2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Sehr oft im Leben eines Menschen gibt es Umstände, die ihn dazu zwingen, Geschäfte mit seiner eigenen Wohnung zu tätigen. Zum Beispiel, wenn er in eine andere Stadt zieht oder einen Kredit aufnehmen möchte. Oft besteht der Wunsch, Wohnwohnungen gegen geräumigere auszutauschen. In diesem Zusammenhang besteht ein Problem bei der Ermittlung des realen Werts der Immobilie. Viele Leute stellen die folgende Frage: „Ist es möglich, unabhängig zu bestimmen, für welchen Betrag Sie Ihre Villen verkaufen sollen, um sich nicht zu verrechnen“? Es ist jedoch besser, nicht zu experimentieren und die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen.
Der Verkäufer der Wohnung hat die Wahl
Leider wissen die wenigsten, wie die Kosten für eine Wohnung berechnet werden, in welchen Fällen man auf fremde Hilfe nicht verzichten kann. Wohnungen ohnehin will niemand billig verkaufen, und natürlich hat fast niemand die Möglichkeit, jahrelang auf einen „guten“Käufer zu warten. Deshalb sollten Sie immer einen echten Preis anbieten.
Natürlich gibt es ein ganzes Arsenal an Möglichkeiten, wie die Höhe einer Transaktion zur Wohnungsveräußerung objektiv bestimmt wird.
Wenn wir darüber sprechen, wie die Kosten für eine Wohnung geschätzt werdenImmobilienmakler oder Mitarbeiter von Unternehmen, die sich beruflich mit der Ermittlung des Immobilienwerts befassen, sollte betont werden, dass jeder von ihnen seine eigene Berechnung haben wird.
Es ist wichtig, sich an eines zu erinnern: Der Preis von Eigentumswohnungen hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Stimmung der Transaktionsbeteiligten zum Zeitpunkt des Abschlusses.
Bestimme das arithmetische Mittel
Du hast das Recht, selbst zu versuchen, zumindest einen ungefähren Betrag für deine Wohnung zu ermitteln, auch wenn du keine Ahnung hast, wie die Profis die Kosten für eine Wohnung schätzen. Außerdem kann das jeder vernünftige Mensch.
Sie müssen die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien studieren. Wählen Sie Wohnungen aus, die Ihrer ähnlich sind in Bezug auf Bildmaterial, Anzahl der Zimmer, Entfernung zur U-Bahn, Anzahl der Stockwerke, Alter des Hauses, Infrastruktur. Markieren Sie nun die günstigste und teuerste Unterkunft. Berechnen Sie danach den arithmetischen Durchschnitt der angegebenen Beträge - dies ist der Preis Ihres Hauses. Vergessen Sie dabei nicht, dass fast alle Eigentümer die Kosten der Wohnung leicht überschätzen und sich das Recht vorbeh alten, mit einem potenziellen Käufer zu verhandeln.
Immobilienagentur wird helfen
Du kannst es sogar noch einfacher machen: Wenn du eine beliebige Immobilienagentur anrufst und dich als Käufer vorstellst, erfährst du immer von Maklern, wie viel eine Person, die eine Wohnung in einer bestimmten Gegend kauft, mindestens bezahlen muss aus für.
Faktoren, die die Kosten beeinflussenWohnungen
Wollen Sie wissen, wie Experten die Kosten für eine Wohnung schätzen? Alles ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Bei der Immobilienbewertung wird das Objekt nach mehreren Kriterien analysiert, die letztendlich den wahren Wert bestimmen.
Betrachten wir sie genauer.
1) Der Standort der Immobilie. Die Stadt wird von Maklern bedingt in Bezirke unterteilt, z. B. zentral, schlafend, Stadtrand.
2) Grundstücksfläche. Es ist kein Geheimnis, dass Wohnen umso teurer ist, je größer die Fläche ist.
3) Verfügbarkeit von Infrastruktureinrichtungen. Wenn sich in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Krankenhaus, ein Kindergarten oder ein Markt befindet, können Sie natürlich einen angemessenen Preis für eine Wohnung verlangen.
4) Verfügbarkeit von Reparaturen. Natürlich senken schäbige Wände oder rissige Fliesen die Wohnkosten, aber wenn Sie vor dem Deal neue Tapeten kleben und leichte Schönheitsreparaturen vornehmen, dann können Sie den Preis natürlich in vernünftigen Grenzen getrost erhöhen.
5) Etagen. Es ist einfach so, dass Wohnungen im ersten und letzten Stock bei Käufern weniger gefragt sind, so dass der Preis im Vergleich zu anderen Wohnungen niedriger sein wird.
Medienanzeigen
Die Bewertung von Immobilien erfolgt mit einer anderen einfachen Methode. Was? Es ist ganz einfach.
