Refinanzierung von Hypotheken, Gazprombank: Bewertungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Hypotheken sind zu einer der Arten von Darlehen geworden, mit denen Sie Ihr eigenes Haus kaufen können. Heutzutage bieten fast alle Finanzinstitute Hypotheken zu den günstigsten Konditionen an, und auch Operationen wie die Refinanzierung von Hypotheken sind üblich geworden. Unter anderem bietet die Gazprombank optimale Registrierungsbedingungen und vereinfachte Anforderungen für Kreditnehmer.

Grundlegende Konzepte

Bevor wir eine Hypothekenrefinanzierung bei der Gazprombank in Betracht ziehen, lassen Sie uns die grundlegenden Konzepte analysieren.

Hypothek wird als eine Form der Verpfändung angesehen, bei der der Schuldner das mit einer Hypothek belastete Eigentum nutzt, und im Falle eines Zahlungsverzugs gegenüber dem Gläubiger kann dieses Eigentum verkauft werden, um die Schulden zurückzuzahlen.

Refinanzierung ist der vollständige oder teilweise Abschluss eines Kredits durch Aufnahme eines neuen Kredits. Dieses Programm kann im Falle einer Änderung der Marktbedingungen sowie einer Verringerung der Zahlungsfähigkeit des Schuldners angewendet werden.

OptimalOption ist die Refinanzierung der Hypothek in "Gazprombank". Die meisten Bewertungen über ihn sind nur positiv, viele Kreditnehmer sind mit den Kreditkonditionen und dem Service der Bank zufrieden.

Bedingungen

Die Gazprombank refinanziert Hypotheken zu folgenden Konditionen:

• Hypotheken sind für 30 Jahre oder länger verfügbar.
• Die Immobilie selbst dient als Sicherheit.
• Im Rahmen des Programms wird ein Darlehen in Höhe von 600.000 Rubel gewährt. bis zu RUB 45 Millionen
• Refinanzierungszinssatz beträgt 12-13%.
• Darlehenszins kann bis zu 1 % betragen, wenn der Kreditnehmer eine Personenversicherung hat.
• Antrag auf Hypothekenrefinanzierung wird innerhalb von 7-10 Tagen bearbeitet.
• Mögliche vorzeitige Rückzahlung der Hypothek ohne Verhängung von Bußgeldern und Strafen.
• Monatliche Zahlungen können über die erforderliche Mindestzahlung hinaus erfolgen.
• Refinanzierungen können nicht nur in Rubel, sondern auch in anderen Währungen ausgegeben werden.

Versicherung

Wie alle anderen langfristigen Kredite verpflichtet sich die Gazprombank, die Hypothekenrefinanzierung zu versichern. Pflicht- und freiwillige Versicherung getrennt.

Folgende Risiken sind in der Pflichtversicherung enth alten:

1. Beschädigung oder Verlust von Immobilien.
2. Beendigung des Eigentums an besicherten Immobilien für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr (wenn sich die vereinbarte Immobilie jedoch länger als drei Jahre beim Kreditnehmer befunden hat, gilt diese Art der Versicherung nichttrifft zu).

Zur freiwilligen Versicherung gehören:

1. Tod eines Kreditnehmers oder Arbeitsunfähigkeit.
2. Unfall.
3. Sachversicherung.

Design

Trotz der Instabilität im wirtschaftlichen Umfeld funktioniert die Refinanzierung der Gazprombank-Hypothek ohne globale Veränderungen.

Der Refinanzierungsprozess hat folgende Schritte:

• Einen Antrag in einem beliebigen Büro der Gazprombank schreiben.
• Sammeln und Bereitstellen von Dokumenten.
• Zur Refinanzierung eine Genehmigung der Bank einholen, bei der die Hypothek ursprünglich ausgestellt wurde.
• Vertrag erstellen und unterschreiben.
• Überweisung der bereitgestellten Mittel auf das Girokonto des Kreditnehmers.
• Rückzahlung eines Darlehens bei der Bank, bei der die Hypothek ausgestellt wurde.
• Freistellung der Immobilie von der Sicherungslast.
• Abschluss eines Pfandvertrages mit der Gazprombank.

Es besteht die Möglichkeit, dass Sie der Gazprombank Bürgen oder anderes Eigentum zur Verfügung stellen müssen. Die Refinanzierung von Hypotheken anderer Banken an Privatpersonen erfolgt in diesem Fall zu günstigeren Konditionen. Mit anderen Worten, der Kreditnehmer erhält mit größerer Wahrscheinlichkeit Mittel zur Rückzahlung der Hypothek bei einer anderen Bank.

Dokumente

"Gazprombank" verlangt jedoch wie andere Banken einen Standardsatz von Dokumenten. Zunächst müssen Sie eine Bewerbung schreibenRefinanzierung, Zustimmung zur Datenverarbeitung und zur Anforderung einer Bonitätsauskunft.

Der Antrag muss folgende Daten enth alten:

1. Vollständige Angaben zum Kreditnehmer.
2. Adresse und Telefonnummern des Antragstellers.
3. Darlehensbetrag, der zur Tilgung einer Hypothek erforderlich ist.
4. Kreditlaufzeit.
5. Daten zur Sicherheit.

Zusammen mit dem Antrag werden präsentiert:

• Ausweisdokument;
• 2-persönliche Einkommensteuerbescheinigung, die die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers bestätigt;
• Kopie des Arbeitsbuchs;
• Immobilienunterlagen: Eigentumsnachweis, Eigentumsgrundlage;
• Kreditvertrag, der mit dem ursprünglichen Kreditgeber abgeschlossen wird;
• Kreditschuldbescheinigung.

