2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Der Eigentümer einer Wohnung, der Mieter hereinlässt, ist sich nicht immer ihres Anstands und ihrer Genauigkeit sicher. Und wenn sich ständig die Nachbarn über den Lärm beschweren und die Gäste teure Möbel kaputt machen, dann bleibt dem Eigentümer nichts anderes übrig, als den Mietvertrag zu kündigen.
Bemerkenswert ist, dass die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses teilweise von den Mietern selbst verlangt wird. Wieso den? Das kann viele Gründe haben: Es besteht die Möglichkeit, eine eigene Wohnung zu kaufen, oder Sie haben eine andere Mietoption näher am Arbeitsplatz gefunden. In jedem Fall ist es für beide Vertragsparteien wichtig zu wissen, wie man einen Arbeitsvertrag richtig beendet.
Einverstanden?
Fangen wir damit an, dass zwei Parteien gleichzeitig den Mietvertrag kündigen können. Aber laut Anwälten kommt das selten vor. Sie kann auch durch das Ende ihrer Laufzeit ihre Gültigkeit verlieren.
Einseitige Kündigung des Mietvertrages ist die gängige Praxis. Wenn der Arbeitgeber plötzlich auszieht, danner braucht nur die Zustimmung der bei ihm lebenden Familienangehörigen. Ein Arbeitsverhältnis kann jederzeit gekündigt werden, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Daher müssen Sie bei der Unterzeichnung der Papiere genau auf die Kündigungsklausel achten. Manchmal weist der Vermieter darauf hin, dass der Mieter seine Entscheidung einen Monat im Voraus ankündigen muss. Und wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, dann ersetzt der Mieter die Verluste des Vermieters, ohne das Haus zu vermieten.
Auf Wunsch des Hauseigentümers ist auch eine Kündigung des Mietvertrages möglich. Die Gründe, warum er dies tun kann, sind in der Regel im Vertrag angegeben. Dies können Zahlungsverzug, Sach- oder Gebäudeschäden durch den Mieter, Nutzung der Wohnung zu anderen Zwecken (z. B. Eröffnung eines Büros durch den Mieter) sein. Darüber hinaus kann der Kündigungsgrund die Weigerung der Gäste sein, den Eigentümer der Immobilie in die Wohnung zu lassen. Es ist besser, alle diese Punkte gleich im Vertrag anzugeben, damit Sie Ihre Rechte später nicht mit mündlichen Zusagen vor Gericht verteidigen.
Gerichtlich kündigen
Manchmal können Mieter und Vermieter ihren Konflikt nicht gütlich lösen. Und in diesem Fall müssen Sie vor Gericht gehen. Die gerichtliche Kündigung des Wohnungsmietvertrages wird in erster Linie vom Vermieter verlangt. Schließlich kommt es häufig vor, dass Mieter die Räumlichkeiten nicht verlassen wollen, obwohl sie lange Zeit nicht für das Wohnen bezahlt haben. Es liegt eine Verletzung der Rechte des Grundstückseigentümers vor. Urteil in diesem Fall nichtnur Kündigung des Mietvertrages, sondern auch Räumung skrupelloser Mieter.
Dem Mieter steht auch das Recht zu, gerichtlich vorzugehen, wenn die Wohnung unbewohnbar geworden ist, zB verwahrlost ist. Oder wenn sie einen Brand überlebt hat (nicht die Schuld der Mieter).
Der Gang vor Gericht ist jedoch eine extreme Maßnahme, für die sich Mieter und Eigentümer der Wohnung selten entscheiden. Die Sache ist, dass nur wenige Leute Mietverträge offiziell registrieren. Schließlich muss der Vermieter dann mit seinen Einkünften werben, also Steuern zahlen. Daher verlassen sich die Russen beim Mieten oder Vermieten von Wohnungen meistens auf ihre eigene Intuition und ihr Glück.
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