Wer ist Ankermieter?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Vermietung von Räumlichkeiten ist heute ein profitableres Geschäft als die Produktion, daher ziehen es immer mehr Unternehmer vor, auf diese Weise zu verdienen. Der schwierigste Teil eines solchen Unterfangens ist es, den richtigen Ankermieter zu finden. Lassen Sie uns herausfinden, was dieser Ausdruck bedeutet und welche Merkmale diese Art von Leasing hat.

Wer sind die Mieter

Bevor Sie einen Ankermieter definieren, sollten Sie sich daran erinnern, wer Mieter genannt wird. Dies ist eine natürliche oder juristische Person, die mit dem Eigentümer des Gebäudes (oder einer anderen Immobilie) einen schriftlichen Nutzungsvertrag abschließt. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter, dem Eigentümer eine finanzielle Gegenleistung zu zahlen. Die Höhe und Häufigkeit der Zahlungen sind im Vertrag festgelegt.

Neben Wohn- und Nichtwohngebäuden können Sie Geräte, Grundstücke, Fahrzeuge und sogar ganze Unternehmen mieten. Mieten nennt man übrigens Mieten.

Mieterarten

Wenn Sie berücksichtigennämlich Mieter von Einzelhandelsflächen, dann gibt es von ihnen in der Regel drei Arten:

• Stammmieter. In den meisten Fällen mietet er eine kleine Fläche und bringt daher einen sehr bescheidenen Gewinn ein.
• Untermieter. Manchmal ist die gemietete Fläche zu viel für ein Unternehmen. Daher wird der "zusätzliche" Raum an kleinere Organisationen weitervermietet. Oft kommt es vor, dass Mieter bei der Untervermietung mehr Gewinn machen als ihre Filiale auf dem Restgebiet.
• Ankermieter. Der begehrteste "Kunde" für die Eigentümer von Einkaufszentren. Wieso den? Schauen wir uns das mal an.

Ankermieter: was ist das

Um das Wesentliche eines solchen Mietvertrags besser zu verstehen, lohnt es sich, sich an die Geschichte der Entstehung von Einkaufszentren zu erinnern.

Weil die Grundstückspreise in den Außenbezirken der Städte und darüber hinaus schon immer niedriger waren, war es schon immer rentabler, dort Geschäfte zu bauen. Es gab nur ein Problem: Wie zieht man Käufer an? Um dorthin zu gelangen, müssen Sie schließlich mehr Zeit und Mühe aufwenden, als nur in ein Geschäft in der Nähe Ihres eigenen Zuhauses oder Arbeitsplatzes zu gehen.

Um dieses Problem zu lösen und die Eröffnung eines weiteren Einkaufskomplexes vorzubereiten, wurde das Territorium darin an Geschäfte mit einzigartigen oder sehr billigen Produkten verpachtet. Sie wurden zum Magneten, der Kunden in den Einkaufskomplex zog. Solche Mieter, die eigentlich als Werbeträger für den gesamten Komplex dienten, wurden als Ankermieter bekannt. Die Rentabilität eines Einkaufszentrums hängt von seiner Verfügbarkeit ab.

Merkmale dieser Leasingart

WofürBesonderheiten als Ankermieter in der Mall (Einkaufs- und Unterh altungszentren) erkennbar?

