuten entfernt. Und in etwa zwanzig Minuten erreichen Sie die Smolny-Kathedrale - das politische Zentrum von St. Petersburg.

Ökologie

Der Bezirk Kalinin ist einer der grünsten der Stadt. Die hier durchgeführte Umstrukturierung ermöglichte es, auf diesem Gelände nicht nur Wohnkomplexe zu errichten, sondern auch umfangreiche Arbeiten zur Verbesserung der angrenzenden Gebiete und zur allgemeinen Gartenarbeit durchzuführen.

Infolgedessen gibt es in der Umgebung viele Orte für einen Familienurlaub. Zum Beispiel ruhige und gemütliche Gärten Polyustrovskiy und Botanical (an der Forestry Academy). Es befindet sich in der Nähe der U-Bahnstation Lesnaya und ist bei Bewohnern neuer Gebäude sehr beliebt. Es ist schön, einen Familienspaziergang im Piskarevsky City Park oder im Academic Sacharov Park zu machen. Wenn dies nicht ausreicht, können Sie nach Sosnovka oder Specific Park gehen.

Im Wohnviertel "Kantemirovsky"

Das Projekt sieht nach der Beschreibung des Wohnkomplexes "Kantemirovsky" den Bau einer Schule und eines Kindergartens vor. Sportplätze mit Outdoor-Fitnessgeräten, Spielplätze für Kinder und Erholungsgebiete für Erwachsene sowie Tief- (für 926 Autos) und oberirdische Parkplätze sind bereits fertig. Die Erdgeschosse aller Häuser sind für gewerbliche Nutzung vorgesehen.

Der Bereich innerhalb des Blocks

Hausinterne Wohlfühlatmosphäre entsteht durch Ausbau der Infrastruktur. Zweifellos ist geplant, die Anordnung benachbarter Gebiete, Straßen und Ausgänge des Komplexes abzuschließen. Im Wohnviertel "Kantemirovsky" sind Fußgängerzonen ausgewiesen, Rampen sind ausgestattet.

Umlaufend im gesamten Quartier wird eine Videoüberwachung mit Zugang zum Sicherheitsposten installiert. Das Quartier wird voll zur Verfügung gestelltHandelsinfrastruktur.

Merkmale des Neubaus

Die Wände der Häuser bestehen aus monolithischem Beton, die Trennwände und die Außenverkleidung aus Ziegeln. Auf diese Weise gebaute Häuser setzen sich nicht ab. Außerdem sind sie feuerfest und langlebig.

Der Bauträger bietet Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen inklusive Richter an. Odnushki variieren innerhalb von 25-43 m², Zweizimmer - von 50 bis 61 m² und Treshki - maximal 79 m2^{. Ihre Grundrisse im Wohnkomplex "Kantemirovsky" werden im Artikel vorgestellt. Die Designlösungen der Apartments sind im klassischen rechteckigen Stil geh alten, es gibt jedoch auch Optionen mit einer schrägen Wand. Dreizimmerwohnungen haben eine langgestreckte Loggia, die zwei Zimmer verbindet, und ein zusätzliches Badezimmer.}

Jeder Wohnraum ist mit innovativen doppelt verglasten Fenstern, Eingangstüren aus Metall, Wasserfiltern und einer Gegensprechanlage mit einer Funktion zur Kommunikation mit dem Wachmann ausgestattet.

Der Entwickler achtet besonders auf die Sicherheit des Komplexes. Das System umfasst die Zugangskontrolle zum Territorium von "Kantemirovsky". Jeder Mieter erhält einen individuellen Schlüssel zum Betreten. In den Eingangshallen wurden Metalltüren installiert, ein Alarmsystem, eine Gegensprechanlage und eine Concierge-Kommunikation wurden installiert.

Es ist geplant, rund um den Komplex eine Videoüberwachung zu installieren.

Die zukünftigen neuen Siedler haben den Bau des Wohnkomplexes "Kantemirovsky" aufmerksam verfolgt. Bis heute wurden alle Häuser in Betrieb genommen und in Betrieb genommen. In zwei davon sind bereits alle Wohnungen verkauft.

Wohnungen

Räumlichkeiten werden mit einem Entwurf verkauftAbschluss. Jede Wohnung ist mit Wasser (k alt und warm), Strom und Heizkörpern versorgt. Wände und Böden sind nicht eben. Trotzdem hinterlassen Neuankömmlinge positive Bewertungen über den Wohnkomplex Kantemirovsky und teilen ihre Meinung mit, dass die Reparatur reibungslos und einfach verlief.

