Wiederverkäufer - was ist das?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute ist die Verfügbarkeit von Immobilien einer der Hauptindikatoren für das Wohlergehen eines normalen Bürgers. Und das alles aufgrund der Tatsache, dass die Immobilienpreise himmelhoch angestiegen sind und nicht auf dem erreichten Niveau anh alten. Dass viele mit größter Verantwortung an die Wahl der Wohnung herangehen, ist nicht verwunderlich – schließlich ist dies für viele fast die Hauptanschaffung im Leben, die vielleicht nicht wiederholt werden muss.

Wenn sich zukünftige Käufer mit den Konzepten von Erst- und Zweitwohnsitz auseinandersetzen müssen, beginnen Zweifel und Streitigkeiten. Manchem erscheint ein Neubau aufgrund des niedrigen Marktpreises rentabler und ist nicht ohne weitere Vorteile. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Primärmarkt als ideal angesehen werden kann und die Eigentumswohnung mit Mängeln übersät ist. Lassen Sie uns herausfinden, was eine Zweitwohnung ausmacht, was ihre Vor- und Nachteile sind.

Wiederverkäufer - was ist das?

Lassen Sie uns zunächst das Konzept selbst verstehen. Der Zweitwohnungsmarkt kann für viele nur durch Altbestandswohnungen repräsentiert werden. Von neuen Grundrissen und modernen Wohnverhältnissen wird also keine Rede seinkann nicht. Darüber hinaus gibt es alte Aufzüge, Zähler, Verkabelung und Rohre. Und die Nachbarn lassen zu wünschen übrig, während dubiose Persönlichkeiten sich nicht in Neubauten ansiedeln.

Zweifellos ist an diesen Aussagen etwas Wahres dran. Aber auch im Zweitmarkt sieht es bei Wohnungen anders aus. Zweitwohnsitz - das bedeutet, dass der Immobilie bereits das Eigentumsrecht erteilt wurde. Das heißt, der Hauptunterschied, der den Primärmarkt vom Sekundärmarkt trennt, ist das Vorhandensein einer Aufzeichnung der Eigentumsübertragung im Unified State Register.

Eine gebrauchte Wohnung ist immer alt?

Warum sollten wir nicht davon ausgehen, dass Zweitwohnsitz notwendigerweise ein altes, abgenutztes Haus ist? Denn eine Wohnung in einem Neubau kann auch eine gebrauchte sein - verkauft nicht jemand eine komplett neue Wohnung in einem Neubau aufgrund eines Umzugs oder anderer Umstände? Wenn nach der Inbetriebnahme eines neuen Hauses nicht alle Wohnungen verkauft sind, meldet der Bauträger das Grundstück für sich an, und unbesetzte Wohnungen werden automatisch zweitrangig.

Was sind die Wohnungen auf dem Zweitmarkt?

Sessary Housing ist eine reiche Auswahl an Wohnungen verschiedener Kategorien und Eigenschaften. Immobilienspezialisten unterscheiden mehrere Arten von Immobilien auf diesem Markt, die nach physischen Eigenschaften und Wertniveau klassifiziert sind:

• Niedrigwertiges Wohnen - Wohnungen in Häusern des alten Baujahres mit einer Höhe von 2-3 Stockwerken. In solchen Räumlichkeiten gibt es oft keineDie Hauptkommunikationsmittel sind Kanalisation und Wasserversorgung. Wohnungen werden oft durch Ofenheizung beheizt.
• Standardräume - gewöhnliche Zweitwohnungen, Ein- oder Zweizimmerwohnungen in typischen Gebäuden mit einer Höhe von 5-16 Stockwerken.
• Superior Apartments - Unterkunft in modernen und typischen Häusern, die sich durch erhöhten Komfort auszeichnen. Gekennzeichnet durch das Vorhandensein von Wirtschaftsräumen wie Vorratskammern und Umkleidekabinen sowie einer größeren Anzahl von Badezimmern als in gewöhnlichen Räumlichkeiten.
• Luxuswohnungen - Klasse-A-Immobilien, deren Merkmal das Vorhandensein eines geadelten Hausgebiets, Parkplatz, Concierge und Wachpersonal ist. In Luxushäusern in der Regel nicht mehr als 30 Wohnungen.

Andere Faktoren, die die Preisgest altung beeinflussen

Es ist zu beachten, dass der Preis einer Wohnung je nach Lage des Hauses und Verfügbarkeit der ausgebauten Infrastruktur im Wohngebiet schwanken kann. So kann eine komfortable und gut ausgestattete Einzimmerwohnung verbesserten Typs am Rande der Stadt viel weniger kosten als eine bescheidene Einzimmerwohnung in einem Altbauhaus im Zentrum. Die Preisgest altung wird auch durch den physischen Zustand der Räumlichkeiten und ihrer Umgebung beeinflusst.

Was sind die Nachteile einer Wohnung auf dem Zweitmarkt?

