Rendite der Hypothekenzinsen. So erh alten Sie eine Rückerstattung der gezahlten Hypothekenzinsen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Ein eigenes Zuhause zu haben ist ein Wertmaßstab. Vor rund 30 Jahren lag die Entscheidung in dieser Frage beim Staat. Jetzt müssen sich die Bürger selbst mit Wohnraum versorgen. Aber Sie können immer noch auf Hilfe zählen. Zum Beispiel die Verzinsung einer Hypothek. Über das Wesen und die Details dieses Prozesses lesen Sie weiter.

Begriffserklärung

Hypothek ist eine Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Wären nicht die hohen Zinsen für diesen Service, dann hätte jeder Russe längst seine eigenen Quadratmeter. Das Land sieht jedoch die Möglichkeit einer teilweisen Kostenerstattung vor. Also, was ist eigentlich die Verzinsung einer Hypothek.

1. Der Staat erkennt an, dass der Kauf eines Eigenheims ein sehr wichtiges Ereignis im Leben der Bürger ist, und ändert daher die Abgabenordnung.
2. Die Kosten für den Kauf von Immobilien werden reduziert, indem die Steuerbemessungsgrundlage gesenkt wird, von der ein Bürger 13% der persönlichen Einkommenssteuer zahlt. Wenn beispielsweise einer Person ein Geh alt von 30.000 Rubel gezahlt wird, dann für das Jahr, das sie erhält360 Tausend Rubel Gelingt es ihm, für diesen Betrag eine Immobilie zu erwerben, verringert sich die Bemessungsgrundlage um einen ähnlichen Betrag. Das heißt, der Staat verpflichtet sich zur Rückgabe von: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 Tausend Rubel. Dies ist ein Teil der Steuer, die in dem Jahr angefallen ist, in dem der Kauf getätigt wurde. Es wird die Höhe des aufgelaufenen statt des gezahlten Einkommens berücksichtigt.
3. Die Anzahl der Personen, die gleichzeitig eine Wohnung kaufen können, ist gering. Viel mehr Transaktionen werden in Raten getätigt. Der Staat hat ein Programm entwickelt, das eine Senkung der Bemessungsgrundlage um den Zinsbetrag vorsieht, den eine Person in Form monatlicher Zahlungen zahlt. Denn die Bankprovision macht den Hauptteil der Kosten beim Kauf einer Wohnung aus. 13 % dieses Betrags sind erstattungsfähig.

Wem steht der Abzug zu?

Bürger, die Einkommensquellen haben, die der persönlichen Einkommensteuer unterliegen. Zunächst einmal sind dies Leute, die auf Lohnbasis arbeiten und ein „weißes“Geh alt beziehen. Wenn ein "graues" Schema verwendet wird, können Sie mit einer Entschädigung aus der offiziellen Einkommenshöhe rechnen. Bezieht ein Bürger Einkünfte aus mehreren Quellen (zwei oder mehr Jobs, Miete, Gewinn aus dem Verkauf von Wertpapieren etc.), können diese auch für Berechnungen herangezogen werden.

Ist der Darlehensnehmer ein Unternehmer, der „vereinfacht“arbeitet, dann hat er keinen Anspruch auf eine solche Leistung. Gleiches gilt für nicht erwerbstätige Rentner.

Frauen können nach Beendigung des Mutterschaftsurlaubs eine Rückerstattung der gezahlten Hypothekenzinsen beantragen. Wenn davor eine Wohnung gekauft wurde, wird das Einkommen vor dem „Urlaub“berücksichtigt. Wenn sienicht ausreichen, dann kann der Rest nach dem Urlaub bezogen werden.

Personen, die länger als 6 Monate im Jahr offiziell auf dem Territorium der Russischen Föderation arbeiten, aber keine Staatsbürgerschaft besitzen, können eine Rückerstattung der Hypothekenzinsen erh alten.

Die Befreiung gilt nicht, wenn das Geschäft zwischen Verwandten, Kollegen und anderen nahestehenden Personen getätigt wurde.

Abzugsbetrag

Die Grundlage für die Berechnung sind die für den Bau, den Kauf von Immobilien aufgewendeten Mittel. Wenn die Transaktion mit einem Zieldarlehen formalisiert wurde, werden die Zinsen darauf berücksichtigt. Aber im Vertrag muss klar sein, dass das Geld "für den Kauf eines Hauses" gegeben wurde. Andere Formulierungen sind nicht erlaubt.

Wenn eine Hypothek auf ein Haus ohne Ausbau gestellt wurde, werden 13 Prozent zurückerstattet, basierend auf der Höhe der Hauptschuld, Darlehenszinsen, Projektentwicklungskosten, Materialeinkauf, Zahlung für den Ausbau, Anschluss an Strom-, Wasser- und Gasnetze. Fertigstellungskosten können nur berücksichtigt werden, wenn der Vertrag den Kauf eines im Bau befindlichen Objekts vorsieht. Wenn eine Fremdwährungshypothek ausgestellt wurde, werden alle Kosten zum Wechselkurs der Zentralbank am Tag der Zahlung neu berechnet.

