2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Zahlreiche Anpassungen, die die globale Krise an der Wirtschaft vieler Länder vorgenommen hat, ändern nichts an der Relevanz von Investitionen in Immobilien. Ein einfacher Mann auf der Straße, der seine Ersparnisse in den Bau von Wohnanlagen investiert, spart geschickt seine Ersparnisse. Aufgrund der Trendwende generiert der Weiterverkauf von Immobilien keine greifbaren Erträge mehr, wodurch sich für Großanleger völlig neue Ertragsquellen ergeben haben. Ein Mehrfamilienhaus ist eine begehrte Alternative zum Immobilienkauf. Der Bau dieser Wohnanlagen erfolgte früher und wurde 1917 offiziell eingestellt.
Schauen wir in die Vergangenheit
Ein rentables Haus ist ein Objekt aus einem separaten Immobiliensegment, das von seinem Eigentümer als langfristiges Investitionsprojekt genutzt wird. Die ersten Gebäude dieser Art wurden Anfang des 17. Jahrhunderts in Europa errichtet. In England, Deutschland und Frankreich begannen sie erstmals, die Idee zu fördern, eigenen Wohnraum zur vorübergehenden Nutzung für Dritte zur Verfügung zu stellen. In der Vergangenheit gab es keine Möglichkeit, ein Haus schnell zu verkaufen, weshalb die Tendenz zum Bau luxuriöser Villen bestand. Im BauprozessDie berühmtesten Architekten waren beteiligt, und die Bauwerke befanden sich an den malerischsten Orten. Fertige Gebäude wurden in eine eigene Art von Immobilien aufgeteilt, die als Schmuck der größten Städte der Welt g alten.
Wie sahen Mietshäuser früher aus?
Das erste Mehrfamilienhaus war ein Mehrfamilienhaus, in dessen einer Etage der Eigentümer des Grundstücks mit seiner Familie wohnte. Der Boden könnte das Büro, den Laden oder das Lager des Hausbesitzers beherbergen. Ein charakteristisches Merkmal der Strukturen war das Vorhandensein von Stuckverzierungen an der Fassade, schönen Statuen, Flachreliefs und Säulen. Das Äußere könnte vergoldet werden. Dekoration war nur auf dem Teil des Gebäudes vorhanden, der auf die Straßen gerichtet war. Die zum Innenhof gerichteten Fassaden waren sehr schlicht und ohne Schnörkel gest altet. Die Wohnungen, die Teil von Mietshäusern in Moskau und in anderen Städten waren, hatten einen identischen Grundriss. Sie drängten sich fast immer um Galerien, Korridore und Treppenhäuser. Das Gebäude nahm fast das gesamte Gebiet des Geländes ein, das ihm zugewiesen wurde. Der einzige freie Platz ist die Terrasse, die für kurze Spaziergänge für Mieter mit Kindern und zum Wäschetrocknen genutzt wurde.
Wie entstand die Geschichte der Häuser im Russischen Reich?
Das erste Mehrfamilienhaus ist eine Konstruktion, die absolut untypisch für die Architektur der Vergangenheit ist. Eine solche Struktur erschien erst im 17. Jahrhundert auf dem Territorium der größten Städte des Reiches. Es dauerte nur 50 Jahre, bis die Gebäude sehr populär wurden undgefragt. In der Vergangenheit gab es eine Tradition: Jeder Kaufmann, Geschäftsmann oder jede andere wohlhabende Person, die sich selbst respektiert, muss mindestens ein solches Bauwerk errichtet haben, auf dessen Schild der Name seines Besitzers angegeben ist. Zu Beginn der Revolution gab es in Russland mindestens 600 Gebäude dieses Typs. Sie schmückten die Straßen von Moskau und Odessa, Kiew und Gomel.
Entwicklung von Mietshäusern aufgrund von Gesetzesänderungen
Im 19. Jahrhundert konnten aufgrund bedeutender Änderungen in der Gesetzgebung des Russischen Reiches die ersten Stockwerke von Gebäuden als Atelier, Fotostudio, Geschäfte und Konditoreien vermietet werden. Das zweite Obergeschoss war für Büroräume vorgesehen. Im dritten Stock des Gebäudes befanden sich Wohnungen, die von Adligen, Industriellen und Kaufleuten gemietet wurden. In den Dachgeschossen wohnten Schauspielerinnen und Künstler, Militärs im Ruhestand und Studenten. Ein kleines Zimmer kostet den Mieter 15 bis 30 Rubel pro Monat, und Mehrzimmerwohnungen kosten zwischen 500 und 1000 Rubel. Der Zugang zur Vermietung dieser Wohnungskategorie stand absolut jedem offen.
