Gutachter - was für ein Beruf?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Statistiken zufolge gehört dieser Beruf zu den 30 vielversprechendsten und profitabelsten der Welt. In der prestigeträchtigen Rangliste belegt Platz 7. Es wird davon ausgegangen, dass es garantiert ist, solche Positionen in den nächsten 15 Jahren zu beh alten. Worum geht es, um welchen Beruf? Das ist ein Immobiliengutachter. In dem Artikel werden wir die Merkmale einer solchen Beschäftigung, die Pflichten eines Spezialisten und die Anforderungen der Arbeitgeber an ihn analysieren. Überlegen Sie außerdem, wie Sie Gutachter werden können.

Wer ist das?

Ein Gutachter ist ein Spezialist, der den tatsächlichen Besitz von Eigentum, Eigentum (real und beweglich, materiell und intellektuell) bestimmt. Sein Tätigkeitsbereich sind Grundstücke und Wohngebäude, Aktien und immaterielle Vermögensgegenstände, Geschäftsanteile und Eigentumsrechte. Daher wird die Beschäftigung normalerweise in zwei Kategorien unterteilt:

• Gutachter für Immobilien und Ausstattung.
• Gutachter von Geschäftsanteilen, geistigem Eigentum.

Bei seiner Tätigkeit stützt sich der Gutachter hauptsächlich auf gesetzliche und regulatorische staatliche Gesetze, internationale und russische Standards und Methoden der Bewertungstätigkeit. Auf Kenntnisse des Steuer- und Zollrechts können Sie nicht verzichten. WichtigEinh altung der Geschäftsethik, Verhandlungsfähigkeit. In unserer Zeit kann man auf einen einwandfreien Besitz von Computerausrüstung, intelligenten Geräten, Anwendungen und Programmen, die für den Betrieb erforderlich sind, nicht verzichten.

Gutachter sind heute eine weit verbreitete und stark nachgefragte Spezialität. In folgenden Fällen und Situationen ist der Einsatz eines Spezialisten erforderlich:

• Insolvenzerklärung/Sanierung des Unternehmens.
• Verkaufen, Kaufen, Zuteilen einer Beteiligung an einem Unternehmen.
• Absicherung eines Bankdarlehens (Sicherheiten).
• Anmeldung von Rechten des geistigen Eigentums.
• Operationen auf dem Wertpapiermarkt.
• Investmentgeschäft.
• Abschluss von Versicherungsverträgen.
• Beschlagnahme von materiellem Eigentum.
• Schadensersatz etc.

Gutachterverzeichnis

Wie Sie sehen, steht die Tätigkeit des Gutachters in direktem Zusammenhang mit dem Umgang mit den personenbezogenen Daten des Auftraggebers. Daraus folgt direkt, dass eine solche Aufgabe nur einem vertrauenswürdigen Spezialisten anvertraut werden sollte, der die erh altenen Daten nicht für persönliche Zwecke verwendet.

Aber wie findet man so eine Person? Abhilfe schaffen Gutachterregister, die Selbstregulierungsorganisationen von Vertretern dieses Berufsstandes bilden. Zum Beispiel „Russische Gesellschaft der Gutachter“, „Expertenrat“, „Gemeinschaft der Gutachter“und so weiter. Rosreestr präsentiert auch eine konsolidierte Liste akkreditierter Gutachter, die auf der Grundlage der von oben erh altenen Daten zusammengestellt wurdeAssoziationen.

Ein Spezialist mit makellosem Ruf, anerkannt von Kollegen, der das Vertrauen vieler Kunden gerechtfertigt hat, kann in diese Liste aufgenommen werden. Es ist einem solchen Fachmann möglich, persönliche oder geheime Informationen offenzulegen, ohne befürchten zu müssen, dass er sie zum persönlichen Vorteil verwendet.

Hauptverantwortlichkeiten und Risiken

Sie haben eine Umschulung zum Gutachter absolviert. Was kommt als nächstes? Wir listen die Hauptaufgaben eines Spezialisten auf:

• Sammeln der notwendigen Informationen für eine professionelle Immobilienbewertung.
• Durchführung einer unabhängigen und Selbstbewertung des Eigentums.
• Interaktion mit dem Kunden, eine umfassende Beratung zu dem für ihn interessanten Thema.
• Erstellen von Berichten, die eine bestimmte Immobilienbewertung erläutern.

Die oben genannten sind die Hauptaufgaben eines Gutachters. Weitere hängen von dem Bereich ab, den er als grundlegend für seine Arbeit gewählt hat. Zum Beispiel Bewertung von Autos, Immobilien, Grundstücken usw.

Die erfolgreich bestandene Bewerterprüfung garantiert nicht, dass die weitere Tätigkeit des Sachbearbeiters rein fehlerfrei verläuft. Dies ist das Hauptrisiko. Nämlich - um eine ungenaue oder falsche Bewertung der Immobilie vorzulegen. Ein Fehler schadet nicht nur dem Ruf und zerstört die Karriere eines Unternehmens. Der Gutachter muss dem Geschädigten eine materielle Entschädigung zahlen.

Verwandte Berufe

Gutachter ist ein Beruf, der in unserer wirtschaftlich instabilen Zeit mit etwas anderem kombiniert werden kann und sollteArt der Aktivität. Es ist realistisch, Gutachter durch spezielle Umschulungskurse zu werden, wenn Sie eine der folgenden Fachrichtungen haben:

• Makler, Immobilienmakler.
• Wirtschaftsprüfer.
• Banker.
• Analyst.
• Ökonom.
• Steuerinspektor.
• Anw alt.

