Steuern für Ferienhäuser - Beschreibung, Anforderungen und Empfehlungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Viele Menschen träumen oder planen, ein eigenes Sommerhaus mit einem gemütlichen Haus und einem Grundstück zu kaufen, auf dem sie einen kleinen Garten oder ein Erholungsgebiet bauen könnten. Der Erwerb einer solchen Immobilie ist ein positives und unvergessliches Ereignis, aber es bringt nicht nur Freude, sondern auch Verantwortung mit sich. Zuallererst müssen frischgebackene Eigentümer wissen, welche Steuer für ein Sommerhaus zu zahlen ist. Schließlich bedeutet der Inh alt einer solchen Immobilie eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Besitzer der Datscha.

Was Sie wissen müssen?

Ein Ferienhaus gilt als Immobilie. In Anbetracht dessen unterliegt er, wie andere ähnliche Objekte, der Besteuerung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. In diesem Fall muss der Besitzer der Datscha zwei Arten von Beiträgen gleichzeitig zahlen:

• Grundsteuer;
• Grundsteuer.

Bei der Grundsteuer ist alles ganz einfach. In diesem Jahr ist die Grundsteuer für Sommerhäuser ähnlich wie die, die die Bürger früher ab 2006 gezahlt haben. Seine Größe wird unter Berücksichtigung des Katasterwerts eines Grundstücks berechnet, das einem bestimmten Bürger gehört.

Gemäß der neuen Verordnung wird alles, was auf dem Territorium eines Sommerhauses für Landwirtschaft, Gartenarbeit, Gartenarbeit sowie einzelne Gebäude gebaut wurde, als Wohngebäude eingestuft (Sommerveranda oder Küche, Badehaus, Brennholz, ein separates Speisekammer und Landhaustoilette). All dies wird nun besteuert.

Die zweite Steuer, die auf das Eigentum von Privatpersonen erhoben wird, hat nichts mit Land zu tun. Eine solche Steuer gilt für Gebäude in Sommerhäusern. Die Höhe dieser Steuerart wurde zunächst zu Lasten des Inventarwerts aller bestehenden Gebäude gebildet. Im Jahr 2015 wurden jedoch Änderungen an der Abgabenordnung vorgenommen, jetzt wird die Grundsteuer der Bürger in Abhängigkeit vom Katasterwert des Wohnraums berechnet. Das Letzte, woran man heute denken sollte, ist so nah wie möglich am Markt.

Zudem ist zu beachten, dass schrittweise eine neue Art der Steuerberechnung eingeführt wird. So wurden in der zweiten Jahreshälfte 2016 erste Schritte zur Erhöhung der Gebührenhöhe beobachtet. Behörden planen, 2020 vollständig auf die Berechnung der Besteuerung zum Katasterwert umzustellen.

Gesetzgebung

HauptDas Gesetzesdokument, das die Besteuerung aller Arten von Datscha-Immobilien regeln soll, ist die Abgabenordnung. Sie regelt sowohl das Berechnungsverfahren als auch die Festlegung der Frist für die Zahlung dieser Abgaben.

Darüber hinaus ist es erwähnenswert, dass diese Verordnung Bestimmungen enthält, die es Ihnen ermöglichen, einige Gesetzgebungsakte auf lokaler Ebene zu erstellen. Beispielsweise haben die Kommunen das Recht, ihre eigenen Leistungsbeträge usw. festzulegen. Das bedeutet, dass für jede Region in einigen Fällen ihre eigenen Steuergebühren für Sommerhäuser gelten. Darüber hinaus gibt es auch einige Geschäftsordnungen, die von einigen Organen angewendet werden, insbesondere:

• Finanzministerium.
• Regierung der Russischen Föderation.
• FTS.

Küchensteuer

Jeder russische Staatsbürger, der ein Sommerhaus besitzt, ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, Steuern auf sein Eigentum zu zahlen. Relevante Vorschriften sollten regelmäßig überwacht werden, da sie sich häufig ändern.

Einige Änderungen unterliegen möglicherweise folgenden Aspekten:

• Steuerberechnungsverfahren;
• Steuerabzüge erh alten;
• Pflichten zur Zahlung von Steuern, einschließlich Steuern auf den Verkauf oder Kauf eines Ferienhauses.

Außerdem kann sich auch die Liste der Kategorien von Bürgern ändern, die teilweise oder vollständig von der Zahlung von Steuern auf Landbesitz befreit werden können.

Worauf ist zu achten?

