2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Baugemeinschaften sind heute eine recht beliebte Art, Wohnraum zu erwerben. Der Anteilsvertrag wird zwischen der Bauorganisation, die direkt am Bau des Gebäudes beteiligt sein wird, und Investoren, dh Anteilseignern, abgeschlossen. Als Baukunde können sowohl juristische als auch natürliche Personen auftreten.
Pflichten der Parteien
Contractor - ein Bauunternehmen verpflichtet sich, ein Haus zu bauen und es an Anteilseigner zu übergeben.
Korrektoren im Rahmen des Vertrags verpflichten sich, die Dienstleistungen eines Auftragnehmers zu bezahlen und fertige Wohnungen anzunehmen.
Bei einem Baugemeinschaftsvertrag handelt es sich im Wesentlichen um ein Investitionsgeschäft, das jedoch nicht im Bürgerlichen Gesetzbuch, sondern in besonderen Rechtsakten geregelt ist.
Probleme gemeinsamer Konstruktion
Das gemeinsame Bauen begann sich in unserem Land im Jahr 2005 zu entwickeln. Die Gesetzgebung hat viele Änderungen in Bezug auf solche Bauten erfahren, aber dies hat die Probleme für Investoren bei der Suche nach einem seriösen Auftragnehmer nicht verringert. Bis heute ist gemeinsames Bauen ein großes Risiko, ein Investor kann einfach ohne Wohnung und ohne Geld dastehen. Oder er muss selbst eintretenBetrieb des Gebäudes, oder es kommt zu Problemen bei der Eigentumsregistrierung.
Das Bauministerium hat lange Zeit nicht aufgegeben, einen Entschädigungsfonds für gemeinsames Bauen zu schaffen. Und schließlich wurde seit Juli dieses Jahres auf Regierungsebene ein neues Instrument geschaffen, das die Interessen von Wohnungskäufern bei Neubauten schützen und die Spielregeln für Entwickler ändern soll. Obwohl der Entschädigungsfonds formell seit dem 01. Januar 2017 besteht, sind die Verfahren, für die die Gründung funktionieren sollte, noch nicht gründlich entwickelt worden.
Das Wesen des Fonds
Der Entschädigungsfonds ist eine Organisation, die die Bürger vor möglichen Verlusten schützen soll, wenn der Bau nicht abgeschlossen wird oder der Bauherr andere Verpflichtungen nicht erfüllt.
Der Fonds ist nicht mit der Verpflichtung betraut, die Probleme von Aktionären zu lösen, die bereits Probleme haben. Einfach ausgedrückt, bereits betrogene Anleger haben nichts, worauf sie sich freuen können. Dies liegt daran, dass die Organisation einfach bankrott gehen wird, wenn wir jetzt anfangen, aktuelle Probleme zu lösen.
Beitragssätze
Die Höhe der Beiträge für Entwickler wird basierend auf dem Preis jeder Transaktion mit dem Aktionär berechnet. Der Entwickler muss zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung eines separaten Vertrages über die Kapitalbeteiligung einen Beitrag leisten. Der Tarif für den Entwickler darf jedoch den marginalen Zinssatz des Vertragspreises für die Teilnahme an der gemeinsamen Entwicklung nicht überschreiten. Im Allgemeinen müssen Entwickler zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Gesetzesänderungen 1,2 % der Kosten für jeden Vertrag zahlen. Des WeiterenDie Rate kann sich je nach Bundesgesetz ändern, jedoch nicht mehr als einmal alle 12 Monate.
Die Beiträge müssen von jedem Entwickler 3 Tage vor dem Datum der Registrierung der Vereinbarung über den gemeinsamen Bau geleistet werden.
Solche Absicherungsmethoden wie Haftpflichtversicherung oder Bankbürgschaft jetzt abgeschafft. Jetzt ist der auftraggebende Organisationsentwickler verpflichtet, Pflichtbeiträge an den Entschädigungsfonds zu leisten, dessen Gründer die Russische Föderation ist.
Hauptfunktionen des Fonds
Der Ausgleichsfonds wurde in Form einer Aktiengesellschaft geschaffen und soll mehrere Probleme lösen:
- Beiträge von Entwicklern erh alten;
- den rechtzeitigen Eingang der Beiträge kontrollieren;
- fungieren als Schlichtungsmanager in Insolvenzfällen von Bauträgergesellschaften, jedoch nur, wenn diese Unternehmen für mindestens ein im Bau befindliches Gebäude Beiträge in den Fonds geleistet haben;
- Erstattung von Schäden an Anteilseigner;
- Darlehen gewähren (auch zinslos);
- gegebenenfalls finanzielle Unterstützung für Entwickler, die die Fertigstellung eines unfertigen Objekts übernehmen.
Freie Mittel der Ausgleichskasse können in andere Vermögensanlagen investiert werden, die im Gesetz definiert sind.
Beteiligung an einer Selbstregulierungsorganisation
Vor dem Hintergrund jüngster Gesetzesänderungen hat sich der Kreis der dazu Verpflichteten verändertin einer Selbstregulierungsorganisation sein. Die Verpflichtung verblieb bei folgenden Personen:
- die Verträge für die Erstellung der Projektdokumentation mit einem technischen Kunden, Entwickler oder einer für den Betrieb eines Gebäudes verantwortlichen Organisation abgeschlossen haben;
- selbstständige Durchführung der Erstellung der Projektdokumentation und des Baus von Bauwerken und Gebäuden.
Gibt keine solche Verpflichtung für Organisationen mit einem genehmigten Kapital, das sich zur Hälfte oder mehr im Besitz des Staates oder der Kommunen befindet. Es ist auch nicht erforderlich, der SRO beizutreten, wenn es sich um staatliche, einheitliche oder staatliche Unternehmen handelt.
Ausgleichskasse SRO „Durchsetzung vertraglicher Pflichten“wird zum Ausgleich der subsidiären Haftung aller Mitglieder gebildet. Um einen solchen Fonds zu gründen, müssen jedoch Anträge von mindestens 15 Mitgliedern der SRO gestellt werden. Bei weniger Bewerbern kann kein Fonds zur Sicherung vertraglicher Verpflichtungen gebildet werden, sondern alle gesammelten Mittel werden an den Schadensersatzfonds überwiesen.
Entwickler und andere Personen, die Mitglieder der SRO sind, erh alten jetzt keine Zertifikate, sondern werden nur in das elektronische Register eingetragen, aus dem Sie bei Teilnahme am Wettbewerb einen Auszug zur Bestätigung Ihrer Mitgliedschaft erh alten.
Ängste der Baumarktteilnehmer
Die meisten Entwickler glauben, dass doppelte Beiträge zu Entschädigungsfonds zu einem unvermeidlichen Anstieg der Immobilienpreise führen werden. Jetzt muss der Entwickler den Fonds für den gemeinsamen Bau bezahlen undan die SRO-Fonds.
Co-Investoren, also Subunternehmer, die auf eigene Kosten technische Netzwerke und Kommunikationssysteme aufbauen, äußern ihre Besorgnis, denn wenn der Entwickler in Konkurs geht, werden in erster Linie Einzelpersonen entschädigt. Co-Investoren haben kaum Chancen auf eine Rückerstattung.
Natürlich ist ein solcher gesetzlicher Rahmen für den instabilen Baumarkt wichtig und Teil des Anlegerschutzsystems. Die Hauptsache ist, dass ein solcher Fonds nicht zu einer weiteren Belastung für die Bauunternehmen und den Baumarkt insgesamt wird und die Wohnungspreise nicht wieder zu steigen beginnen.
