Neue Gebäude in Krasnodar von einem Economy-Class-Entwickler

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Liste der "Neubauten in Krasnodar" wird ständig aktualisiert. Die Stadt wächst und erweitert jedes Jahr ihre Grenzen. Dies ist auf den ständigen Zustrom von Menschen aus verschiedenen Teilen Russlands in die südliche Hauptstadt zurückzuführen.

Wie wählt man Wohnungen in Neubauten in Krasnodar

Dieser Fall sollte mit Intelligenz und sorgfältiger Aufmerksamkeit behandelt werden. Immobilien in der Stadt sind nicht nur bei den Einwohnern von Krasnodar und der Region, sondern auch bei Besuchern aus anderen Regionen sehr gefragt. Für diesen Zuzug an Einwohnern gibt es mehrere Gründe.

Erstens ist Krasnodar eine der Städte, die sowohl im Wohnsektor als auch in der Infrastruktur große Expansionen erlebt. Viele ziehen um, um ihr eigenes Unternehmen zu gründen, da die Region häufig staatliche Investitionen erhält.

Zweitens ist Krasnodar eine warme Stadt. Daher ziehen Nordländer oft hierher, um sich dauerhaft niederzulassen.

Drittens führt der Staat zur Steigerung des Bevölkerungszuzugs in die Region eine Reihe von Programmen für bezahlbaren Wohnraum für junge Familien durch, an denen auch Neubauten in Krasnodar teilnehmen.

Immobilienbesitz in dieser Stadt

HochNachfrage wird für Neubauten der Economy-Klasse in Krasnodar beobachtet. In der Regel kaufen Käufer Wohnungen lieber in der Bauphase (dann ist der Preis um ein Vielfaches niedriger als nach Inbetriebnahme des Hauses) und vermieten die Wohnung dann (bezahlen Sie den Kredit mit dem Erlös, wenn die Wohnung belastet ist). Oder kaufen Sie ein Studio-Apartment. Der letztere Wohnungstyp wird oft von jungen Familien bevorzugt, die nach Krasnodar ziehen.

Neue Gebäude eines Economy-Class-Entwicklers zeichnen sich durch einen modernen europäischen Wohnungsgrundriss aus. Eine Reihe von Banken bieten Hypotheken zu einem Mindestprozentsatz an, weshalb Wohnen in Krasnodar als erschwinglich gilt.

Layouts

Viele Immobilienmakler arbeiten mit Bauunternehmen zusammen und bieten Unterstützung bei der Wohnungssuche, da sie alles zur Hand haben, was Sie brauchen, um ein neues Gebäude in Krasnodar zu finden und zu prüfen. Das Layout des Gebäudes von staatlichen Bauunternehmen umfasst die Verfügbarkeit bequemer Zufahrtsstraßen, Parkplätze und Spielplätze. Dazu gehören auch bequeme Landeplätze, Aufzüge (sowohl Fracht- als auch Personenverkehr), Eingänge mit speziellen mechanischen Aufzügen für Rollstuhlfahrer. Wohnungen in Neubauten in Krasnodar sind mit modernen Heizsystemen im europäischen Stil, hochwertigen Wasserentsorgungssystemen, modernen Feuer- und Sicherheitssystemen ausgestattet. Entwicklerfirmen bieten eine breite Palette von Immobilien nicht nur der Economy-Klasse. So finden Sie ganz einfach eine Wohnung für jeden Geschmack, in die Sie umziehen könnenKrasnodar.

Neubauquartiere in der Stadt

In verschiedenen Teilen der Stadt finden Sie neue Gebäude von verschiedenen Entwicklern der Stadt. Alle haben unterschiedliche Quadratmeterpreise. Wichtig ist, dass der Bauträger keine Probleme mit Dokumenten hat: Die Website des Bauträgers muss eine Projekterklärung, eine Baugenehmigung und eine neue Bauinbetriebnahmegenehmigung haben. Wenn auf der Website keine Dokumentation vorhanden ist, wird empfohlen, sich an die Stadtplanungsabteilung des Krasnodar-Territoriums zu wenden, um diesen Entwickler zu überprüfen. Kommt eine Rückmeldung, dass es Probleme mit der Dokumentation eines solchen Entwicklers gibt oder dass der Bau mit Verstößen durchgeführt wird, ist von einer Zusammenarbeit mit dem Entwickler abzuraten.

