Privatisierung des Hauses: Rechte, Ordnung, Dokumente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Beginn des Prozesses der Privatisierung von Häusern, Wohnungen (d.h. Wohnungsbestand) in unserem Land fiel auf 1991. Zu diesem Zeitpunkt fand ein bedeutendes Ereignis statt - die Veröffentlichung des ersten Gesetzes, das die Vorschriften für den rechtlichen Prozess der Denationalisierung von Eigentum enthielt. In den folgenden Jahren haben sich die Privatisierungsbedingungen und der gesetzliche Rahmen erheblich geändert, aber der Zweck und die Bedeutung des Verfahrens blieben unverändert - die Übertragung des Eigentums an Einzelpersonen (Bürgern) von Wohnungen, die sie zuvor auf einer Sozialwohnung bewohnt hatten leasen.

Welches Gesetz regelt das Verfahren?

Das am 29. Dezember 2004 herausgegebene Föderale Gesetz „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ist der aktuelle Rechtsakt, der sich mit dieser Frage befasst. Die ursprüngliche zeitliche Begrenzung des Ausbürgerungsverfahrens wurde mehrfach geändert. Zuvor war der 1. März 2015 das letzte Datum, nach dem eine kostenlose Privatisierung nicht mehr möglich war. In der Praxis stellte sich heraus, dass eine große Anzahl von Russen keine Zeit hatte oder hatte, sich um eine Unterkunft zu kümmernbesitzen. Im Zusammenhang mit dem letztgenannten Umstand haben die Abgeordneten der Staatsduma die Frist auf den 1. März 2017 verschoben. Aber dies wurde nicht die Grenze. Dieser Zeitraum wird laufend verlängert. Wer noch keine Zeit hatte, Dokumente für die Privatisierung eines Hauses zu erstellen, muss sich keine Sorgen machen - es gibt noch eine Gelegenheit.

Wie ist der Status Ihrer Immobilie?

Privathaush alte unterscheiden sich bekanntlich in ihrem Status. Ihr Haus kann ein Wohn- oder Landhaus sein, zu einer Reihe von Haush alten mit Grundstücken oder Häusern ohne Grundstück gehören. Für jeden dieser Status unterscheidet sich das Verfahren zur Privatisierung eines Hauses in Eigentum durch seine eigenen Nuancen. Wird eine in Verbindung mit einer Aufenth altserlaubnis benötigt, muss diese einen Aufenth altsstatus haben und die Voraussetzungen dafür sind besonderer Natur.

Als Teil des Hauses müssen Wohnräume und Räumlichkeiten für häusliche Zwecke vorhanden sein. Die Bauteile, aus denen es besteht, müssen funktionsfähig sein und dürfen auf keinen Fall eine Gefahr für die Bewohner darstellen. Verfügbare Techniksysteme müssen dem geforderten Komfortniveau entsprechen. Wenn sich das Haus in einer ländlichen Gegend befindet und gleichzeitig keine Annehmlichkeiten hat, muss eine Toilette außerhalb angeordnet werden.

Privatisierungsbedingungen

Die wichtigste der Bedingungen, unter denen der Prozess der Privatisierung eines Privathauses eingeleitet werden kann, ist, dass diese Wohnung von Menschen zum Wohnen genutzt wird. Dies ist natürlich nur eine allgemeine Position. Gebäude, die einer Privatisierung unterliegen, unterliegen viel detaillierteren Spezifikationen.

Ein Wohnhaus ist ein Haus, das ganzjährig bewohnbar istResidenz. Wenn die Bedingungen nur für Sommerferien verfügbar sind, können solche Wohnungen nur als Sommerwohnsitz privatisiert werden. In diesem Fall sollte klar sein, dass der Eigentümer, nachdem er ein Haus als Sommerresidenz ausgestellt hat, die Möglichkeit verliert, sich auf diesem Wohnraum anzumelden und Leistungen und andere gesetzlich vorgesehene Leistungen zu erh alten.

Wenn Sie also über die Privatisierung von Wohnungen nachdenken, beginnen Sie mit der Entscheidung über das Wichtigste - ihren Status. Dann wird klar, welche Dokumente für die Privatisierung des Hauses benötigt werden.

Was gibt Privatisierung

Dieses Problem von nationaler Bedeutung zu lösen - den Wohnungsbestand in der Russischen Föderation zu verstaatlichen - bedeutet, jedem die Möglichkeit zu geben, Wohneigentum zu erwerben und über sein Land und seine verfügbaren Quadratmeter nach eigenem Ermessen zu verfügen. Das wichtigste Plus der Privatisierung ist zudem, dass Wohnungen an Nachkommen vererbt werden können.

