LC "Malaya Istra": Bewertungen, Layout der Wohnungen, Infrastruktur, Foto

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Wahrscheinlich gibt es niemanden, der nicht seine eigene komfortable Wohnung haben möchte. Heutzutage ist der primäre Wohnimmobilienmarkt voll von verschiedenen Angeboten, sodass Käufer eine große Auswahl haben. Gleichzeitig hören in der Hauptstadt unseres Mutterlandes nicht auf, neue Häuser, Wohnkomplexe und sogar ganze Mikrobezirke zu bauen. Einerseits ist es gut, ein riesiges Angebot zu haben, da jeder beim Hauskauf die für sich ideale Option auswählen kann, andererseits können viele Fehler gemacht werden.

In der Regel werden Wohnanlagen in bereits bebauten Gebieten errichtet. Alte Häuser werden abgerissen, das Land gerodet und neue Hochhäuser entstehen an dieser Stelle. Für Entwickler ist dies sehr praktisch, da die gesamte Kommunikation bereits verbunden ist und bereits eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Allerdings in einigen Fällen Bauvorhabennicht in der Stadt selbst, sondern in ihrem Stadtteil umgesetzt. Es ist sehr in Mode gekommen, Wohngebäude in ökologisch sauberen Regionen zu bauen, zum Beispiel nicht weit vom Wald entfernt. Eine davon ist die Wohnanlage „Malaya Istra“, deren Foto einfach umwerfend aussieht. Versuchen wir herauszufinden, was es ist, wie relevant es ist, eine Wohnung darin zu kaufen, und wie viel Wohnen heute kostet.

Allgemeine Informationen

Da der Fortschritt heute nicht stehen bleibt, entwickelt sich die Baubranche von Jahr zu Jahr weiter. Daher hat derzeit in unserem Land jeder die Möglichkeit, komfortable Wohnungen in ausgestatteten Komplexen zu erwerben. LCD "Malaya Istra" ist ein separater Mikrobezirk, der aus 33 vierstöckigen Häusern besteht. Es besteht aus:

• 33 vierstöckige Häuser;
• 2 Kindergärten mit je 240 Plätzen;
• eine Schule für 1200 Schüler;
• Polikliniken für Kinder und Erwachsene;
• 26 Spielplätze;
• 17 Sportanlagen;
• ein Sportkomplex mit Schwimmbad;
• 4 Tiefgaragen;
• Einkaufs- und Unterh altungszentrum;
• Radwege 4,3 Kilometer lang;
• 18 km Wanderwege.

Die Gesamtfläche des Projekts beträgt 45 Hektar Land. Der Hauptvorteil des Wohnkomplexes "Malaya Istra" (Bewertungen werden am Ende des Artikels überprüft) besteht darin, dass darin alles für den menschlichen Komfort maximal getan wird. Obwohl die Wohnanlage außerhalb der Stadt liegt, fast mittendrinWald kann jedoch autonom existieren, da alle sozialen Strukturen auf seinem Territorium angesiedelt sind.

Baubeginn war 2013, der Abschluss des Projekts und die Inbetriebnahme sind für 2020 geplant. Die Konstruktion erfolgt in monolithischer Ziegeltechnologie. Auf dem Territorium des Wohnkomplexes wurde bereits ein separates Kesselhaus gebaut und in Betrieb genommen, und die Wasserversorgung erfolgt aus separat gebohrten Brunnen. Es ist erwähnenswert, dass das Projekt schrittweise umgesetzt wird, so dass ein Teil der Häuser bereits fertiggestellt ist und bewohnt wird, während der andere auf die Inspektion und Inbetriebnahme wartet.

LCD "Malaya Istra", Wohnungen, in denen es recht preiswert ist, bezieht sich auf Neubauten der Budgetklasse. Es hat seinen Namen von der Tatsache, dass es sich im Stadtteil Istra unweit von Moskau befindet. Der Bau des Komplexes wird von der Firma Promservice durchgeführt. Der Infrastruktur wird viel Aufmerksamkeit geschenkt. Der Entwickler ist bestrebt sicherzustellen, dass die Menschen normal leben können und nichts brauchen.

Zu den Hauptmerkmalen des LCD gehören die folgenden:

• Flachbauten;
• relativ niedrige Kosten;
• Loggien bis 12,6 Quadratmeter;
• gute ökologische Umgebung.

