Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten: Merkmale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Nun finden wir alles heraus, was sich hinter der Schenkungssteuer verbirgt (nicht an einen Verwandten oder eine nahestehende Person - nicht so wichtig). Was sind die Zahlungsmerkmale während der Vorbereitung und Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages? Es muss bekannt sein. Schließlich müssen nicht alle Bürger beim Abschluss eines Spendenvertrages Steuern zahlen. Und wenn doch, müssen sie lernen, wie die Berechnungen durchgeführt werden.

Hier kommt man leicht durcheinander. Aber alle wichtigen Informationen sind gleichzeitig leicht verständlich. Es reicht aus zu wissen, ob es eine Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten (oder an ihn) gibt und wie viel Zinsen aus der Transaktion Sie zahlen müssen.

Widmung

Aber was ist ein Spendenvertrag? In Russland ist es sehr verbreitet. Dies ist die beliebteste und häufigste Form der gegenseitigen Übertragung von Eigentum. In der Praxis gibt es meistens Fälle, in denen Geschenke an nahe Verwandte gemacht werden.

Geschenk - eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Immobilie (oder einer anderenGegenstand) bei der Übertragung von etwas in das Eigentum des Beschenkten. Das heißt, nachdem Sie eine solche Vereinbarung unterzeichnet haben, wird das, was Ihnen gehörte, das Eigentum eines anderen. Und von da an geht das Eigentum vollständig auf den Beschenkten über. Das Hauptmerkmal dieses Abkommens sind Steuern. Bei der Schenkung von Immobilien (nicht an einen Verwandten oder jemanden aus der Familie) gibt es mehrere Möglichkeiten für die Abwicklung von Veranst altungen. Außerdem wird geschenktes Vermögen während der Ehe nicht geteilt. Und gehört voll und ganz dem Beschenkten. Daher versuchen viele Menschen, Immobilien zu spenden.

nahe Verwandte

Was ist das Besondere an dieser Vereinbarung? Zum Beispiel wurde bereits gesagt - das Verfahren und die Höhe der Zahlung der Schenkungssteuer. Die Sache ist die, dass Angehörige laut Gesetz von dieser Verantwortung vollständig befreit sind. Wahrscheinlich aus diesem Grund versuchen viele, Immobilien an Mitglieder des Familienkreises zu verschenken.

Nur diese Funktion gilt nicht für alle Verwandten. In einer Familie können viele Menschen sein. Muss niemand Steuern zahlen? Gar nicht. Steuern fallen zum Beispiel bei der Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten fast immer an. Aber mit der Familie ist alles viel komplizierter. Hier sind Bürger, die mit nahen Verwandten verwandt sind, vollständig von der Zahlung befreit. Wer ist das? Markieren:

• Ehepartner;
• Kinder;
• Eltern;
• Großeltern;
• Brüder und Schwestern;
• Enkel.

Nur dieser Personenkreis ist bei der Unterzeichnung von Urkunden steuerbefreit. Diese Regelung gilt übrigens auch für Erziehungsberechtigte, Adoptivkinder,Stiefbrüder und -schwestern.

Familienbeziehungen

Wer zahlt welche Steuern bei der Schenkung von Immobilien? Diese Frage ist sehr einfach zu verstehen. Sie müssen nur einige der Merkmale dieses Prozesses kennen. Zum Beispiel die Tatsache, dass nur nahe Verwandte bei der Unterzeichnung vollständig von der Steuer befreit sind. Wer zu ihnen gehört, ist kein Geheimnis mehr.

Und was ist mit entfernten Verwandten? Hier müssen Sie, wie nicht schwer zu erraten ist, Steuern zahlen. Nach allen Regeln, die Dritte bezahlen. Bei diesem System ist das gar nicht so kompliziert. Wenn zum Beispiel jemand seiner geliebten Tante eine Immobilie schenken wollte, würde sie auf jeden Fall einen bestimmten Betrag als Steuer zahlen. Schließlich gehören Tanten, Onkel und andere Familienmitglieder nicht zur Kategorie der Verwandten. Dies muss berücksichtigt werden.

Außenseiter

Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten fällt ebenfalls an. In den meisten Fällen ist niemand von der Zahlung befreit. Bis auf wenige Ausnahmen. Die Steuer auf die Schenkung einer Wohnung an einen Verwandten, Dritten oder geliebten Menschen kann meistens viele Unannehmlichkeiten verursachen.

Übrigens zahlen Fremde beim Abschluss einer Schenkungsvereinbarung (als Beschenkter) die gleichen Beträge wie entfernte Verwandte in einem ähnlichen Fall. Die Regeln sind für alle gleich. Trotz eines so einfachen Systems, nach dem Angehörige nicht zahlen, alle anderen verpflichtet sind, gibt es hier mehr als genug Features. Und wenn Sie sie nicht kennen, können Sie siemit dem Gesetz in Konflikt geraten.

Zinssatz

Nun, wir haben ja schon herausgefunden, dass fast jeder beim Abschluss eines Spendenvertrages Steuern zahlen muss. Aber in welchen Größen? Wie wird der zu zahlende Betrag berechnet? Es gibt einige Einschränkungen und Regeln! Es kann nicht eine einzige Steuer für alle Immobilien in gleicher Höhe geben. Jemand zahlt mehr, jemand weniger. Das ist eine wohlbekannte Tatsache.

