LCD "Nowaja Okhta" in St. Petersburg: Rezension, Beschreibung und Rezensionen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute gibt es eine aktive Entwicklung der Außenbezirke und Vororte von St. Petersburg. Die Bewohner der Metropole brauchen dringend Wohnraum, aber die Kosten in der Stadt selbst sind so hoch, dass es für viele ziemlich problematisch ist, selbst in der unansehnlichsten Gegend eine Wohnung zu kaufen. Gleichzeitig ist es bei einem Neubau auch am Stadtrand durchaus möglich, eine passende Option zu finden, zumal Entwickler in einem hart umkämpften Umfeld immer versuchen, das eigene Angebot für den Kunden am rentabelsten zu machen.

Allgemeine Informationen zum Komplex

Die Überprüfung konzentriert sich auf den Wohnkomplex "Novaya Okhta". "LSR Nezhvizhimost" - ein Entwicklerunternehmen - beabsichtigt, einen ganzen Mikrobezirk im Stadtteil Krasnogvardeisky in St. Petersburg zu bauen. Novaya Okhta wird die erste sein, die soziale, Einzelhandels- und Unterh altungsinfrastruktureinrichtungen, öffentliche und geschäftliche Gebäude, Hochhäuser und einen gut ausgestatteten Fußgängerbereich zusammenführt.

Insgesamt sollen mehr als 40 Gebäude errichtet werden, daher erfolgt der Bau in mehreren Phasen. Außerdem ist sein Verlauf so geplant, dass die Häuser, in denenMenschen angesiedelt haben, sich in einiger Entfernung von den Baustellen befinden, an denen gearbeitet wird.

Der Bauträger beabsichtigt, 27 Plattenhäuser unterschiedlicher Höhe zu errichten. Parallel dazu wird an der Verbesserung des Territoriums und dem Bau von Infrastruktureinrichtungen gearbeitet. Der Komplex befindet sich in der Nähe des Dorfes Murino, zwischen dem Ring und dem Fluss Okhta.

LC "Nowaja Okhta": Baufortschritt

Wie bereits erwähnt, umfasst der Entstehungsprozess einer Wohnanlage mehrere Bauphasen. Anfang 2015 wurden 16 Häuser in Betrieb genommen, in denen viele Wohnungen bereits ausverkauft sind. Die Arbeiten werden planmäßig durchgeführt, im dritten Quartal dieses Jahres will der Bauherr die Neubauten in Betrieb nehmen. Terminlich ist die Auslieferung aller Objekte für Ende 2018 vorgesehen. Für alle bietet der Bauträger die wahrheitsgemäßsten Informationen über den Baufortschritt und organisiert sogar spezielle Exkursionen.

Bei den Kontrollen wurden keine Verstöße festgestellt, was im Prinzip nicht verwunderlich ist, da die Firma LSR seit mehr als vierzig Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig ist und noch lange kein einziges Projekt dieser Art abgeschlossen hat. Laut den verfügbaren Meinungen der Anteilseigner über den Wohnkomplex Novaya Okhta hatte niemand Beschwerden über die Fristen für die Lieferung von Objekten.

Ökologie

Leider kann sich der Bezirk Krasnogvardeisky, auf dessen Territorium gebaut wird, nicht einer guten Ökologie rühmen. Hier gibt es viele Industrieunternehmen und Zonen. Es kann nicht gesagt werden, dass siehaben schwerwiegende negative Auswirkungen auf den Zustand der Umwelt, aber ihr Vorhandensein erlaubt nicht die Schaffung von öffentlichen Gärten, Parks und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe des Komplexes. In der Nähe des Wohnkomplexes Novaya Okhta gibt es auch Eisenbahngleise, wodurch der Lärm der vorbeifahrenden Züge die Bewohner der näher gelegenen Häuser stören wird.

Der negative Eindruck und die sehr ökologische Situation werden jedoch etwas aufgehellt durch die Präsenz auf dem Territorium des Okhta-Flusses und ziemlich großer Waldgebiete, die direkt außerhalb der Grenzen des im Bau befindlichen Mikrobezirks beginnen. Darüber hinaus beabsichtigt der Entwickler angesichts der aktuellen Situation, massive Arbeiten durchzuführen, um die Landschaftsgest altung von Höfen und Straßen des Komplexes zu maximieren.

Also im Großen und Ganzen ist es ziemlich schwierig, die ungünstige ökologische Situation im Mikrobezirk zu nennen.

