2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Die Direktverw altung eines Mehrfamilienhauses ist eine der im Wohnungsgesetz definierten Formen der Verw altung. In diesem Fall schließen die Bewohner von Hochhäusern selbstständig Verträge mit Organisationen über die Versorgung mit Warm- und K altwasser, Kanalisation, Gas, Strom und Wärme ab. Sie sind auch für die Reparatur und allgemeine Instandh altung des Hauses verantwortlich.
Verw altung eines Mehrfamilienhauses
Gemäß Wohnungsgesetzbuch können Sie eine von drei möglichen Optionen für den Betrieb einer "Wirtschaft" wählen: direkte Verw altung eines Mehrfamilienhauses, Delegation von Befugnissen an eine Verw altungsgesellschaft oder den Vorstand einer HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft. Wir interessieren uns für die erste Option, also werden wir näher darauf eingehen.
Der direkte Weg, ein Mehrfamilienhaus zu verw alten, ist der einfachste. Mit diesem Formular alle Nebenkostenabrechnungenwerden von jedem Bewohner gesondert erhoben, und die Interessen des Hauses werden vom Vorsitzenden (durch das Gericht oder durch Kontaktaufnahme mit der kommunalen Organisation der HOA) verteidigt. Die Direktverw altung eines Mehrfamilienhauses übernimmt die individuelle Haftung in Bezug auf die Nichterfüllung von Nebenkostenabrechnungspflichten. Alle Entscheidungen über den Unterh alt und die Reparatur des Hauses werden gemeinsam auf der Mitgliederversammlung getroffen.
Direktverw altung eines Mehrfamilienhauses: Vor- und Nachteile
Diese Staatsform hat ihre Vor- und Nachteile. Zu den Vorteilen gehört eine Verringerung der Kosten für die Wartung des Apparats der HOA und der Verw altungsgesellschaft. Gleichzeitig gibt es jedoch einen großen Nachteil - den Mangel an Initiative und qualifizierten Bewohnern von Mehrfamilienhäusern. Für die Verw altung von Gemeinschaftseigentum ist es nicht erforderlich, eine HOA zu erstellen. Dennoch wird in manchen Fällen eine direkte Art der Hausverw altung im Beisein der vorgenannten Partnerschaft praktiziert. In dieser Sachlage werden die Interessen der Anwohner vor Gericht durch die Struktur der HOA verteidigt. Die laufenden Abrechnungsfragen für Dienstleistungen, Reparaturen und Instandh altung des Hauses werden vom Vorsitzenden erledigt.
Funktionen der direkten Haussteuerung
Die überlegte Art der Bewirtschaftung ist vorzuziehen, wenn die Bewohner des Hauses sich praktisch nicht kennen, wenig zahlungsfähig sind und Drittorganisationen nicht vertrauen. Das heißt, sie entscheiden sich für die direkte Verw altung eines Mehrfamilienhauses, um die Kosten für den Unterh alt einer Wohnung zu senken. Aber diese Form erfordert nochRegistrierung einer juristischen Person und Eröffnung eines entsprechenden Kontos, das Mittel für große einmalige allgemeine Hauskosten, größere Reparaturen usw. ansammelt.
Wenn die Mieter die Instandh altung ihrer Wohnung nicht selbst lösen können, beschließt die Stadtverw altung, die eine oder andere Organisation mit der Verw altung zu beauftragen. Das heißt, die direkte Verw altung eines Mehrfamilienhauses ist rein nominell. Grundsätzlich führt der fehlende Wettbewerb bei der Wahl eines Unternehmens für die Haush altsführung dazu, dass es seine Verpflichtungen ignoriert, indem es die Zahlung für die Instandh altung der Wohnung aufhebt. Infolgedessen müssen solche Häuser sowohl innen als auch außen repariert werden.
Direktes Management ist die Option, die am besten während des Übergangs und der Erstellung einer HOA verwendet wird. Es ist vorzuziehen, sich bei der Wahl einer solchen Form nicht nur auf die Privatisierung von Wohnungen zu beschränken, sondern das Haus als Ganzes zu privatisieren. Sie sollten auch Ihr eigenes Personal für die Hausverw altung aufbauen und nach qualifizierten Lieferanten für die Reparatur und Wartung des Gebäudes suchen.
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