Wohnungssteuer: Wie findet man die Schulden heraus?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Gegenstand für die Berechnung der Grundsteuer ist der Grundbesitz von Privatpersonen. Die Aufsichtsbehörde verschickt jährlich Mitteilungen an die Zahler. Lesen Sie mehr darüber, wie die Wohnungssteuer berechnet wird, wie Sie die Höhe der Schulden herausfinden, wenn Sie mit den Zahlen auf der Quittung nicht einverstanden sind, lesen Sie weiter.

Hinweis

Woher weiß ich, ob die Steuer in der Wohnung angekommen ist? Überprüfen Sie die Quittung im Briefkasten des Föderalen Steuerdienstes. Dieses Dokument enthält folgende Daten:

• Abrechnungsjahr;
• Informationen über die Immobilie, ihren Standort;
• Berechnungsgrundlage;
• Eigentumsanteil;
• bet;
• Anzahl Monate im Besitz;
• Koeffizient;
• Leistungen;
• zahlbarer Betrag.

Rechnung richtig

Immobilien werden besteuert: ein Haus, eine Wohnung, eine Datscha, ein Zimmer, eine Garage, andere Strukturen, ein Anteil am Miteigentum. Grundlage der Berechnung sind die Daten des Inventarwertes des Objekts, die um den Deflator-Koeffizienten bereinigt werden.

So finden Sie die Höhe der Steuer herauseine Wohnung, die mehreren Personen gehört? In diesem Fall erfolgt die Berechnung im Verhältnis der Anteile. Bei Wohnungen, die im gemeinsamen Miteigentum stehen, bestimmt sich die Bemessungsgrundlage nach der Anzahl der Eigentümer. Bis 2013 konnten Daten zum Inventarwert aus dem BTI bezogen werden. Jetzt werden Informationen über den Inventarwert in Rosreestr. gespeichert

Manchmal können die Steuerbeträge auf der Quittung überhöht sein. Die Kontrolle erhält Daten von der vZTA mit Verzögerung. Daher können die Zahlen für maximal drei Vorjahre neu berechnet werden. Das heißt, der 2015 zu zahlende Steuerbetrag kann Anpassungen für 2012-2014 enth alten. Eine Strafe für die alten neu berechneten Zahlen wird nicht erhoben. Zahlen Rentner Grundsteuern? Nein. Sie sind von der Gebühr befreit.

Zeitpunkt

Die Höhe der Auszahlung errechnet sich aus der Anzahl der vollen Monate des Eigentums an der Immobilie. Wenn die Wohnung unterjährig gekauft wurde, wird die Gebühr ab dem Monat der Registrierung des Objekts für den neuen Eigentümer erhoben. Für den Zeitraum ab Januar des laufenden Jahres bis zum Verkaufsdatum zahlt der alte Eigentümer der Immobilie die Wohnungssteuer. Wie finde ich die Schulden gegenüber dem Mieter des Neubaus heraus? Solche Häuser werden ab dem nächsten Jahr nach ihrem Bau besteuert. Wenn das Eigentum geerbt wurde - ab dem Monat des Eintritts in das Erbrecht. Bei Vernichtung des Objekts entfällt die Gebühr.

Wie finde ich die Steuer für eine Wohnung über das Internet heraus?

Heutzutage können Nebenkosten und Waren ohne bezahlt werdendas Haus verlassen. Das spart viel Zeit. Auch das Finanzamt versuchte, den Russen das Leben zu erleichtern, stieß aber auf Probleme. Die Bürger sind es gewohnt, Benachrichtigungen von der Inspektion per Post zu erh alten. Sie sind misstrauisch gegenüber neuen Kommunikationswegen. Das zweite Problem ist, dass die Leute sich oft nicht über die Höhe der Zahlung einig sind.