Negative Seiten

Wie oben erwähnt, bevorzugen Käufer bei der Auswahl neuer Gebäude der Economy-Klasse in Krasnodar entweder eine Wohnung in der Entwicklungsphase (dolevka) oder Studios.

Bei der Auswahl einer Wohnung in der Bauphase ist der Preis für eine solche Wohnung um ein Vielfaches niedriger, aber es besteht ein gewisses Risiko: Auch ein staatlicher Bauträger kann Probleme haben, die zu einem Baustopp führen.

Studio-Apartments werden in den meisten Fällen von privaten Entwicklern in den obersten Stockwerken von Flachbauten oder Reihenhäusern angeboten. Die meisten privaten Entwickler haben Probleme mit der Dokumentation. Solche Bauvorhaben werden periodisch per Gerichtsbeschluss eingefroren, dann wieder aufgenommen (und meistens wieder eingefroren). Oder komplett abgerissen. Wenn also der Wunsch besteht, mit einem privaten Entwickler zusammenzuarbeiten, ist das erste, was zu tun istWenden Sie sich an das Ministerium für Stadtentwicklung des Krasnodar-Territoriums und informieren Sie sich über dieses Haus.

Suche nach einer Wohnung in Krasnodar

Neubauten des Bauträgers sind voll von Angeboten und Aktionen verschiedener Verkaufsabteilungen. Sie können selbst suchen oder sich an einen guten Immobilienmakler wenden, der die anhand der Parameter erforderliche Wohnung auswählt und die entsprechende Dokumentation des Bauträgers überprüft. Natürlich sind die Dienste eines Maklers nicht kostenlos.

Neue Gebäude in Krasnodar sind in verschiedenen Gegenden zu finden. Wählen Sie normalerweise näher am Arbeitsplatz. In jedem Fall sollten Sie sich für das Gebiet entscheiden und anhand der verfügbaren Mittel suchen.

Wenn Sie sich für eine Wohnung von einem Bauträger entscheiden, sollten Sie die verfügbare Baudokumentation überprüfen. Für gewissenhafte Bauunternehmen ist dies bereits auf der Seite ausgehängt. Und auch dem Vertrieb kann es ohne Probleme sofort zur Verfügung gestellt werden, wenn der Käufer den Inh alt persönlich überprüfen und sich mit dem Inh alt vertraut machen möchte.

Wenn die Verkaufsabteilung eine Antwort wie "Diese Dokumentation ist noch nicht verfügbar, wird aber bald verfügbar sein, keine Sorge" erhält - das ist das erste Anzeichen eines skrupellosen Entwicklers. Vor allem, wenn es um das Dokument „Baugenehmigung“(wenn der Bau des Hauses bereits im Gange ist) oder „Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Hauses“(wenn das Haus bereits gebaut wurde und Wohnungen verkauft werden) geht.

Bewertungsunternehmen

Vernachlässigen Sie nicht die Dienste von Gutachtern. Diese Büros haben aktuelle Informationen über die tatsächlichen Kosten eines Quadratmeters für verschiedeneBezirke. Wenn Sie also bei der Auswahl eines neuen Gebäudes in Krasnodar auf sagenhaft niedrige Kosten für eine Wohnung stoßen (insbesondere wenn man näher am Zentrum liegt), ist es besser, nach einem Haken zu suchen. Andernfalls kann es passieren, dass der Käufer Eigentümer wird und für den Fehler bezahlt, eine Wohnung zu verkaufen, die kaum jemand kaufen wird.

Anzeichen für Selbstbau

Ab dem Zeitpunkt der Verabschiedung des Bundesgesetzes 285 vom 1. September 2015 wird jedes Gebäude mit den folgenden Merkmalen als nicht genehmigter Bau anerkannt:

• auf einem dafür nicht vorgesehenen Grundstück errichtet;
• Bauarbeiten werden durchgeführt oder wurden bereits durchgeführt, ohne die Genehmigung der zuständigen Behörden einzuholen;
• das Bauwerk wurde unter Verstoß gegen Bauvorschriften und geltende städtebauliche Normen errichtet.

