Geschätzte Kosten - was ist das?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2024-01-31 12:43

Für jeden Bauabschnitt wird ein Investitionsprojekt kalkuliert. Es beschreibt detailliert alle Materialien, Arbeiten und deren Abrechnung, die für die Errichtung des Gebäudes erforderlich sind. Diese detaillierte Berechnung hat einen eigenen Namen - die geschätzten Baukosten.

Definition

Geschätzte Kosten sind die für die Errichtung eines Gebäudes erforderlichen Finanzmittel. Es umfasst die Kosten für die Baufinanzierung, die Bezahlung von Vertragsarbeiten, die Kosten für den Kauf von Ausrüstung, deren Lieferung und Installation. Auf der Grundlage der Schätzungsdokumentation werden Berichte und Bewertungen der Aktivitäten von Bau- und Installationsorganisationen erstellt.

Geschätzte Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Buchwerts der in Auftrag gegebenen Einrichtungen. Es wird berechnet nach:

1. Arbeitsunterlagen, Zeichnungen, Bauarbeitsblatt, Bauablauf, Materialerläuterung.
2. Aktuelle Vorschriften, Verkaufspreise für Geräte und Inventar.
3. Entscheidungen staatlicher Stellen über das betreffende Gebäude.

Rechenmethoden

Definition des GeschätztenKosten werden nach der Ressourcen-, Index- oder Basisindexmethode durchgeführt. Im ersten Fall wird das Verhältnis der aktuellen Preise für Ressourcen zu den Normen ihrer Kosten berechnet. Gleichzeitig sieht die Indexmethode eine kombinierte Berechnung vor. Ressourcen, für die Marktpreise verfügbar sind, werden zu gewichteten Durchschnittskursen akzeptiert. Für alle anderen Materialien wird ein Index der geschätzten Kosten des Auftragnehmers erstellt. Wenn es keine gibt, werden die von Regierungsbehörden genehmigten Koeffizienten verwendet. Die Indizes für die Neuberechnung der geschätzten Kosten werden vierteljährlich aktualisiert. Die Basismethode liefert eine wirtschaftliche Begründung für die berechneten Indizes nach Kostenarten.

Struktur

Die geschätzten Baukosten werden gebildet aus den Kosten von:

• Hochbau;
• Kauf und Installation von Geräten;
• Sonstige Ausgaben.

Lassen Sie uns jedes der Elemente genauer betrachten. Als Bauleistungen gelten allgemeine Bauarbeiten (Stein-, Erd-, Verputzarbeiten) zur Errichtung eines Gebäudes und zur Errichtung von Bauwerken. Dazu gehören auch interne und externe technische Einrichtungen (Wasserversorgung, Lüftung, Kanalisation etc.).

Die zweite Gruppe umfasst die Installation von Geräten, den Anschluss der technologischen Verkabelung und die Stromversorgung. Die geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten beinh alten die Kosten für den Kauf und Transport von Materialien, Margen der Versorgungsabteilung, berechnet zu Grundpreisen. Die Gruppe der sonstigen Kosten umfasst Konstruktionskosten, Personalschulung, WartungBauteam, Organisation und Durchführung von Ausschreibungen etc.

Arten von Schätzungen

Die Gesamtkosten der Arbeit werden aus lokalen Schätzungen, Objektkosten, Einzelarbeiten und zusammenfassenden Berechnungen gebildet. Eine örtliche Schätzung ist ein primäres Dokument, das für allgemeine Baustellenarbeiten auf der Grundlage der in den Zeichnungen angegebenen Volumina erstellt wird. Dazu gehören direkte, Gemeinkosten und geplante Kosten.

Die Berechnung nach Objekten basiert auf der lokalen. Es enthält Indikatoren wie das Lohnvolumen, die Kosten für den Betrieb von Maschinen, die Kosten für Strukturen und Inventar, Transportkosten und Gemeinkosten. Wird nur eine Art von Arbeiten ausgeführt, ist eine solche detaillierte Kostenschätzung nicht erforderlich.

Objektive Schätzungen umfassen zusammenfassende Berichte über die Vorbereitung der Baustelle, Personal, Hauptanlagen, Wirtschaftsgebäude, Wirtschaftsgebäude, Energieanlagen; Bauten der Wasser-, Wärme- und Gasversorgung, Kanalisation; Landschaftsbau; Durchführung der technischen Überwachung der Anlage; andere Arbeiten. In einer separaten Zeile wird die Höhe der unvorhergesehenen Ausgaben angezeigt. Die Berechnung der geschätzten Kosten basiert auf allen oben genannten Schätzungen.

Finanzen

Änderungen der geschätzten Kosten können sowohl auf unvorhergesehene Kosten als auch auf Änderungen der Ressourcenpreise zurückzuführen sein. Daher wird in der Entwurfsphase der Gesamtinvestitionsbedarf berechnet: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

In dieser Formel ist Spr die Berechnung der Design- und Vermessungsarbeit, Csmr der Preis vonBau- und Installationsarbeiten, Sob - eine Schätzung für die Installation von Geräten, Spr - die Höhe der sonstigen Kosten. So werden die Kosten für die Errichtung eines Gebäudes ermittelt.