Sie geben Anzeigen für den Verkauf einer Wohnung in lokalen Zeitungen auf und geben anungefährer Preis, der anhand der oben genannten Punkte ermittelt wurde. Beh alten Sie danach im Auge, wie viele Bewerber auf Ihr Angebot geantwortet haben. Kommt es zu vielen Anrufen, ist dies ein Zeichen dafür, dass Sie einen etwas niedrigeren Preis angegeben haben, der später leicht angehoben werden kann. Danach spielen Sie wieder die Rolle eines Telefondisponenten und kontrollieren die Situation. Es sollte jedoch beachtet werden, dass diese Methode gut für diejenigen ist, die es nicht eilig haben und viel Freizeit übrig haben. Es ist möglich, dass Sie erst nach einem Jahr ein Geschäft mit maximalem Gewinn abschließen können.
Wenn Sie vielbeschäftigt sind und Ihr Haus dringend verkaufen müssen, sollten Sie natürlich nach einem anderen Schema vorgehen, denn die Immobilienbewertung ist Sache der Profis. Heute gibt es eine Vielzahl von Unternehmen auf dem Markt, die bei der Ermittlung der tatsächlichen Wohnkosten helfen. Damit sie ihren Job machen können, müssen Sie ihnen Eigentumsdokumente (Einmalbescheinigung) für eine Wohnung, eine Bescheinigung der BTI (Formular 11a) vorlegen.
Wir betonen noch einmal, dass die Marktbewertung von Immobilien individuell durch einen Sachverständigen durchgeführt werden kann. Es muss daran erinnert werden, dass dies ein sehr spezifisches Verfahren ist, das Endergebnis wird von Kriterien beeinflusst, die unterschiedlicher Natur sind.
Methoden zur Berechnung der Kosten einer beruflich genutzten Wohnung
Es ist zu beachten, dass die gutachterliche Bewertung des Immobilienwertes durch drei Berechnungsmethoden erfolgt:
1) Teuer. Es basiert auf der Tatsache, dass der Preis von Wohnungenrichtet sich nach der Höhe der Kosten, die dem Eigentümer bei der Instandsetzung der Immobilie entstanden sind (Transport von Baumaterialien, deren Kosten, Löhne an Auftragnehmer, Steuern usw.). Außerdem muss der Gutachter das Inflationsniveau und die Abschreibung berücksichtigen. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren passt er die Berechnung an.
2) Profitabel. Diese Methode ist speziell für Gewerbeimmobilien konzipiert. Seine Bedeutung ist äußerst einfach. Der Preis der Räumlichkeiten wird auf der Grundlage der Größe der potenziellen Vorteile bestimmt, die der neue Eigentümer in der Zukunft erh alten wird. Allerdings eignet sich das Verfahren nur für Geschäfte und Einkaufszentren.
3) Vergleich. Diese Methode wird von Experten als die gebräuchlichste angesehen. In diesem Fall erfolgt die Wertermittlung von Immobilienobjekten durch Vergleich mit anderen ähnlichen Angeboten zum Verkauf von Wohnungen. Da für die Anwendung keine besonderen Kenntnisse erforderlich sind, kostet Sie diese Methode nicht so viel.
Wenn Sie einen Vertrag mit einem bestimmten Unternehmen abschließen, das sich professionell mit der Immobilienbewertung befasst, ist es nicht überflüssig zu fragen, nach welcher Methode sie die Kosten für Wohnungen ermitteln. Wenn Ihnen diese oder jene Art der Bewertung nicht gefällt, können Sie jederzeit einen anderen Experten wählen.
Es ist zu beachten, dass die Katasterbewertung von Immobilien von BTI durchgeführt wird und nun die Höhe der Steuer auf Häuser und Wohnungen von diesem Indikator abhängt.
Bewertung einer Wohnung für eine Baufinanzierung
Du planst alsoein Hypothekendarlehen beantragen, und Bankangestellte sind Ihnen in dieser Angelegenheit entgegengekommen. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass sich sofort das Problem stellt, den tatsächlichen Wert Ihrer Quadratmeter zu ermitteln. Natürlich wird das Kreditinstitut seinen Gutachter anbieten, aber beeilen Sie sich nicht zu glauben, dass er sich bei seiner Arbeit vom Grundsatz der Unparteilichkeit leiten lässt.
Natürlich besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass er die Kosten für Ihre zukünftigen Wohnungen absichtlich in die Höhe treibt. Wählen Sie deshalb Bankinstitute, die den Kunden das Recht geben, einen Gutachter zu wählen, oder vereinbaren Sie die Durchführung mehrerer unabhängiger Prüfungen, damit der Wohnungspreis wirklich objektiv ist. Darüber hinaus müssen Sie bei der Auswahl eines bestimmten Baufinanzierungsprogramms den Restwert der Wohnung im Voraus berechnen. Mit anderen Worten, Sie müssen die Frage beantworten, wie viel Ihre Wohnung kosten wird, wenn sie so schnell wie möglich verkauft werden muss. Bedenken Sie, dass der Marktwert von Wohnungen etwa 30 % höher ist als bei einer Liquidation.
Schlussfolgerung
Die obigen Empfehlungen helfen Ihnen, eine eigene Einschätzung zu treffen und so Ihr Familienbudget zu schonen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie in einigen Fällen nicht auf die Hilfe von Spezialisten verzichten können.
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