Infrastruktur

Eigene Infrastruktureinrichtungen als solche gibt es derzeit nicht. Einige von ihnen befinden sich in der Bauphase, während der Rest zusammen mit den letzten Gebäuden des Wohnkomplexes in Betrieb genommen wird. Der Entwickler plant, eine echte Mikrostadt zu schaffen. Die Erdgeschosse aller Gebäude werden für Geschäftsräume ausgestattet, die Apotheken, Schönheitssalons, Cafés, Restaurants, Sportvereine, Fitnesscenter und vieles mehr beherbergen, was ein moderner Mensch braucht. Schulen und Kindergärten, Supermärkte werden ebenfalls gebaut. Im Allgemeinen wird im Laufe der Zeit alles sein.

In der Zwischenzeit, wie die verfügbaren Bewertungen der Wohnanlage "Novaya Okhta" von Käufern belegen, die sich bereits eingelebt habenIn ihren Wohnungen müssen sie die Dienste der Infrastruktureinrichtungen nutzen, die sich auf dem Territorium der U-Bahn-Stationen Grazhdansky Prospekt und Devyatkino sowie im Dorf Murino befinden. Letzteres, das nur wenige Kilometer vom Komplex entfernt liegt, verfügt über eine Schule, einen Kindergarten sowie Lebensmittel- und Manufakturgeschäfte, eine Polizeistation, eine Apotheke, eine Ambulanz.

In der Nähe der U-Bahn finden Sie Lebensmittelmärkte, Einkaufszentren "Northern Mall", "Rubicon", "Okay" und andere. Auf der Prosveshcheniya Avenue, die sich in der Nähe des im Bau befindlichen Komplexes befindet, gibt es Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants. Die Dienste all dieser und anderer Einrichtungen und Institutionen werden immer noch von denjenigen genutzt, die bereits in der Wohnanlage "Novaya Okhta" leben. St. Petersburg ist eine große Stadt, selbst in ihren Außenbezirken gibt es viele verschiedene Objekte sowohl der sozialen als auch der kommerziellen Infrastruktur. Obwohl die Bewohner neuer Gebäude einige Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen müssen, fühlt sich niemand ausgeschlossen.

Transport

Was die Verkehrsknotenpunkte betrifft, hier in der Wohnanlage "Nowaja Okhta" ist alles in Ordnung. Ganz in der Nähe befindet sich die Ringstraße, und die Metropole ist über die Toksovskoye-Autobahn erreichbar. Die Strecke gilt als relativ unbelastet, Staus treten in der Regel nur zu Stoßzeiten auf, die im Prinzip alle Strecken von St. Petersburg „sündigen“. Die restliche Zeit ist die Durchfahrt praktisch frei. Sie können auch eine alternative Option nutzen - die Straße des Lebens, zu der, wenn Sie durch den Ring gehen, nur sieben Kilometer entfernt sind.

In der Näheder neu gebauten Häuser gibt es Bush altestellen und Taxis mit fester Route, von wo aus Sie zur nächsten U-Bahn-Station "Grazhdansky Prospekt" sowie zum Dorf Murino gelangen. Letzteres hat sowohl einen Bahnhof als auch einen Busbahnhof.

Also verkehrstechnisch ist die Lage der Anlage mehr als gut.

Welche Wohnungen bietet der Bauträger an

LCD "Novaya Okhta" ist ideal für Paare. Der Bauträger bietet Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen an. Es gibt keine Ateliers. Alle Wohnungen sind bezugsfertig, sie sind komplett fertig gestellt. Fläche - von 38 bis 100 Quadratmetern.

Bei den Layouts gibt es die Wahl. Mehr als dreißig Arten sind vertreten. Die Grundrisse sind durchdacht, ergonomisch und funktional. Bei der Gest altung von Häusern haben die Spezialisten des Unternehmens jeden kostbaren Zentimeter des Wohnraums sinnvoll genutzt, so dass die Wohnräume über große Küchen verfügen, alle mit Balkonen ausgestattet sind und geräumige Zimmer den allgemein anerkannten europäischen Standards entsprechen.

Insgesamt wird der Entwickler 12.000 Apartments im Economy-Class-Segment auf den Markt bringen, die sich durch die Qualität der Oberflächen und erschwinglichen Preise auszeichnen.

Fertig

Entwickler LSR, der seine Produkte auf den Markt bringt, bietet immer Wohnraum mit feiner Verarbeitung. Der Wohnkomplex "Nowaja Okhta" war keine Ausnahme. Jeder, der eine Wohnung in der Anlage kauft, kann direkt danach Einzug feiernpackt die Koffer aus.

