Entschlüsselung von TSN, Organisationsregeln

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Vereinigung von Grundstückseigentümern. So sieht die TSN-Decodierung aus. Was sind die rechtlichen Merkmale dieser Organisation in Russland? Was sind die Nachteile einer Mitgliedschaft? Ist das eine qualitativ neue Formation, anders als die HOA, die Eigentümergemeinschaft? Gibt es Gemeinsamkeiten zwischen ihnen, was sind die Unterschiede? Was ist schließlich besser zu wählen - HOA oder TSN? Auf diese und weitere wichtige Fragen erh alten Sie im Artikel umfassende Antworten.

Was ist eine HOA?

Stellen wir uns noch einmal die Dekodierung von TSN vor. Dies ist eine Eigentümergemeinschaft.

Was ist ein HOA? Nennt sich Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemeinnützige Vereinigung von Bürgern, die persönliches Eigentum besitzen. Zweck der Vereinigung in einer solchen Personengesellschaft: Verw altung eines solchen Vermögens, gemeinsame Ausübung gemeinsamer wirtschaftlicher Aktivitäten.

Was ist TSN?

TSN (Entschlüsselung - eine Partnerschaft von Grundstückseigentümern) ist ebenfalls eine gemeinnützige Vereinigung von Grundstückseigentümern. Sein Zweck besteht darin, die Befugnisse jedes Eigentümers in Bezug auf das ihm auf gesetzlicher Ebene zugewiesene gemeinsame Eigentum auszuüben.

Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein,Besitz irgendeiner Immobilie. Zum Beispiel eine Wohnung, ein Grundstück, ein Privathaus, ein Geschäftshaus usw.

Das Konzept von TSN (Sie kennen die Dekodierung bereits) erschien erst vor relativ kurzer Zeit in der russischen Gesetzgebung - im Jahr 2014. Tatsächlich ersetzte es die HOA. Bestimmungen über einen solchen Ersatz wurden jedoch nicht in das Wohnungsgesetz aufgenommen, weshalb das HOA als eine der Staatsformen bis heute relevant ist.

Gesetzliche Vorschrift

Wenden wir uns der russischen Gesetzgebung zu:

• TSN. Erstmals wurde diese Form der Bürgervereinigung im Bundesgesetz Nr. 99 (2014) erwähnt. Mit diesem Gesetz wurde die Personengesellschaft als eigenständige Rechtsform eingeführt.
• HOA. Die Partnerschaft ist in Art. 6 Abs. 1 lit. 135 Russisch LCD.

Gemeinsame Funktionen

Zwei Hauptmerkmale, die diese beiden Arten von Partnerschaften vereinen:

• Sie sind gemeinnützige Organisationen.
• Das Eingehen von Partnerschaften ist absolut freiwillig.

Was ist der Unterschied?

HOA und TSN: Was ist der Unterschied? Betrachten Sie die entscheidendsten Unterschiede zwischen Joins:

• In der HOA wird im Gegensatz zu TSN das Thema Management (in einigen Fällen - Verbesserung) unbedingt spezifiziert. Sie können also ein Mehrfamilienhaus oder ein privates Wohngebäude sein. Mitglieder der HOA können nur Eigentümer von Wohnimmobilien sein. Und zusätzlich zu ihnen treten Eigentümer von Nichtwohnimmobilien (Gewerbeimmobilien) und Grundstücken in TSN ein.
• Zusammensetzungmögliche Vereinsmitglieder. Wie wir festgestellt haben, können nur physische Privatpersonen der HOA beitreten. Organisationen sind auch im TSN (Verband der Grundstückseigentümer) registriert.
• Auch die Rechte und Pflichten der Mitglieder dieser Personengesellschaften unterscheiden sich etwas.
• Die Zwecke der Gründung von Organisationen sind wiederum unterschiedlich. Die HOA wird hauptsächlich von den Eigentümern zur Verbesserung der an ihr Haus angrenzenden Gebiete geschaffen. Um die wichtigsten Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen - zum Beispiel bei der Durchführung der Kommunikation. TSN hat etwas andere Ziele. Im Allgemeinen ist der Hauptgrund für die Gründung eines solchen Vereins nicht die Verbesserung der Lebensbedingungen, nicht die Verbesserung des Hofes, sondern die gemeinsame Verw altung und Veräußerung von gemeinsamem Eigentum. TSN-Mitglieder können es also sogar vermieten, wenn sie es für notwendig h alten. Immobilienverw altung umfasst in diesem Zusammenhang deren Instandh altung, Erh altung und Vermehrung.
• Die Aktivitäten dieser gemeinnützigen Organisationen (Vereinigungen von Grundstückseigentümern und Vereinigungen von Hausbesitzern) basieren auf den Chartas. Es beinh altet die Schaffung eines einzigen Leitungsorgans. Und hier sind die Unterschiede. Im TSN ist es auch zulässig, neben dem Geschäftsführer Leitungs- und Aufsichtsorgane zu bilden. Das passiert in der HOA nicht.
• Entscheidungen über das Schicksal des gemeinsamen Eigentums werden im TSN nur von einzelnen Vereinsmitgliedern getroffen. In der HOA werden solche Fragen nur auf der Eigentümerversammlung gelöst.
• Auch das System der Besteuerung von Daten gemeinnütziger Bürgervereinigungen ist unterschiedlich. Die Aktivitäten der HOA können also durchaus auf dem vereinfachten Steuersystem durchgeführt werden. Aber übersetzen Sie TSN zu"Vereinfachung" ist nicht mehr möglich.