Die Teilnahme von Bauunternehmen spiegelt den CCM-Koeffizienten wider. Es basiert auf der allgemeinen Preisformel: Ccmr=Arbeitskosten + Gewinn=Material + Lohn + Geräteabschreibung + Gewinn

Preisarten

Die geschätzten Kosten sind die geplanten Kosten. Er wird anhand von Indizes, nach Kategorien oder nach Einkaufspreisen der Hersteller berechnet. Die Preise für Produkte werden in Abhängigkeit vom Standort der Fracht zum Zeitpunkt ihrer Lieferung an den Verbraucher gebildet:

• Lieferantenlager;
• Fahrzeug (FTS);
• Abfahrtsbahnhof (SVO);
• Zielstation (VSN);
• Lager vor Ort;
• Baustelle.

Jeder der aufgelisteten Typen enthält Ausgaben des vorherigen Typs sowie einen zusätzlichen Kostenpunkt. Der Preis für das Lager des Lieferanten schließt die Kosten für die Herstellung und Lagerung von Materialien ein. Der Bundeszolldienst berücksichtigt die Kosten für das Laden von Materialien in einen LKW, VSO - die Lieferung eines Waggons, VSN - die Lieferung von Material an den Pier. Bei den letzten beiden Preisarten handelt es sich um die Kosten für den Transport der Rohstoffe zu einem Lager oder einer Baustelle vor Ort.

Preise

Der Preis wird pro Rohmaterialeinheit festgelegt. Es wird nach folgender Formel berechnet: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Hier ist OP der Großhandelspreis der Materialien, T die Verpackungskosten, SB die Verkaufsmarge, TM- Zölle, TR - Versandkosten, C - Lagerkosten.

Großhandelspreise für Rohstoffe und Gebinde werden den Sammlungen bzw. Preislisten der Hersteller entnommen. Die Verkaufsmargen werden als Prozentsatz der Preise berücksichtigt. Die Versandkosten richten sich nach dem Bruttogewicht. Lagerkosten sind wie folgt: Baumaterialien - 2 %, Metallkonstruktionen - 0,75 %, Ausrüstung - 1,2 %.

Geschätzte Preise für den Warentransport sind in der gleichnamigen Sammlung aufgeführt. Es besteht aus zwei Teilen: Schienen-, Straßen- und Seeverkehr. Jeder von ihnen wiederum enthält Tarife für das Be- und Entladen von Waren, je nach Verpackung und Transportart. Die Neuberechnung der geschätzten Kosten in Form von Transportkosten (pro 1 Tonne) erfolgt nach folgendem Algorithmus:

1. Bestimmen Sie die Art des Verkaufspreises für die Sammlung.
2. Transportart angeben.
3. Wenn es sich um einen Bahntransport handelt, wird die Art der Sendung bestimmt, der Tarif angegeben, die Laderate.
4. Die errechnete Menge wird mit dem Umrechnungsfaktor von Nettogewicht auf Bruttogewicht multipliziert.
5. Für den Straßentransport sind Tarif, Frachtklasse und Zuschläge angegeben.
6. Der Korrekturfaktor für Be- und Entladevorgänge wird berechnet.
7. Transportkosten ermitteln.
8. Der Gesamtbetrag der Ausgaben für 1 Tonne wird berechnet.

Materialien werden in importierte (Zement, Metall, Rohre, Glas usw.) und lokale (Ziegel, Stahlbetonkonstruktionen, Mörtel, Schotter usw.) unterteilt. Versandkosten für die erste Warengruppehöher als die zweite.

Arbeitskosten

Die geschätzten Kosten sind nicht nur eine Berechnung der Materialkosten, sondern auch der Arbeitsressourcen. Das Geh alt wird nach dem Tarif-Qualifikations-Leitfaden ermittelt. Es enthält Preise nach Kategorie. Die Prämien für Arbeit unter schwierigen und schädlichen Bedingungen reichen von 12 % bis 24 %. Der Algorithmus zur Berechnung der Arbeitskosten lautet wie folgt:

1. Ressourcenmethode: Geh alt="(Aktuelles Geh alt Ø Mon.) / (Ø Mon. Anzahl der Arbeitsstunden).</li" />
2. Nach dem Schätzwert: 3Geh alt="(S + M) ∙ I. Dabei sind S und M die Summe der Kosten der Einrichtung für die Vergütung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern, I ist der Index der Höhe der Ausgaben.</li" />
3. Kostenbeteiligung: Geh alt="T((S1KKdKrKp+P) / Anzahl Arbeitsstunden). In dieser Formel sind T die Arbeitskosten für die Ausführung einer bestimmten Aufgabe, C1 der Lohnsatz eines Arbeitnehmers der 1. Kategorie, K der Lohnkoeffizient, Kd der Koeffizient der zusätzlichen Zahlungen, Kp der Bezirkskoeffizient, Kp ist der Bonuskoeffizient, P sind andere Zahlungen zu Lasten des Geh alts.</li" />

Dies ist die Reihenfolge, in der die Arbeitskosten ermittelt werden.