Hypothek von Zweitwohnungen in der Sberbank: Registrierungsbedingungen, Zinssatz

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Jährlich werden Ratings der zuverlässigsten und besten Banken der Russischen Föderation erstellt. In dieser Liste steht die Sberbank in Bezug auf Hypotheken für Zweitwohnungen an erster Stelle. Dies liegt daran, dass diese Institution eine Vielzahl von Programmen für Einzelpersonen und Privatunternehmer anbietet. In der Regel vergeben Kunden bevorzugt Kredite für den Erwerb von Wohnraum. Sehr beliebt sind Wohnungen, die im Bau oder neu gebaute Häuser erworben werden können. Viele Menschen ziehen es jedoch immer noch vor, Immobilien auf dem Zweitwohnungsmarkt zu kaufen.

Standarddarlehensbedingungen dieser Art

Bevor Sie bei der Sberbank eine Hypothek auf Zweitwohnsitz beantragen oder einen geeigneten Wohnraum für den Eigentumserwerb suchen, sollten Sie sich besser über die von einem Kreditinstitut angebotenen Bedingungen informieren. Zunächst muss berücksichtigt werden, dass solche Kredite zielgerichtet sind. Dementsprechend werden Mittel ausschließlich für den Erwerb von Immobilien ausgegeben. Der Kunde hat kein Recht, Geld für etwas anderes auszugeben.

Außerdem gibt es ein Minimumder Betrag, den der Kunde erh alten kann. Gemäß den Bedingungen der Hypothek für Zweitwohnungen in der Sberbank beträgt sie 300.000 Rubel. Es gibt auch bestimmte Einschränkungen bei den Kreditbedingungen. Heute beträgt dieser Zeitraum in der Sberbank 30 Jahre.

Wenn wir über die Dauer der Prüfung von Anträgen von Kreditnehmern sprechen, hängt in der Regel alles davon ab, welche Unterlagen der Bürger bei der Beantragung des entsprechenden Darlehens vorgelegt hat. Um eine Hypothek für Zweitwohnungen in der Sberbank aufzunehmen, ist es in der Regel erforderlich, das Vorhandensein eines festen Arbeitsplatzes und Geh alts zu bestätigen. In einigen Situationen kann die Bank dem Kunden auf halbem Weg entgegenkommen und den Antrag ohne diese Dokumente prüfen. Eine solche Loyalität kommt in der Regel den Inhabern von Geh alts- oder Pensionskarten zugute.

Der Prozentsatz der Hypotheken für Zweitwohnungen in der Sberbank hängt direkt davon ab, wie lange das Darlehen erh alten wurde, wie hoch es ist und von vielen anderen Parametern. Außerdem gibt es heute ein spezielles Programm für junge Familien. Gemäß seinen Bedingungen wird der Zinssatz gesenkt. Darüber hinaus haben Ehegatten Anspruch auf zusätzliche Subventionen und Leistungen von den lokalen Regierungen am Ort der Registrierung.

Eigenschaften von Bankkrediten

Vergleichen wir den Kauf von Immobilien im Neubau oder den Zweitwohnungsmarkt, so ist der Unterschied gering. Der erste Unterschied liegt natürlich im Prozentsatz der Überzahlungen. Wenn Immobilien in einem alten Haus gekauft werden, dann in der Regel der Zinssatz der Sberbank für eine Hypothekfür Zweitwohnungen beträgt 10,5 % pro Jahr.

Bei Neubauten müssen Sie etwas mehr zahlen - 11,5 %. Aber auch hier hängt alles von der konkreten Situation ab. Neben Boni für junge Familien gibt es auch Vorzugskonditionen für Sberbank-Kunden, die schon lange Inhaber einer Kredit-, Debit- oder Rentenkarte sind.

Aufgrund dessen kann es auch zu einer Erhöhung des Zinssatzes kommen. Zum Beispiel wird es um 0,5% erhöht, wenn der Kunde keine Karte hat, auf die das Geh alt überwiesen wird. Bevor das Gehäuse vom Kunden registriert wird, muss er auch einen weiteren zusätzlichen Prozentsatz zahlen. Der Überzahlungsbetrag erhöht sich um 1 %, wenn der Kreditnehmer den Abschluss einer Lebens- und Krankenversicherung ablehnt. Eine Erhöhung erfolgt auch dann, wenn der Kreditnehmer keine Einkommensbescheinigung vorgelegt hat. Auf dieser Grundlage kann der Unterschied in der Überzahlung je nach spezifischen Bedingungen etwa 4 % betragen.

Sberbank: Hypothek für Zweitwohnsitz, Zinssatz und Anzahlung

Wenn wir über die Höhe der 1. Zahlung sprechen, hängt diese direkt von der Zahlungsfrist ab. Wenn der Kunde bereit ist, 50 % der gesamten Wohnkosten als gewöhnlichen Beitrag zu zahlen, beträgt der Zinssatz bei Zahlung vor Ablauf von 30 Jahren 13 %.