Die Entstehung einer Idee
Wohnungsbau ist ein in letzter Zeit oft diskutiertes Thema, das in direktem Zusammenhang mit der aktiven Entwicklung des heimischen Immobilienmarktes steht. Tatsächlich handelt es sich bei den Bauten um Mehrfamilienhäuser, in denen alle Wohnungen mietpreisorientiert sind. Zum ersten Mal tauchte die Idee, Bauwerke dieser Kategorie zu errichten, unter den Staatsmännern von St. Petersburg auf, die sich auf diese Weise für immer bemühendas Wohnungsproblem lösen. Ihnen zufolge können einkommensschwache Einwohner des Landes, die kein eigenes Haus kaufen können, nicht nur Wohnungen mieten, die von Mietshäusern im Newski-Bezirk angeboten werden. Sie werden dort glücklich und komfortabel leben können. Diese Idee fällt nicht in die Kategorie Innovation, was aus der oben dargestellten Geschichte ziemlich offensichtlich ist.
Relevanz der Projekte 2015
Die Relevanz und Rentabilität der Projekte wird durch die Tatsache gerechtfertigt, dass der russische Wohnungsbestand des 20. Jahrhunderts erhebliche Unterschiede zum heutigen Bestand aufweist. In der Vergangenheit wurden große Städte aus großen Haush alten und Adelsvillen gebildet, die sich auf nur eine Familie konzentrierten. Gewöhnliche Angestellte, die aktiv in Großstädte abwanderten, konnten für sich selbst keine Wohnungen kaufen oder mieten, da sich die Vorschläge weitgehend auf Paläste mit anderthalbtausend Quadratmetern beschränkten. Ein Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Lösung für dringende Wohnungsprobleme, sondern auch eine Antwort auf die Nachfrage am Markt und einfach ein hochprofitables Geschäft.
Gibt es eine Nachfrage nach Mietwohnungen in Russland?
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Russland ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Viele Menschen suchen nach bezahlbarem Wohnraum. Viele vermieten Zimmer in ihren Wohnungen oder ganze Wohnungen, die sie geerbt haben, um von der Deckung der Nachfrage zu profitieren. Es gibt auch eine seriösere Gruppe von Investoren, die gezielt Wohnungen renovieren, um sie dann zur Miete anzubieten. Eine solcheAnsatz und stabiles Einkommen bietet, und Fonds hilft, in Zeiten der Instabilität in der Wirtschaft zu sparen. Analysten stellen fest, dass die Menschen in St. Petersburg viel mehr an Mietshäusern interessiert sind als an Angeboten privater Händler. Dafür sorgt die Stabilität der Partnerschaft. Die Situation, in der der Eigentümer aufgrund seiner Lebensumstände die Räumung der Wohnung verlangen kann, ist vollständig ausgeschlossen. Wir können über ein einfaches und transparentes Partnerschaftssystem und Vertrauen in die Zukunft sprechen. Ein Mehrfamilienhaus (es gibt ein Foto solcher Gebäude in der Bewertung) nützt nicht nur seinen Eigentümern, sondern auch dem Staat, der die Möglichkeit erhält, den Immobilienmarkt zu legalisieren.
Bau als Geschäft ansehen
Heute kosten Wohnhäuser in Moskau ihre Besitzer genauso viel wie gewöhnliche Häuser, Wohnungen, in denen geplant ist, sie einfach zu verkaufen. Beim Bau eines typischen Hauses erhält der Eigentümer die in den Bau investierten Mittel innerhalb von nur 5 Jahren zurück. Ebenso wird der Gewinn innerhalb eines identischen Zeitraums erzielt. Gleichzeitig wird das Darlehen für den Bau der Struktur so schnell wie möglich zurückgezahlt, indem in den Bauprozess der Gebäude der zukünftigen Bewohner investiert wird. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt die Amortisationszeit 13 Jahre oder mehr, was automatisch zu einer Erhöhung der Zinsen für das Darlehen während der Zinsabwicklung führt. Letztendlich wird das Projekt ein stabiles passives Einkommen in großem Umfang bieten, aber nur wenige moderne Unternehmer sind bereit, für eine so ferne Zukunft zu arbeiten.