Natürlich ist es bei der Auswahl eines neuen Gebäudes in Krasnodar sehr schwierig, einen skrupellosen Bauträger von einem gewissenhaften zu unterscheiden. Wenden Sie sich in diesem Fall besser an das bereits erwähnte Stadtplanungsamt und informieren Sie sich.

Dieses Problem ist nicht nur für Krasnodar und die Region relevant. Tatsächlich ist keine einzige Region Russlands immun gegen ein Phänomen wie Hausbesetzungen. Und nicht immer ist es den zuständigen Strukturen möglich, die Tatsache eines Verstoßes im Keim zu erkennen.

Darüber hinaus gehen viele skrupellose Bauherren zu Tricks, errichten fünfstöckige Cottages, zeichnen sie laut Dokumentation als vierstöckiges Gebäude aus, das letzte Stockwerk wird als Dachgeschoss ausgelegt und als Atelierwohnung verkauft, die bei richtiger Kenntnis der Rechtswissenschaft manchmal ins Rollen kommt. Aber wenn sich das Gesetz ändertMieter können durch die plötzliche Anerkennung des Gebäudes als illegal in Schwierigkeiten geraten.

Krasnodar Immobilien. Neue Gebäude. Wohnung kaufen

Wenn die Entscheidung zum Kauf einer Wohnung bereits gefallen ist, ein geeigneter Bauträger gefunden wurde, dessen Unterlagen vom Käufer geprüft wurden, die Fachabteilung eine Antwort gegeben hat, dass dieses Unternehmen keine Probleme hat und der Bau erfolgt auf völlig legaler Basis durchgeführt wird, sollte die Frage des Wohnungskaufs in Betracht gezogen werden.

Wenn der Käufer über Mittel in Höhe der Kosten für die Wohnung verfügt, können Sie sich sofort an die Verkaufsabteilung wenden.

Wenn Sie erwägen, ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen, müssen Sie zuerst zur Bank gehen und mit einem Kreditsachbearbeiter über die Kreditvergabe sprechen.

Nachdem das Problem der Kreditvergabe gelöst wurde, stellt der Spezialist der kreditierten Person eine Liste der Dokumente aus, die der Bank vorgelegt werden müssen, um eine Wohnung in einer Hypothek zu kaufen.

Wenn der Bauträger bei dieser Bank akkreditiert ist, dann ist in der Regel ein Teil der Unterlagen dieser Bauorganisation bereits in der Bank. Nur wenige bleiben. Es ist zu beachten, dass das Vorhandensein einer Akkreditierung in einer Bank (z. B. in so großen Banken wie VTB oder Sberbank) ein Zeichen für ein gutgläubiges Unternehmen ist. Vor allem, wenn die Akkreditierung bei beiden konkurrierenden Banken eingeholt wird, was an sich nicht so einfach ist.

Verschiedene Banken haben unterschiedliche Dokumentenlisten. Diese werden in der Regel kostenlos ausgestellt (teils im Vertrieb, teils in der Buchh altung am Arbeitsplatz), ausgenommen der Abschluss der Beurteilungsprüfunggekaufte Wohnung. Die Kosten variieren zwischen 4000 und 6000 Rubel. Es gibt viele Bewertungsunternehmen in der Stadt.

Dokumente werden dem Kreditsachbearbeiter zur Verfügung gestellt. Danach muss eine gewisse Zeit gewartet werden, während der die Dokumentation überprüft wird. Während dieser Zeit können der Kreditnehmer (die Person, die das Darlehen erh alten hat) und der Mitkreditnehmer (diejenige, die für die Person, an die das Darlehen vergeben wurde, gebürgt haben) von Bankfachleuten angerufen und klärende Fragen bezüglich der Arbeit, der Wohnung gestellt werden gekauft werden, der Betrag, für den das Darlehen gewährt wird, und die Bedingungen des Darlehens.

Wenn bei der Analyse der eingereichten Unterlagen Probleme festgestellt werden, kann die Bank die Kreditvergabe ohne Angabe von Gründen ablehnen. Dies ist ein weiterer Grund, sich nicht mit skrupellosen Entwicklern einzulassen.