Wenn die Hypothek unter gleichen Bedingungen in einem Zeitraum von bis zu 20 Jahren abbezahlt wird, reduziert sich die Überzahlung auf 12,75 %. Wenn der Kunde eine so beeindruckende Anfangszahlung nicht leisten kann, dann kann er esZahlen Sie 30 bis 50% der Kosten für die Wohnung. In diesem Fall kann er die Schulden bis zu 30 Jahre lang mit einer Überzahlung und zu 13,25 % zurückzahlen.

Wenn Zahlungen innerhalb von 10 Jahren erfolgen, sinkt diese Zahl auf 12,75 %. Der höchste Hypothekenzins für Zweitwohnungen in der Sberbank wartet auf diejenigen, die als Anzahlung 20 bis 30% der Gesamtkosten für die Unterbringung leisten. In diesem Fall beträgt die Überzahlung bei einer maximalen Darlehenslaufzeit von bis zu 30 Jahren 13,5 %.

Daraus ergibt sich, dass die Zinsen pro Jahr umso höher sind, je länger die Zahlung und je kleiner die erste Zahlung ist. Bevor Sie also eine Hypothek für Zweitwohnungen bei der Sberbank beantragen, sollten Sie Ihre Optionen abwägen und mehrmals überlegen. Es kann viel rentabler sein, ein paar Jahre zu warten, aber eine größere Anzahlung zu leisten und am Ende viel weniger Geld durch Provisionen zu verlieren. Über 30 Jahre werden die Einsparungen beeindruckend sein.

Wie bekomme ich eine Hypothek?

Dieses Programm wurde für diejenigen Kunden erstellt, die ein Mehrfamilienhaus oder ein anderes Wohnobjekt kaufen möchten, um das es sich auf dem Immobilienmarkt handelt.

Um Geld zu erh alten, müssen Sie zunächst ein Formular ausfüllen, das auf der offiziellen Website des Kreditinstituts zu finden ist. Übrigens können Kunden die Hypothek für Zweitwohnungen in der Sberbank sofort berechnen.

Manche Leute haben Angst vor diesem Dokument, da es aus 6 Blättern besteht. Je genauer der Kunde jedoch alle Daten ausfüllt, desto wahrscheinlicher ist es, dass er das Geld erhält.

Im Fragebogen müssen die persönlichen Daten des Bewerbers und seine Kontaktdaten angegeben werden. Auch der Zweck des Darlehens muss im Antrag angegeben werden. Nachdem Sie alle erforderlichen Papiere ausgefüllt haben, reicht es aus, die Bankfiliale zu besuchen. Sie müssen einen Pass eines Bürgers der Russischen Föderation und zusätzliche Dokumente haben, um Ihre Identität bei sich zu bestätigen. Außerdem müssen Sie eine Bescheinigung in Form von 2 Einkommenssteuern vorlegen.

Hypothek in der Sberbank für Zweitwohnungen im Jahr 2017

Heute sollte der Mindestkreditbetrag laut Bankprogramm 300.000 Rubel betragen. Es gibt auch den niedrigsten Zinssatz für Kredite, der 10,25 % beträgt. Dieses Minimum wird ausschließlich für das Programm der Sberbank "Hypothek an eine junge Familie" für Zweitwohnungen bereitgestellt.

Um diesen Status zu erlangen, müssen die Ehepartner mindestens 3 Kinder haben. In allen anderen Fällen kann der Zinssatz in Abhängigkeit von der konkreten Kreditsumme, dem Einkommen des Kunden, der Anzahlung und der Kreditlaufzeit variieren.

Resale Mortgage Process

Nach dem Ausfüllen des Fragebogens und dem Bereitstellen aller erforderlichen Unterlagen muss der Bankangestellte einen positiven Bescheid der Zentrale abwarten. Als nächstes folgt die Auswahl eines bestimmten Sekundärgehäuses. Wenn alles fertig ist, erhält der Kunde einen Kreditvertrag, den er genau studieren und unterschreiben muss. Danach wird die Registrierung von Rechten an Wohnimmobilien in Rosreestr durchgeführt. In der Endphase erhält der Kunde das gewünschteHypothek auf Zweitwohnungen in der Sberbank.

Kann ich einen Kredit ohne Anzahlung bekommen?

Viele Menschen interessieren sich für die Möglichkeit, Gelder zu erh alten, ohne eine Anfangszahlung leisten zu müssen. Es ist erwähnenswert, dass es heute in der Sberbank keinen solchen Dienst oder ein solches Programm gibt.

Die einzige Möglichkeit, die anfängliche Einzahlung von Geldern zu vermeiden, besteht darin, stattdessen Mutterschaftskapital zu verwenden, wenn die Kreditnehmerin wirklich dazu berechtigt ist. In allen anderen Fällen müssen Kunden mindestens 20 % des gesamten Immobilienwerts hinterlegen.

Darlehensbetrag und Anzahlung

Wenn ein Kunde plant, Immobilien in St. Petersburg oder der Hauptstadt der Russischen Föderation zu kaufen, kann der maximale Kreditbetrag im Rahmen des Basisprogramms bis zu 15 Millionen Rubel betragen. Wenn wir über die Region oder andere Regionen der Russischen Föderation sprechen, überschreitet die Grenze 8 Millionen nicht.