Abteilungen prüfen die Daten nicht, sie geben sie nur in die Datenbank ein. Beim Ausfüllen der Erklärung oder der Aufsichtsbehörde, die die Informationen übermittelt hat, könnten Fehler beim Eigentümer der Immobilie gemacht werden. In solchen Fällen müssen Sie sich an das Büro des Föderalen Steuerdienstes wenden, um herauszufinden, welche Steuern für die Wohnung zu zahlen sind. Sie können die Schulden direkt über die Website der Inspektion begleichen. Das persönliche Konto des Steuerzahlers enthält eine nach Jahren aufgeschlüsselte Liste aller Vermögenswerte und der Höhe der erforderlichen Zahlungen. Sie können eine Quittung ausdrucken und die Steuer über eine Bank oder ein Terminal bezahlen.

Neues Schema

Bis zum 01.10.2016 müssen die meisten Grundstückseigentümer eine Wohnung zum Katasterwert versteuern. Wie finde ich den Betrag heraus? Das neue Schema sieht eine Reduzierung des Katasterwerts um 10 m² vor. m. für ein Zimmer, 20 qm M. - Wohnungen, 50 qm m. - ein Wohngebäude. Wenn nach Anwendung der Abzüge die Steuerbemessungsgrundlage negativ wird, ist die Höhe der Gebühr gleich Null.

Einem Zahler können mehrere Häuser, Wohnungen usw. zugeordnet werden, wenn er die Besichtigung über das leistungspflichtige Objekt nicht gemeldet hat, die Mitarbeiter des BundessteuerdienstesWählen Sie es nach dem maximalen Steuerbetrag. Die föderalen Gesetze der Hauptstadt, St. Petersburg und Sewastopol können Ergänzungen zum Steuerberechnungsverfahren vorsehen. Insbesondere können Kommunen einen Nullsatz festlegen oder den Basishöchstsatz um das Dreifache erhöhen. Es sollte gleich darauf hingewiesen werden, dass das neue System nicht in allen Regionen funktionieren wird. In einigen Regionen Russlands erfolgt die Berechnung zu den Bestandskosten. Dies liegt daran, dass noch nicht für alle Objekte Daten zum Schätzwert vorliegen.

Wetten

Wie finde ich die Höhe der Steuer für eine Wohnung heraus? Die Sätze, zu denen die Berechnung durchgeführt wird, werden durch Verordnungen festgelegt. Sie können auf der FTS-Website eingesehen werden. Für Wohngebäude, Räumlichkeiten, Komplexe, Gebäude bis 50 qm. m. Steuersätze werden berechnet, abhängig vom (Kataster-) geschätzten Wert des Objekts (Millionen Rubel):

• bis zu 10 – 0,1 %;
• 10-20 – 0,15 %;
• 20-50 – 0,2 %;
• 50-300 – 0,3 %;
• andere Objekte im Wert von mehr als 300 Millionen Rubel. – 2%.

Garagen werden mit 0,1% besteuert. Wohngebäude im Bauzustand - 0,3 %, Verw altungsgebäude, Einkaufszentren - 2 %, alle anderen Objekte - 0,5 %.

Vorteile

Zahlen Rentner Wohnungssteuer? Nein. Sie sind ebenso wie Behinderte der Gruppen I und II von der Zahlung des nach der neuen Regelung berechneten Beitrags befreit. Die Gesetzgebung sieht gesondert Leistungen für Objekte vor, die sich auf Grundstücken in privaten Datschenverbänden befinden, wenn ihre Fläche 50 Quadratmeter nicht überschreitet. m. Inspektionwird den Steuerbetrag nur anpassen, wenn der Zahler sein Recht vor dem 1. November des laufenden Jahres mitteilt. Die Daten werden für maximal drei Vorperioden neu berechnet. Die Tabelle enthält eine Liste der staatlichen Leistungen, die nicht für Unternehmen gelten.

