2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Eine Reihe neuer Immobiliengesetze hat den Katasterwert von Wohnungen zu einem wichtigen Indikator gemacht. Bei allen Immobilientransaktionen interessiert mittlerweile jeder mehr als der Quadratmeterpreis. Die Entscheidungsfindung bei Transaktionen hängt weitgehend von ihrem Wert ab, da sie zur Berechnung der Höhe der bei der notariellen Beurkundung gezahlten staatlichen Abgabe und des Steuerabzugs verwendet wird und die Grundlage für die Besteuerung ist.
Den heute relevanten Katasterwert einer Wohnung herauszufinden, ist kein Problem, jeder kann den für sich günstigsten Weg wählen.
Immobilienbewertung
Mindestens alle 5 Jahre wird eine staatliche Katasterbewertung von Immobilien durchgeführt. Der als Ergebnis erh altene und genehmigte Wert wird in die USRN eingetragen.
Bei der Bestimmung werden der Standort des Hauses, sein Zustand, die Wohnfläche, Reparaturen, die Kommunikation, die elektrische Verkabelung und das Heizsystem berücksichtigt.
Einer der Hauptfaktoren ist der Marktdie Kosten in der Gegend sowie die Verfügbarkeit von Verkehrsknotenpunkten, das Bau alter, die Zuverlässigkeit der Strukturen.
Natürlich ist es schwierig, eine vollständige Objektivität bei der Massenbewertung von Wohnungen zu erreichen, da der Preis von der Etage und sogar von den Himmelsrichtungen beeinflusst wird. Der Marktpreis einer renovierten Wohnung mit Meerblick unterscheidet sich erheblich von einer bescheidenen Wohnung auf demselben Treppenabsatz mit Fenstern mit Blick auf den Innenhof, und der Rabattpreis kann derselbe sein.
Wer ermittelt den Katasterwert
Der Katasterwert wird als Ergebnis eines unabhängigen Sachverständigengutachtens ermittelt, das vom Eigentümer veranlasst werden kann, wenn er mit dem staatlichen Gutachten nicht einverstanden ist oder Fehler im Register festgestellt werden. Aber bald wird diese Funktion vollständig auf den Staat übertragen, nur Vertreter von Haush altsorganisationen werden sich mit der Bewertung befassen können.
Die staatliche Bewertung in den meisten Bezirken Moskaus wurde 2014 durchgeführt. Im Gegensatz zum Inventarwert sollte der Katasterwert mehr auf objektive Faktoren und Marktbedingungen bezogen sein.
Wer kann eine Anfrage stellen?
Nicht nur der Eigentümer, sondern jeder kann den Katasterwert einer Wohnung erfahren, da diese Information öffentlich zugänglich ist.
Es genügt, wenn der Eigentümer in seine Eigentumsdokumente schaut, die den Katasterwert des Objekts angeben. Aber da es sich seit der Ausstellung des USRN-Auszugs geändert haben könnte, muss es geklärt werden.
Eine verlässlichere Quelle wäre eine Mitteilung des Bundessteueramtes, da bei der Berechnung der Steueres wird die aktuell gültige Immobilienmenge verwendet.
Den Katasterwert einer Wohnung erfährst du am besten direkt in der Rosreestr oder im MFC, dort bekommst du auch einen entsprechenden Auszug.
Zur Rosreestr-Website
Die Website von Rosreestr wird ständig verbessert und bietet neue Möglichkeiten, Informationen zu erh alten und Dokumente in elektronischer Form zu bearbeiten.
Um den Katasterwert einer Wohnung in Rosreestr herauszufinden, müssen Sie auf die offizielle Website rosreestr.ru gehen. Dies kann jeder Interessent tun, der vor dem Kauf- und Verkaufsvorgang genaue Informationen einholen möchte, um die Steuerbemessungsgrundlage zu klären.
Auch bei Wohnungsspenden an nahe Angehörige ist es notwendig, den Katasterwert der Wohnung zu erfahren, denn wenn der Schenker nicht Alleineigentümer ist, sondern nur einen Anteil besitzt, wird er eine Schenkung bei der ausstellen Notar und zahlen eine staatliche Gebühr in Höhe des Katasterwertes eines Teils der Wohnung.
Auf der Website können Sie einen Auszug über die Kosten einer Wohnung bestellen, für die ein spezielles Formular genehmigt wurde. Geben Sie die Nummer des Objekts ein, unter dem es im Kataster aufgeführt ist - seine Adresse und Kosten werden angezeigt.
Wenn es kein Internet gibt
Diejenigen, die aus irgendeinem Grund das Internet nicht nutzen können, um den Katasterwert einer Wohnung in Moskau zu erfahren, müssen sich unabhängig vom Standort der Wohnung an das nächste Rosreestr- oder MFC-Büro wenden, um Informationen zu erh alten Reisepass mit ihnen.
Zum EmpfangenAuszüge aus dem Katasterwert sind mit schriftlichem Antrag einzureichen oder per Einschreiben zuzusenden. Sie können die Informationen auf der Hotline überprüfen.
Warum ist es wichtig, die Kosten einer Wohnung am 1. Januar 2014 zu kennen?
Ab dem 01.01.2017 wird für die Besteuerung und allfällige Grundstücksgeschäfte der am 01.01.2014 gültige Katasterwert verwendet, bei späterem Katasterwert entsprechend spätere Daten vergeben.
Wenn die Kosten aufgrund der Bewertung vor dem 1. Januar 2017 niedriger sind als am 1. Januar 2014, wird ein neuer Indikator verwendet.
Diese Situation wird bis 2020 andauern, da für diesen Zeitraum Informationen über die Preise von Objekten in Rosreestr eingefroren werden.
Es ist sehr wichtig, den Katasterwert einer Wohnung in Moskau im Jahr 2014 zu ermitteln, da dies für einen langen Zeitraum die Steuerbemessungsgrundlage sein wird.
Da es in den letzten Jahren zu einem Rückgang der Immobilienmarktpreise gekommen ist, wird es vielen unfair erscheinen, gerade diesen Zeitraum für Berechnungen zu wählen. Der Katasterwert des Eigentums einiger Unternehmen und Einzelpersonen übersteigt den tatsächlichen Marktwert erheblich. Natürliche und juristische Personen, die mit der Bewertung von Immobilien nicht einverstanden sind, bestreiten dies vor Gericht.
Bei Fehlern in den Katasterbüchern, wenn der Katasterwert den Marktwert übersteigt, können Sie unter Umgehung der Rosreestr sofort dorthin fahren.
Hierfür ist aber die Vorlage eines Gutachtens zu einem Gutachten durch unabhängige Gutachter erforderlich. Es stellt sich heraus, dass die Anfechtung des Katasterwertes teuer ist und die Kosten die Einsparungen durch eine mögliche Steuersenkung übersteigen können.
Informationen über die Kosten der Wohnung zu
Manchmal müssen Sie schnell den Katasterwert einer Wohnung in Moskau unter der Adresse herausfinden. Zum Beispiel hat ein Käufer mehrere Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Er wägt die Vor- und Nachteile ab und möchte das profitabelste auswählen. Er hat keine Katasternummern, keine Dokumente.
Wenn Sie auf die Website kadastrmap.ru gehen und die Adresse eingeben, werden die Katasternummer und die Kosten der Wohnung sofort angezeigt. Da Sie nun die Kontonummer kennen, können Sie den Katasterwert und die Neubewertungsdaten auf der Rosreestr-Website überprüfen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den Katasterwert einer Wohnung herauszufinden, zumal es viele einfache Möglichkeiten gibt und es nicht lange dauert.
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