Also, wie werden die Wohnungen im Wohnkomplex Novaya Okhta fertiggestellt? Was erwartet die Eigentümer in ihrem neuen Zuhause? Doppelt verglaste Fenster in Fensteröffnungen und verglaste Loggien. Furnierte Innentüren und ein Metalleingang. Glatt gestrichene Decken und tapezierte Wände. Die Fußböden in den Zimmern bestehen aus Laminat und Keramikfliesen in den Küchen und Bädern. Die Wände in den letzten Räumen sind ebenfalls gefliest. Es gibt alle notwendigen Sanitäranlagen und entsprechendes Zubehör, Zähler sind installiert (um Wasser, Gas und Strom zu berücksichtigen).

Alle Veredelungsleistungen sind natürlich bereits im Grundpreis enth alten.

LC "Nowaja Okhta": Immobilienpreise

Alle Wohnungen in der Wohnanlage gehören dem Economy-Class-Segment an. Infolgedessen sind ihre Preise recht erschwinglich. Der Entwickler bietet an, eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 38,4 Quadratmetern für 3.340.000 Rubel zu kaufen.

Für ein Kopekenstück mit einer Fläche von 52 Quadraten müssen Sie ungefähr 4.440.000 Rubel bezahlen.

3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 75 Quadratmetern oder mehr kosten den Käufer 5.130.000 Rubel.

Vierzimmerwohnungen (von 90 bis 105 Quadratmeter) kosten ab 5.520.000 Rubel.

Zahlungen

Es gibt mehrere Typen. Neben einer 100%-Zahlung, die innerhalb weniger Tage erfolgen muss, bietet der Entwickler auch einen zinslosen Ratenzahlungsplan an. Die Bedingungen und der Zahlungsplan werden individuell ausgehandelt. Es ist möglich, eine Wohnung in einer Hypothek zu kaufen. Der Entwickler kooperiert mit mehr als 20 Banken -Partner, so dass jeder potenzielle Käufer für sich ein Finanzinstitut mit geeigneten Kreditkonditionen auswählen kann. Außerdem ist es erlaubt, einen Teil der Wohnkosten zu Lasten vorhandener Mutterschaftsbescheinigungen abzubezahlen.

Bewertungen

Was sagen Immobilieneigentümer über die Wohnanlage "Nowaja Okhta"? Zunächst einmal loben alle einstimmig die niedrigen Kosten von Wohnungen. In Anbetracht der Tatsache, dass sie alle vermietet sind, können ihre Preise heute als eine der günstigsten auf dem Immobilienmarkt bezeichnet werden. Die Einwohner loben auch die Verkehrsanbindung und argumentieren, dass sie keine Probleme haben, morgens pünktlich zur Arbeit zu kommen oder zum Einkaufen nach St. Petersburg zu fahren. Auch über die Wohnqualität gibt es nichts zu bemängeln. Der Entwickler weicht nicht von seinen Grundsätzen ab und bringt nur ein qualitativ hochwertiges Produkt auf den Markt. Ja, natürlich sind die Höfe noch nicht angelegt, es gibt Probleme mit den Straßen und die laufenden Bauarbeiten tragen nicht zum Komfort bei. Alles zeigt jedoch, dass der Entwickler versucht, die Objekte der Handelsinfrastruktur vorzeitig zu vermieten, dank derer die Bewohner des Mikrobezirks bereits jetzt wichtige Produkte neben ihren Häusern kaufen können. Alle sind gespannt, wann das im Bau befindliche Gebäude des Kindergartens in Betrieb genommen wird. Manche sind mit der ökologischen Situation in der Region nicht ganz zufrieden, andere werden nachts durch den Lärm vorbeifahrender Züge gestört. Trotzdem wurden diese Mängel nicht verschwiegen, sodass es zu spät war, Ansprüche geltend zu machen, sie mussten bei der Auswahl und dem Kauf einer Wohnung berücksichtigt werden. Also, durchIm Großen und Ganzen sind die Bewertungen derjenigen, die bereits Wohnungen in der Anlage gekauft haben oder erwägen, sie hier zu kaufen, überwiegend positiv.

Schlussfolgerung

Nach Meinung von Experten und potenziellen Käufern ist der Wohnkomplex "Novaya Okhta" einer der am besten geeigneten Komplexe für den Kauf von Immobilien in St. Petersburg. Das Wohnen hier - hochwertig und komfortabel - wird zu ziemlich erschwinglichen und angemessenen Preisen angeboten, in Verbindung mit denen jeder eine Wohnung in einer Wohnanlage erwerben kann.