LCD "Malaya Istra", die Bewertungen der Bewohner sind in den meisten Fällen positiv und für Menschen gedacht, die die Hektik der Stadt satt haben und in ruhigeren und friedlicheren Bedingungen leben möchten. Dadurch, dass die Wohnanlage mitten im Wald liegt, hat sie sehr saubere Luft. Gleichzeitig, obwohl Moskau erst 30 Jahre alt istKilometer sind die Wohnungen darin sehr günstig, stehen also für den Massenkonsum zur Verfügung. Odnushka in Malaya Istra kostet ab 1,3 Millionen Rubel.

Lage des Komplexes

Du planst also ein Eigenheim zu kaufen und möchtest dir die Wohnanlage „Malaya Istra“anschauen? Wie kommt man darauf? Sie können dies in Ihrem eigenen Auto tun, indem Sie von der Moskauer Ringstraße entlang der Autobahn Wolokolamsk bis zu 33 Kilometer fahren. Unweit der Autobahn sehen Sie eine Wohnanlage. Es wird an der Stelle gebaut, an der sich das Dorf Vysokovo befindet, dessen Einwohnerzahl nur 100 Personen beträgt. Um ihn herum gibt es nichts als einen dichten Wald, dank dem diese Gegend tatsächlich attraktiv ist. Die Menschen werden definitiv die saubere Umgebung und die atemberaubende Naturkulisse genießen.

Wo kann ich eine Wohnung kaufen?

Wenn Sie eine Wohnung in der Wohnanlage "Malaya Istra" kaufen möchten, können Sie mit einer Initiativgruppe von Anteilseignern viel sparen. Wie die Praxis zeigt, ist diese Art des Hauskaufs jedoch sehr riskant, da nicht alle Entwickler das Projekt abschließen, wodurch viele Menschen ihre investierten Mittel verlieren. Kaufen Sie daher am besten eine Wohnung in einem bereits in Betrieb genommenen Gebäude.

Das Verkaufszentrum befindet sich im ersten Stock des sechsten Hauses. Dort können Sie sich nicht nur mit den Preisen vertraut machen und nähere Informationen über die Wohnanlage erh alten, sondern auch die Grundrisse der Siedlung und die Lage der Häuser studieren sowie sich die Möglichkeiten der Innenausstattung im Showroom ansehen. Außerdem regelmäßigStudienreisen durch die Einrichtung, bei deren Besuch Sie in die einzigartige Atmosphäre von "Malaya Istra" eintauchen können. Es gibt eine große Anzahl von Menschen, die sie besuchen möchten, daher ist es besser, sich im Voraus telefonisch oder auf der offiziellen Website des Entwicklers für einen Spaziergang anzumelden. Die Türen des Hauptbüros sind von 9.00 bis 21.00 Uhr geöffnet.

Wie kommt man hin?

Die Wohnanlage „Malaya Istra“(Kundenrezensionen sagen, dass die Lage der Anlage sehr gut gewählt ist) erreichen Sie sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es dauert etwa 40 Minuten für eine einfache Fahrt, wenn Sie mit dem Auto zum Gelände fahren, und etwa anderthalb Stunden mit dem Bus. Aber hier hängt alles davon ab, ob es Staus auf der Autobahn geben wird, die für Moskau üblich sind. Wenn Sie also viel beschäftigt sind und nicht viel Freizeit haben, planen Sie Ihre Reise sorgfältig.

Sie können dorthin über die Autobahn Wolokolamsk oder Noworizhskoe gelangen. Besitzen Sie kein eigenes Fahrzeug, dann gilt ab Art. Von der Metrostation "Tushinskaya" fährt ein direkter Bus ab. Von der H altestelle bis zur Wohnanlage sind es nur 800 m. Außerdem können Sie vom Bahnhof Riga mit dem Zug zum Bahnhof gelangen. „Istra 1“oder „Manihino“. In diesem Fall erreichen Sie Ihr Ziel viel schneller, da Sie nicht im Stau stehen müssen. Von jeder Station bis zum Komplex sind es jedoch mindestens zwei Kilometer.

Baufortschritt und voraussichtliche Termine

Sehen wir uns das genauer an. Wie bereits erwähnt, wird das Projekt von der Promservice Company LLC durchgeführt. SCist mit ihren Aktivitäten relativ neu, sie wurde 2003 gegründet, hat aber trotzdem viel Erfahrung. Heute hat die Organisation bereits sieben abgeschlossene Projekte abgeschlossen, darunter auch große.