Vorteile von TSN

Betrachten wir die Vorzüge dieser Eigentümergemeinschaft (TSN):

• Wenn ein Bürger oder eine kommerzielle Organisation das Problem im Zusammenhang mit der Verw altung nicht unabhängig lösen kann, um die Qualität des Eigentums zu verbessern, ist es möglich, TSN um Hilfe zu bitten, was dem Eigentümer erheblich Zeit spart.
• Die Immobilienverw altung in einer solchen Personengesellschaft erfolgt durch einen begrenzten Personenkreis. Dieses Plus ist natürlich nur relevant, wenn sich die Eigentümer für ein erfahrenes, professionelles und kompetentes Management entschieden haben.
• Das Hauptziel einer solchen Organisation ist nicht nur die Verw altung von Immobilien, sondern auch deren Steigerung. Das heißt, Immobilieneigentümer, die dem TSN beigetreten sind, können hoffen, dass die Gewinne aus der kompetenten Verw altung des Gemeinschaftseigentums zur Verbesserung seiner Qualität verwendet werden, um den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht zu werden.
• Die wirtschaftliche Tätigkeit eines solchen Vereins ist völlig offen. Jedes Mitglied der Partnerschaft kann die Bewegung der allgemeinen Gelder und die Alphabetisierung der Ausgaben dieser Finanzen durch den Vorstand verfolgen.

Nachteile von TSN

Stellen wir uns nun die Nachteile vor, einer Wohnungseigentümergemeinschaft (TSN) beizutreten:

• Bei schwerwiegenden Entscheidungen, die auf die eine oder andere Weise die Interessen aller Bewohner berühren, wird die Meinung der Mehrheit der Eigentümer hier nicht berücksichtigt. Auch bei der Ausübung der Tätigkeit des TSN können seine ordentlichen Mitglieder die Entscheidungen des Vorstands nicht immer beeinflussen. Maßnahmen.
• Das Bundesgesetz über die Eigentümergemeinschaften besagt, dass die Organisation von Natur aus legal ist. Folglich kann sie sich jederzeit für zahlungsunfähig erklären, mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen.
• Das Erstellen einer TSN ist ohne den Erwerb einer entsprechenden Lizenz nicht möglich. Die Lizenzierung selbst regelt Art. 192 Russisch LCD.
• Lange Zeit, um Probleme zu lösen. Selbst das Sammeln von Spenden für die Neugest altung des Eingangs kann auf unbestimmte Zeit dauern.
• Schwache gesetzliche Unterstützung. Wie bei HOAs ist die Gesetzgebung hier noch unvollkommen.

HOA-Vorteile

Wir haben uns mit den Rechten einer Wohnungseigentümergemeinschaft vertraut gemacht. Mal sehen, wie sich HOA von ihrem Hintergrund abheben:

