Vorstandsvorsitzender: Befugnisse, Pflichten

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Mehrfamilienhäuser werden heute von HOAs oder Genossenschaften verw altet. In diesem Fall haben die Bewohner die Möglichkeit, ihre Ausgaben und die erbrachten Dienstleistungen zu kontrollieren. Da die Eigentümer nicht alle Managementaufgaben übernehmen können, ist ein Vorstandsvorsitzender erforderlich. Ein Mitarbeiter wird auch in Banken, Aktiengesellschaften, Fonds benötigt. Er kontrolliert die Handlungen der Mitarbeiter und ist für die getroffenen Entscheidungen verantwortlich.

Der Vorsitzende ist verantwortlich. Seine Hauptaufgabe besteht darin, den normalen Betrieb der Partnerschaft zu gewährleisten, ohne die Rechte der Einwohner zu verletzen. Alle Befugnisse und Pflichten sind in der Satzung festgelegt. Der Vorsitzende kann wiedergewählt werden, was die Entscheidung des Vereins ist.

Wahl des Vorsitzenden

Dieses Problem wird durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt. Der Vorstandsvorsitzende der HOA arbeitet auf der Grundlage des Wohnungsgesetzbuches. Das Hauptdokument der Partnerschaft ist die Charta, die die Rechte und Pflichten der Mitarbeiter umreißt. Jeder Hausbesitzer sollte mit dem Dokument vertraut sein.

Die Satzung sieht zwingend ein Quorum vor - die Anzahl der Eigentümer, die bei der Versammlung anwesend sein müssen, damit ihre Entscheidung gültig wird. Dokumentierendas Recht der Briefwahl. Dies gibt den Vorstandsmitgliedern die Möglichkeit, alle Eigentümer zu besuchen und ihnen die Ergebnisse der Sitzung mitzuteilen. Dem Vorstand gehören nur Wohnungseigentümer an.

Mitarbeiteranforderungen

Eine wichtige Voraussetzung für den Vorsitzenden ist der Besitz einer Wohnung im Haus. Außerdem muss er volljährig sein. Andere Kandidaten werden nicht berücksichtigt. Eine Person braucht Eigenschaften wie Selbstvertrauen, klares Denkvermögen, eine angemessene Einschätzung von Ereignissen und das Erreichen von Zielen. Wichtig ist eine Hochschulausbildung, vorzugsweise im Bereich Management oder Verw altungswirtschaft.

Der Vorsitzende muss geduldig sein, da es eine Menge Probleme zu bewältigen gibt. Es kann vorkommen, dass Konflikte in Ruhe gelöst werden müssen, daher sind Kommunikationsfähigkeit und Pünktlichkeit willkommen. Charakterstärke und Aktivität sind wichtig, und dann können Sie ein Anwärter auf eine Position werden.

Rechte des Vorsitzenden

Dieser Mitarbeiter hat seine eigenen Rechte. Er kann Arbeitnehmer des Unternehmens entlassen, jedoch nur in Gegenwart anderer Vorstandsmitglieder. Die Wahl des Vorsitzenden erfolgt für die in der Satzung festgelegte Dauer.

Klauseln können dem Dokument hinzugefügt werden, um Informationen über den Leiter des Vereins zu verdeutlichen. Üblicherweise besagt es, dass der Vorsitzende das Recht hat, über Geld zu verfügen, um den genehmigten Versammlungsplan umzusetzen. Er kann auch Abrechnungen erstellen, mit anderen Personen abrechnen und Zahlungen leisten. Im Fall vonveranlasst ggf. Maßnahmen zur Beseitigung von Unfallfolgen und Instandsetzungsarbeiten.

Zuständigkeiten des HOA-Vorstands

Der eingestellte Mitarbeiter muss die Arbeit auf der Grundlage des Gesetzes und der Charta ausführen. Er kontrolliert den Zahlungseingang für Nebenkosten. Er muss eine Schätzung der jährlichen Einnahmen und Ausgaben der Partnerschaft vornehmen und in der Versammlung über die Finanzen berichten.