Was den Wohnkomplex "Malaya Istra" betrifft, so sind die Meinungen der Menschen darüber sehr widersprüchlich. Wie zu Beginn des Artikels erwähnt, gliedert sich die Projektumsetzung in vier Phasen. Die offizielle Website des Entwicklers gibt an, dass es im Jahr 2020 vollständig fertiggestellt sein wird, jedoch gibt es bereits heute Verschiebungen in Bezug auf die Bedingungen. Einige Häuser wurden etwas später als ursprünglich geplant in Betrieb genommen. Einigen Schätzungen zufolge wird das Feriendorf mit einer Verzögerung von etwa 1,5 Jahren vollständig fertiggestellt sein. Warum das so ist, ist schwer zu sagen, da das Unternehmen keine konkreten Angaben macht. Höchstwahrscheinlich ist die Verzögerung auf fehlende Finanzierung und einige Probleme mit staatlichen Regulierungsbehörden zurückzuführen. Wenn Sie sich also für eine Wohnanlage interessieren und planen, darin eine Wohnung zu erwerben, dann seien Sie sehr vorsichtig. Dies gilt insbesondere für die Teilnahme am gemeinsamen Bauen. Um die damit verbundenen Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, Wohnungen in Häusern zu kaufen, die bereits fertiggestellt sind oder auf die Inbetriebnahme warten.

Der Entwickler der Wohnanlage „Malaya Istra“hat einen zweifelhaften Ruf und das Vertrauen der Menschen in ihn ist nicht immer auf hohem Niveau. Was den Baufortschritt betrifft, so sind von den 33 geplanten Häusern bisher nur 8 fertig gestellt, in fünf wohnen bereits Menschen, für drei weitere liegen Unterlagen bei den Abnahmebehörden vor. Wenn mit technischder Zustand der Gebäude vollständig in Ordnung ist und alle Normen und Anforderungen zu erfüllen beginnen, dann werden sie auch in Betrieb genommen.

Platzierung und Lagerung von Fahrzeugen

In der Wohnanlage "Malaya Istra" können Sie mit Webcams auf der Baustelle den Fortschritt der Arbeiten überwachen, für jede Wohnung gibt es einen Parkplatz. Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sind kostenlos. Gäste und Bewohner der Wohnanlage können ihr Auto darauf abstellen. Das Betreten des Territoriums der Wohnanlage wird jedoch etwas problematisch sein, da der freie Zugang im Rahmen einer Erhöhung des Sicherheitsniveaus und des Wohnkomforts gesperrt wird. Der nächste öffentliche Parkplatz ist zwei Kilometer vom Komplex entfernt, aber zu Fuß ist diese Entfernung sehr lang. Hier befindet sich auch ein Einkaufs- und Unterh altungskomplex.

Gebäudetechnik

Was ist ihre Spezialität? Trotz der Tatsache, dass der Wohnkomplex "Malaya Istra" Videoberichte für jedermann zugänglich sind, gehört er zum Budgetsegment, dennoch werden alle Gebäude und Bauwerke in monolithischer Ziegeltechnologie gebaut. Dadurch ist das Gehäuse sehr warm und zuverlässig. Die Lebensdauer solcher Häuser beträgt mindestens 100 Jahre. Für die Außenverkleidung wird Porotherm-Ziegel der europäischen Marke Wienerberger verwendet, der sich durch hohe Qualität und hervorragende Leistung auszeichnet. Sein Hauptvorteil besteht darin, dass es keine Lücken und Risse zwischen den Blöcken gibt, so dass Wärmeverluste nicht so groß sinderheblich, sowie eine erhöhte Schalldämmung. Damit erfüllt das Wohnhaus alle modernen internationalen Standards und ist zudem gut an die klimatischen Bedingungen der Region angepasst.

Die Häuser haben gewöhnliche Metall-Kunststoff-Türen mit Glaseinsätzen, was verständlich ist, denn das Wohnen gehört zu einer erschwinglichen Preiskategorie. Vor dem Eingang befindet sich ein Vorraum ohne Designerdekoration. Die Obergeschosse sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Einige Gebäude werden einen Aufzug haben, aber in welchen ist es besser, sich bei Vertretern der Baufirma zu erkundigen. Müllschlucker sind nicht vorhanden und Abfälle können in Containern in der Nähe des Hauses entsorgt werden. Im Prinzip ist alles für ein normales, komfortables Leben durchdacht und getan, daher ist der Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage durchaus gerechtfertigt und eine gute Investition.

Architektur

Häuser in der Wohnanlage „Malaya Istra“(Moskau liegt in der Nähe der Siedlung, so dass Sie jeden Tag bequem zur Arbeit in die Hauptstadt kommen) sind nach dem klassischen Prinzip eines typischen quadratischen Gebäudes angeordnet. Die Gebäude sind in mehrere mehrteilige Gruppen mit unterschiedlichen Konfigurationen unterteilt. Das Aussehen der Häuser ist in einem neutralen Stil geh alten. Es gibt kein bestimmtes architektonisches Konzept, aber die Gebäude sehen sehr modern und attraktiv aus. Die Fassaden sind mit Ziegeln aus speziellem Ton verkleidet, der eine gelbe und terrakottafarbene Farbe hat. Die Stockwerke sind durch weiße horizontale Streifen getrennt, die entlang des gesamten Umfangs der Gebäude verlaufen. Jede Wohnung hat weißMetall-Kunststoff-Fenster und Panoramafenster auf den Loggien, die es den Bewohnern ermöglichen, die Schönheiten der umliegenden Natur zu genießen.