Das stimmt. Die Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten sowie an Personen, die nicht in einer engen Beziehung zum Eigentümer stehen, hat einige Berechnungsregeln. Aber den genauen Betrag kann dir keiner sagen. In der Tat müssen die Bürger nach moderner Gesetzgebung 13% des Einkommensbetrags zahlen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder Geld handelt. Der Beschenkte zahlt Steuern in Höhe von 13 % des Immobilien- oder Wertpapierwertes. Auch hier gibt es eine Funktion. Und genau in dem Moment, in dem die genaue Steuerhöhe berechnet wird, fangen viele an, Probleme zu bekommen.

Kosten

Warum? Alles aufgrund der Tatsache, dass jede Wohnung oder Immobilie zwei Preise hat. Kataster und Markt. Der erste ist, wie die Praxis zeigt, viel niedriger. Und daher wissen viele nicht, ab welchem Betrag die 13% Steuer berechnet wird.

Wenn Sie den Gesetzen glauben, brauchen Sie nur den Katasterwert zu berücksichtigen. So hat sogar der Oberste Gerichtshof Russlands entschieden. Doch das Finanzamt sieht das anders. Schließlich übersteigt der Marktwert, wie bereits erwähnt, den Katasterwert deutlich. Tatsächlich wird die Steuer um ein Vielfaches höher sein.

Ein kleiner Tipp -Geben Sie im Schenkungsvertrag genau den Katasterwert der Immobilie an. Und h alten Sie die Steuerberechnung auf der Grundlage dieses Betrags. Wenn Ihre Steuererklärung nicht akzeptiert wird oder Sie gezwungen sind, zum Marktwert neu zu berechnen, stimmen Sie diesem Schritt nicht zu. Es ist illegal. Die Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen nicht verwandten oder entfernten Verwandten wird nur in Höhe von 13 % des Katasterwerts der Schenkung gezahlt. Und nicht mehr. Alles andere ist ein direkter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation. Sie müssen Ihre Rechte vor Gericht verteidigen. Aber auf keinen Fall sollten Sie einer Neuberechnung zustimmen.

Rentner

Dies sind die Merkmale der Zahlung von Steuern auf Spenden von Wohnungen, Häusern und anderem Eigentum nach russischem Recht. Die Überraschungen enden hier nicht. Wieso den? Es ist kein Geheimnis, dass Rentner ihre eigenen Besonderheiten bei der Zahlung von Steuern haben.

Aber nicht, wenn es um Geschenke geht. Bei dieser Entwicklung der Ereignisse ist niemand von Steuern befreit. Trotz der Tatsache, dass ältere Menschen in Russland solche Beiträge meistens nicht zahlen, müssen sie dies bei der Unterzeichnung einer Spendenvereinbarung tun. Hier gibt es keine Funktionen. Es stellt sich heraus, dass auch Rentner 13 % des Katasterwertes von Immobilien zahlen müssen. Hier ist nichts schwer zu verstehen.

Ausnahmen

Es gibt fast immer Ausnahmen von der Regel. Aber in der Praxis sind sie äußerst selten. Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei der Steuer auf die Schenkung von Immobilien an einen Nicht-Verwandten um eine obligatorische Zahlung. Und es wird vollständig vom Beschenkten bezahltSeite. Auch für Rentner gibt es diesbezüglich keine Vorteile.

Es gibt nur eine kleine Ausnahme. Die Rede ist davon, dass nach dem Wiener Übereinkommen verschiedene Mitarbeiter von Konsulaten vollständig von der Zahlung der Schenkungssteuer befreit sind. Und ihre Familien auch. Vielleicht ist dies die einzige Ausnahme von der Regel. Aber seltsamerweise ist es sehr selten.

Zahlungsweise

Auch das Verfahren zur Besteuerung spielt dabei eine wichtige Rolle. Oftmals haben viele einfach keine Ahnung, welche Unterlagen für das Finanzamt benötigt werden und kennen auch nicht die Fristen für die Abgabe der entsprechenden Erklärung. Eigentlich ist es gar nicht so schwierig, wie es scheint.

Alle Steuern werden bis zum 30. April des auf die Transaktion folgenden Jahres bezahlt (und die relevanten Dokumente werden eingereicht). Das heißt, wenn die Spende im Jahr 2014 erfolgt ist, erfolgt die Meldung und Auszahlung im Jahr 2015 bis zum 30.04. Die dafür benötigten Unterlagen sind nicht allzu umfangreich. Die Liste ist kurz, aber das Einreichen einer Steuererklärung kann zeitaufwändig sein. Also mach dich bereit:

• Erklärung 3 - persönliche Einkommensteuer;
• Reisepass;
• Eigentumsbescheinigung (erforderlich von Rosreestre);
• direkte Spendenvereinbarung;
• Annahme und Übergabe der Wohnung (nicht erforderlich, aber erwünscht).

Mit diesen Unterlagen können Sie zum Finanzamt gehen und eine Erklärung abgeben. Nichts Schwieriges, oder? Um wahr zu seinFüllen Sie die 3-Personen-Einkommensteuer aus. Sie müssen eine Schenkungsurkunde, Bescheinigungen des BTI mit dem Wert von (Kataster-) Immobilien, die TIN des Steuerzahlers (dh Ihre) und Passdaten verwenden. Wie Sie sehen können, gibt es bei diesem Vorgang keine Besonderheiten. Natürlich müssen Sie auch die Initialen des Spenders kennen. Es wird in der Erklärung ganz am Anfang angegeben. Das Verschenken einer Wohnung an einen Nicht-Verwandten ist, wie Sie sehen, steuerpflichtig. Und es wird 13 % der Wohnkosten betragen.