Was helfen kannRegierung?
Aufgrund der Tatsache, dass das Segment der Mehrfamilienhäuser in Russland nicht sehr entwickelt ist, gilt es als unattraktiv für Geschäftsleute und Investoren. Der Staat kann seinerseits keine wirksamen Maßnahmen ergreifen, da die Gewährung von Bauanreizen oder Subventionen, Steuererleichterungen oder Vorzugspreise für Grundstücke das Staatsproblem letztlich nicht löst. Der Mietzins, auch bei geringeren Kosten für den Wohnungsbau, bleibt gleich. Trotz der aktiven Diskussion auf Regierungsebene zu diesem Thema werden praktisch keine aktiven Maßnahmen ergriffen. Eine Alternative für die Wirtschaft mit einer parallelen Lösung der Wohnungsfrage auf Landesebene wird es erst geben, wenn der Markt für dieses Immobiliensegment wächst und aufgrund der Angebotsfülle für einkommensschwache Bürger besser zugänglich wird. Als Option kann ein Mehrfamilienhaus, in dem nur die Wohnqualität bewertet werden soll, vollständig aus dem Haush alt finanziert werden, für diese Projekte wurden jedoch noch keine Mittel bereitgestellt.
Wann drehen sich die Mietshäuser?
Die Struktur der Marktbeziehungen besagt, dass das Angebot so lange gebildet wird, bis die Nachfrage vollständig erschöpft ist. Fangen wir damit an, dass die aktive Entwicklung des russischen Immobilienmarktes erst in den letzten zehn Jahren zu beobachten ist. Zu einer Zeit, in der Mietwohnungen auf den Märkten der Industrieländer ein würdiges Segment einnehmen, tauchen sie in Russland gerade erst in Form von organisierten Gebäuden auf. Heute neigen Entwickler zum Bau von gewöhnlichen Wohnungen, die sich schneller auszahlen und Einkommen erzielenbringt in den nächsten Jahren. Solange die Nachfrage besteht, wird sich dieser Trend nicht ändern. Das Mietshaus, dessen Mitarbeiterbewertungen auf die positiven Aspekte des Projekts aufmerksam machen, wird gefragt sein, wenn Immobilienkäufer sich verausgaben, und der Markt wird von der Nachfrage der einkommensschwachen Bevölkerung nach bezahlbarem Wohnraum in Bezug auf die Miete dominiert. Gleichzeitig wird das Interesse am Kauf von Wohnungen sinken, was zu einem harten Wettbewerb unter den Entwicklern in diesem Segment führen und die Risiken erhöhen wird. Dies wird ein Wendepunkt sein, an dem die Entwickler anfangen werden, Projekten wie beispielsweise Mietshäusern im Newski-Viertel den Vorzug zu geben.
Baurichtlinie 2015
Die Grundprinzipien für den Bau und die Entwicklung von Mietwohnungen in Moskau sollten im Masterplan der Stadt erscheinen, dessen Genehmigung für 2015 geplant war. Ein Mehrfamilienhaus, das stets positives Feedback von Mitarbeitern erhält, kann in Zukunft zu einem hochprofitablen Projekt werden. In Zukunft ist geplant, die Besonderheiten der Konstruktion zu ändern. Die folgenden Themen wurden während der Diskussion des Problems berücksichtigt und verworfen: Verringerung der Beleuchtungsstandards, Änderungen der sanitären und epidemiologischen Standards, Sicherheitsstandards. Nach vorläufigen Plänen wird auf den neu organisierten Industriezonen das erste Wohnhaus entstehen. Puschkino wird nicht sein Standort, aber das Gebiet von Neu-Moskau, Zelenograd und dem nördlichen Verw altungsbezirk ist durchaus möglich. Die Entwickler selbst sind nicht sehr glücklichder Wunsch der Regierung, den Mietwohnungsmarkt zu entwickeln. Das Apartmenthaus (Pushkino) scheint ihrer Meinung nach derzeit nicht rentabel zu sein. Dies liegt nicht nur an den hohen Kreditzinsen, sondern auch an der langen Amortisationszeit des Projekts. Die Präsenz rentablerer Segmente auf dem russischen Immobilienmarkt spielt eine große Rolle.
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