• Im Durchschnitt nehmen sie 5 bis 15 Prozent der Gesamtfläche der Räumlichkeiten ein. Die maximale Fläche, die sie mieten, beträgt nicht mehr als 50 %.
• Es sind diese Geschäfte (oder Einrichtungen, die andere Dienstleistungen anbieten), die normalerweise die meisten Kunden in das Einkaufszentrum locken, daher kann ihre Werbung überall im Einkaufszentrum angebracht werden.
• Oft befindet sich die Wohnung des Ankermieters im Einkaufszentrum im zweiten, dritten Stock (oder an anderen weniger attraktiven Orten). Dies geschieht, damit ein potenzieller Käufer die Produkte weniger bekannter Geschäfte kennenlernen kann, wenn er zu ihnen gelangt. Für diese Art der Werbung gewährt der Vermieter dem Mieter in der Regel den vereinbarten Rabatt oder gewährt ihm sonstige Vorteile.
• Ein solches Outlet bietet in der Regel eine breite Produktpalette zu attraktiven Preisen für die Kunden. Daher sind die Ankermieter von Einkaufszentren meistens verschiedene Supermärkte. Ihre häufigste Spezialisierung sind Lebensmittel, Chemie oder Haush altsgeräte. Manchmal können mehrere gleichzeitig vorhanden sein: Im ersten Stock befindet sich beispielsweise ein Lebensmittelsupermarkt und im dritten Stock Haush altsgeräte. Der zweite Stock und die leeren Sitzplätze in den anderen beiden verteilen sich auf kleine, schmale Läden und Büros.

Die Vorteile von Ankermietverträgen für Eigentümer von Einkaufszentren

In letzter Zeit entscheiden sich Bauherren zunehmend dafür, möglichst viele Anker unter ihren Kunden zu haben. Warum ist das so?

• Zunächst ziehen sie selbst Kunden an und geben anderen Geschäften im Einkaufszentrum mehr Sichtbarkeit.
• Der Gebäudeeigentümer gibt weniger für die Werbung für seine Fläche aus, da der Ankermieter seine eigene Marketingkampagne durchführt. Übrigens zahlt er manchmal für die Dekoration der Fassade des Gebäudes oder zumindest eines Teils davon.
• Ein solcher Mieter bringt mehr Gewinn als kleine Einzelhandelsgeschäfte. Übrigens gibt es Fälle, in denen der Vermieter nicht einmal eine Gebühr für die Fläche der genutzten Räumlichkeiten und Nebenkosten erhält, sondern einen Prozentsatz der Gesamteinnahmen des Unternehmens.
• Ein besonders erfolgreicher "Anker" ermöglicht es dem Bauherrn, die Mieten für kleinere Einzelhandelsgeschäfte zu erhöhen, deren Kundenstrom auf seine Kosten steigt.

Welche Vorteile hat ein Ankermieter

Als "Anker" wird der Mieter auch selten abgehängt und erhält gewisse Vorteile.

• Wenn Sie den Standort Ihres Outlets in einem Einkaufszentrum wählen, hat es Vorteile gegenüber kleinen Geschäften.
• Erhält aufgrund seines Sonderstatus günstige Mietkonditionen.
• Die Fassade wird in der Regel zuerst mit dem Logo oder der Werbung des Ankermieters versehen.

Marketingstrategien auf Basis von Ankermietverträgen sind leider nicht immer erfolgreich. Fälle sind bekannt, wennbeworbene Einzelhandelsgeschäfte gingen pleite, und der Besitzer des Einkaufszentrums musste erneut nach einem neuen "Anker" suchen. Daher geht der Anker neben vielen Vorteilen (im Vergleich zu anderen Mietern der Räumlichkeiten) auch ein erhebliches Risiko ein. Während der Vermieter immer noch finanziell profitiert.

Arten von "Ankern"

Es ist erwähnenswert, dass ein Ankermieter nicht immer ein Geschäft ist. Es ist klar, dass das Hauptziel jeder Verkaufsstelle darin besteht, Gewinne zu erzielen, aber häufig spezialisieren sich solche Kunden nicht auf den Direktverkauf, sondern auf die Erbringung bestimmter Dienstleistungen. Wenn wir dies wissen, können wir die Haupttypen von „Ankern“unterscheiden.

