2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Wohnung ist eines der beliebtesten Objekte für Transaktionen. Tausende Wohnungen werden täglich gekauft, verkauft, beliehen oder vermietet. Der Verkauf Ihres Hauses erfordert Geduld. Käufer verlangen oft, den Preis einer Immobilie zu senken, aber der Verkäufer ist dazu nicht bereit. Daher dauert der Verkauf einer Wohnung manchmal mehr als einen Monat, manchmal mehrere Jahre.
Immobilienmakler verwenden heute sehr oft den Begriff „Nettoverkauf“. Zweifellos lenkt dieses Konzept die Aufmerksamkeit auf die Wohnung. Aus dem Artikel erfahren Sie, was der Nettoverkauf einer Wohnung bedeutet.
Das Konzept des "Nettoumsatzes"
Es gibt keinen Begriff „Nettoverkauf“in der Gesetzgebung. In der Praxis hat dieser Begriff mehrere Bedeutungen. Der Nettoumsatz beträgt:
- Verkauf einer Wohnung in einem Neubau (in der Wohnung ist noch niemand angemeldet uniemand hat je gelebt);
- Verkauf einer Wohnung, deren Eigentümer andere Wohnungen haben: Ein potenzieller Käufer muss nicht warten, bis die Eigentümer die Wohnung räumen.
In einfachen Worten ist der freie (Netto-)Verkauf einer Wohnung der Verkauf einer Wohnung, in der niemand gemeldet ist. Wenn Sie mit einem Makler kommunizieren, können Sie manchmal den Ausdruck "sauber" oder "freier Verkauf einer Wohnung" hören. Diese Begriffe haben dieselbe Bedeutung, daher können beide Begriffe verwendet werden.
Aber verwechseln Sie den Begriff „Nettoverkauf einer Wohnung“nicht mit dem juristischen Begriff „saubere Wohnung“. Letzteres bedeutet, dass die Wohnung nicht beschlagnahmt wurde, sie nicht verpfändet wurde und diese Wohnung nicht bei illegalen Manipulationen auftauchte.
Sehen wir uns genauer an, was ein "Nettoverkauf einer Wohnung" ist? Was bedeutet dieses Konzept?
Bedeutung von Nettoverkäufen
Makler und Eigentümer verwenden den Begriff "Nettoverkauf", um eine bestimmte Art von Wohnung zu bezeichnen. Wie oben erwähnt, bedeutet dies, dass die Wohnung keine Schulden, keine Einschränkungen und keine registrierten Personen darin hat. Außerdem braucht der Eigentümer keine saubere Wohnung, der Verkäufer ist nur daran interessiert, das Geld zu erh alten, das er aus dem Verkauf erhält.
Der beliebteste Fall eines Nettoverkaufs ist der Verkauf von Wohnraum, der von mehreren Personen geerbt wurde. Die Verkäufer sind nur an ihrem Anteil am Erbe interessiert.
Durch den Kauf einer sauberen Wohnung können Sie sicher sein, dass Sie nicht darauf warten müssen, dass die Eigentümer des Wohnraums eine andere geeignete Wohnung für sich findenund sie werden gehen. Dieser Moment macht den Deal viel einfacher.
Wohnungen zum Verkauf haben einen Nachteil - sie kosten etwa 5% mehr als gewöhnliche Wohnräume.
Tugenden des Nettoverkaufs
Wohnungen auf einem Nettoverkauf benötigen in der Regel keine zusätzlichen Dokumente. Die Wohnung ist komplett kaufbereit - es gibt keine Beschränkungen und es gibt keine registrierten Mieter darin. Unter diesen Bedingungen können Sie innerhalb von zwei bis drei Tagen ein Geschäft abschließen.
Wenn Sie den Kauf einer Wohnung bei einem Nettoverkauf mit einer etwas günstigeren Option vergleichen, können Sie sehen, dass die zweite Option teurer sein kann. Ein solcher Preissprung kann während der Transaktion mit Inflationsphänomenen verbunden sein, die sich über drei Monate erstrecken können.
Die Geschwindigkeit der Vertragsausführung ist der Hauptvorteil eines Nettoverkaufs. Der freie Verkauf kann in mehreren Fällen für den Käufer interessant sein:
- der Wunsch, das Geschäft schnell abzuschließen: Dadurch können Sie in kurzer Zeit einziehen;
- wenn der Käufer plant, eine Hypothek aufzunehmen: Banken sind eher bereit, Kredite für den Kauf solcher Wohnungen zu vergeben.