Gleichzeitig wurde die Mindestschwelle für den Erh alt von Geldern für Bewohner kleiner Siedlungen gesenkt. Heute sind es 45.000 Rubel.

Wenn ein Soldat plant, eine Zweitwohnungshypothek bei der Sberbank aufzunehmen, wird der maximale Kreditbetrag auf der Grundlage der NIS-Abzüge berechnet.

Zusätzliche Bedingungen

Hypothekendarlehen werden immer im Einzelfall betrachtet. Zunächst achten Bankangestellte auf die Höhe des Einkommens des Kreditnehmers und die Zeit, die er an einem Ort arbeitet.

Wenn der Kunde die Anforderungen der Organisation nicht erfüllt, kann er Mitkreditnehmer gewinnen. Sie können Familienmitglieder sein. In diesem Fall wird das Gesamteinkommen der gesamten Familie berücksichtigt.

Eigenschaftsanforderungen

Die Sberbank stellt ihren Kreditnehmern eine weitere Anforderung. Der zu erwerbende Wohnraum muss das Kennzeichen einer stabilen Liquidität erfüllen. Dementsprechend wird der Zustand des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, und die Tatsache, wie abgenutzt es ist, berücksichtigt. Wenn das Haus zu alt ist und laut Experten mehr als 60 % wertgemindert ist, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Zuwendung verweigert wird.

Das Gebäude sollte nicht baufällig sein. Unerwünscht sind auch Häuser, die kurz vor dem Abriss stehen oder größere Reparaturen benötigen. Die Wohnung muss über eine zentrale Wasserversorgung, Heizung, K alt- und Warmwasser verfügen.

Funktionen zum Erstellen von Dokumenten

Nachdem der Kreditnehmer eine positive Antwort auf seinen Antrag erh alten hat, hat er 60 Tage Zeit, um einen zusätzlichen Satz von Dokumenten für die gekaufte Immobilie zu sammeln.

Es lohnt sich auch, über das Programm nachzudenken, im Rahmen dessen ein Bürger einen Kredit erhält. Wenn er eine Standardhypothek für zwei Dokumente gewählt hat, werden nur diese und ein ausgefülltes Antragsformular von ihm benötigt. Militärangehörige müssen neben dem Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation eine Bescheinigung über die Teilnahme an der NIS vorlegen.

Wenn als primäre ZahlungMutterschaftskapital verwendet wird, ist es notwendig, die erforderliche Bescheinigung und das Papier der PK beizufügen.

Nuancen der Registrierung von Hypotheken

Wie bei jedem anderen Kreditinstitut bevorzugt die Sberbank eine individuelle Herangehensweise an einen bestimmten Kunden. Dadurch hat ein Bürger der Russischen Föderation in jeder Phase der Bearbeitung oder Sammlung von Dokumenten das uneingeschränkte Recht, sich bei Fragen telefonisch oder persönlich an die Mitarbeiter zu wenden.

Nachdem alle Dokumente gesammelt und Papiere im Zusammenhang mit Immobilien bereitgestellt wurden, wird ein Kreditvertrag unterzeichnet und eine Versicherung ausgestellt. Gleichzeitig sollten Sie den Vertrag unbedingt genau studieren und nicht zögern, unnötige Fragen an den Betreiber zu stellen. Tatsache ist, dass der Vertrag in einigen Fällen zusätzliche kostenpflichtige Optionen vorsieht, beispielsweise SMS-Benachrichtigungen an ein Mobiltelefon. Sie können auf Wunsch des Kunden deaktiviert werden.

Wiederverkauf Hypothek Bewertungen

Da die Sberbank zuverlässig und stabil ist, ist sie bei Kunden sehr beliebt. Einige bemerken jedoch, dass die Prozentsätze in diesem Fall nicht die attraktivsten sind.

Außerdem ist vielen aufgefallen, dass ein großes Paket von Dokumenten zur Verfügung gestellt werden muss, um den Antrag abzuschließen. Die Baufinanzierung umfasst unter anderem mehrere Stufen. Dementsprechend muss der Kunde zusätzliche Zeit aufwenden, um die Filiale erneut zu besuchen.

Es lohnt sich jedoch, die wichtigste positive Seite der Sberbank zu berücksichtigen - die Zuverlässigkeit der KreditwürdigkeitOrganisationen.

Hypothek für Zweitwohnsitz in anderen Banken

Wenn wir darüber sprechen, dass die Sberbank zu hohe Zinssätze hat, sollten Sie auf die gleichen Programme in anderen Kreditinstituten achten.

Zum Beispiel beträgt die Überzahlung bei VTB24 mindestens 13-14%. Wenn sich ein Kunde bei der Gazprombank bewirbt, beträgt die Provision mindestens 12 %. In "Rosselkhozbank" können Sie Kredite mit einer Überzahlung von 11,5-15,5% erh alten. Bei der Alfa-Bank beträgt der Mindestzins 11 %.

Außerdem haben die meisten Kreditinstitute nicht so viele Bonus- und Vorzugsprogramme wie die Sberbank. Daher lohnt es sich, vor Kreditaufnahme alle Vor- und Nachteile mehrmals abzuwägen.