• Supermärkte. In den meisten Fällen sind sie die Ankermieter von Einkaufszentren. Die Liste solcher Punkte kann von jedem aufgelistet werden, der mindestens ein kleines Einkaufszentrum besucht hat. Obwohl dies meistens Lebensmittelsupermärkte sind, können sie manchmal eine andere Spezialisierung haben. Zum Beispiel Kleidung, Baumaterialien oder Haush altsgeräte verkaufen.
• Fitnessstudios, Fitnesszentren und ähnliche Einrichtungen sind oft Ankermieter.
• Bildungseinrichtungen. Natürlich sind sie nicht so verbreitet und rentabel wie die ersten beiden Typen, aber in einigen Fällen sind sie die "Anker". In der Regel sind dies private Fremdsprachenkurse, Schulen für Friseure, Kosmetiker, Maniküre- und Pediküremeister etc.
• Unterh altungskomplexe. Eine der häufigsten Arten von "Ankern" nach Supermärkten. Dies können Eisbahnen, Kinos, Schwimmbäder, Kegelbahnen, Saunen etc. sein. In der RegelSie sind für Vermieter sehr praktisch, da sie von zahlreichen Restaurants oder Geschäften umgeben sein können, die entsprechende Ausrüstung verkaufen (z. B. Badebekleidung in der Nähe von Schwimmbädern, Schlittschuhe in der Nähe von Eisbahnen, Handtücher und Seifen und Shampoos in der Nähe von Saunen).

Beispiele für Anker

Um die Essenz des betrachteten Konzepts besser zu verstehen, betrachten wir mehrere Einkaufszentren in der Stadt Moskau.

Nehmen Sie zum Beispiel das bekannte Einkaufszentrum "Schelkovo". Trotz der Tatsache, dass es nur zwei Stockwerke hat, sind mehr als zweihundert Einzelhandelsgeschäfte frei auf ihnen platziert. In diesem Fall sind die Hauptanker "Baskin Robins" (Kinderattraktionen und eine Cafeteria), der Hypermarkt "Real" und das Kino "Centrfilm". Alle diese Orte sind so über das Einkaufszentrum verteilt, dass sie Besucher zu weniger beliebten Punkten locken.

Ein weiteres Beispiel ist das Einkaufs- und Unterh altungszentrum "Gagarinsky". Es ist interessant, dass sein Vorteil neben den üblichen "Ankern" in Form von Auchan- und Sportmaster-Verbrauchermärkten sowie Markenbekleidungs-, Schmuck- und Kosmetikgeschäften die Nähe zur U-Bahn ist.

Diese kurze Liste von Ankermietern wäre unvollständig ohne die legendären GUM und TSUM zu erwähnen, die seit Anfang des 20. Jahrhunderts für viele Käufer "Anker" sind.

Aus diesem Grund gibt es das Zentralkaufhaus nicht nur in Moskau, sondern auch in Kiewund Minsk.

Warum es heute Probleme mit Ankern gibt

In der modernen Welt sind Einkaufszentren keine Seltenheit mehr. Wenn es vor zehn Jahren in kleinen Städten ein oder zwei davon gab, gibt es heute etwa fünf solcher Orte in einer Siedlung mit einer Bevölkerung von ungefähr 60-80.000.

Wenn wir von Großstädten oder Metropolregionen sprechen, dann gibt es dort Dutzende von Einkaufszentren. Alle von ihnen sind sich normalerweise ziemlich ähnlich, ebenso wie ihre "Anker". In der Regel sind dies Supermärkte oder Fitnessräume, Restaurants. Manchmal Geschäfte mit preiswerter Markenkleidung (wie zum Beispiel im Moskauer GUM).

In dieser Hinsicht gibt es einen ernsthaften Wettbewerb zwischen Einkaufszentren, insbesondere solchen, die sich in derselben Gegend befinden, sodass Gebäudeeigentümer gezwungen sind, nach ungewöhnlichen Ankermietern zu suchen, damit sich ihr Einkaufszentrum von den anderen abhebt. In kleineren Städten ist es jedoch schwieriger, einen zu finden.

Schließlich ist zum Beispiel die gleiche Eisbahn, das gleiche Kino oder das gleiche Schwimmbad ein ziemlich teures Unterfangen, und in kleinen Städten rechnet es sich einfach nicht. In dieser Hinsicht sind Vermieter gezwungen, andere Wege zu finden, um Käufer anzulocken. Daher wird das Ankersystem heute allmählich obsolet. Leider wurde noch keine würdige Alternative erfunden.