Zweitwohnungen sind zwar nicht unbedingt "zweitklassige" Wohnungen, aber solche Immobilien sind nicht ohne Nachteile. Wir werden die Kommunikationsprobleme in wirklich alten Häusern nicht berücksichtigen. Betrachten Sie als Beispiel eine komfortable Wohnung in einem frisch gest alteten Haus. Sogar hierneue Besitzer müssen mit Fallstricken rechnen:

• Unsaubere "Rechtsgeschichte" der Wohnung. Es sind schon lange Geschichten über Immobilienbesitzer bekannt, die ihre Zeit an nicht so abgelegenen Orten oder in einer psychiatrischen Klinik verbrachten. So gesehen sind Zweitwohnungen wie die Katze im Sack.
• Unbezahlte Schulden für Nebenkosten oder andere Zahlungen, Verhaftung der Wohnung durch Gerichtsvollzieher wegen Nichtzahlung von Schulden.
• Falsch ausgeführte Dokumente für eine Wohnung. Wenn eine solche Tatsache nach dem Kauf durch die neuen Eigentümer festgestellt wird, wird der Kaufvertrag ungültig und die Transaktion storniert.
• Ungünstige Nachbarn. Manchem mag dieses Problem unbedeutend erscheinen. Doch wie Umfragen unter der Bevölkerung zeigen, provozieren laute und skandalöse Nachbarn manche Bürger oft dazu, ihren Wohnort zu wechseln.
• Preis. Ob es Ihnen gefällt oder nicht, billige Zweitwohnungen können nur in Stalin oder Chruschtschow mit alten und rostigen Rohren sein. In anderen Fällen übersteigen die Kosten einer Wohnung auf dem Zweitmarkt in Neubauten die Kosten von nicht in Auftrag gegebenen Wohnungen deutlich.
• Eine weitere nicht gerade angenehme Kleinigkeit, die es Ihnen nicht erlaubt, beim Kauf einer Wohnung Geld zu sparen: Heutzutage ist es fast unmöglich, Zweitwohnungen ohne Vermittler zu kaufen. Hauseigentümer wenden sich lieber an Spezialisten, um ihre Immobilie schnell zu verkaufen. Und sie addieren ihre Provision zu den Kosten – schließlich muss jemand für die Arbeit von Immobilienmaklern bezahlen.

Vorteile des Wohnungszweitmarktes

Trotz einiger Mängel verteidigen Immobilienexperten aktiv den Zweitmarkt. Dafür gibt es ganz logische Gründe:

• Es gibt viele Angebote auf dem Markt. Dies ermöglicht dem Käufer, das Gebiet, die Kategorie und den Wohnungstyp zu wählen, die seinen Anforderungen entsprechen.
• Hypotheken für Zweitwohnungen werden bereitwilliger und zu niedrigeren Sätzen vergeben. Dies liegt an geringeren Risiken für die Bank beim Abschluss einer Immobilientransaktion.
• Die Wohnung befindet sich im "Kaufen und Wohnen"-Modus. Anders als bei einem Neubau, wenn das Haus nicht bezugsfertig ist, existiert die Wohnung laut Unterlagen noch nicht, und nach der Inbetriebnahme sind meist längerfristige Ausbauarbeiten erforderlich.
• Die Kosten für eine Zweitwohnung übersteigen natürlich den Preis einer Wohnung in einem Neubau, was jedoch durch den fehlenden Reparatur- und Dekorationsbedarf mehr als ausgeglichen wird.

Wie denken Banken über den Sekundärmarkt?

Wie bereits erwähnt, werden Hypotheken für Zweitwohnungen viel häufiger von Kreditinstituten vergeben als für Neubauten. Dies hat mehrere Gründe. Erstens wird der Markt für Neubauwohnungen nur langsam aktualisiert, während der Zweitmarkt eine reiche Auswahl an verschiedenen Preiskategorien bietet.

Zweitens stellen Wohnungen, die nur im Projekt vorhanden sind, wie bei Neubauten, ein gewisses Risiko für die Bank dar. Kreditinstitute wählen Entwickler für die Zusammenarbeit sorgfältig aus, aber niemand ist vor unvorhergesehenen Umständen gefeit.

AnforderungenBanken zum Sekundärmarkt

Aber Kreditinstitute stellen ihre Forderungen an die Eigentumswohnung. Schließlich werden Immobilien für die gesamte Kreditlaufzeit zu Banksicherheiten. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers ist die Bank verpflichtet, die Sicherheiten zu verkaufen, um keine Verluste zu erleiden. Daher muss die Wohnung bestimmte bauliche Eigenschaften aufweisen, damit einem späteren Weiterverkauf nichts im Wege steht.

• Das Haus, in dem der Kreditnehmer Wohnung erwerben will, darf frühestens 1957 gebaut werden.
• Eine zwingende Voraussetzung ist die Verfügbarkeit aller modernen Kommunikationsmittel. Die Bank wird kein Haus als Sicherheit nehmen, das keine Warm- und K altwasserversorgung, Heizung und Kanalisation hat.
• Bis zur vollständigen Tilgung der Hypothek darf das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, nicht zu mehr als 70 % abgenutzt sein.

Was ist mit der gesetzlichen Sauberkeit von Wohnungen?

Auch Banken stellen Anforderungen an die Rechtsgeschichte der Wohnung - Belastungen sind nicht erlaubt. Es ist nicht gestattet, sich in den Räumlichkeiten Dritter zu registrieren, sowie das Vorhandensein von Verhaftungen oder Pfandverträgen mit anderen Kreditorganisationen. Darüber hinaus fordert die Bank alle Titeldokumente an und prüft sie auf Fehler und Ungenauigkeiten. Davon profitieren auch zukünftige Eigentümer – sie erh alten eine erprobte Wohnung, in der sich mit der Zeit keine unangenehmen Momente finden lassen.