Einige Komplikationen
Es ist kein Geheimnis, dass jeder Deal unerwartete Momente verbergen kann. Nettoumsätze sind keine Ausnahme von dieser Regel. Hier sind Beispiele für Probleme, die beim Kauf einer Wohnung bei einem Nettoverkauf auftreten können.
- Illegaler Verkauf von Immobilien. Das bedeutet, dass die Wohnung gekauft wurdeBetrüger.
- Laute Nachbarn oder Haustiere (z. B. Hunde).
- Defekte in Reparatur. Zum Beispiel undichte Rohre, Schimmel oder Risse in den Wänden.
- Das Vorhandensein von Insekten in der Wohnung (Ameisen, Wanzen usw.).
Wie erkennt man Fallstricke?
Zuerst müssen Sie die gesamte Wohnung sorgfältig inspizieren. Es wird nicht überflüssig sein, wenn Sie mit Ihren Nachbarn sprechen und sich genauer über die von Ihnen gekaufte Wohnung informieren.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung über einen Nettoverkauf zu kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass der Wohnungsverkauf wirklich sauber ist. Oft verwenden Verkäufer den Begriff „Nettoverkauf“nur, um Käufer auf die Wohnung aufmerksam zu machen. Es kommt vor, dass der Verkäufer nicht versteht, was der Nettoverkauf einer Wohnung bedeutet. Achten Sie beim Kauf einer Wohnung darauf, dass die Immobilie wirklich verkaufsfertig ist, niemand darin gemeldet ist und die Wohnung in einem Zustand ist, der Sie vollkommen zufriedenstellt.
Ein paar Tipps für Zweitwohnungskäufer
Um beim Abschluss eines Deals nicht in eine schwierige Situation zu geraten, müssen Sie auf alle Details achten und auf den Rat von Fachleuten hören. Mit besonderer Aufmerksamkeit ist es notwendig, Zweitwohnungen zu kaufen. Was bedeutet der Nettoverkauf einer Wohnung im Zweitwohnungsbau? Diese Umsetzung des Gehäuses, das die unten beschriebenen Anforderungen erfüllt.
Berücksichtigen Sie also beim Kauf einer Gebrauchtwohnung die folgenden Punkte.
- Befinden sich Personen in der Wohnung, deren Rechte verletzt werden könnten? Zu diesen Personen zählen Menschen mit Behinderungen, Kinder und Einzelpersonendie bei einem Psychologen registriert sind. Zu dieser Personengruppe gehören auch Studenten, die zum Studieren in eine andere Stadt gegangen sind, Menschen, die in der Armee dienen oder im Gefängnis sind.
- Wie oft wurde diese Wohnung verkauft. Häufige Wiederverkäufe geben Anlass zur Sorge.
- Verkaufsgrund der Wohnung.
- Die Anzahl der Eigentümer der Wohnung. Idealerweise, wenn er alleine ist. Aber es gibt Situationen, in denen es mehrere Eigentümer gibt und sie in unfreundlichen Beziehungen stehen. In diesem Fall kann es zu Streitigkeiten zwischen den Verkäufern kommen, wodurch der Verkauf auf unbestimmte Zeit verzögert wird.
Um eine schnelle Transaktion für den freien Verkauf einer Wohnung zu gewährleisten, müssen Sie einen Auszug bei der USRN in der Rosreestr bestellen.
Zum Schluss
Sauberer oder freier Verkauf ist kein Rechtsbegriff. Dieser Satz entstand im Prozess der Immobilienarbeit. Ein Nettoverkauf impliziert die folgenden Bestimmungen:
- die zum Verkauf stehende Wohnung ist nicht bewohnt;
- niemand ist in der zum Verkauf stehenden Wohnung registriert;
- der Verkäufer der Wohnung beabsichtigt nicht, mit dem Erlös andere Wohnungen zu kaufen.
Spezialisten empfehlen, den Kauf von Wohnungen im Nettoverkauf ernst zu nehmen. Achten Sie vor dem Kauf einer Wohnung auf alle Nuancen und Fallstricke, die im Artikel beschrieben sind.
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