Gewerbewohnungen: Konzept, Gest altungsmerkmale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Zunächst festgelegte Abstufung: Alle Immobilien werden in Wohnen und Gewerbe unterteilt. Aber heute ist das ein bisschen anders. Es gibt auch eine solche Kategorie wie Gewerbewohnungen. Ein anderer Name ist Wohnungen. Was ist das? Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs solcher Räumlichkeiten? Wie ist das rechtlich zu sehen? Die Antworten auf diese und weitere wichtige Fragen finden Sie im Artikel.

Was sind Gewerbeimmobilien?

Beginnen wir mit der wichtigsten Definition. Als Gewerbeimmobilien gelten verschiedene Strukturen, Grundstücke, Gebäude, die von ihren Eigentümern, Mietern für unternehmerische Aktivitäten genutzt werden. Der Zweck des letzteren besteht darin, einen konstanten Gewinn, regelmäßige Kapitalgewinne und Mieteinnahmen zu erzielen. Dies ist eine der Anlagemöglichkeiten.

Hier sind die häufigsten Objekte, die als Gewerbeimmobilien bezeichnet werden können:

• Landwirtschaftliche Betriebe.
• Industrieanlagen.
• Hotels, Hotels, Herbergen.
• Lager, Garagen.
• Bürostrukturen.
• Einkaufszentren und Läden.

Was sind Gewerbeimmobilien noch?

Gewerbeimmobilien können auch so heißen:

• Land und andere Naturgebiete.
• Bestimmte Bereiche unterirdischer Ressourcen.
• Abgegrenzte Gewässer.
• Waldgebiete.
• Mehrjährige Plantagen.
• Andere Arten von Gegenständen, die mit dem Boden verbunden oder fest mit ihm verbunden sind. In der Regel sind dies verschiedene Gebäude, Strukturen.

Vergiss nicht, dass Immobilien auch Rechte daran beinh alten. Es kann auch als staatlich registrierungspflichtige Weltraumobjekte, Wasser und Flugzeuge bezeichnet werden.

Immobilien gelten nur dann als gewerblich, wenn sie für die gewerbliche Nutzung bestimmt sind. Eine, in der es zu einer Quelle konstanten Gewinns wird.

Kategorien

Jetzt - Gewerbeimmobilien Abstufung:

• Gebäude zur freien Nutzung. Sport- und Fitnesscenter, Hotels, Gasthöfe, Restaurants, Cafés.
• Geschäftsräume. Geschäfte und Einkaufszentren.
• Büroimmobilie. Von Business Centern bis hin zu privaten Büros und Büroräumen.
• Industriegebäude. Industrieobjekte, Strukturen von Industrieunternehmen, Lagerkomplexe.
• Soziale Räume. MedizinischZentren, Unterh altungskomplexe (Bowling, Schwimmbäder, Diskotheken usw.), Verkehrsflughäfen usw.
• Gewerbewohnungen. Die sogenannten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Räumlichkeiten zur kurzfristigen Vermietung zum Zwecke des Wohnens.

Gleichzeitig gelten nur die ersten vier Kategorien als echte Gewerbeimmobilien. Die letzten beiden nehmen eine eher grenzwertige Position ein - zwischen sozialem und kommerziellem, zwischen Wohn- und kommerziellem Typ. Sie werden ihren Eigentümern, Mietern, nur dann Gewinn bringen, wenn sie für bestimmte Zwecke verwendet werden.

Können Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien sein?

Trotz der Tatsache, dass Immobilien anfangs in Gewerbe und Wohnen aufgeteilt wurden, gibt es heute auch so etwas wie „gewerbliches Wohnen“. Aber was ist das?

Damit sind absolut alle Wohnimmobilien gemeint, mit deren Nutzung Sie Gewinne erzielen können.

Beispiel gewerblicher Wohnungsbau

Das häufigste Beispiel für solche Wohnungen ist ein typisches Wohnhochhaus. Aber jede Wohnung darin fungiert als privater Wohnraum. Tatsächlich erscheint der Bau von Mehrfamilienhäusern als Investitionsprojekt im Bereich der Gewerbeimmobilien. Schließlich ist das Design, die architektonische Planung und der weitere Bau des Gebäudes eine Investition, deren Zweck ganz klar ist - die Erzielung von Gewinn.

Aber gleichzeitig ist jede Wohnung in einem solchen Haus ein Wohnobjekt. Nachdem die Wohnungen in solchen verkauft werdenHaus, es hört auf, ein kommerzielles Projekt zu sein. Sie gilt fortan nur noch für privates Wohneigentum.

Gewerbewohnungen. Was ist in Weißrussland? Dies ist nur so ein Beispiel. Abgesehen davon müssen Sie jedoch etwas über Gewerbewohnungen in der Region Moskau und anderen großen Städten Russlands wissen, die der Öffentlichkeit besser unter dem Namen "Wohnungen" bekannt sind.