Unabhängig davon, welche Art von Immobilien eine Person erwirbt, was auch für Ferienhäuser gilt, muss sie regelmäßig ihren Verpflichtungen zur Zahlung der für diese Immobilie festgelegten Steuern nachkommen.

In diesem Fall sind folgende Empfehlungen zu beachten:

1. Die Zahlung der Steuer sollte erst erfolgen, nachdem der Bürger eine Benachrichtigung erh alten hat, die von den Steuerbehörden per Post verschickt wird.
2. Mitteilung muss die Berechnung des angegebenen Geldbetrages enth alten.

Unterlagen über die Zahlungsbedürftigkeit kommen nur an jene Bürger, die ihre Landgüter in der Rosreestr. angemeldet haben

Ferienhaussteuer für Rentner

Die Besteuerung von Grundstücken für Rentner unterscheidet sich etwas von den Gebühren für andere Privatpersonen. Rentner zahlen Steuern für ein Sommerhaus mit den folgenden Privilegien und Vorteilen:

1. Dieser Kategorie wird seit 2019 die Möglichkeit der Befreiung von der Grundsteuer gewährt. Dennoch ist eine solche Leistung ausschließlich auf eine Immobilie – sei es eine Wohnung, ein Haus oder ein Ferienhaus – ausgelegt. Zu beachten ist, dass früher für alle Immobilien eines Rentners dasselbe Privileg g alt.
2. Lokale Behörden haben das Recht, diese Kategorie von Bürgern vollständig von der Zahlung von Steuern auf Sommerhäuser zu befreien. Für den Fall, dass in einer bestimmten Region entsprechende Vorschriften erlassen wurden, muss der Rentner seinen Status durch bestätigenBereitstellung eines Pakets von Dokumenten, die seinen bevorzugten Status bestätigen.

Vorstadtgebiet in SNT

Befindet sich die Datscha im SNT oder in der Datschagenossenschaft, braucht der Rentner sie nicht in der Rosreestr. Daher sollten Sie nicht auf einen Bescheid vom Finanzamt warten, um ein Ferienhaus zu versteuern.

Alle notwendigen Beiträge werden in diesem Fall nicht an die Steuerbehörde, sondern an die Kasse von Datscha-Genossenschaften oder -Gemeinden gezahlt. Von dort werden die Gelder an alle notwendigen Behörden weiterverteilt.

Steuern beim Verkauf oder Kauf einer Datscha

Beim Kauf eines Ferienhauses entfällt die Besteuerung. Dennoch gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, dies gilt beispielsweise für Fälle, in denen die Eigentümer anstelle eines Kaufvertrags einen Schenkungsvertrag abschließen.

Wenn die Transaktionsparteien keine Verwandten sind, ist der Beschenkte verpflichtet, persönliche Einkommensteuer zu zahlen. Die Höhe dieser Steuer hängt direkt vom Preis des gespendeten Eigentums ab.

Wenn ein Bürger ein Sommerhaus verkauft, muss er mehrere Empfehlungen von Maklern gleichzeitig berücksichtigen:

1. Er ist von der Besteuerung befreit, wenn ihm das Grundstück länger als 5 Jahre gehört.
2. Wenn das Land von einem Bürger als Erbschaft oder im Rahmen eines Schenkungsvertrags erh alten wurde, verkürzt sich die angegebene Frist automatisch auf 3 Jahre.
3. In einer Situation, in der der Verkauf eines Sommerhauses vorzeitig erfolgt, sollte die Höhe der Steuer nicht von der Höhe der Transaktion abhängen, sondernausschließlich auf den Katasterwert dieser Immobilie.

Es ist zu beachten, dass alle festgelegten Fristen für Steuern auf Sommerhäuser für neue Immobilien gelten, die die Bürger ab Anfang 2019 erh alten. Ansonsten gelten die alten Regelungen.

Verfahren zur Berechnung des Steuerbetrags

Sie können den Steuerbetrag für ein Ferienhaus selbst richtig berechnen. Dazu müssen Sie sich auf die Höhe des Steuersatzes verlassen. Für jedes Fach des Landes gibt es unterschiedliche Größen, wobei der Staat nur die maximale Höhe solcher Sätze festlegen kann. Um den Tarif in Ihrer Region zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die Verw altung Ihres Wohnortes.

Sie können die Höhe der Steuerzahlung berechnen, indem Sie den Steuersatz mit dem Katasterwert des Stadtgebiets multiplizieren. Es kann im Katasterpass des Standorts gefunden werden. Die Steuer auf ein Haus in einem Sommerhaus oder eine andere Immobilie wird unter Berücksichtigung des Inventarwerts berechnet, der in der BTI zu finden ist. Dies ist eine vorübergehende Maßnahme, da heute ein schrittweiser Übergang zur Berechnung der Steuerbeträge zum Katasterwert vorgesehen ist.