Das eigene Haus diente zu allen Zeiten als Symbol für familiäres Wohlergehen und Vertrauen in die Zukunft. Deshalb sollten Sie die grundlegenden Informationen über das Verfahren für ein solches Verfahren wie die Privatisierung eines Hauses kennen.

Wenn es um ein Privathaus geht, gibt es eine bestimmte Anzahl von Funktionen, die verfügbar sind. Das Gesetz regelt eindeutig nur eine Reihe von allgemeinen Gründen und Rahmenbedingungen, auf denen Wohneigentum eingetragen wird. Tatsächlich gibt es noch eine Vielzahl unterschiedlicher rechtlicher Nuancen. Deshalb ist es sinnvoll, die Hilfe von Spezialisten – Immobilienmaklern und Anwälten – in Anspruch zu nehmen. Natürlich müssen sie für ihre Dienste bezahlen. Aber beiDadurch sparen Sie Zeit und können sicher sein, dass alles im Rahmen des Gesetzes geschieht.

Wenn Sie sich entscheiden, den Prozess selbst durchzuführen, sollten Sie das Verfahren zur Registrierung der Eigentumsübertragung von Wohnungen genau verstehen - wo genau Sie einen Antrag stellen müssen, welche Dokumente für die Privatisierung des Hauses und in welcher Menge gesammelt werden müssen und für welchen Zeitraum der eine oder andere hilft.

Wenn Sie über die Privatisierung eines Privathauses nachdenken, planen Sie, ein Paket mit Dokumenten zu sammeln, die sich auf alle beziehen, die derzeit darin leben. Dieser Prozess ist ziemlich langwierig. Wenn wir über die Privatisierung eines Landhauses sprechen, dessen Nutzung nur im Sommer geplant ist, ist alles viel einfacher. Das Verfahren umfasst die Erledigung eines Antrags mit Vorlage der Reisepässe aller am Verfahren beteiligten Personen. Sie werden in Zukunft Eigentümer des genannten Gebäudes.

Sie benötigen auf jeden Fall einen Katasterplan für den bestehenden Standort und sollten beim BTI die Registrierung für die Erstellung eines Katasterpasses beantragen. Darüber hinaus müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten und dem gesammelten Dokumentenpaket eine entsprechende Quittung beifügen.

Zuhause im Grünen

Wenn Ihr Haus in einer ländlichen Gegend liegt, dann ist die Privatisierung einer solchen Wohnung eine ziemlich mühselige Aufgabe. Es handelt sich darum, dass meistens in diesem Fall die gleichzeitige Privatisierung des Hauses und der Erde gemacht wird. Letztere wiederum hat eine bestimmte Kategorie, Status und Grenzen.

Wenn Sie planen, nur ein Haus zu privatisieren, ohne Land, dann der Prozessähnlich der Privatisierung eines Hauses in der Stadt. Das Prozedere ist wie folgt: Sie sammeln alle erforderlichen Unterlagen, stellen einen Antrag bei der Gemeindeverw altung, dann erh alten Sie entweder einen Privatisierungsbescheid oder eine Ablehnung. Der Grund für letzteres kann die Nichtübereinstimmung von Dokumenten mit behördlichen Dokumenten oder die Unfähigkeit sein, das Objekt als solches zu privatisieren.

Welche Dokumente sollten zu Beginn der Privatisierung des Hauses an die Stadtverw altung gesendet werden? Ihre Zusammensetzung ist ziemlich Standard. Die Liste besteht aus einem Katasterpass mit der erforderlichen Anzahl von Kopien, einem Dokument, das das Recht auf die besagten Räumlichkeiten verleiht (in Form eines Mietvertrags, eines Haftbefehls usw.), einem Auszug aus dem Hausbuch sowie persönlichen Konten erstmals als Teilnahmebescheinigung an der Privatisierung. Darüber hinaus müssen Sie sich mit der Zustimmung (schriftlich erforderlich) anderer Mieter bei der Privatisierung eindecken. Alternativ kann einer von ihnen die Teilnahme an dem Verfahren unter Übertragung dieses Rechts auf einen anderen verweigern. Und natürlich müssen Sie eine Bewerbung nach dem vorliegenden Muster schreiben.

Ein Haus mit Grundstück dekorieren

Wenn Sie beabsichtigen, ein Haus samt Grundstück zu privatisieren, benötigen Sie zusätzliche Unterlagen zu eben diesem Grundstück. Ihre Zusammensetzung hängt von ihrer Kategorie ab. Was bedeutet das in der Praxis? Zu dem gesamten oben aufgeführten Papierpaket müssen Sie noch ein paar weitere hinzufügen.