Zu den Aufgaben gehört die Verw altung des Hauses und des gesamten Gemeinschaftseigentums. Bei Bedarf stellt der Vorstandsvorsitzende Mitarbeiter ein und entlässt sie. Er muss auch Verträge mit Auftragnehmern abschließen. Der Vorsitzende wird aus dem Kreis der Vorstandsmitglieder gewählt, und die Dauer seines Amtes wird durch die Satzung bestimmt. Die Pflichten des Vorstandsvorsitzenden sind in diesem Dokument verankert.

Befugnisse des Vorsitzenden der HOA

Sie sind in der Satzung der HOA und des Housing Code festgelegt. Daraus ergeben sich die Befugnisse des Vorstandsvorsitzenden wie folgt:

• Dokumente signieren;
• Geschäftsplan erstellen;
• Partnerschaftsentscheidungen durchsetzen;
• Arbeiten auf der Grundlage von Bundesgesetzen und lokalen Gesetzen;
• Servicequalitätskontrolle;
• Pflege der technischen Dokumentation;
• Vorstandssitzungen, Sitzungen abh alten, Beschwerden bearbeiten.

Die Satzung kann weitere Rechte und Pflichten haben, die von der Hauptversammlung genehmigt werden.

Was kann der Vorsitzende nicht tun?

Zusätzlich zu den Rechten hat der VorstandsvorsitzendeBeschränkungen. Er kann nicht:

• Vereinbarungen mit Gegenparteien abschließen, ohne das Thema bei der Besprechung zu besprechen;
• Gemeinschaftseigentum verkaufen oder vermieten;
• übertragen Sie Ihre Vollmacht an die Verw altungsgesellschaft.

Die Hauptversammlung legt das Geh alt des Vorsitzenden fest. Dies ist in den Unterlagen zu vermerken.

Was sollte der Vorsitzende der HOA tun?

Der Vorstandsvorsitzende schützt die Interessen der Anwohner in allen Fällen. Der Arbeitnehmer handelt auf der Grundlage der von der Versammlung angenommenen Gesetze und Weisungen. Es liegt in seiner Verantwortung, sich mit den Änderungen in der Gesetzgebungsdokumentation vertraut zu machen.

Der Vorsitzende kontrolliert die rechtzeitige Neuberechnung von Zahlungen für Dienstleistungen, wenn diese in unangemessenem Umfang und geringer Qualität erbracht wurden. Er überwacht auch die Wartung und den Zustand des Hauses und erstellt bei Bedarf einen Plan für die Durchführung von Reparaturarbeiten. Die Tätigkeit betrifft den stellvertretenden Vorstandsvorsitzenden, der ähnliche Funktionen ausübt.

Verantwortung des Vorsitzenden der HOA

In der Gesetzgebung gibt es keine klaren Regeln bezüglich der Ineffizienz des Managements. Dies schließt jedoch die Haftung für die verursachten Unannehmlichkeiten nicht aus. Die Charta besagt:

• welche Verantwortung trägt der Vorsitzende im Schadensfall;
• materielle Entschädigung im Schadensfall;
• Schadensersatz.

Der Vorsitzende muss stressresistent, aufmerksam und pünktlich sein. Es liegt in seiner Verantwortung, die Mieter über Änderungen zu informieren.

Bei Verletzung der Rechte der Anwohnerder Vorsitzende trägt die allgemeine zivilrechtliche Haftung für:

• Fahrlässigkeit, z. B. keine Benachrichtigung über das Treffen;
• Betrug;
• Mittelverwendung;
• irreführend;
• Fälschung;
• Amtsmissbrauch.