Der Steuersatz für Gebäude auf einem Sommerhaus wird in den Regionen und Städten im Rahmen der geltenden Gesetzgebung festgelegt. Seine Grenzen ändern sich ständig in Abhängigkeit von den Merkmalen der Steuerbemessungsgrundlage:

1. Wenn die Steuerbemessungsgrundlage weniger als 300.000 Rubel beträgt, beträgt die Grenze 0,1 %.
2. Wenn die Basis zwischen 300 und 500.000 Rubel liegt, dann der Höchstbetragbeträgt 0,3 %.
3. Wenn die Bemessungsgrundlage 500.000 Rubel übersteigt, kann der Steuersatz zwischen 0,3 und 2 % variieren.

Wer hat Vorteile?

In der russischen Gesetzgebung zur Besteuerung von Sommerhäusern sind bestimmte Kategorien von Bürgern vermerkt, die teilweise oder vollständig von der Grundsteuer befreit werden können. Steuern auf Gebäude, die sich auf einem bestimmten Grundstück befinden, werden jedoch nicht in die Betrachtung dieser Frage einbezogen. So werden das Haus, andere Gebäude und Sommerhäuser nach unterschiedlichen Schemata besteuert.

Also von der Zahlung der Grundsteuer befreit:

• Behinderte der 1. und 2. Gruppe;
• Behinderte und Kriegsveteranen;
• Helden der UdSSR und der Russischen Föderation, Vollkavaliere des Ordens des Ruhms;
• Menschen, die seit ihrer Kindheit als behindert anerkannt sind;
• Bürger mit Strahlenkrankheit, die in Nuklearanlagen erworben wurde;
• Personen, die infolge des Unfalls von Tschernobyl einen Rechtsanspruch auf soziale Unterstützung haben.

Darüber hinaus können die regionalen Behörden einige Steuervorteile für Personen im Renten alter festlegen, die sie vollständig von der Notwendigkeit der Zahlung der Grundsteuer befreien, aber dies wurde bereits oben erwähnt. Experten empfehlen, diese Informationen beim Finanzamt am Ort der Registrierung des Eigentümers zu erfragen.

Steuerabzug erh alten

Die russische Gesetzgebung erlaubt den Bürgern, Steuern auf ein Sommerhaus zurückzugeben, jedoch eine solche Gelegenheitgilt nur für den Erwerb von Immobilien. Darüber hinaus muss eine Person, die ein solches Privileg nutzen möchte, im Rahmen eines offiziellen Arbeitsvertrags arbeiten, dh persönliche Einkommenssteuer zahlen.

Daher ist eine Steuererstattung für ein Ferienhaus in folgenden Fällen möglich:

1. Wenn ein Gebäude auf dem Territorium eines Sommerhauses keinen Status hat, der dem Status einer Wohnung entspricht, der Gesamtpreis des erworbenen Eigentums jedoch weniger als eine Million Rubel beträgt.
2. Wenn das Ferienhaus für den individuellen Wohnungsbau erworben wird oder bereits ein Wohnhaus darauf steht.

In solchen Fällen ist es möglich, dass die Steuer auf die Datscha an den Bürger zurückerstattet wird. Die Hauptsache ist, dass es nach dem Verkauf des Geländes richtig ist, die 3-NDFL-Erklärung auszufüllen, bei der Bundessteuerbehörde einzureichen und auch die fällige Steuer vollständig zu zahlen.

Welche Dokumente sind erforderlich, um einen Abzug zu erh alten?

Hier sind die Empfehlungen wie folgt. Nach der Transaktion muss sich ein Bürger, der einen Steuerabzug erh alten möchte, an die zuständige Steuerbehörde wenden und die erforderlichen Papiere vorlegen. Ihre Liste enthält:

• 2-NDFL-Zertifikat für das Jahr, in dem die Transaktion durchgeführt wurde;
• Papiere, die die Ausgaben für den Kauf eines Ferienhauses bestätigen;
• Erklärung 3 - persönliche Einkommensteuer;
• Zertifikat, das den Besitz bestätigt;
• andere Unterlagen über den Erwerb des Eigentums an einer bestimmten Immobilie.

Mit diesem Dokumentenpaket können Sie einen Steuerabzug erh alten und sparenTeil der Mittel beim Kauf eines Ferienhauses.