Anforderungen an einen Gutachter

Eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung und bestandene Prüfung mit exzellenter Treffsicherheit ist natürlich Grundvoraussetzung. Zu den wichtigsten gehören außerdem die folgenden:

• Höhere Fachausbildung. Oder ein Umschulungsdokument.
• Berufserfahrung im Fachgebiet haben.
• Ausgezeichnete PC-Kenntnisse.
• Mitgliedschaft in einem unabhängig regulierten Gutachterverein (Vorhandensein eines entsprechenden Zertifikats, Versicherung).
• Erfahrung sowohl in der Selbsterstellung von Assessment Reports als auch in deren Abstimmung mit Wirtschaftsprüfern und Banken.

Es gibt zusätzliche Anforderungen, die eine Reihe von Arbeitgebern haben:

• Führerschein (Kategorie nicht niedriger als B) besitzen.
• Diplome über das Bestehen von Fachkursen, Seminaren oder Schulungen (insbesondere für Autos, Immobilien usw.).
• Die Möglichkeit, auf Geschäftsreisen zu reisen.

Persönliche Eigenschaften eines Spezialisten

Ein unabhängiger Gutachter muss folgende Eigenschaften aufweisen:

• Sei leicht zu erlernen.
• Sei bereit, große Mengen an Informationen aufzunehmen.
• Strukturieren, analysieren könneninformieren, Daten vergleichen, das Wesentliche hervorheben.
• Eine Reihe von Fähigkeiten haben, um neue Informationen zu finden, die für die Aktivität erforderlich sind.
• Sei klar, prägnant und spezifisch.
• In der Lage zu sein, ernsthafte Entscheidungen in einem strengen Zeitlimit zu treffen, ohne dass Informationen vorhanden sind.
• Sei sowohl fähig als auch verantwortungsbewusst.
• Streben nach kontinuierlicher beruflicher und persönlicher Verbesserung.

Bildung bekommen

Wie wird man Gutachter? Der zukünftige Spezialist hat zwei Möglichkeiten:

1. Holen Sie sich eine Fachausbildung. Obwohl das Fachgebiet weit verbreitet ist, bilden nur wenige Universitäten Gutachter aus. Geeignete verwandte Fachrichtungen sind: „Restaurierung“, „Metrologie, Normung“, „Kleinbetriebsführung“, „Produktionsleiter“, „Landtechnik und Fahrzeuge“, „Wirtschaftswissenschaften“, „Qualitätsmanagement“, „Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse“.
2. Eine weitere Möglichkeit ist eine wirtschafts- oder rechtswissenschaftliche Grundausbildung. Dann besuche Auffrischungskurse. Erst danach in die SRO der Gutachter eintreten und auf direkte Praxis achten.

Beachten Sie, dass Bildung hier nicht endet. Um ein gefragter und erfolgreicher Spezialist zu sein, muss sich ein Gutachter ständig beruflich weiterentwickeln.

Gutachter werden

Wir kennen diese DiensteGutachter sind gefragt. Aber nicht irgendein Vertreter des Fachgebiets, sondern nur ein Profi auf seinem Gebiet. Daraus wird deutlich, dass der Erwerb eines Diploms der erforderlichen Ausbildung nur der erste Schritt ist. In der Regel wird ein Spezialist nur für 1-2 Jahre postgraduale Praxis vollständig bereit, seine Aufgaben unabhängig zu erfüllen.

Die Dauer der "Vorbereitungszeit" hängt vom Wunsch des Schülers ab, das erworbene Wissen aufzunehmen, aus Erfahrungen zu lernen, sowie von der Organisation, in der er ausgebildet wird. Leider konzentrieren sich viele Bewertungsunternehmen nur auf den Gewinn. Sie bieten neuen Mitarbeitern ein bestimmtes Arbeitsmuster und strenge Fristen für die Erledigung der Aufgabe. Unter solchen Bedingungen ist berufliches und berufliches Wachstum schwer zu erreichen.

Interessant: Nicht nur Menschen mit einer Fachausbildung erzielen große Erfolge im Beruf. Ehemalige Bauarbeiter, Landvermesser sind ausgezeichnete Immobiliengutachter, ehemalige Flieger sind Flugzeuggutachter usw.

Arbeitsort

Der erste Job eines unabhängigen Gutachters ist eine Regierungsbehörde, eine Bankorganisation, eine Versicherungsgesellschaft. Viele Spezialisten eröffnen nach gesammelter Erfahrung ein eigenes Bewertungsbüro.

Der Gutachter verbringt den größten Teil seiner Arbeit nicht im Homeoffice, sondern unterwegs - Betriebsbesichtigungen, Verhandlungen mit Kunden etc.

Erwartetes Geh alt

Löhne variieren in diesem Bereich. Sowohl die Region als auch die Größenordnung des Arbeitgebers unddie Professionalität des Spezialisten. Allgemeine Grenzen - 20-130 Tausend Rubel. Das durchschnittliche Geh alt eines Gutachters in Russland beträgt 45.000 Rubel. Beachten Sie, dass die Tätigkeit der Immobilienbewertung am „monetärsten“ist.

Gutachter ist einer der gefragtesten und vielversprechendsten modernen Berufe. Aber sie ist mit einer Reihe von Risiken verbunden, erfordert gründliche Vorbereitung, Anerkennung in der Fachwelt, kontinuierliche Selbstbildung.