Der Höchstbetrag des Abzugs ist auf 2 Millionen Rubel begrenzt. bei der Rückgabe der Hauptschuld und 3 Millionen Rubel. - bei der Rückzahlung von Zinsen. Letztere Bestimmung gilt nur für Verträge, die nach 2013 geschlossen wurden. Steuerabzüge können keine Ausgaben umfassen, die auf Kosten von entstanden sindZuschüsse, Mutterschaftsgeld und andere Sozialleistungen.

Rückzahlung der Hypothekarzinsen: Unterlagen zur Anmeldung

• Vertrag über den Kauf von Grundstücken oder Rechten zum Erwerb an einem Haus im Bau.
• Annahme-Übertragung.
• Dokumente, die die Zahlung der Kosten bestätigen (Quittung für die Bestellung, Quittung des Verkäufers, Kontoauszüge, Verkaufsbelege für den Kauf von Materialien).
• Eigentumsnachweis.
• Darlehensvertrag.

Ohne Eigentumsbescheinigung können Sie keinen Steuerabzug erh alten. Wenn Eigentum in einem im Bau befindlichen Haus gekauft wird, müssen Sie für die Beantragung von Leistungen auf den Akt der Annahme und Übertragung warten. Alle Dokumente müssen der Person ausgestellt werden, die eine Entschädigung erh alten wird. Andernfalls müssen Sie eine Vollmacht für den tatsächlichen Zahler ausstellen.

Beim Finanzamt am Ort der Anmeldung ist ein Paket mit Unterlagen einzureichen, unabhängig davon, wo die Immobilie erworben wurde. Die Entscheidungsfrist beträgt 3 Monate. Wenn die Antwort ja lautet, müssen Sie einen Antrag schreiben und darin die Bankkontonummer für die Überweisung von Geldern angeben. Das Geld sollte innerhalb eines Monats ankommen. Bei Fristüberschreitung zahlt das Finanzamt für jeden Verzugstag Zinsen in Höhe des Refinanzierungssatzes. Wenn der Antrag auf Rückerstattung der gezahlten Hypothekenzinsen abgelehnt wurde, können Sie vor Gericht gehen.

Handel über den Arbeitgeber

Nicht alle Menschen fühlen sich wohl mit der Steuer. Daher kann eine Rückerstattung bei der Arbeit ausgestellt werden. In diesem Fall der Arbeitnehmeres wird ein hohes Geh alt gezahlt, da der Arbeitgeber keine Lohnsteuer einbeh alten muss. Um den Vorgang abzuschließen, müssen Sie einen Steuerbescheid ausstellen, um einen Abzug mit dem Namen des Unternehmens zu erh alten. Dieses Papier muss zusammen mit dem Antrag beim Arbeitgeber eingereicht werden.

NDFL wird ab dem Monat nach Eingang der Unterlagen nicht einbeh alten. Will ein Arbeitnehmer seinen Arbeitsort wechseln, dann kann der Rest der Abfindung nur noch über das Finanzamt bezogen werden. Die Mitteilung erfolgt einmal jährlich.

Wenn ein Arbeitnehmer nur einen Arbeitsplatz hat, dann kann er, nachdem er eine Rendite auf Hypothekenzinsen erh alten hat, keine anderen Abzüge von diesem Arbeitgeber vornehmen.

Auszahlungsverfahren

Zuerst werden die für den Kauf von Immobilien ausgegebenen Beträge zurückgezahlt (maximal 260.000 Rubel=13%2 Millionen), dann die gezahlten Zinsen. Die Erklärung muss jedoch den Gesamtbetrag angeben, der der Entschädigung unterliegt. Das Dokumentenpaket muss alle 12 Monate aktualisiert werden.

Wenn die Höhe der Einkünfte die Höhe der Abzüge nicht deckt, kann sie auf das nächste Jahr vorgetragen werden. In Systemen mit "grauen" Löhnen gab es Fälle, in denen das Darlehen bereits zurückgezahlt wurde und Sie noch einige Jahre warten müssen, um eine Entschädigung zu erh alten.

Schlussfolgerung

Eine Person, die auf dem Gebiet der Russischen Föderation Immobilien auf Kredit erwirbt, hat Anspruch auf Erstattung der persönlichen Einkommensteuer. Hypothekenzinsen werden nicht sofort zurückgezahlt, sondern wie die Schuld an die Bank abbezahlt wird. Der Vorgang wird über die Steuer abgewickelt. Die Unterlagen für den Abzug sind jährlich zu aktualisieren. Wenn eine Fremdwährungshypothek ausgestellt wurde, wird eine Entschädigung berechnetaus dem Betrag der Ausgaben, umgerechnet in Rubel zum Wechselkurs der Zentralbank am Tag der Zahlung.