Nachdem der Kredit genehmigt wurde, wird der erforderliche Betrag auf das Konto des Entwicklers überwiesen, der Käufer erhält Einzelheiten zur Kreditrückzahlung, zu den Bedingungen und zu den Zahlungsplänen.

Der Bauträger (oder der Vertreter des Bauträgers) geht zum nächstgelegenen Zentrum für gemischte Nutzung, damit der Käufer eine Eigentumsbescheinigung erhält.

Nach Erh alt dieses Dokuments können Sie sich an die Verkaufsabteilung oder die Wohnungs- und Kommunalverw altung wenden, um die Schlüssel für die Wohnung zu erh alten.

Fehler bei der Wohnungssuche beim Umzug nach Krasnodar

Neue Gebäude von einem Bauträger der Economy-Klasse oder Luxuswohnungen, es spielt keine Rolle. 90% aller Wohnungskäufer (auch nicht unbedingt in Krasnodar) wollen immer im Zentrum wohnen. So eine Laune.

Aber nur wenige verstehen, dass das Zentrum -das ist:

• hohe Kosten für gekauften Wohnraum;
• der Preis ist weit von der Economy-Klasse entfernt;
• viel Lärm;
• ständig belebte Straßen;
• viel Rauch, wenn das Haus in der Nähe einer Verkehrskreuzung steht.

Weil sich der Käufer bei der Suche nach und nach vom Zentrum weg an den preisgünstigeren Stadtrand bewegt. Bis zu einem gewissen Grad ist dies richtig. Aber bei der Suche nach "billigeren" sollte man akkreditierte gewissenhafte Entwickler nicht privaten Eigentümern überlassen. Von vielen Bewerbern hört man: „Ja, bei einem Bauträger auf eine Wohnung zu sparen ist unrealistisch. Es ist einfacher, einem privaten Händler Geld zu geben.“Das ist kein Ausweg, sondern Selbsttäuschung! Und es ist wichtig, nicht dem eigenen Wahn zu verfallen, um später nicht für Fehler bezahlen zu müssen.

In Ermangelung der erforderlichen Mittel und einer negativen Entscheidung der Bank, Hypothekendarlehen zu vergeben, ist es besser, sich (für eine Weile) von der Frage der Betrachtung des neuen „Economy“-Gebäudes in Krasnodar zu entfernen und erwägen Sie die Möglichkeit, Zweitwohnungen zu erwerben (vom Eigentümer, in bereits gebauten Häusern). Oder sparen Sie mehr Geld, indem Sie den Kauf auf später verschieben.

„Siebenmal messen, einmal schneiden“, sagt das Sprichwort. In einem Geschäft wie dem Kauf einer eigenen Wohnung besteht kein Grund zur Eile.

"Kadett"-Abriss

Skandalöse Berühmtheit und breite Resonanz erlangte die Tatsache des Abrisses des Hausbesetzergebäudes an der Adresse Kadetskaya, Haus 9 17. April 2013.

Aktionäre stellten sich mehrfach in einem menschlichen Schutzschild vor Maschinen auf, um den Abriss ihrer eigenen Behausung zu verhindern. Zusammenfassenddas Haus wurde sowieso abgerissen.

Zum Zeitpunkt des Abrissbeschlusses des Hausbesetzer-Gebäudes waren in der Wohnanlage etwa 130 Wohnungen verkauft (verschiedene Quellen machen unterschiedliche Angaben). 26 Personen erhielten über die städtische Sozialversicherung eine Unterkunft in Neubauten.

Daher sollte das Thema Wohnungskauf mit aller Ernsthaftigkeit angegangen werden. Momentan gibt es viele Angebote. Als Beispiel können wir den Wohnkomplex "Vidny" in der K. Rossinsky Street anführen, dessen Übergabe für die 2. Hälfte des Jahres 2017 geplant ist. Und hier sind weitere Optionen: LCD "Kalina Park" in der Komarova Street, einige davon Objekte wurden bereits in Auftrag gegeben, LCD "Premiere", LCD "Talisman" und andere. Seien Sie trotzdem vorsichtig.