In diesem Fall handelt es sich um ein Dokument, das Ihr Recht auf das genannte Grundstück bestätigt, eine Landverw altung, ein Vermessungsgesetz, einen Katasterplan und ein Projekt zur Begrenzung des Grundstücks.

Aktienprivatisierung

Wird ein Teil eines Wohngebäudes privatisiert, kann auf die Zustimmung aller zu den Eigentümern Erklärenden nicht verzichtet werden. Jeder soll seinen Anteil mit urkundlicher Anmeldung zuteilen. Leider ist es unmöglich, einen Teil eines Wohngebäudes in einem einzigen Verfahren zu privatisieren - diese Aktion ist gesetzlich nicht zulässig.

Einzige Ausnahme ist die Auswahl eben dieses Teils als eigenständiges Objekt mit amtlicher Bestätigung durch die BTI. In diesem Fall werden diese Quadratmeter privatisiert. Ein Beispiel für eine solche Lösung ist die Privatisierung eines oder mehrerer Zimmer.

Viele interessiert die Frage, ob es möglich ist, ein Privathaus zum Abriss zu privatisieren. Selbst wenn das Haus in diesem Zustand (zum Abriss) von der Kommission genehmigt wird, hat der Bewohner laut Gesetz das volle Recht, es zu privatisieren. Das heißt, der Status des Wohnens in dieser Hinsicht hat keine grundlegenden Unterschiede.

Vor- und Nachteile der Privatisierung

Als Hauptvorteil werden mehr Möglichkeiten für Eigentümer im Vergleich zu Mietern angesehen. Sie können Ihr Haus verschenken, verkaufen, vermieten oder an Ihre Erben übertragen. Der Eigentümer kann nicht aus seinem Haus "ins Nirgendwo" vertrieben werden. Wenn ein Abriss erforderlich ist, ist der Staat verpflichtet, ihm die Kosten für die Unterbringung zu erstatten oder eine gleichwertige bereitzustellen.

Ein Darlehen kann gegen die Sicherheit einer bestehenden Wohnung aufgenommen werden. Sie können Verwandte darin registrieren, und nicht nur sie. Privatisierter Wohnungsbau darf modernisiert und modernisiert werdennach eigenem Geschmack umbauen.

Und die Nachteile? Der Hauptnachteil ist die Notwendigkeit, eine jährliche Grundsteuer zu zahlen, sowie die ständig steigenden Kosten für den Unterh alt der Wohnung. Schließlich muss der Eigentümer für die gesamte Kommunikation selbst verantwortlich sein. Im Falle seines Todes können mangels Testament nicht nur die im Haus eingetragenen Personen, sondern auch etwaige Erben das Erbrecht geltend machen.

Wer besitzt die Rechte zur Privatisierung des Hauses?

Dieses Recht hat jeder, der im Haus gemeldet ist und es nach dem Sozialmietvertrag bewohnt, auch minderjährige Kinder. Voraussetzung für alle ist die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation.

Außerdem haben die vorübergehend Abwesenden das Recht, Wohnungen zu privatisieren - Militärangehörige, Studenten, die in anderen Städten studieren, verurteilt sind oder sich einer Langzeitbehandlung unterzogen haben.

Verfahren zur Privatisierung eines Hauses

Für die korrekte Durchführung des Privatisierungsverfahrens zu Hause sollten Sie mit dem Verfahren vertraut sein. Kommen wir also zu einer kurzen Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Die Handlungen der Person, die mit der Privatisierung des Hauses begonnen hat, lauten wie folgt:

1. Bewerben Sie sich beim Wohnungsamt.

2. Besuchen Sie die BTI, um einen Katasterpass und einen Katasterplan zu erh alten.

3. Stellen Sie eine Bescheinigung aus, die die primäre Teilnahme am Privatisierungsprozess bestätigt.

4. Holen Sie sich einen Auszug aus dem Hausbuch und dem Personenkonto.

5. Bringen Sie alle gesammelten Dokumente zum Wohnungsamt und erh alten Sie als Antwort zwei Kopien des Beschlusses über die Übertragung des Hauses auf das Grundstück.