Die Höfe befinden sich zwischen den Häusern, so dass sie von der Umwelt geschützt sind, so dass Mütter mit ihren Kindern in einer ruhigen und entspannten Umgebung sicher spazieren gehen können. Es gibt auch Kinder- und Sportplätze, die mit allen notwendigen Elementen ausgestattet sind. Allerdings sind die Hofflächen nach Angaben der Anwohner nicht begrünt, was sie irgendwie leer wirken lässt. Da die Bäume erst kürzlich gepflanzt wurden, wird es mindestens fünf Jahre dauern, bis sie wachsen.

Welche Wahlmöglichkeiten stehen Kunden zur Verfügung?

In der Wohnanlage „Malaya Istra“bietet der Zweitwohnungsbau noch nicht viel Auswahl, es stehen mehrere Wohnungstypen zur Verfügung, die sich nicht nur in der Anzahl der Zimmer, sondern auch in der Fläche, sowie in den Kosten unterscheiden. Die Budgetoption ist ein Studio von 25 Quadratmetern, dessen Kauf ungefähr 1,3 Millionen Rubel kosten wird. Sie sind für den Massenkonsumenten konzipiert, da sich solche Wohnungen wirklich jeder leisten kann, der über ein dauerhaftes Einkommen verfügt.

Für durchschnittliche Familien, in denen neben den Eltern auch zwei Kinder leben, bietet der Bauträger Dreizimmerwohnungen mit 109 Quadratmetern an. Dafür müssen sie 5,2 Millionen Rubel bezahlen. Diese Zahl mag sehr hoch erscheinen, aber in einer Wohnanlage ist dies heute einer der niedrigsten Quadratmeterpreise.

Was die Wahl betrifft, im MikrobezirkFolgende Unterkunftsmöglichkeiten stehen zur Verfügung:

• studio - von 25 bis 33 qm m.;
• 1-Zimmer - von 51 bis 59 qm m.;
• 2-Zimmer - von 45 bis 52 qm m.;
• 3-Zimmer - von 78 bis 109 qm m.

Jede Person kann in der Wohnanlage "Malaya Istra" selbst wählen, Kundenbewertungen über die Anlage sind in den meisten Fällen positiv, ob die Wohnung eine raue Oberfläche haben wird oder nicht. Wie die Praxis zeigt, ist die zweite Option am besten, da Entwickler bei Neubauten niemals normale Reparaturen vornehmen, sondern in diesem Fall zusätzliche finanzielle Kosten entstehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine „schlüsselfertige Reparatur“zu bestellen. Die Kosten betragen ungefähr 600.000 Rubel, aber Sie können ein bestimmtes Innenarchitekturprojekt bestellen und den Fortschritt seiner Umsetzung kontrollieren. Es beinh altet die Kosten für alle Materialien, Kommunikation und Bezahlung für die Arbeit. Den Käufern werden vier Ausführungen angeboten, die sich jedoch praktisch nicht voneinander unterscheiden, da sie in denselben Farbtönen hergestellt werden.

Wohnungsgrundrisse

Individuelle Designprojekte in der Wohnanlage "Malaya Istra", deren Bewertungen die Zweckmäßigkeit der Lage von Gebäuden und einer guten Infrastruktur bestätigen, werden die Gest altungsmöglichkeiten erheblich diversifizieren. Selbst wenn Sie ein Haus ohne Ausbau kaufen, sind alle Stockwerke bereits darin errichtet. Wenn Sie also selbst den Grundriss ändern möchten, müssen Sie sie zuerst abbauen.

Der Wohnraum ist durchdacht und praktisch organisiert. MittelDie Wohnfläche des Studios und Odnushki beträgt etwa 15-18 Quadratmeter. Das Badezimmer kann sowohl kombiniert als auch getrennt werden. Loggien verdienen besondere Aufmerksamkeit. Sie sind sehr geräumig und haben Panoramafenster, so dass sie ein Erholungsgebiet erfolgreich umsetzen können.