Kategorie der Steuerzahler	Stiftungen	Nutzungsbedingungen
Helden der UdSSR und der Russischen Föderation, Personen mit dem Ehrenorden	Buch bestellen	Für alle Besteuerungsgegenstände aller Art.
Behinderte der Gruppen I und II	VTEK-Hilfe	Ein Besteuerungsobjekt jeglicher Art.
Seit Kindheit behindert	Leistungsbescheinigung
Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs, andere militärische Operationen
Zivilisten der Marine, Staatssicherheitsbehörden,
Personen mit Anspruch auf Sozialhilfe (den Folgen der Tschernobyl-Katastrophe ausgesetzt, Strahlenbelastung durch den Unfall im Werk Mayak und die Verklappung von Abfällen in den Techa-Fluss, 1957)	spezielle Mitgliedskarte	Ein Steuergegenstand jeder Art.
Militärangehörige mit einer Dienstzeit von 20 Jahren oder mehr	Zertifikat der Militäreinheit
Familienmitglieder von Soldaten, die ihren Ernährer verloren haben	Vorsorgebescheinigung
Rentner
Bürger, die in anderen Ländern Militärdienst leisteten	Berechtigungsnachweis
Personen mit Strahlenkrankheit	Leistungsbescheinigung
Eltern und Ehepartner gefallener Soldaten	Sterbeurkunde

Woher weiß ich, ob eine Wohnung besteuert wird?

Auf der Website des Föderalen Steuerdienstes gibt es einen Steuerrechner. In einem speziellen Formular müssen Sie die folgenden Felder ausfüllen:

1. Katasternummer.
2. Art und Eigenschaften des Objekts (Fläche, Preis).
3. Besitzdauer im laufenden Jahr (in Monaten).
4. Steuerabzug (10, 20 und 50 qm).
5. Privat.

Nachdem Sie alle Details auf der Website eingegeben haben, wird der Zahlungsbetrag angezeigt. So finden Sie die Steuer für eine Wohnung heraus unter.

Berechnungsmerkmale für Bürger der Hauptstadt

Die Höhe der Steuer für Moskauer wird angepasst, indem der Koeffizient des Katasterwerts des Objekts erhöht wird. Berechnungsformel:

Steuer=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, wobei:

• K1=Der Katasterwert des Objekts unter Berücksichtigung des Abzugs.
• I2=Inventarwert der Immobilie.
• SK – Steuersatz basierend auf dem Katasterwert.
• CH - Steuersatz basierend auf dem Inventarwert.

Was ist der Unterschied

Also kann die Steuer nach zwei Schemata berechnet werden: basierend auf dem Kataster- und Inventarwert. Im ersten Fall wird nur die Gebäudestruktur (Türen, Wände, Decken, Fenster) berücksichtigt. Eine solche Bewertung ist weit entfernt vom Marktpreis des Objekts. Der Katasterwert berücksichtigt zusätzlich Parameter wie den StandortGebäude (in den zentralen oder "Schlafbereichen"), Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Verfügbarkeit von Parkplätzen, Sicherheit, Anzahl der Stockwerke usw. Der letzte Indikator zeigt den ungefähren Marktwert des Objekts an.

Beispiele

Wir berechnen die Wohnungssteuer nach der neuen Regelung. Wie finde ich die Schulden heraus? Der Schätzwert der Wohnung wird um den Abzug berichtigt und der sich ergebende Wert dann mit der Rate multipliziert.

50 qm M. wurde Anfang 2015 auf 4.000.000 Rubel geschätzt. Preis pro Meter - 80 Tausend Rubel. Die Kosten des Objekts unter Berücksichtigung des Abzugs: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 Millionen Rubel. Der geschätzte Steuerbetrag mit einem Steuersatz von 0,1 % beträgt 2400 Rubel.

Damit die Belastung der Bürger schrittweise und nicht abrupt zunimmt, sieht das Gesetz eine Übergangsformel vor, nach der die Steuer auf eine Wohnung bis 2020 berechnet wird. Wie finde ich den geschuldeten Betrag heraus?

Steuer=(KD - IN) x K + IN, wobei

KD - Steuerbetrag zum Katasterwert.

