Analyse des Immobilienmarktes in Russland am Beispiel der Wolga-Region

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Kaufen oder mieten Sie Immobilien in den Regionen natürlich günstiger als in der Hauptstadt. Die Kosten unterscheiden sich erheblich. Es ist aber auch regional unterschiedlich. Um zu verstehen, wie der Preis entsteht, ist es notwendig, den Immobilienmarkt zu analysieren. Ausschlaggebend ist in der Regel die Entwicklung einer bestimmten Region. Vergleichen wir die Preise der Stadt Toljatti in Samara, der mordwinischen Hauptstadt Saransk, Sarow in Nischni Nowgorod und Orsk in Orenburg. Städte von völlig unterschiedlicher Bedeutung, aber ein Bezirk - die Wolga-Region.

Togliatti: Immobilienmarkt

Tolyatti ist die Hauptstadt der russischen Autoindustrie. Bevölkerung - mehr als 715.000 Menschen. Die Stadt ist jung, weitläufig und entwickelt sich dynamisch. Es gibt viele Fabriken, aber die wichtigste ist JSC AvtoVAZ. Sie beschäftigt mehr als die Hälfte aller Einwohner der Stadt. Doch nach der Krise von 2009 zeigte eine Analyse des Immobilienmarktes, dass die Preise für Wohn- und Gewerbeflächen stark gefallen sind. Es gibt derzeit keine Möglichkeit, sie zu stabilisieren. Wenn die Kosten vor der Krise pro 1 m² m im Primärmarkt betrug etwa 70.000 Rubel, im Sekundärmarkt - ab 50.000r., danach wurden fast die gleichen Preise gebildet - etwa 40.000-45.000 r. Dies führte dazu, dass die Entwickler schwere Verluste erlitten. Im Jahr 2014 wurde die Situation durch einen starken Anstieg des Dollars noch komplizierter. Viele Menschen kauften Immobilien auf Hypothekenbasis, und als der Refinanzierungssatz stieg, ging das Verkaufsniveau stark zurück. Dies lag daran, dass die Banken Kredite zu zu hohen Zinsen vergaben. In dieser Hinsicht begannen neue Hypothekenprogramme mit reduzierten Zinssätzen für diejenigen auf den Markt zu kommen, die Primärwohnungen gekauft haben.

Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes zeigt Anfang 2000 einen Höhensprung. Zu dieser Zeit bestand eine große Nachfrage nach Industriegebäuden, weshalb mit dem Bau solcher Gebäude in großen Mengen begonnen wurde. Die erfolgreiche Entwicklung von JSC "AvtoVAZ" trug zum Wirtschaftswachstum der Region bei. In dieser Hinsicht gab es in anderen Bereichen einen starken Sprung. Nach der Krise begannen Geschäftsleute jedoch, gemieteten Gewerbeimmobilien den Vorzug zu geben. Grundsätzlich wurde diese Nachfrage durch die Fülle an Angeboten mit relativ niedrigen Preisen beeinflusst.

Immobilie in Saransk

Die mordwinische Hauptstadt Saransk ist eine kleine Stadt mit niedrigem Lebensstandard. Die Bevölkerung beträgt etwa 300 Tausend Menschen. Hier gibt es viele verschiedene Geschäfte. Eine Analyse des Immobilienmarktes in dieser Stadt zeigt eine direkte Abhängigkeit der Preise von der Anzahl der Einwohner. Im Jahr 2000 kostete die Wohnung auf dem Primärmarkt 50.000 Rubel und auf dem Sekundärmarkt 35.000 Rubel (pro 1 m²). Zu dieser Zeit gab es praktisch keine Neubauten. Allerdings seit2005 änderte sich das Bild dramatisch. Saransk begann aktiv aufgebaut zu werden. Jetzt ist es eine sehr schöne Stadt. Es werden nicht nur Wohngebiete gebaut, sondern auch Tempel und Parks verbessert.

Eine Analyse des Immobilienmarktes in der Region im Jahr 2015 zeigte einen starken Preissprung:

• Primärmarkt bietet Preise ab 65.000 Rubel;
• sekundär - ab 45 Tausend Rubel.

Gewerbeimmobilien wachsen ebenfalls stark. Derzeit werden viele Gebäude für diesen Zweck gebaut. Preise für Produktionsanlagen - ab 20 Millionen Rubel.

Sarov: Immobilienpreise

Sarov ist das Nuklearzentrum Russlands. Sie hat den Status einer geschlossenen Stadt. Sowohl in Bezug auf die Fläche als auch auf die Bevölkerung sehr klein (etwa 100.000 Menschen). 90 % der hier lebenden Menschen arbeiten in einem Kernkraftwerk. Es gibt viele Soldaten in der Stadt. Der Lebensstandard der Städter ist überdurchschnittlich. Hier herrscht wirtschaftliche Stabilität, da es vom Staat gut finanziert wird. Nach der Analyse des Immobilienmarktes in Sarow können wir feststellen, dass die Kosten ziemlich hoch sind.

• Auf dem Primärmarkt - ab 70.000 Rubel, erreicht manchmal 80.000 Rubel.
• Auf der Sekundärseite - von 45.000 bis 65.000 Rubel.

Die Preise fielen auch in schwierigen Krisenjahren fast nicht.

Das Gleiche ist auf dem Gewerbeimmobilienmarkt zu beobachten. Zum Beispiel eine Produktionsstätte von etwa 2000 qm. m. kostet ab 60 Millionen Rubel.

Analyse des Immobilienmarktes in der Stadt Orsk

Die kleine Stadt Orsk liegt in der OrenburgBereiche. Die Bevölkerung beträgt etwa 230 Tausend Menschen. Es gibt keine großen Fabriken und bedeutende Einrichtungen für den Staat. In dieser Hinsicht sind die Wohnkosten niedrig:

• ein Quadratmeter auf dem Primärmarkt kostet etwa 40.000 Rubel;
• auf der Sekundärseite - ab 27000 Rubel

Gewerbeimmobilienpreise sind auch recht günstig. Zum Beispiel ein Produktionsgebäude von mehr als 1500 qm. m mit Lagern und Büros kostet etwa 12 Millionen Rubel.

Nachdem wir den Immobilienmarkt mehrerer Städte analysiert haben, können wir feststellen, dass die Preisbildung von Faktoren wie dem Grad der industriellen Entwicklung, der Bevölkerung und natürlich der staatlichen Finanzierung beeinflusst wird.