Gewerberaum

Was sind sie? LCD "Malaya Istra" umfasst nicht nur Privatwohnungen, sondern auch Geschäftsräume. Sie haben einen freien Termin und eignen sich daher erfolgreich für die Eröffnung kleiner Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Friseure, Schönheitssalons, Apotheken und Büros verschiedener Unternehmen. Wie anderswo werden ihnen die ersten Stockwerke zugewiesen, und alle für den normalen Betrieb erforderlichen Kommunikationsmittel werden mit ihnen verbunden.

Einzelunternehmer, die in dieser Siedlung Geschäfte machen wollen, sollten jedoch berücksichtigen, dass Gewerbeimmobilien noch nicht gekauft werden können und die ersten Verkäufe Ende 2018 bekannt gegeben werden. Das genaue Datum ist noch unbekannt, da die Manager selbst keine genaueren Informationen haben. Es ist auch erwähnenswert, dass Nichtwohneinrichtungen das Vorhandensein von Lagereinrichtungen und Parkplätzen nicht implizieren, daher muss dies bei der Erstellung eines Projekts berücksichtigt werden.

Infrastruktur und Umwelt

Viele Menschen möchten in der Wohnanlage "Malaya Istra" eine eigene Wohnung erwerben, die Rückmeldungen der Bewohner bestätigen dies voll und ganz, aufgrund eines gut entwickelten Komplexes von Dienstleistungsstrukturen und einer sehr sauberen Umgebung. Wie bereits erwähnt, befindet sich die Siedlung in der MitteWälder sind zwei Kilometer von der Autobahn entfernt, daher gibt es immer saubere Luft und Stille, die unterbrochen wird, außer vielleicht vom Gesang der Vögel.

Darüber hinaus trägt eine durchdachte Infrastruktur zum komfortablen Wohnen bei, darunter:

• Kindergärten;
• allgemeinbildende Bildungseinrichtung;
• Krankenhäuser und Apotheken;
• Einkaufs- und Unterh altungskomplex und kleine Läden;
• Spielplätze;
• Orte für Sport und Erholung.

Alle Serviceeinrichtungen werden ab Mitte 2019 in Betrieb genommen. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner für Lebensmittel und andere Geschäfte in die Stadt Istra reisen, die sich in der Nähe des Wohnkomplexes befindet. Die Anfahrt mit dem eigenen Pkw erfolgt in wenigen Minuten über die Bundesstraße. Darüber hinaus kommen jeden Tag mobile Verkaufsstellen mit Produkten auf dem Territorium der Wohnanlage an, sodass Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ort kaufen können. Kameras helfen Ihnen zu sehen, wie die Dinge im Moment sind. LCD "Malaya Istra", obwohl noch weit von der Phase der vollständigen Umsetzung des Projekts entfernt, ist es heute dennoch voll und ganz für ein komfortables Wohnen geeignet, sodass Sie sicher eine Wohnung kaufen können.

Was die Umweltkomponente betrifft, ist damit alles in Ordnung. Die abgelegene Lage von der lauten Hauptstadt bietet viele Vorteile. Im Umkreis von zwei Kilometern im Bereich der Wohnanlage gibt es keine Autobahnen, Fabriken und Fabriken, daher ist es hier unglaublich ruhig und sauber. Um die Gebäude herum breitet sich ein großer Laubwald aus, das Arealdie 500 Hektar übersteigt. Auch auf dem Territorium des Dorfes gibt es mehr als 20 Kilometer Rad- und Wanderwege, so dass Anhänger eines gesunden Lebensstils einen Platz zum Sport haben. Wenn Sie jetzt schon die Schönheiten der umliegenden Natur bewundern oder das Hofleben beobachten wollen, dann helfen Webcams dabei. LCD "Malaya Istra" hat wirklich eine sehr gute Lage.

Was sagen Anwohner über die Wohnanlage?

Wenn Sie preiswerten Wohnraum in einer malerischen und ökologisch sauberen Gegend erwerben möchten, ist der Kauf einer Wohnung in der Wohnanlage Malaya Istra für diese Zwecke am besten geeignet. Bewertungen von Menschen, die es bereits geschafft haben, einzuziehen und eine gewisse Zeit zu leben, bestätigen dies voll und ganz. In Neubauten wurden ideale Bedingungen geschaffen und der Dienstleistungssektor ist gut etabliert. Was die Mängel betrifft, so können sie für einen solchen Preis einfach nicht sein. Also, solange Wohnraum noch verfügbar ist und seine Kosten auf einem niedrigen Niveau sind, dann kaufen Sie Wohnungen und denken Sie nicht einmal darüber nach. Das raten Neusiedler. Gönnen Sie sich gutes Wohnen, denn davon hängt Ihr Wohlbefinden ab.