BK-Standard

Die Unternehmensgruppe, zu der auch der Bauherr gehört, hat gemeinsame Standards für die Planung und technische Ausstattung von Wohngebäuden entwickelt – den „BK-Standard“. Mit anderen Worten, grundlegender Komfort. 2010 brachte das Unternehmen diese Marke auf den Immobilienmarkt. Es ermöglicht Ihnen, Wohnungen in Backsteinhäusern in jedem Stadtteil rational zu gest alten.

In einer solchen Wohnung auf der optimalen Fläche gibt es eine Küche (ab 9 m²), ein oder mehrere Zimmer (ab 15 m^{2), geräumige Eingangshalle, Loggia oder Balkon.}

In Wohnungen nach diesem Standard werden gesetzt:

• Gegensprechanlage;
• Eingangstür aus Metall;
• doppelt verglaste Fenster auf dem Balkon (Loggia);
• Metall-Kunststoff-Fensterblöcke mit Entwässerung, Armaturen und eingebauten Ventilen für Mikrobelüftung;
• Balkenheizung (versteckt);
• Heizkörper mit Thermostat;
• Grobfilter und Rückschlagventile in Wasserzählern;
• Metall-Kunststoff- oder Propylenrohre;
• AFS-Sensoren.

Zement-Sand-Estrich der Böden der Wohnung wird ebenfalls mit innovativer deutscher Technologie ausgeführt: auf Faserbasis.

Gemeinschaftsräume sind mit Aufzügen ausgestattetgehobener Komfort, europäische Produktion, Brandschutztüren aus Metall mit Schließer in den Fluren der Stockwerke und Übergangsbalkone.

Außerdem wird ein Raum für eine Regie benötigt.

Eingangsgruppen in den Erdgeschossen von Häusern werden nach individuell entwickelten Designprojekten gest altet. Aber in jedem Fall sind die Böden und Wände aus Porzellanfliesen, die Decke ist gestrichen. Die Wände in den gemeinsamen Korridoren auf allen Stockwerken sind mit Chagrin bedeckt. Gleichzeitig sind die Decken gestrichen und die Böden aus Feinsteinzeug.

Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Spielplätze mit Outdoor-Sportgeräten und Kinderspielplätze müssen zwingend ausgestattet werden.

Der Keller ist mit dekorativem Stein behandelt, und im gesamten Hausgebiet sind kleine architektonische Formen installiert.

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

RC "Kantemirovsky" hat laut Einwohnern einen großen Vorteil: Es grenzt an den zentralen Bereich der Stadt. Und das macht es möglich, in wenigen Minuten (entlang der Lesnoy Avenue) zum Ausgang ins Zentrum von St. Petersburg zu gelangen, und auch schnell entlang der Kantemirovskaya Street, um zum Petrogradsky District zu gelangen. Es ist bequem, die Stadt entlang des Grazhdansky- oder Piskarevsky-Prospekts zu verlassen. Ein paar Dutzend Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Bahnhof Kushelevka. Durch sie fahren elektrische Züge in Richtung Wsewoloschsk. Die Metrostationen Ploshchad Muzhestva und Lesnaya sind nur 15 Minuten entfernt.

Bewohner der Gegend sagen, dass sie sich niederlassen werdenin einem Wohngebiet an der Kushelevskaya-Straße bedeutet es, sich ganz in der Nähe des Zentrums von St. Petersburg niederzulassen.

Aktionen und Rabatte

Für alle Wohnungen des Wohnkomplexes "Kantemirovsky", die Bewertungen bestätigen dies, wird die Aktion verteilt. Käufer erh alten einen zinslosen Ratenzahlungsplan für drei Jahre.

Jede der Partnerbanken bietet Hypotheken an. Die Top 3 sind VTB 24, Alfa-Bank und Sberbank. Letzteres hat ein Limit von 8 Millionen Rubel, einen Satz von 0,8 % und eine Anzahlung von 15 % der Wohnungskosten. Die Alfa-Bank bietet eine Hypothek ohne Anzahlung bis zu 60 Millionen Rubel an. Und VTB 24 - bis zu 30 Millionen Rubel zu 6,2% und mit einer Anzahlung von 10% der Wohnkosten.