6. GeltenFederal Register Service mit der Beantragung des genannten Dokumentenpakets.

7. Lassen Sie sich dort nach ca. 30 Tagen eine Eigentumsbescheinigung ausstellen.

Zustimmung der Bewohner

Die Privatisierung eines Hauses ist nur möglich, wenn alle darin lebenden Personen damit einverstanden sind. Als Beschützer der Interessen von Kindern handeln ihre Eltern oder Vormundschaftsräte, die mit dem Recht ausgestattet sind, im Namen des Minderjährigen zu handeln. Bürgerinnen und Bürger, die sich bereits an der Privatisierung beteiligen, müssen keinen Widerspruch aussprechen. In diesem Fall wird lediglich eine Bescheinigung über die Beteiligung an der Privatisierung ausländischer Wohnungen verlangt.

Welche Unterlagen benötigen die Teilnehmer? Dies sind natürlich zunächst Pässe oder andere Ausweispapiere, dann - eine Bescheinigung in Form Nr. 3, die bestätigt, dass diese Person zuvor nicht an der Privatisierung teilgenommen hat.

Next - eine Reihe von Dokumenten aus der vZTA, einschließlich einer Registrierungsbescheinigung. Es wurde bereits oben erwähnt, dass ein Antrag an die Wohnungsverw altung ausgefüllt werden muss, in dem die Unterschriften aller Bewohner angebracht werden müssen.

Phasen der Privatisierung

Erinnern Sie sich noch einmal an die Reihenfolge dieses Vorgangs. Es beginnt mit dem entsprechenden Beschluss, dann wird der Grundstücksprivatisierungsvertrag beurkundet. Danach - staatliche Registrierung. Außerdem wird das Eigentum an besagtem Wohnraum eingetragen.

Das Gesetz regelt nicht den Zeitraum zwischen dem Erh alt des Vertrags und dem Zeitpunkt seiner obligatorischen Registrierung. Aber inim Interesse des Eigentümers, diesen Vorgang nicht zu sehr zu verzögern. Der Vertrag muss von einem Notar beglaubigt werden. Alle Unterlagen müssen innerhalb von 12 Monaten nach Annahme des Privatisierungsbeschlusses an ihn gerichtet werden.

Wenn eine Reklamation erforderlich ist

Manchmal ist es notwendig, eine Hausprivatisierungstransaktion für ungültig zu erklären. In diesem Fall hat jeder Eigentümer das Recht, sich mit einer Forderung an die Justizbehörden zu wenden. Die Transaktion kann als null oder nichtig betrachtet werden. Im ersten Fall ist es nicht verboten, die Anmeldung um ganze 10 Jahre, beginnend mit dem Datum der Privatisierung, aufzuschieben.

Bei einer umstrittenen Transaktion beträgt die Frist nur 12 Monate. Antragsteller kann die Verw altungs- oder Vormundschaftsbehörde sein.

Ausgabepreis

Nach dem Gesetz ist dieses Verfahren (Privatisierung) in unserem Land gebührenfrei, dh kostenlos. Gleichzeitig ist die Abholung von Dokumenten bekanntlich immer mit gewissen Kosten verbunden (staatliche Abgabe, Bestellung eines technischen Passes bei der vZTA usw.). Wenn Sie auf die Hilfe von Vermittlern zurückgreifen, steigen die Kosten erheblich.

Weitere Kosten müssen entstehen, wenn ein Rechtsstreit notwendig ist. Dies ist beispielsweise möglich, um ggf. Verlängerungen zu legalisieren. Daher ist es nicht möglich, die Frage nach den Kosten des Privatisierungsverfahrens konkret zu beantworten - der Betrag ist jedes Mal sein eigener.

Über Landprivatisierung

Es sollte verstanden werden, dass das Haus selbst und das Land dasangrenzend und von Anwohnern genutzt, gehören zu zwei unterschiedlichen Privatisierungsobjekten. Wenn Sie jeden von ihnen in Besitz nehmen möchten, ist es besser, dies gleichzeitig zu tun. Die Gesetzgebung verbietet es nicht, dies separat zu tun - es ist nur rentabler für den Eigentümer.

Wenn sich der Eigentümer nach der Privatisierung des Hauses weigert, das Eigentum an dem Grundstück zu registrieren, kann er dieses Eigentum nicht verschenken oder verkaufen.

Ist es möglich, die Privatisierung abzulehnen

Jeder der zukünftigen Eigentümer hat das volle Recht, die Teilnahme an diesem Verfahren abzulehnen. Laut Gesetz wird in einem solchen Fall sein Anteil an andere Mieter ausgegeben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Ablehnung zugunsten einer bestimmten Person. Diese Handlung muss in jedem Fall notariell beurkundet werden.

Wenn eines der Familienmitglieder zugunsten des Rests ablehnt, behält er das Recht, die Wohnung zu nutzen, nachdem sie auf unbestimmte Zeit Eigentum geworden ist.