Zusätzliche Dokumente beinh alten:

• Einholen der schriftlichen Zustimmung des ersten Kreditgebers zur Refinanzierung der Hypothek;
• Stellung zusätzlicher Sicherheiten oder Bürge;
• Kreditnehmer kann Dokumente vorlegen, die zusätzliche Einnahmen bestätigen; Wenn es sich beispielsweise um einen Mietvertrag für Räumlichkeiten handelt, müssen Sie einen Mietvertrag einreichen.

Zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten kann die Bank die folgenden Dokumente anfordern:

• individuelle Steuernummer;
• SNILS;
• Ausbildungsnachweise;
• Dokumente, die den Familienstand bestätigen;
• Geburtsurkunde oder Reisepass des Kindes, wenn es bereits 14 Jahre alt istJahre alt;
• Sterbeurkunden von Eltern, Kindern, Ehepartner (falls vorhanden);
• Dokumente, die das Vorhandensein von beweglichen oder unbeweglichen Sachen bestätigen können.

Anforderungen an den Kreditnehmer

"Gazprombank" gewährt nicht jedem die Refinanzierung von Hypotheken anderer Banken. Für Kreditnehmer, die ihre Kreditprobleme lösen wollen, stellt die Bank eine Reihe von Auflagen. Dazu gehören:

• Russische Staatsbürgerschaft;
• Dauerregistrierung in der Ausleihregion;
• positive Kredithistorie, keine Zahlungsrückstände zum Zeitpunkt der Refinanzierung;
• Die Gazprombank-Hypothekenrefinanzierung bietet Personen, die nicht jünger als 20 Jahre und nicht älter als 55 Jahre für Frauen und 60 Jahre alt für Männer sind;
• Ein festes Einkommen haben und mindestens sechs Monate in Ihrer letzten Arbeitsstelle bleiben.

Das Einkommen eines Menschen muss sicherstellen, dass er in der Lage ist, monatliche Zahlungen pünktlich zu leisten. Bei Verzögerungen oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber der Bank können dem Kreditnehmer Bußgelder und Strafen auferlegt werden.

Wenn der Kreditnehmer zusätzliche Sicherheiten in Form von Immobilien oder einem anderen Bürgen stellt, kann das Kreditinstitut das Alter um fünf Jahre erhöhen (für Frauen beträgt es 60 Jahre, für Männer - 65 Jahre).

Die Strenge der Anforderungen ist damit begründet, dass die Bank auf diese Weise ihre finanzielle Stabilität sicherstellt und nur sehr wenige ausstehende Kredite bestehen.

Hypothekenanforderung

Gazprombank refinanziert die Hypothek, wenn sie die Voraussetzungen erfüllt:

• eingenommen in Rubel;
• Schuldenart – nur Hypothek;
• der Schuldensaldo sollte 85 % des Marktwertes der Immobilie nicht überschreiten;
• Guthaben bei einer Kreditlaufzeit von mindestens 36 Monaten;
• keine aktuellen Verzögerungen.

Vor- und Nachteile

Lassen Sie uns die wichtigsten Vor- und Nachteile des von der Gazprombank angebotenen Programms betrachten. Hypothekenrefinanzierung hat die folgenden Vorteile:

• Möglichkeit der Registrierung in jedem monetären Gegenwert;
• Langzeitdarlehen;
• keine zusätzlichen Gebühren von der Bank, auch für die Kontoführung;
• keine versteckten Gebühren;
• das Vorhandensein von Mindestzahlungen ohne Höchstgrenzen;
• keine Strafen für eine höhere monatliche Zahlung;
• Möglichkeit zur vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek ohne Verhängung von Strafen;
• Sie können eine Hypothek ohne Sicherheiten erh alten, indem Sie der Bank mehrere Bürgen stellen.

Die negativen Punkte umfassen die folgenden Merkmale:

• Einem Kreditnehmer kann die Refinanzierung verweigert werden, wenn die Hypothek zu weniger als 20 % zurückgezahlt wird.
• Das Vorhandensein von Anforderungen an die Wohnung selbst: Es muss sich ausschließlich um eine Wohnung in einem Neubau handeln. Leider berücksichtigt die Bank keine Wohnungenauf dem Sekundärmarkt, Zimmer in Gemeinschaftswohnungen, "Chruschtschow" usw.
• Der Abschluss einer Versicherung wirkt sich auf die Hypothekenzinsen aus.
• Eine beeindruckende Liste von Dokumenten, deren Überprüfung bis zu sechs Monate dauern kann.

Bewertungen

Was sagen Bankkunden zu einer Dienstleistung wie der Hypotheken-Refinanzierung? Die Gazprombank erhält natürlich eine Vielzahl von Bewertungen zu diesem Service. Vielen gefällt, dass die Anforderungen an Kreditnehmer nicht zu streng sind. Unzufriedenheit entsteht jedoch durch die schleppende Prüfung von Bewerbungen. Mitarbeiter der Gazprombank erh alten zusätzliche Leistungen zur Refinanzierung.

Andererseits wird die Kritik durch die Unvollständigkeit der anfänglichen Informationen an den Kunden verursacht. Das heißt, nach dem Einreichen von Dokumenten müssen Zertifikate gesammelt werden, die zuvor nicht erwähnt wurden. Dies ist kein sehr angenehmer Moment, der viele Kunden der Gazprombank verärgert. Der attraktive Zinssatz deckt jedoch alle diese Mängel ab, sodass der Kundenfluss der Bank stabil ist.