Alle Mitglieder der HOA tragen die finanzielle Verantwortung für alle Aktionen. Wenn der Eigentümer einen Schaden am Gemeinschaftseigentum verursacht hat, muss er diesen ersetzen. Der Betrag wird auf der Grundlage des erstellten Gesetzes und gegebenenfalls mit Hilfe eines Gutachters festgelegt. Bestimmte Arten von Straftaten können in die Satzung aufgenommen werden.

Einige Nuancen

Viele Mieter haben viele Fragen zur Arbeit der HOA. Gibt es Fehlverh alten ihrerseits? Wenn sie auftreten, sollten Sie sich an die zuständigen Behörden wenden. Kann einem Mieter die notwendige Bescheinigung verweigert werden? Dies sollte nicht sein, da es illegal ist.

Kann der Vorsitzende die Wohnung besichtigen? Dies ist nur möglich, wenn der Besitzer es erlaubt hat. Das spontane Betreten des Geländes ohne den Willen der Bewohner ist untersagt. Das Recht ist in der Verfassung verankert.

Hat die HOA das Recht, Strafen zu erheben? Dies ist möglich, wenn der Mieter Schulden für Stromrechnungen hat. Dies geschieht zur schnelleren Bezahlung von Dienstleistungen. Nur Geldbußen sollten im Rahmen der gesetzlichen Normen erhoben werden.

Was macht ein Bankvorstand?

In jedem Finanzinstitut dieser Ebene wird ein Vorsitzender gewählt. Er verw altet die FinanzenInstitution, führt Transaktionen im Namen des Unternehmens durch. Seine Aufgabe ist es, die Pläne der Bank auszuführen. Eigentum wird auf der Grundlage der Gesetzgebung veräußert.

Der Vorstandsvorsitzende der Bank kümmert sich um Auswahl, Vermittlung, Ausbildung, Ernennung. Er ist auch verantwortlich für die Entwicklung und Implementierung neuer Dienstleistungen, die Auftragserteilung. Alle Neuerungen stimmen damit überein.

AO-Vorsitzender

Der Vorsitzende des Vorstands der JSC führt die Arbeit der Verw altung der Aktivitäten des Unternehmens durch. Er organisiert Treffen, bei denen alle aktuellen Probleme gelöst werden. Außerdem stellt dieser Mitarbeiter das effektive Zusammenspiel aller Strukturen des Unternehmens sicher.

Vorsitzender der AO überwacht die Erfüllung vertraglicher Pflichten, interner Regelungen. Alle seine Arbeiten basieren auf der aktuellen Gesetzgebung. Er muss alle Bereiche des Unternehmens leiten, was nicht im Widerspruch zu regulatorischen Dokumenten stehen sollte.

Zu den Aufgaben gehören die Erstellung von Programmen und Geschäftsplänen für die Entwicklung des Unternehmens sowie die Überwachung ihrer Umsetzung. Eine jährliche Versammlung der Aktionäre über die durchgeführten Arbeiten wird abgeh alten. Der Vorsitzende verhandelt über die Umsetzung der verschiedenen Ziele der AO.

Stiftungsvorsitzender

Fonds haben auch Vorsitzende, die für 5 Jahre gewählt werden. Während dieser Zeit gilt der Mitarbeiter als höchster Beamter. Der Vorstandsvorsitzende des Fonds übt folgende Tätigkeiten aus:

• kontrolliert die Arbeit der Organisation;
• ist der Vertreter des Fonds bei Transaktionen;
• verhandelt mit verschiedenen Leuten über verschiedene Themen;
• bestimmt Bundesland, Lohnbedingungen, Budget;
• stellt Forderungen im Namen der Stiftung;
• kann Dokumente signieren;
• Dokumentenkontrolle;
• führt andere im Dokument angegebene Funktionen aus.

Wenn der Vorsitzende aus irgendeinem Grund seine Aufgaben nicht erfüllen kann, wird diese Arbeit anderen Mitgliedern der Organisation übertragen. Ein Mitarbeiter muss die vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen, um sich für die Position zu qualifizieren.