Prävalenz des Phänomens

Wie Statistiken zeigen, sind mehr als ein Viertel der Immobilien auf dem primären Wohnungsmarkt in Moskau Wohnungen. Warum sind sie so verbreitet? Es dreht sich alles um den niedrigen Preis, was ein großes Plus für den Verkauf von Wohnungen in der Hauptstadtregion der Russischen Föderation ist.

Aber Käufer achten nicht auf einen großen Nachteil - der rechtliche Status solcher Räumlichkeiten ist noch nicht klar formuliert. Formal handelt es sich bei diesen Wohnungen um Nichtwohnimmobilien. Obwohl sie vollkommen bewohnbar sind, werden sie aktiv in die Planungen und Projekte von Verw altungszentren und Hotelkomplexen einbezogen.

Der Anteil der Wohnungen im selben Moskau macht etwa 26-28% aller Angebote für den Verkauf von Wohnungen aus. Die größten Implementierer hier sind so große Unternehmen wie Tushino 2018, Symbol, ZilArt und andere.

Wie viel kostet Gewerbewohnungen? Wenn wir Wohnungen mit Neubauten in typischen Wohnhochhäusern vergleichen, sind sie 20-25% günstiger. Darüber hinaus werden die Eigenschaften der Räumlichkeiten ähnlich sein.

Für wen ist das Angebot?

EinlösenGewerbewohnungen? Wenden Sie sich einfach an die Verkaufsabteilung des Entwicklers, an dem Sie interessiert sind. Es gibt heute keine Probleme beim Wohnungskauf in Russland.

Anfangs begann sich diese Bauart in der Hauptstadt der Russischen Föderation zu entwickeln, da es an Standorten für den Bau traditioneller Wohnungen fehlte. Die Wohnungen wurden in Geschäftszentren eingeführt. Außerdem. Ehemalige Betriebe und Fabriken werden nun zu Apartmentkomplexen umgebaut.

Für wen sind sie bestimmt? Anfangs waren die Wohnungen Räume für ein komfortables Wohnen auf Zeit für erfolgreiche Geschäftsleute. Ein Geschäftsmann könnte eine solche Wohnung in einer Stadt kaufen, in der er häufig auf Geschäftsreise ist, um Besprechungen oder Verhandlungen zu führen, um nicht in einem Hotel oder Gasthaus zu übernachten.

Dann begann eine andere Kategorie von Bürgern, Wohnungen zu erwerben. Nicht um zu leben, sondern um sein Geld in Immobilien anzulegen.

Wer interessiert sich heute für Wohnungen?

Wohnungen sind heute auch für Bürger interessant, die fernab von Großunternehmen und Investitionen sind. Diejenigen, die nur eine komfortable Unterkunft zu einem erschwinglichen Preis für einen dauerhaften Aufenth alt darin erwerben möchten.

Aber man sollte sich mit einem solchen Kauf nicht beeilen. Angezogen von den geringeren Kosten, achten Neusiedler zunächst nicht auf die vielen Fallstricke, die sich dann zu großen Problemen für sie entwickeln.

Zunächst einmal sind die Begriffe "gewerblicher Wohnungsbau", "Wohnungen" auf gesetzlicher Ebene überhaupt nicht verankert - weder auf Landes- noch auf Bundesebene. Genau genommen Wohnungen- Wohnimmobilien. Aber sie sind gesetzlich als gewerblich geregelt. Steuern werden nach diesem Prinzip gezahlt.

Soweit der öffentliche Wohnungsbestand und der gewerbliche Wohnungsbau betroffen sind, handelt es sich nicht einmal um ein verwandtes Konzept. Dies bezieht sich auf gewerbliche Mieten, nicht auf Wohnungen.

Frage zur Registrierung

Gewerbliche Militärwohnungen - keine Wohnungen. Dies sind Wohnungen, die im Rahmen von gewerblichen Mietverträgen bereitgestellt werden.

Das zweite große Minus der Wohnungen - laut Gesetz sind sie nicht zum dauerhaften Wohnen bestimmt. Daher ist es unmöglich, sich in einem solchen Raum anzumelden, selbst wenn Sie deren Eigentümer sind und die ganze Zeit dort leben. Es gibt nur eine Ausnahme: Die Anmeldung in Apartments ist möglich, wenn sie Teil einer Hotelanlage sind.

Wo kann ich mich anmelden?

Nach dem Gesetz ist die Registrierung in Nichtwohngebäuden möglich, wenn sie in die Zuständigkeit spezialisierter Einrichtungen fallen - Hotels, Hotels, Krankenhäuser, Erholungsheime. Die Verpflichtung, Einwohner hier anzumelden, wird der Verw altung einer solchen Organisation anvertraut.