Individuell werden mit jedem Käufer Optionen besprochen, die Mutterschaftskapital, Wohngeld für Militärpersonal oder gezielte Stadtprogramme verwenden.

Außerdem bietet der Entwickler Rabatte für 100% Zahlung für eine Einzimmerwohnung - 20%, Zwei- und Dreizimmerwohnungen - 15%. Wird Wohnraum auf Raten gekauft, dann gibt es bei einer ersten Rate von 30 % für drei Jahre einen zinslosen Ratenplan (ohne Rabatte), mit einem Beitrag von 40 % oder mehr – derselbe Ratenplan, aber mit einer 10 % Rabatt von der ursprünglichen Zahlung.

Informationen für Neueinsteiger

Um eine Wohnung im Wohnkomplex "Kantemirovsky" zu registrieren, müssen Sie sich an ein beliebiges Büro des MFC in der Stadt wenden. Zur Eintragung des Erwerbsrechts auf Grund eines Einbringungsvertrages müssen Sie folgende Unterlagen einreichen (zwei Originale):

• Aktienvereinbarung;
• Annahme- und Übergabeakt der Wohnung;
• zusätzliche Vereinbarungen (falls vorhanden);
• hilfebei Zahlung einer Anteilseinlage;
• Annahmeschein (Anlagenvertrag beigefügt);
• Zahlungseingang der staatlichen Abgaben;
• Vollmacht (falls erforderlich);
• zwei Bescheinigungen über die vollständige Rückzahlung der Hypothek und ein Darlehensvertrag (bei vollständiger Rückzahlung des Hypothekendarlehens).

Wird das Recht auf das erworbene Grundstück aufgrund eines Beteiligungsvertrages (DDU) eingetragen, dann ist folgendes Dokumentenpaket erforderlich:

• Original-DDU mit Stempel bei der Registrierung bei Rosreestr (eine Kopie);
• Originale zusätzlicher Vereinbarungen (falls vorhanden);
• Originale der Aufnahme- und Übergabeakte der Wohnung (zwei Exemplare);
• Vollmacht (falls erforderlich);
• Zahlungseingang der staatlichen Abgaben.

Die Übertragung der Stellplätze auf dem Parkplatz des Wohnkomplexes "Kantemirovsky" hat im Mai dieses Jahres begonnen.

Zur Kasse

Zur Bequemlichkeit der Käufer haben die Verkaufsbüros Pläne für die Besichtigung von Wohnungen zusammengestellt. Auf der Grundlage seiner Ergebnisse wird ein Baureifeakt erstellt, auf dessen Grundlage Dokumente für den Verkauf und Kauf einer Wohnung erstellt werden.

Eine detaillierte Liste der Dokumente ist auf der offiziellen Website des Entwicklers verfügbar. Es gibt auch Telefonnummern, unter denen Sie den Manager für weitere Informationen kontaktieren können.

Im Falle einer Vergrößerung der Fläche der gekauften Wohnung gegenüber der deklarierten ist der Eigentümer verpflichtet, den fehlenden Betrag per Banküberweisung zu zahlen (die Bedingungen sind im Zusatzvertrag angegeben). Wenn die Fläche abgenommen hat, dann der LCD-EntwicklerKantemirovsky zahlt die Differenz auf das in der Vereinbarung mit dem Eigentümer angegebene Girokonto zurück.

Aufgrund der unterschriebenen Dokumente und gegenseitigen Abrechnungen, einschließlich der Bezahlung des Servicevertrags, werden die Schlüssel an den Eigentümer übergeben.

Skriptum posten

Neulinge sind online extrem aktiv. Viele Bewertungen auf dem offiziellen Portal des Entwicklers und anderen Websites. Die meisten Bewohner sprechen von der Reparatur, die dank der guten Arbeit der Bauteams schnell und einfach war.

Die Abnahme der Wohnungen wurde auf hohem Niveau organisiert. Alle Rechnungen wurden über die App bezahlt, was viel Zeit gespart hat.

Alle Türen, Fenster und diverse technische Einheiten sind funktionsfähig. Viele Neuansiedler bedanken sich separat beim Bauherrn für einen glatten Estrich.