• Nicht in allen Fällen können Immobilienbesitzer Probleme im Zusammenhang mit der Verbesserung des Territoriums und der Verbesserung der Lebensbedingungen unabhängig lösen. Hier können sie sich jederzeit an die HOA wenden. Zum Beispiel zum Thema Reinigung des an das Haus angrenzenden Territoriums. Es ist manchmal unbequem, dass die Mieter diese Verantwortung selbst übernehmen. Die HOA kann auch mit jeder Organisation einen Vertrag über die Reinigung des Hofes abschließen. Ein weiteres wichtiges Plus hier: Die HOA hilft, viele Konflikte mit Nachbarn zu lösen, ohne den Fall vor Gericht zu bringen.
• Jedes Mitglied der HOA kann den Entscheidungsvektor der Partnerschaft beeinflussen. Schließlich wird bei der Abstimmung die Meinung der Mehrheit berücksichtigt.
• Wirtschaftliche Finanzaktivitäten eines ähnlichenVereine sind geöffnet. Jedes Mitglied der Partnerschaft kann interessante Informationen erh alten.
• HOA darf seine Tätigkeit nach dem vereinfachten Steuersystem ausüben. Dieses Steuersystem ist das einfachste unter allen in der Russischen Föderation vorgestellten.
• HOA ist relativ einfach zu erstellen und einzurichten. Die Tätigkeit einer solchen Organisation erfordert keine vorherige Lizenzierung.
• Die Möglichkeit, eine Verw altungsgesellschaft für Ihre Partnerschaft auszuwählen. Mitglieder der HOA haben das uneingeschränkte Recht, Dienstleistungen von Drittorganisationen abzulehnen, um gewissenhaftere Ausführende auszuwählen.
• Die Fähigkeit, die Entscheidungen Ihrer Verw altungsgesellschaft zu beeinflussen. Wenn beispielsweise das Strafgesetzbuch eine Entscheidung getroffen hat, die Eingänge des Hauses mit teuren Farbmaterialien zu reparieren, und die Bewohner damit nicht einverstanden sind, wird sie storniert.

Nachteile von HOAs

Betrachten Sie nun die Nachteile dieser Form des Zusammenschlusses von Bürgern:

• Von den Mitgliedern der Partnerschaft wird ein ziemlich greifbarer Betrag an Mitgliedsbeiträgen erhoben. Es ist jedoch zu beachten, dass es deutlich niedriger ist als die Zahlung für die Landschaftsgest altung in anderen Eigentümergemeinschaften.
• Vorsitzender des TSN, die Leitungsgremien der Partnerschaft sind für die Annahme wichtiger Themen für den gesamten Verband zuständig. Bei der HOA ist nur die Meinung der Mehrheit der Teilnehmer ausschlaggebend. Und der Nachteil dabei ist, dass die Position der Minderheit teilweise gar nicht berücksichtigt wird.
• Schwache gesetzliche Unterstützung. Gegen skrupellose Mieter, die riesige Mietschulden anhäufen, ist die Partnerschaft praktisch machtlos. Legislativ bei der HOAes besteht keine Möglichkeit, die fällige Nebenkostenpauschale innerhalb einer bestimmten Frist zu verlangen.

Damit ist HOA eine der Organisationsformen von TSN mit eigenen Vor- und Nachteilen.

Was ist heute angesagt?

FZ Nr. 99 (2014) hat die Existenz von HOAs in der Russischen Föderation tatsächlich abgeschafft. Er wurde durch den Verein TSN ersetzt. Aber gleichzeitig existiert die HOA als Organisationsform weiter. Wenn eine solche Partnerschaft vor der Verabschiedung des Bundesgesetzes gegründet wurde, muss sie nicht erneut als TSN registriert werden. Die nach der Verabschiedung des Bundesgesetzes gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaften können jedoch nur in neuer Form eingetragen werden.

Kommen wir zum Üben. Auch wenn die HOA heute nicht als TSN umgemeldet werden muss, werden dennoch viele Personengesellschaften in einer neuen Organisations- und Rechtsform umgemeldet. Ihre Mitglieder sind auch besorgt darüber, Lizenzen für die Aktivitäten des Vereins zu erh alten.

Warum TSN wählen?

Warum wird umgestellt? Tatsache ist, dass die HOA die ständige Beteiligung von Hausbesitzern an der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit gemeinsamem Eigentum und der Landschaftsgest altung des Hofbereichs beinh altet. Mitglieder der Partnerschaft müssen an Meetings teilnehmen, sich Zeit für das Studium von Tagesordnungspunkten nehmen und abstimmen.

Tatsächlich nehmen nur wenige Einwohner gerne an solchen Aktivitäten teil, die eine anständige Zeit in Anspruch nehmen. Die Mehrheit sieht es als ihre unmittelbare Pflicht an, die Nebenkosten pünktlich und vollständig zu zahlen. Mit einer solchen Position arbeitet die HOA ineffizient.

Daher ist die Organisationsform von TSN vor ihrem Hintergrund viel erfolgreicher. Direkt alle Mieter müssen sich nicht versammeln und drängende Probleme gemeinsam lösen. All dies erledigt der von ihnen gewählte Vorstand des Vereins.

TSN - eine neue Form der Eigentümergemeinschaft, die die HOA ablöste. Sie kennen nun die gemeinsamen und unterschiedlichen Merkmale solcher gemeinnützigen zivilgesellschaftlichen Organisationen, ihre wichtigsten Vor- und Nachteile.