Wenn die Wohnungen Teil eines Geschäftszentrums oder einer ehemaligen Fabrik sind, ist es unmöglich, sie zu einem Wohnort zu machen. Aber auch im erlaubten Fall läuft nicht alles rund. Auch hier erh alten Wohnungseigentümer eine befristete Registrierung. Sie müssen ihre Registrierung alle 5 Jahre erneuern. Aber sie wird ihnen die gleichen Rechte geben wie denen, die in Standardwohnungen registriert sind. Das heißt, sie werden im Lokal fixiertPoliklinik, können sich durch Anmeldung um einen Platz für ein Kind in einem Kindergarten oder einer Schule bewerben. Daher werden Wohnungen oft zur Wahl von Familienkäufern.

Besteuerungsmerkmale

Auch bei der gewerblichen Wohnbausteuer läuft es nicht rund. Da die Wohnungen eigentlich nicht zum Wohnungsbestand gehören, ist ein Steuerabzug von 13 % nicht möglich.

Aber gleichzeitig werden die Grundsteuern selbst zu hohen Sätzen erhoben, weil sie rechtlich gewerblich sind. Daher zahlt der Eigentümer einer Wohnung im Vergleich zum Eigentümer einer gewöhnlichen Wohnung 20-25% an Steuern zu viel. Außerdem jährlich.

Bei der Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage (basierend auf dem Katasterwert) beträgt der Mindestsatz für Wohnungen 0,5%, der Höchstsatz 2% (Abschnitt 2, Satz 2, Artikel 406 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Für Standard-Wohnimmobilien gilt ein Steuersatz von 0,1 % (Absatz 1 Satz 2 Artikel 406 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Aus steuerlicher Sicht am ungünstigsten sind hier Wohnungen, die sich in einem Büro-, Einkaufskomplex, in einem für Gastronomiebetriebe bestimmten Gebäude befinden. Hier liegt der Satz bei 1-2%. Die wirtschaftlichsten - Apartments in Hotels. Der maximale Einsatz beträgt 0,5 %.

Können Gewerbewohnungen privatisiert werden? Auch hier ihre "Probleme". Manchmal werden neuen Siedlern Verträge angeboten, bei denen sie nicht Eigentümer einer Wohnung, sondern eines Anteils am gemeinsamen Eigentum sind.

Fahrpreise

Bei den Tarifen für Nebenkosten sind die Wohnungen wieder schwierig. Sie werden nicht präsentiertAnforderungen des LCD, obligatorisch für den Wohnsektor in Bezug auf die Verw altung von gemeinsamem Eigentum.

Wohnungseigentümer haben also keinen Einfluss auf die Höhe der Tarife, die die Verw altungsgesellschaft für den Betrieb des Gebäudes, des angrenzenden Territoriums und der Infrastruktur im Allgemeinen festlegt. Daher sind die Stromrechnungen hier im Vergleich zu gewöhnlichen Wohnungen definitiv höher. Im Durchschnitt um 15 %.

Unregulierte Infrastruktur

Ein weiterer störender Nachteil, auf den Sie achten müssen, bevor Sie eine Wohnung kaufen. Der Entwickler ist nicht verpflichtet, das an Gewerbeimmobilien angrenzende Gebiet zu verbessern. Das heißt, eine Grünzone, Rasen, Spielplätze, vorübergehende Parkplätze für Autos und Fußwege dürfen niemals in der Nähe Ihres Hauses erscheinen.

Achte auch auf die Nachbarn. Wenn sich die Wohnungen in einem Geschäftszentrum befinden, wird es eine Vielzahl von Besuchern und Kurieren in Ihrem Haus geben. Unter den Fenstern kann sich ein Raucherbereich oder ein Parkplatz für Büroangestellte befinden.

SanPiN-Normen

Abschließend fügen wir hinzu, dass Gewerbewohnungen keinen Hygienestandards unterliegen, die von Bauunternehmen, die Standardwohnungen errichten, strikt eingeh alten werden müssen. Je nach Beleuchtungsstärke, Schalldämmung, Sonneneinstrahlung.

Dies ist besonders besorgniserregend für Wohnungen in alten Industriekomplexen, die rekonstruiert wurden. Das heißt, ehemalige Werke, Fabriken, Lagerhäuser. Viele fühlen sich von den sogenannten Lofts angezogen, aber wie sicher werden Sie sein?da?

Wenn das Unternehmen, das vorher dort angesiedelt war, irgendwie mit der chemischen Industrie verbunden war, gefährlicher Abfall, dann ist das Leben in einem solchen Raum einfach gefährlich. Da die Zerfallszeit solcher Substanzen zig oder gar hundert Jahre beträgt.

Gewerbewohnungen - so heißen die Wohnungen. Zuvor zogen sie nur Geschäftsleute und Investoren an. Heute - normale Bürger, die an erschwinglichem persönlichem Wohnraum interessiert sind. Tatsächlich führen die niedrigeren Kosten von Wohnungen jedoch zu einer Reihe von Nachteilen, die sie nicht einmal rechtfertigen können.