Die Infrastruktur in der Wohnanlage "Kantemirovsky" wird immer besser. Doch die Bauarbeiten schreiten so schnell voran, dass die Bewohner des neuen Quartiers zuversichtlich sind, dass die versprochenen Schulen, Kindergärten, Kliniken, Geschäfte und Einkaufszentren bald ihre Türen öffnen werden.

Erfreut die Eigentümer von Wohnungen, auch die kleinsten, das Vorhandensein eines Balkons. Der unbestrittene Vorteil ist die Lage des Komplexes, natürlich nicht im Stadtzentrum, sondern weit vom Stadtrand entfernt.

Rutscht in Kundenbewertungen und das Thema der Kosten von Wohnungen. Viele Leute denken, dass die Preise in Kantemirovskiy sehr attraktiv sind, besonders im Vergleich zu nahe gelegenen Komplexen.

Ein erheblicher Teil der Neusiedler hebt in ihren Bewertungen die Zuverlässigkeit des Entwicklers hervor. Manche mögen die Einseitigkeit von Zweizimmerwohnungen mit 52 nichtm2.

Es gibt auch negative Punkte. Die Verkehrssituation wird von den Bewohnern des Komplexes als recht schwierig empfunden. Die nächste H altestelle ist fast einen halben Kilometer entfernt. Zu einer der Metrostationen - 1,5 km. Und das sind laut Anwohnern 25 Minuten bei einem durchschnittlichen Schritt. Übrigens gibt es auch in den langfristigen Plänen keine U-Bahn-Station in der Nähe dieses Wohngebiets.

Die an den Wohnkomplex angrenzenden Straßen sind fast immer im Stau, insbesondere die Kushelevskaya-Straße usw. Marschall Blucher. Die Abfahrt von "Kantemirovsky" ist nur auf einer Seite der Kushelevskaya-Straße in Richtung Norden möglich. Das heißt, diejenigen, die in die entgegengesetzte Richtung fahren müssen, müssen die gesamte Überführung überwinden, um umzukehren. Die Situation wird nicht gelöst, bis die Stadtbehörden die Bestuschewskaja-Straße weiter ausbauen, die entlang der Nordgrenze des Blocks verlaufen soll. Der Zeitpunkt dieser Arbeiten ist jedoch unbekannt. Unklar ist auch, wann die Arbeiten zur Schaffung des quartiersinternen Straßennetzes, der Geh- und Radwege abgeschlossen sein werden.

Nach den Bewertungen der Wohnungseigentümer zu urteilen, warnt der Bauträger in den Prospekten und auf der Website nicht vor der Nähe des Betonwerks. Den Käufern ist auch nicht bekannt, dass sich auf der Nordseite der Wohnanlage ein angrenzendes Gebiet mit einer Tankstelle, Garagen und einer Schneeschmelzstelle befindet. Wenn Sie auf der Karte weiter nach Norden schauen, sehen Sie die Eisenbahn mit dem Theologischen Friedhof dahinter.

Außerdem wissen nur wenige Menschen vor dem Kauf über zukünftige erhebliche Ausgaben Bescheid. Neben dem Aufpreis für die vergrößerte Fläche (dies ist im Vertrag vorgeschrieben) warnt niemand davor, beispielsweise Strom in einem Einraum zu leitenEine Wohnung kostet ungefähr 12.000 Rubel, für eine Zweizimmerwohnung - 15.000. Sie müssen 500.000 Rubel für einen Parkplatz bezahlen und dann jeden Monat tausend.

Ein weiteres Thema der Bewertungen sind die Einkaufsbedingungen. Um ein Haus zu kaufen, müssen Sie einer Wohnungsbaugenossenschaft beitreten. Der gleichzeitig unterschriebene Vertrag gibt keine Möglichkeit, Ansprüche bei Nichteinh altung der Abrechnungs-, Schlüsselübergabe- oder Objektübergabebedingungen geltend zu machen. Der Anteilsbeitrag entspricht den Anschaffungskosten der gekauften Wohnung. Darüber hinaus (so steht es im Vertrag) muss eine Eintrittsgebühr (10.000 Rubel) bezahlt werden, die übrigens gemäß Ziffer 5.5 des Vertrags unter keinen Umständen zurückerstattet wird. Die Höhe des Zielbeitrags variiert zwischen 11.800 und 22.400 Rubel. Kündigt der Gesellschafter den Vertrag aus eigenen Gründen, so reduziert sich die an ihn zurückgezahlte Stammeinlage um 15 %.