IN - Steuerbetrag auf den Inventarwert.

K ist der Reduktionsfaktor.

Der Wert des letzten Indikators wird steigen. 2016 beträgt er 0,2, 2017 ändert er sich auf 0,4, 2018 beträgt er 0,6 und 2019 beträgt er 0,8.

Betrachten wir ein anderes Beispiel.

48 qm m. Stand Anfang 2015, geschätzt auf den Katasterwert von 3,6 Millionen Rubel. Preis pro Meter - 75 Tausend Rubel. Geschätzte Werte sind:

• nach der neuen Methode unter Berücksichtigung des Abzugs von 3600 - (75 x20)=2100 Millionen Rubel
• nach der alten Schätzung - 300 Tausend Rubel.

Die Raten in beiden Berechnungsoptionen betragen 0,1%. Steuerbetrag berechnen:

nach dem Katasterwert: 2100 × 0, 1%=2,1 Tausend Rubel.

nach dem Inventarwert: 3000, 1%=0,3 Tausend Rubel.

Setze diese Daten in die Formel ein:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Für 2015 muss der Steuerzahler 660 Rubel zahlen.

Katasterwert

Dieser Indikator wird im Rahmen der staatlichen Bewertung durch unabhängige Sachverständige auf Beschluss der Landesbehörden ermittelt. Die Kosten werden höchstens alle 3 Jahre neu berechnet (in Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - alle zwei Jahre). Gutachter wählen selbstständig die Berechnungsmethode. Den Katasterwert des Objekts können Sie auf der Rosreestr-Website erfahren.

Im GNK-Bereich

Von der Hauptseite aus müssen Sie zum Abschnitt "Natürliche / juristische Personen" gehen, dann "Informationen des staatlichen Zollausschusses" auswählen, das Formular ausfüllen (zuerst die mit ("! ")), bewerben Sie sich. Der Anfrage wird eine Nummer zugewiesen, anhand derer der Bearbeitungsstand nachvollzogen werden kann. Ein Auszug aus dem State Property Committee wird später als 5 Tage nach der Überprüfung der Dokumente bereitgestellt.

Nutzung des Portals "Öffentliche Katasterkarte"

Das gewünschte Haus, Wohnung finden Sie auf der Karte oder nutzen Sie die erweiterte Suche. Für jedes Objekt bietet die Website allgemeine Informationen und seine Eigenschaften. Diese Referenzdaten können nicht zum Kompilieren verwendet werdenRechtsdokumente.

Im Bereich "Informationen zu Objekten online"

Über den Dienst im Abschnitt "Elektronische Dienste" können Sie Informationen über das Haus, die Wohnung, ihren geschätzten Wert nach Kataster, Festnetznummer oder Adresse erh alten.

Über das Portal "Datenbeschaffung aus dem GKO-Fonds"

Dieser Abschnitt enthält Informationen zur Bewertung des Objekts, die von den lokalen Regierungen durchgeführt wurde. Um auf die Informationen zuzugreifen, wählen Sie im Abschnitt „Natürliche / Juristische Personen“den Punkt „Bezug von Daten aus dem GKO-Fonds“. Geben Sie als nächstes in einem speziellen Formular die Nummer des Objekts an und klicken Sie auf die Sch altfläche "Suchen". Als Ergebnis wird ein Link mit Daten oder eine Inschrift über ihre Abwesenheit angezeigt. Der Bericht kann heruntergeladen und ausgedruckt werden. Die Informationen werden kostenlos zur Verfügung gestellt.

Im Büro der Rosreestr oder MFC

Sie können eine Live-Katasterbescheinigung beim State Property Committee anfordern. Wenden Sie sich dazu an die Filiale von Rosreestr, MFC oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Die Daten werden 5 Tage kostenlos zur Verfügung gestellt. Aus dem Antrag sollte auch hervorgehen, wie Sie einen Auszug erh alten: selbst abholen oder per Post erh alten.